Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar?

FIIs e Imóveis
Adolf  
em 06/02/24 12:44
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Rabujo  180º
em 06/02/2024 13:01
Nível no Race: Intermediário
No final de tudo só há uma certeza, seu patrimônio ficará menor.... com o dinheiro que sobrar vc comprará um apartamento menor ou pior localizado, pode ser que o líquido q vc receba no aluguel seja até menor... vai pagar corretor na venda, n pagará IR mas pagará itcmd  e registro na compra.... é o Bloco do giragira
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #1 de 30
CarameloHolder  98º
em 06/02/2024 13:02
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
20 e poucos anos não me parece tão antigo assim, mas se está dando dor de cabeça pode ser interessante buscar venda para ir a um imóvel que te dê menos trabalho.

Mas vale o lembrete que por mais que condomínios deem um pouco de chateação, eles te tiram alguns problemas de manutenção recorrente de áreas externas que a taxa mensal dá conta.
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #2 de 30
Cavaquinista  180º
em 06/02/2024 13:02
Nível no Race: Tá começando a andar
@Adolf

Prédio construído em 2000 já é velho?

Acho que não.... 
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #3 de 30
Asnold  180º
em 06/02/2024 13:05
Nível no Race: Intermediário
talvez esteja dizendo q quer trocar para um imóvel de mais valor, já q condomínio alto diminui o valor de qualquer imóvel 
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #4 de 30
Jaga  180º
em 06/02/2024 13:08
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
Ele te serve ainda?
-sim………….fica com ele 
-não………então venda 
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #5 de 30
Charlito  3º
em 06/02/2024 13:08
Cara, não considero um imóvel de 24 anos como velho.

Faz aí as contas de quanto vai te custar esse giro.. talvez mude de ideia.
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #6 de 30
maxete  180º
em 06/02/2024 13:17
Nível no Race: Fera neném 
Pra mim o único defeito de imóvel pra aluguel é se ele não aluga. 
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #7 de 30
Bauman  180º
em 06/02/2024 13:23
Se teu imóvel atual é bom de alugar, acho que isso aí é só ansiedade e vai acabar em gira gira. 
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #8 de 30
CharlesDarwin  102º
em 06/02/2024 13:23
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Pelo valor q vc vai conseguir (líquido) neste imóvel antigo certamente terá q investir mais pra comprar algo novo do mesmo tamanho ou localização.
Perceba q este apartamento antigo é próximo a universidade, locação aagarantida e pessoas q não querem luxo mas tbm não vão investir no embelezamento do imóvel. Tem q pesar... 
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #9 de 30
Adolf 
em 06/02/2024 13:24

postado por @Rabujo em 06/02/2024 13:01

No final de tudo só há uma certeza, seu patrimônio ficará menor.... com o dinheiro que sobrar vc comprará um apartamento menor ou pior localizado, pode ser que o líquido q vc receba no aluguel seja até menor... vai pagar corretor na venda, n pagará IR mas pagará itcmd  e registro na compra.... é o Bloco do giragira

ITCMD? Não tem doação nem herança... É só venda e compra.

Girar sempre é um problema, odeio fazer isto, mas o prédio já teve problemas com o telhado e vazamento de água também, uma chamada de capital atrás da outra, pois foi mal administrado.

Pensa no trabalho para instalar um ar-condicionado, hoje os novos apartamentos já vem com a estrutura pronta, se eu for reformar terei de refazer toda a elétrica do zero, trocar piso, e pelo menos refazer toda a cozinha e o banheiro para oferecer um bom produto de aluguel.
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #10 de 30
SOD  180º
em 06/02/2024 13:26
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
"Tem um imóvel bem localizado, centro da cidade e ao lado da universidade"
Para mim acabou aí a discussão.

Imóvel é localização, localização e localização.
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #11 de 30
Adolf 
em 06/02/2024 13:29

postado por @SOD em 06/02/2024 13:26

"Tem um imóvel bem localizado, centro da cidade e ao lado da universidade"
Para mim acabou aí a discussão.

Imóvel é localização, localização e localização.

O maldito é um gênio kkkk

Você tem razão.
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #12 de 30
Charlito  3º
em 06/02/2024 13:30


postado por @Adolf em 06/02/2024 13:24

ITCMD? Não tem doação nem herança... É só venda e compra.

Girar sempre é um problema, odeio fazer isto, mas o prédio já teve problemas com o telhado e vazamento de água também, uma chamada de capital atrás da outra, pois foi mal administrado.

Pensa no trabalho para instalar um ar-condicionado, hoje os novos apartamentos já vem com a estrutura pronta, se eu for reformar terei de refazer toda a elétrica do zero, trocar piso, e pelo menos refazer toda a cozinha e o banheiro para oferecer um bom produto de aluguel.


ITBI, não sei se é o caso.
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #13 de 30
SuavenoRole  180º
em 06/02/2024 13:30
Nível no Race: Rookie
patrimônio é igual sabonete: sempre diminui o tamanho quando troca de mão
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #14 de 30
Fallout_boy 
em 06/02/2024 13:31
Nível no Race: Fera neném
Bota pra alugar e também deixa pra vender por um preço legal. Valeu!
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #15 de 30
Alucindus  6º
em 06/02/2024 13:34
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Vc tem ele a muito tempo? 
Nunca fez reforma no apto?

Se é bem localizado abaixa o valor do aluguei, pro total ficar mais atrativo, arruma um bom inquilino e espera

Condomínio caro sem atrativos ou tá mal gerido ou tem gente sem pagar (achismo meu) 
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #16 de 30
Charlito  3º
em 06/02/2024 13:39


postado por @Alucindus em 06/02/2024 13:34

Vc tem ele a muito tempo? 
Nunca fez reforma no apto?

Se é bem localizado abaixa o valor do aluguei, pro total ficar mais atrativo, arruma um bom inquilino e espera

Condomínio caro sem atrativos ou tá mal gerido ou tem gente sem pagar (achismo meu) 


Não tem ou.

Se tem gente sem pagar e a solução foi aumentar o condomínio, tá mal gerido.
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #17 de 30
Adolf 
em 06/02/2024 13:39


postado por @Alucindus em 06/02/2024 13:34

Vc tem ele a muito tempo? 
Nunca fez reforma no apto?

Se é bem localizado abaixa o valor do aluguei, pro total ficar mais atrativo, arruma um bom inquilino e espera

Condomínio caro sem atrativos ou tá mal gerido ou tem gente sem pagar (achismo meu) 


O imóvel está desde 2017 na mão, mais ou menos.

Reforma de verdade nunca teve, só pintura e coisas pequenas, tomada antiga sem aterramento, de madeira ainda, só fiz remendos.

Eu acho que Síndico anda fazendo rolo, tem síndico, subsíndico e administradora em um prédio de 36 unidades apenas, todo mundo tira o seu $ e a limpeza é terceirizada, bem caro.
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Bastter 
em 06/02/2024 13:42
Nível no Race: Turbo Mix 
a gente sempre tem comichão para vender
tem de resistir
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OuroReal  37º
em 06/02/2024 13:53
Um detalhe que pode pesar na sua decisão: nada impede que no futuro o novo seja mal administrado, ou que o velho se torne bem administrado. O patrimônio fica, as administrações mudam. 
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Alucindus  6º
em 06/02/2024 14:03
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
postado por @OuroReal em 06/02/2024 13:53

Um detalhe que pode pesar na sua decisão: nada impede que no futuro o novo seja mal administrado, ou que o velho se torne bem administrado. O patrimônio fica, as administrações mudam. 

E a localização permanece

Pode ser que mude os arredores? Tudo pode. Mas se hoje é bom a tendência é permanecer com valor. E se mudar, raramente é coisa de um dia pro outro.
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OuroReal  37º
em 06/02/2024 14:04
@Alucindus bem lembrado! E como tudo pode acontecer, inclusive coisas boas, penso que na maioria das vezes o melhor é evitar o giro.
Mas a decisão mesmo só o dono pode ter haha
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #22 de 30
fuderosodaesquina  180º
em 06/02/2024 14:21
Nível no Race: Profissa do Bastter Race

"Tem um imóvel bem localizado, centro da cidade e ao lado da universidade (SÓ AQUI A BALANÇA JÁ PENDEU P UNS 90% PARA O NÃO VENDER), mas já antigo de certa forma, construção entregue por volta do ano 2.000 mais ou menos (NÃO É TÃO VELHO ASSIM) e estou pensando em vender para comprar outro melhor, de preferência um sobrado para não ter que pagar a taxa de condomínio(ISSO É SINTOMÁTICO DE MINDSET DA MISÉRIA: AMANHÃ VC VIRÁ AQUI POSTAR QUE A CORRETORA DO BANQUINHO NÃO COBRA TAXA, QUE O CARTÃO DÁ QUÉXIBÉQUI , ETC) e ter mais autonomia (TAMBÉM MENOS SEGURANÇA E MAIS TRABALHO COM MANUTENÇÃO QUE, POR SINAL, VC FALOU QUE JÁ NÃO FAZ NO APARTAMENTO)"

O valor do condomínio atinge diretamente o lucro obtido com o aluguel e o síndico pode piorar a situação, dependendo de como escolher gastar o dinheiro dos condôminos (É UM RISCO EM QUALQUER CONDOMÍNIO. NO SOBRADO VC PODE TER UM VIZINHO RUIM TB).

Talvez o meu raciocínio não esteja certo, mas não seria melhor ter um imóvel novo, com boa infraestrutura, notadamente elétrica, espera de ar-condicionado, com condomínio menor ou sem condomínio para alugar? Prédio velho todo dia tem algo pra arrumar. (QUALQUER RACIOCÍNIO SOBRE IMÓVEIS SEM A PALAVRA 'LOCALIZAÇÃO' NO MEIO É FALHA)

Imóvel é localização. Se a localização for boa as outras coisas tem que ser MUITO ruins pra ser interessante vender.
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #23 de 30
OlhosRebeldes  180º
em 06/02/2024 14:52
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Só de pensar em vender imóvel já me dá uns calafrios..


Pomba Gira PatrimônioBaiano_EscocesOrigem do Selo5 posts
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #24 de 30
Rabujo  180º
em 06/02/2024 15:31
Nível no Race: Intermediário
@Adolf eu quis dizer ITBI, erro de digitação, em tempo, vc gastará menos com essa reforma do q com o giro, q custará em torno de 10% do valor do imóvel, e vc ainda valoriza oq faz com que alugue mais fácil e por mais

Vamos dizer q o imóvel venda por 600k vai pagar 30k para o corretor... achou um tem que comprar um AP de uns 530 para sobrar os 40k de taxas da compra, itbi, registro de imovel, adv sem considerar q o ap novo pode precisar dar uma ajeitada. Além de tempo e estresse q é a negociação de um imóvel 

Com 70k faz uma boa reforma em um AP de 600k q pode ser q até aumente o valor, principalmente o piso
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #25 de 30
tiva99  180º
em 06/02/2024 16:15
Tenho medo de vender imóvel: vou receber um dinheirão na venda e ficar apavorado na hora de comprar outro imóvel ou outra coisa. Pra quem é do ramo imobiliário mais simples... 
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #26 de 30
Ich  180º
em 06/02/2024 16:31
Não compre imóvel nas asas de Brasília. Eles são muito mais antigos do que isso.  E são bem valorizados. 
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #27 de 30
Guga.tm  180º
em 06/02/2024 18:30
Nível no Race: Fera neném
Conta pra gente, qual o valor do condominio e do aluguel esperado?
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #28 de 30
Charlito  3º
em 06/02/2024 19:47


postado por @Guga.tm em 06/02/2024 18:30

Conta pra gente, qual o valor do condominio e do aluguel esperado?


Vai cutucando que sempre sai mais..
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #29 de 30
Dr_Phibes 
em 07/02/2024 10:26
Na cidade onde moro existem diversos aptos no centro com ótima localização porém com pouco retorno no aluguel. São normalmente bem maiores que os padrões atuais (~100m para 3 qtos) e mais baixos (10-15 andares), isso deixa o rateio condominial muito alto para poucos moradores que querem limpeza diária, porteiros 24h e elevadores. Nas condições normais para a minha cidade, os condomínios dos prédios 'mais novos' variam de R$400 a R$700/mês (prédio c/lazer e portaria), só que nos antigos os valores as vezes passam de R$ 1.500/mês.

Hoje tem anúncios aqui onde moro no centro (3qtos 90m2 | 272 unid) por R$ 1.400 alugel + R$ 600 cond (portaria / piscina / academia). O prédio em frente tem 4 qtos 105m2 (40 unid) por R$ 1.200 aluguel só que R$ 1.800 condomínio (s/ academia). Valor venal aqui é ~R$ 400 mil e no prédio em frente é ~R$ 600 mil.

Ou seja, o inquilino realmente gasta mais para morar em um 4qtos, porém o proprietário recebe menos pq o condomínio é alto demais.
Vender imovel antigo com condomínio alto e comprar novo para alugar? - #30 de 30

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