Vaga garagem sorteio
comentada em 02/01/2020 19:33

Eu não compro imóvel quando as vagas são definidas por sorteio.
Vai q vc sai com uma vaga ruim.
Se te interessa tanto este imóvel compre depois qdo as vagas já tiverem averbadas no registro do imóvel.
A sua primeira pergunta n sei responder.
Entendo que após o sorteio terá de ser averbada alteração na matrícula de cada imóvel, a menos que a garagem tenha outra matrícula (inclusive tenho imóvel assim)
Feliz 2020

Vaga de garagem definida em sorteio é pior que a morte!

Alías, Feliz Ano Novo pra você também!

Obrigado amigo
Só para esclarecer
Já houve o sorteio.
Minha dúvida é se a convenção registrada já é suficiente como documentação

Normalmente o sorteio tem prazo de validade, exemplo, a cada 2 anos sorteia novamente, veja se não é o caso do seu condomínio.

No meu condomínio (2 torres, 19 andares, 6 por andar) a vaga é por sorteio a cada 2 anos.

Não vejo como algo pior que a morte, pois a garagem é bem espaçosa e há uma regra que a vaga tem que ser perto do seu bloco, logo já há uma pré definição. 

Há também outras regras do tipo que inadimplentes são os últimos a serem sorteados.

Vagas adicionais que foram compradas junto com o apartamento não entram no sorteio, porém, essas vagas são descobertas.

Minha opinião.

Regra sobre registro de garagem. Ela pode ser registrada conjuntamente com o imóvel, em uma só matrícula. Caso não conste da matrícula do imóvel vai ser necessária uma matrícula autônoma para a propriedade da vaga ser sua onde você vai precisar da ata onde foi aprovada a distribuição das vagas. Registrado em cartório você tem segurança sobre sua propriedade.

Isso vale para quando o sorteio é definitivo. Quando o sorteio for periódico eu não conheço a solução e acho que a possibilidade de rolo é grande. Na prática você não tem vaga individualizada e todas são do condomínio. No ORUTUF o condomínio pode mudar a regra é te prejudicar.

@felipk, o ideal é que a vaga de garagem seja definida logo na compra do apartamento e registrada junto com o apartamento, pois sempre existe possibilidade de rolo com eventos aleatórios, como é o sorteio.

E em algumas pesquisas que fiz sobre o assunto, vi que isso é uma situação que pode gerar atritos em moradores. E portanto, qualquer situação que que gere atritos entre "seromanos" e que poderia ser evitada, é pior que a morte.

E sobre o sorteio, no entanto, creio que não tenha muitos problemas quando o nº de vagas coincide com o nº de apartamentos ou quando o sorteio é definitivo, como o @Mestre_Yoda falou.

Eu nunca ficaria a vontade com uma vaga que não é propriamente minha (leia-se com escritura própria). Eu procuraria me mudar para um lugar onde eu pudesse ter uma vaga própria e exclusiva. Já vira uma preocupação a menos.

Concordo com quem falou que se o condomínio quiser fazer rolo ele vai fazer rolo. Se for definido algo em assembleia ordinária que você entenda que ficou muito ruim para ti, vai ficar definido e pronto. Algo que pode ser bom hoje vai virar dor de cabeça.

Acho que também é importante ver se as vagas são todas boas, ou se tem vagas micadas.
Se todas as vagas são livres e cobertas, por exemplo, mesmo se um dia quiserem fazer novo sorteio ou mudar de vaga não teria problema.
O ruim é quando tem vaga presa ou muito apertada, ou muito longe, ou no lugar que alaga, etc.
Depende também do quanto você se preocupa com isso!
Temos um imóvel de veraneio que é assim, todo ano na reunião sorteiam as vagas, duas por apto, então às vezes você fica com duas vagas livres, às vezes com duas vagas presas, às vezes vagas melhores, às vezes piores... Mas felizmente as vagas presas são do mesmo apto, o ruim mesmo é quando outro apto prende sua vaga.
Portanto, o ideal é ver mesmo a situação do lugar.

@felipk a cada 2 anos? Aí você tem que registrar a nova vaga no cartório todas as vezes? Como fica?

Se a vaga é área comum e a convenção diz que é sorteio, basta vc verificara ata de assembleia que sorteou a última vez. Não tem que levar essa informação à matrícula.

@ClaryHitz eu só consigo imaginar que a vaga não pertence ao proprietário do apartamento

não sou professor de português mas sei que a raiz do termo "roleta russa" é "rolo".

sem formalidades registrada em cartório o andar de garagem pode virar salão de eventos externos numa assembleia. aí vc se ferra por preguiça de procurar apto regular.

Vocês gostam de ver problema em tudo hein? Qual a importância disso? Sorteia a vaga e danesse... Só fico sabendo no dia que tem que mudar o carro e isso tem impacto = zero na minha vida e da minha família.

@ClaryHitz só pra deixar claro q não fui irônico, eu TB fiquei confuso hehehe 

@Orionte, para você não tem problema, mas para uma outra pessoa qualquer, pode ter.

Não sabemos como é a vizinhança do autor do tópico. E como eu disse anteriormente, eventos aleatórios como um sorteio de vaga de garagem podem gerar problemas entre vizinhos.

Se a garagem estiver definida na escritura, certamente é um problema a menos.

@war_elephant @ClaryHitz

Sim, as vagas não pertecem ao proprietário. É meio que um usufruto.

O que da rolo mesmo são as motos

Quando tem essa coisa de vaga registrada em cartório, a vaga é uma extensão da sua casa/propriedade? Pode usar como depósito?

@brunocrg

condominio de apartamentos = atrito com moradores

O importante é estar ciente das coisas e ter paciência.

Quando eu e minha família compramos, já sabíamos dessa coisa de vaga. Acredito que o importante é ver o peso de cada coisa e como isso tira sua #pas.

O ser humano é complicado, sempre vai achar problemas. Por exemplo, você quer vender o seu apartamento que é bem localizado e tem vaga registrada em cartório. O comprador vai reclamar que não tem piscina. Outro vai reclamar que não tem varada gourmet. Outro vai reclamar que no banheiro não cabe banheira. Outro vai reclamar que no banheiro tem exaustor pois não tem janela.

@felipk
Usar como depósito? Aí entra na regra de convivência de condomínio...
Sinceramente nunca tinha ouvido falar em sorteio de vaga kkk
Meu pai já utilizou garagem de posto de gasolina (pq o ap antigo dele não tinha garagem) e era um inferno, imagino que isso de rodízio também seja

@felipk, certamente o Seromano tem o dom de achar problemas.

No seu caso, você e a sua família tinham ciência do que esperar sobre as vagas de garagem por sorteio. Mas e pra quem não sabe disso? Com certeza vai gerar algum tipo de rolo (no mínimo, entre o vendedor e o comprador do apartamento).

E sobre a questão do comprador reclamar o que tem e o que não tem num apartamento, é um direito dele, afinal, ele provavelmente está buscando #pas e deve gastar uma quantia considerável do patrimônio para isso.

Pela minha humilde experiência com imóveis, ter uma garagem pra chamar de sua deve diminuir drasticamente as chances de rolos evitáveis.

@Bastter,

Entendo. Esqueci de blindar o meu comentário com "Minha opinião"




@war_elephant,

Aparentemente começou a ficar comum. Tem até sites que tem sistemas para gerenciamento disso, qVaga, Condox. Mas também há bastante apelação contra.

Minha opinião.

A pessoa surge fazendo uma pergunta.
Todo mundo responde na mesma direção.
E ela ainda teima sob o argumento de que é a opinião dela.
Na boa, se tinha tanta certeza, pq fez a pergunta?

Bom, digo isso por experiência própria.

Primeiramente, eu simplesmente odeio morar em apartamento.

Não adianta, eu gosto de quintal, de verde, de não ter ninguém sequer peto de mim. Isso é coisa minha,  não tem como mudar.

Porém, devido à mudanças na vida (emprego, filho, etc), tive que mudar para uma cidade onde ou você mora em condomínio ou em prédio. Casa na rua é assalto trimestral na certa.

Portanto, como minha casa definitiva está sendo construída, optamos por mudar para um apartamento provisoriamente.

Sempre morei em casa, optamos por um apartamento de 210 metros, alto padrão. Vimos tudo da mudança na correria devido à vida diária de médico, minha esposa checou as vagas e achou que eram boas. Quando mudamos no prédio, percebemos que para estacionar os carros a somatória das larguras dos carros eram apenas 5 cm menor do que a distancia dos pilares (são vagas ao lado). Resumo, eu sou o único da família inteira que consegue estacionar. E tinha que ser sempre eu.

Logo, chegava arrebentado do hospital, tendo trabalhado 36 horas etc, e no dia seguinte eventualmente tinha que acordar 2-3 horas mais cedo para manobrar o carro pois a esposa não conseguiria tirar sem bater.

Logicamente, tentei da maneira mais civilizada possível. Conversei com o proprietário e com o condomínio, sem sucesso. O síndico se mostrou dos idiotas mais boçais que eu conheci na minha vida, felizmente não tenho contato com ele.

Como não resolveu, resolvi jogar dinheiro no problema. Simplesmente coloquei um aviso que alugava vaga e jogue o preço lá em cima, aluguei uma vaga e pronto, consegui ter paz. (parcialmente, pois eu odeio apertamentos).

Motivo da postagem é:

Nesse apartamento, as vagas são "sorteadas".

Muito engraçado que as maiores vagas, que são absurdamente grandes, são de 3 famílias.

A do síndico.
A do irmão do síndico.
A do cara mais rico do prédio (um removido que é envolvido com coisas ilegais e tem 3 volvos XC90 híbridos blindados).

Claramente houve honestidade e meritocracia no sorteio.

Outros moradores comentam que estas vagas são rodiziadas entre eles nas últimas 2 décadas.

São 2 vagas por apartamento. As minhas originais, são 2 vagas cuja largura somada de um pilar ao outro é 3,6 metros (a soma dos meus carros dá 3,54).

Porém, existem 6 vagas que cada uma tem 3,2 metros de largura e maior profundidade.
Incrível como essas vagas ficamo sendo rodadas entre os mesmos moradores, nos últimos 6 sorteios, de 3 anos de duração cada.

Então assim, eu to nesse lugar apenas provisoriamente e não sofro, apenas não quereria isso pra mim. Porém, essa "peculiaridade" do lugar é o que deixa quase sempre o proprietário sem conseguir vender/alugar.

Para se ter uma ideia eu pago menos aluguel do que pago de condomínio. Porque senão ele não conseguiria alugar. E o proprietário já me avisou que se eu quiser ele vende "baratinho" o AP pra mim, 3 mil reais o metro quadrado. Muito barato, pelo local e padrão. Mas eu não compraria por nada, depois fica com um condomínio impeditivo para aluguel e ainda vivendo nesse esquema. Tô fora!

Agradeço imensamente todos os comentários.
Aprendo muito com todos vocês, e já desisti do imóvel.
Fujo de.confusao
E não tenho nenhum apego a este imóvel
Mas fiquei em dúvida pelo seguinte
-O sorteio foi em 2010- é definitivo
-A ata foi registrada em cartório,junto ao mapa de vagas
-As vagas são ótimas, paralelas
Valeu pessoal