Terreno parcelado
comentada em 29/06/2018 10:51

Por mais óbvio que pareça, isso deveria ser analisado antes. Se o terreno é bem localizado, não tem erro. Só vejo o erro em assumir prestações caras num negócio que vai exigir sacrifício. Que tipo de sacrifício seria esse? Se tem uma coisa que estou aprendendo aqui é que nenhum investimento vale a sua paz de espírito. Geralmente quando alguém diz que terá que fazer sacrifícios a história perdura em noites de sono mal dormidas.

A alternativa é tentar revender o terreno e a dívida à um terceiro.

1 - Se assinou o contrato, buscar jurisprudencia na justiça só vai te trazer mais dor de cabeça e despesas com advogado.
2 - Além disso, se precisa do dinheiro, não tem outro jeito a não ser se desfazer do bem.

O código de defesa do Consumidor art. 53 diz que é nula cláusula que prevê perda total ou parcial das parcelas pagas. Porém não se exclui a possibilidade de indenizar o credor pelos eventuais prejuízos sofridos. No seu caso se a imobiliária COMPROVAR prejuízos pode descontar até 25% do valor. Se precisa mesmo do dinheiro aceita os 75% e avalie se vale a pena entrar judicialmente para receber a diferença e eventuais correções dos valores devolvidos parcelados.

Esquece justiça...só vai gastar mais.. ou assume e pega 75%, ou vende pra terceiro. SE tiver valor, vende os investimentos (não RE) e quita o mais rapido possivel

Vc virou a renda fixa da imobiliária por 14 anos e assumiu todo o risco do ciclo imobiliário. Ainda não contou com a possibilidade de precisar do dinheiro no meio do caminho como é o caso.
Parabéns aos envolvidos.

Não estou entendendo algumas coisas.

Você comprou de uma imobiliária? Era propriedade da imobiliária? Pois geralmente imobiliária é só intermediária. E geralmente em contratos de financiamento não tem a possibilidade de devolver. O terreno já foi entregue, já existe? Já tentou vender?

Você pode botar o terreno no mercado e verificar se consegue vender no estado (comprador assume a dívida, sujeito a aprovação do credor) por mais que 75% do valor. Ou vender peço preço de mercado, você quita (verifique quanto precisa) e entrega ele quitado, verifica se depois disso sobra mais que 75% do valor. Se não sobrar mais, aceita a proposta da imobiliária (trazendo ela a valor presente, se querem pagar parcelado).

Provavelmente o autor do tópico adquiriu um lote com uma loteadora / imobiliária, que realiza a venda parcelada.

Neste tipo de negócio praticamente o desconto para compra à vista é mínimo, porém anualmente se aplica um reajuste baseado em algum índice. Os mais comuns são IPCA e IGPM, o que eleva as parcelas, e ele precisa buscar um novo "carnê" mais caro todo ano ...

Olha amigo, se você devolver à imobiliária, estará assumindo um prejuízo de 25% do que já foi pago, o que pra mim é um baita prejuízo.

Na sua situação, e eu já passei por situação igual, eu consegui repassar o financiamento a outra pessoa, pegando um veículo e mais o que faltava em dinheiro, e o carnê foi transferido ao novo comprador ...

Foi um dos dias mais felizes da minha vida [hehe]

Livrei esta dívida e aumentei meus aportes, eu iria construir, mas desisti, então não fazia sentido manter o lote, pois seria apenas custos e preocupações!

Abraço

Comprou parcelado = fez dívida = alta chance de dar errado.

"Investimentos devem trazer tranquilidade, não dor-de-cabeça". Acho essa frase excelente.
Se está te dando dor-de-cabeça, não faz nenhum sentido você permanecer com esse terreno. Sua felicidade não tem preço.
Você pode tentar vender, seja repassando o financiamento, seja quitando a dívida com o valor da venda.
Ou você pode devolver e receber os 75%.

Não sou da área, mas acho esse percentual razoavelmente justo. Veja: a loteadora já teve uma série de despesas que são irreversíveis: consultoria jurídica, inúmeros impostos, gasto com corretagem do terreno, etc.

Quanto à velocidade de devolução, acho que você pode simplesmente perguntar em quanto tempo te pagam. Aqui também, vale o bom senso. Dependendo de quanto eles tiverem que te pagar e do tamanho da loteadora, talvez eles precisem de alguns dias/semanas para ter o dinheiro.

Acho um péssimo caminho chegar para conversar com leis e jurisprudências na mão. Chega lá tranquilo, conversa, sente a temperatura do papo.

Se chegar lá com "pedras nas mãos", vai ser mais difícil, você vai querer acionar a justiça e, além dos 25%, ainda vai gastar mais pq vai pagar advogado.

Vamos lá. Você pagou 43 prestações e a imobiliária aceita te ressarcir 75% deste valor. 

25% do valor (taxa da imobiliária) de 43 dá mais ou menos 11 prestações.

São onze aportes que você poderia ter feito em investimento de valor e vão para o ralo.

Esse vai ser o custo do seu aprendizado.

Bota uma pedra e esquece.

Investe os 75% parcelados que você vai receber em investimento de valor.

A maioria das pessoas que desistem deste tipo de negócio recebem menos que isso.

E pode acreditar, o custo do seu aprendizado para algumas pessoas é muito maior. Para você vão ser 11 aportes.

Tem o resto da vida para construir o patrimônio a partir disto.

Boa sorte.