Terreno Rural
comentada em 05/02/2019 22:04

Nunca passei por isso. Sugestão: parar de querer adivinhar o futuro. 

Vender aquilo que não possui valor é um conceito muito diferente de vender aquilo que não possui valor para VOCê. 

Se vc não pretende fazer nada com o terreno não tem motivo para mantê-lo. Se não vai alugar, não vai produzir, não vai lotear o terreno não tem valor algum. Ele se resume a um número e uma escritura.

Ai em 20 anos vc mantém o terreno e faz o que? Da de herança?

Se for em um local muito bom você poderia chamar uma construtora pra fazer um loteamento e se for pra não fazer nada é melhor vender ou arrendar mesmo com as propostas indecorosas, mas fácil de manter.

O que vc quer dizer com as propostas de arrendamento são indecorosas?  

Pq vc ta disposto a ter um terreno vazio pagando impostos, mas não está disposto a ter um terreno arrendado que gera renda passiva sem vc ter que fazer nada? 

Ficou estranha essa sua explicação. 

Tenho um caso parecido, mas divido com outros parentes por herança

já foi invadido uma vez e conseguimos removeR as pessoas
Mas depois disso estamos agilizando a papelada o mais rapido possível para vender

Morremos de medo disso acontecer
Fora as outras n coisas que podem te ferrar com apenas uma canetada
Acho mais difícil agora , mas nunca se pode confiar no ONREVOG

Geralmente terreno = rolo
Seja rural, seja em condomínio, seja na cidade

Mas acho que o rural é o pior deles
Pq geralmente é muito grande e fica dificil de visitar ou verificar se tem gente
Ainda tem leis e e regulações ambientais que tão sempre mudando e talvez de alguma forma podem prejudicar o terreno

No meu mesmo, o ONREVOG pegou uma faixa de uns 10% pra construir uma rua
Depois de uns anos foram lá e bloquearam a rua
No fim ficamos sem a parte do terreno e sem a rua
E ainda temos que procurar e pagar um engenheiro para atualizar a metragem
Também temos medo do imposto mudar de rural para cidade pois a cidade cresceu muito e ja chegou nesse terreno
Se mudar para terreno urbano provavelmente n teremos condições de pagar o impost

Cara são 1 milhão de metros quadrados, é terra pra caramba. Precisa ver a papelada e as glebas. Dependendo de onde for da pra fazer muita coisa boa, mas tem que ter recursos e não pode centralizar seu patrimônio nisso.
Nem que vc venda a maior parte para alguém que vá efetivamente fazer alguma coisa e segure o restante (mas tendo planos de uso, se não tiver planos então vende tudo e vai fazer outra coisa)

Rapaz, esse negócio de deixar parado é complicado, primeiro que é muito grande seu terreno, chance de alguém invadir e você não ver por anos é grande (ainda mais se não tem ninguém cuidando). Chance do Estado querer ele de volta também (toda propriedade no Brasil precisa cumprir uma função social, área rural improdutiva é pedir para ter rolo). Eu veria as opções (desmembrar e vender, ver se alguém quer para construir, ou deixar arrendado). Deixar parado por 20 anos não é uma boa opção..

amigo, experiência própria , seus custos estão errados. todo ano vc tem que gastar dinheiro com a pastagem , um custo alto, vou te orientar olha o preço de uma fazenda pronta e uma que esta com a pastagem suja , muito dinheiro para manter uma terra, menor problema e a invasão , se vc nao quer investir na terra. seus gastos vão um dia superar o valor da terra. Já ouviu um ditado " que o fazendeiro só fica rico quando morre" . Aqui a gente faz negocio com fazendeiro, eles sempre tao quebrado, principalmente aqueles que vivem da terra, um negocio hoje em dia que o cara nao pode viver só daquilo. Terra parada como falam aqui " divida constante " . abraço

100 hectares é uma área bem razoável. E arrendamento é melhor que aluguel, quem arrenda precisa manter a fertilidade da terra para que ela seja rentável.
Ainda, se a área é privilegiada de logística, topografia e constituição de solo, pode exigir arrendamento adiantado que terá freguês, risco zero.

Explique melhor as "propostas indecorosas".

No Goiás, arrendamento (em terra agricultável) tá em torno de 8 a 12 sacas de soja com 2 a 4 anos de carência.

Rapaz, igual citaram aí nos comentários, propriedade tem que cumprir com a tal da função social, pode ser que não incomodem você, mas há possibilidade. E no Brasil ter a posse é de ser mais importante que ter a propriedade, em uma área tão grande, pode gerar muitas dores de cabeça mesmo.

Prezados,

Muito obrigado pelos comentários.

A melhor proposta de arrendamento que recebi foi aproximadamente R$ 100,00 por mês. 

Entretanto, nunca ofereci proativamente, seja para arrendar ou para vender. Pode ser uma boa opção.

@joaj esse valor é por ano, por mês ou por safra? Qual prazo de um contrato desses?

@Bastter assisti ao video (muito bom por sinal), mas não me identifiquei com nenhuma sardinhice específica 

@Guilherme20 A mudança de ITR para IPTU é realmente cruel...

@Thiago era R$ 100,00 por mês para os 100 hectares! Por isso que considerei "indecorosa"

O arrendamento era para plantação de batata baroa

@Thiago Exatamente! R$ 100,00 por mês para 100 hectares! Por isso que nem cogitei em arrendar nesse preço.

Meu caro acho que é simples: se vc não trabalha com agricultura ou criação de animais, cai fora e se livra disso. Depois aplica o valor onde vc mais entende, que pode ações, fii, renda fixa ou em outro negócio que vc entenda. 

Cara, plantar batatas em 100 hectares é mega empreendimento. Tem ideia de o que é um hectare. Acho mais crível que seja 100 pila por hectare. Ou o cara quer arrendar um canto da roça.

@gmm,

Terreno rural exige uma análise mais complexa, são muitos fatores a considerar.
Minha origem é rural, hoje moro na cidade, mas com vistas a voltar pra atividade agropecuária, porém com uma visão mais profissional, não com aquela do tipo "meu bisavô fazia assim..." Inclusive estudo pra isso atualmente.
Conheço sua região, moro a aproximadamente 120 km daí.
Invasão por sem terras na sua cidade é bem improvável. Esses malandros gostam mesmo é da terra roxa de São Paulo e Paraná e as terras planas do Centro Oeste.
Talvez o que está faltando para o seu caso é estudar uma proposta melhor de arrendamento, ou parceria.
Seu terreno pode ser rico em algum minério. Se um dia alguma mineradora quiser explorar você recebe uma fortuna por isso.
Se quiser conversar um pouco mais, pode me chamar e pode ficar tranquilo que não é pra fazer proposta nenhuma, nem decente muito menos indecente, pois nos próximos 3 anos é impossível pra mim ir pro campo.

@gmm tenho uma situação semelhante. no final dos anos 80 meus avós, começaram a dividir seus bens entre os filhos. Como meu pai já tinha posses na mesma cidade (nós morávamos em outro estado) e a lei permitia alguma isenção de imposto na doação para quem não tivesse posses naquela cidade, meus avós doaram 30he para mim e minha irmã. Eramos crianças ainda na época.

Nós ainda temos essas terras hoje. Meu tio (que seguiu na atividade rural) sempre utilizou essas terras e nós deixávamos. Nunca ganhamos nada mas também nunca tivemos que nos preocupar com impostos e taxas. Para nós estava bem seguir assim.

Este meu tio se foi, e percebemos que um primo iria seguir na vida de agricultor. Aí decidimos que iríamos segurar essas terras para vender à ele. Os anos se passaram e hoje ele já juntou o dinheiro para comprar. Estamos negociando um pouco abaixo do mercado. Pode parecer besteira, mas prezo muito o relacionamento na minha família e é um valor compartilhado nosso, mas como podem ver o que é justo é justo.

No seu caso, se está te dando preocupação, VENDA. Ainda que você venda ligeiramente abaixo do valor de mercado talvez seja interessante e com certeza você vai poder investir o dinheiro em coisas que lhe tragam sejam de maior valor. 

Quando falamos em "girar patrimônio" é no sentido de......
Notícia - "IBOVESPA sobe 700%" 
cidadão- "vou vender minha casa e comprar ações" ou então "vou vender meu IPCA2045 e colocar em ações"

meses depois......

Notícia- "o Futuro incerto com a reforma da previdência faz os investidores saírem do país e a bolsa despenca"
cidadão- "hum, só me ferrei na bolsa, vou tirar tudo e colocar em fundo multimercado que o gestor sabe essas mudanças ocorrerem".

Abraço