Vendedor do apartamento morre…

FIIs e Imóveis
Vibrante  
em 18/04/22 23:30
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
InvestindoSempre  180º
em 18/04/2022 23:42
A propriedade é transmitida pela escritura. O que você tem é um compromisso de compra e venda. As partes, e seus sucessores, devem honra lo. Se for compromisso irretratável, que é a praxe dos contratos padrão de imobiliária, você poderia, inclusive, executa lo em juízo para escritura compulsória.
Mas pelo que você disse não chegará a tanto (via judicial).
O que pode enrolar: aguardar o termino do inventário dela. Acredito que seja necessário (o cartório de registro vai exigir) uma vez que os herdeiros dela, definidos em inventario administrativo, se maiores, ou judicial, se menores, devem firmar a escritura.
Vendedor do apartamento morre… - #1 de 54
vrebolho 
em 18/04/2022 23:49
Vai ter que aguardar o inventário dela. Se ela tiver herdeiros menores, isso vai pra via judicial. Lamento informar mas pode demorar pra desenrolar isso.
Vendedor do apartamento morre… - #2 de 54
Bastter 
em 18/04/2022 23:52
Nível no Race: Turbo Mix 
@Vibrante

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?

nao eh possivel com uma situação dessa vc ja nao esteja com um bom advogado resolvendo tudo para voce
e pior, vc ta comprando um imovel sem um advogado?
Vendedor do apartamento morre… - #3 de 54
Huoya 
em 19/04/2022 01:16
To quase virando advogado apenas para ter como cliente o pessoal do site. Deve ser a coisa mais facil do mundo. O pessoal daqui contrata advogado mas vai e pergunta tudo no forum ao invés de usar o serviço do advogado. Se tem dinheiro mais fácil, eu não conheço.
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Huoya 
em 19/04/2022 01:21
@Bastter

"- documentação analisada pelo adv, tudo perfeito."

Parece que tem porém aparentemente mal aplicado. Pessoal acha que advogado só serve para ver a documentação e não para acompanhar todo o processo.
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Vibrante 
em 19/04/2022 05:27
@InvestindoSempre
por “sorte” não tem herdeiro, ela é solteira.
estou tomando opinião, pois mesmo com auxilio de um adv que disse que seria “mais simples”, eu estava acreditando que teriamos de acionar o judiciario.
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Vibrante 
em 19/04/2022 05:30
@Huoya
vc esta enganado…
A turma aqui do site, pelo menos os que estudaram um bocadin, sabe da importância de um adv acompanhar todo o processo de compra/venda de imóveis.
no meu caso, ja foram tantas experiências que eu não seria doido de fazer sem um adv…

mas… todavia… em um caso inédito (para mim) desses, é bom trocar ideias e nada melhor que um forum de investidores que talvez ja tenham vivido tal situação!

é sobre isso, TROCAR EXPERIÊNCIAS.
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Vibrante 
em 19/04/2022 05:32
@Bastter
desde o princípio acompanhado por um adv.
minha intenção aqui é saber se alguem ja passou por tal situação.
aqui em MG, o advogado esta me dizendo que consegue desenrolar fora do judiciário.

quero saber se alguem pode me contar a experiência que teve em um caso desses.
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oxe  1º
em 19/04/2022 05:56
@Vibrante se não tem interesse de incapaz e não tem briga quanto aos bens, acredito que o inventário será realizado em cartório. Uma vez finalizado o inventário, como o contrato já foi assinado, é improvável que haja problema.

De qualquer forma, você já está assessorado juridicamente. Confie no seu advogado ou troque de advogado, em questões de alto valor ou sensíveis não tem muito espaço pra confiar desconfiando.
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DeltaFM  180º
em 19/04/2022 06:20
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Não é porque ela é solteira e sem filhos que ela não tem herdeiros. No caso, os herdeiros podem ser os irmãos ou os ascendentes. Menos mal que não sejam menores. 
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mickey78  180º
em 19/04/2022 06:46
Ao que parece, tu estava sendo diligente com a contratação do advogado para análise e preparação da compra do imóvel. Ocorreu um imprevisto, que foi o falecimento de um dos vendedores. Acredito que basta solicitar ao advogado para prosseguir no processo até a finalização, mesmo que com mais custos.
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tiramisu 
em 19/04/2022 06:48
Primeiro: tenha um advogado de confiança.

Segundo: deverá ser requerido um alvará judicial para a transmissão da propriedade da parte da falecida. A parte vendida do imóvel não entra no inventário da falecida, apenas o crédito decorrente da venda.
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Valdisney  180º
em 19/04/2022 06:50
Como ela era solteira e sem filhos, se não tiver deixado testamento os herdeiros são os ascendentes (se houver) ou os colaterais (irmãos). Pelo desenho que você fez aí da situação, sendo apenas os irmãos vivos e todos tendo figurado como promitentes vendedores, a situação tende a se desenrolar relativamente rápido, pois os mesmos herdeiros dela seriam os vendedores que estão pressionados pela dívida condominial. 
Mas ainda assim terão que ser adotadas providências do inventário dela, que pode ser feito em cartório, sendo bem mais rápido que o judicial. Isso, porém, tem custos e ainda assim é uma burocracia. Só após será possível transmitir a escritura. 
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WaveBonds  180º
em 19/04/2022 06:54
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
A propriedade dos bens imóveis se tansfere com registro da escritura no RGI. Se o que ela assinou foi só uma promessa de lavrar a escritura ao final do pagamento, terá que ser feito inventário e chamar os herdeiros para prosseguir com a obrigação.
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Paulo 
em 19/04/2022 07:26
@Vibrante A minha experiência com essas coisas do destino é aceitar a falta de controle na vida.

Entender que as coisas se complicam apesar das escolhas, sejam elas boas ou ruins, e que tem pouco que você como indivíduo possa fazer.

Se já contratou advogado larga na mão dele e espera desenrolar. Vai judicializar ou não, vai ser simples ou não.
Nessas horas eu prefiro acreditar em destino, mesmo que não acredite nele. Me ajuda a lembrar que tem coisas fora do meu controle, e que o que quer que vá acontecer disso já aconteceu eu só não vivi até chegar nesse lugar. Repito, é só uma metáfora que me ajuda a lembrar que situações caóticas estão fora do meu controle de ação.

Eu só posso escolher como viver isso.
Deixar as coisas se resolverem geralmente é mais fácil que ficar tentando buscar saídas de coisas sem sentido.
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Eddie_Brock 
em 19/04/2022 07:37
Não tome decisão alguma baseada atrás de fórum de qualquer site. Podem ter pessoas capacitadas ou não pra responder sua pergunta. Não deixe de ir atrás de consultar advogado(s). No seu caso, um que entenda de direito imobiliário e de família.
Tive uma situação similar no passado na qual um familiar comprou um imóvel em situação similar e um dos antigos proprietários morreu e deixou um herdeiro incapaz que não podia assinar nada. Está até hoje enrolado, agora com advogado e gastando uma fortuna com cartório, custas processuais e honorários pois não foi feito inicialmente com acompanhamento de advogado.

Parece que o pessoal não sabe dos riscos de adquirir um imóvel. O FAQ do site está muito bom. Pena que ninguém lê. Mais fácil jogar a pergunta no feed. 
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VKNG 
em 19/04/2022 08:15
Nível no Race: Intermediário
essa entra na categoria de que mesmo fazendo tudo certo, as coisas podem dar errado.
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DetonaRalph  180º
em 19/04/2022 08:16


postado por @Bastter em 18/04/2022 23:52:09

@Vibrante

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?

nao eh possivel com uma situação dessa vc ja nao esteja com um bom advogado resolvendo tudo para voce
e pior, vc ta comprando um imovel sem um advogado?

O Robô do Bastter já entrou no automático, responde ser ler ou lê e não entende o que leu.
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Vibrante 
em 19/04/2022 08:28
@Lessandro hehehe! pior que é verdade... nem leu ou não entendeu o que leu...

no fim, acho que é um algoritimo que naõ esta muito bem configurado..rsrsrs 
mas ta bão! nóis tenta investi e nóis é muito feliz com um ignorante (que se diz mais burro) nos guiando! hehehe
 
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Omar_o_magnifico  43º
em 19/04/2022 08:52
O apartamento está alugado e os herdeiros não conseguem pagar o condomínio? Não entendi essa parte.
Vendedor do apartamento morre… - #20 de 54
Paulo 
em 19/04/2022 09:14
@Vibrante é pq, dentro do que é razoável, a única resposta possível é essa.

Que foi a mesma que eu dei em relação ao problema em si.

Procure um advogado de confiança e faz o que ele mandar.

O resto é conversa de boteco só que sobre coisas sérias.
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tempo_rei  180º
em 19/04/2022 09:20
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Pra mim fica uma lição: quanto menos gente envolvida na compra de um imóvel melhor. O ideal seria comprar de uma pessoa apenas ou de um casal que não esta em processo de separação. Casal em separação e herdeiros como donos os imóveis são até um pouco mais baratos, mas o risco de rolo ou fatalidade aumenta substancialmente. Não sei se foi o caso, mas a frase "os herdeiros nao tem condições nem de pagar o condomínio, precisam vender" tem cheirinho de oportunidade...
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OuroReal  37º
em 19/04/2022 09:28
Advogado é como médico, escolha um que gosta e confie e siga com ele. Se já tem advogado, veja com ele quais os procedimentos, senão cada um vai falar algo, você ficará confuso e seu advogado ficará irritado pois sentirá que vocês não confia nele.
De resto, passamos pelo oposto, numa negociação um dos proprietários da minha família faleceu. Moral da história: quando todo mundo está bem intencionado, tudo tem jeito, só às vezes demora um pouco mais.
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pato_amarelo  180º
em 19/04/2022 09:34
"- documentação analisada pelo adv, tudo perfeito."
Eu li o trecho acima no relato do @Vibrante. Mesmo assim tem uma galera aqui dizendo que ele deveria procurar um advogado antes de comprar.
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O.Escolhido  58º
em 19/04/2022 09:37
Nível no Race: Fera neném 
"Vendedor do apartamento morre…
- imovel esta em nome de 5 herdeiros."

Esse é aquele momento em que eu não me conformo do Bastter ter criado esses tópicos que não permitem voadoras. 
Vendedor do apartamento morre… - #25 de 54
fuderosodaesquina  180º
em 19/04/2022 09:44
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Seu caso parece que será tranquilo de resolver, apesar de mais demorado por conta do falecimento da moça. 
Não publicamente (pois não chegou a fazer escritura) todos já manifestaram interesse na venda e não tem descendente na jogada, o que pode facilitar na questão do inventário.
Deixa o advogado alerta porque às vezes após um evento como esse (o falecimento) os ânimos das pessoas mudam. 
Boa sorte! Parabéns pela compra.
Vendedor do apartamento morre… - #26 de 54
Bastter 
em 19/04/2022 09:52
Nível no Race: Turbo Mix 
@Vibrante

ha poucas coisas tao simples como essa

1 - entrega na mao do advogado e vai viver a vida

2 - se nao confia no advogado a ponto de ter de ficar discutindo em forum, escolha outro advogado

3 - se puder cancelar o negocio otimo eh a melhor saida mesmo perdendo alguma coisa

4 - se nao puder cancelar aceite o chaos mas deixe o advogado resolver
Vendedor do apartamento morre… - #27 de 54
Bastter 
em 19/04/2022 09:54
Nível no Race: Turbo Mix 
@fuderosodaesquina

"Deixa o advogado alerta"

se for para fazer isso troca de advogado

e se o advogado for bom e vc faz isso ele troca de cliente
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Paulo 
em 19/04/2022 10:06
@pato_amarelo

Saúde & Esportes > FAQ > Como prejudicar sua própria consulta médica

7) Delegar suas escolhas para pessoas que não tem formação em saúde: aconteceu muito na pandemia com pessoas tomando decisões baseadas em fala de político. Mas já acontecia antes com pessoas pegando dicas com vizinhas, amigos, blogueiros e instagramers. Essa não precisa explicar porque não funciona.

8) Não entender acaso e causalidade: essa com certeza é a mais difícil. Mas acaso existe em saúde, tem diagnósticos que não são evitáveis. E correlação não pressupõe causalidade.

10) Atenção disseminada: foque naquilo que você controla, você controla atitudes saudáveis, quando você vai ao médico, tomar o medicamentos. Você não controla os possíveis sintomas que a doença causa ou efeitos colaterais de remédios. Sair lendo todas as bulas e pesquisando doença no google geralmente só adiciona estresse e não melhora nada sua vida.

Assim como toda profissão existem médicos ruins e médicos bons. Mas para aqueles que tomam as atitudes acima nenhum médico é bom o suficiente. Foque naquilo que você sente na hora de se consultar e preze por fazer uma boa seleção de quem será o profissional que irá te atender. Só existe esse caminho.
Vendedor do apartamento morre… - #29 de 54
brunocrg  180º
em 19/04/2022 10:34
@pato_amarelo se o advogado dele diz que está tudo ok, então não parece ter muito sentido o tópico ser aberto (a menos que o autor não confie na opinião do advogado). Nesse ponto, entendo o que o Bastter e algumas outras pessoas têm falado aqui.

Atualmente, entendo que ir na linha do que o Paulo falou faz mais sentido, pois não dá pra fazer muita coisa quando a situação sai do seu controle.
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