Vou colocar meu apartamento para alugar! direto com inquilino ou imobiliária ?
comentada em 27/04/2022 20:33

@VuvuBolt

minha opiniao, se vc quer problema pra sua vida, aluga direto com o inquilino…ele pode ser o melhor inquilino hj, qdo der o primeiro problema td muda…

Coloca na imobiliaria e fala q vc ja tem o inquilino e passa o contato da imobiliaria…simples…

Pra q complicar a vida?! 

Cara, e melhor coisa que fiz foi entregar na mão da imobiliária quando aluguei meu AP.

Stress zero, todo o contato é via imobiliária, se o inquilino quer sair, a imobiliária cuida de tudo, do dinheiro que inquilino tem que pagar, da transferência das contas para o meu nome etc.

A que eu uso em SP, tem alguns prestadores de serviços cadastrados, caso precise de alguma manutenção, ou limpeza etc. #PAS total

Nunca faria direto com o inquilino.

Já sabes a resposta, só veio buscar a confirmação.

Um boa imobiliária.

Procura a imobiliária, e já passa o contato do inquilino

E já fala: O valor do aluguel é X, porém, se ele quiser negociar desconto, podem fechar até Y. Pronto

seis anosDiscovery15 posts

Melhor imobiliaria que conseguir!

A vantagem de alugar diretamente com o inquilino é ter um infortúnio para contar aos netos.

Imobiliária.

E que comecem… as voadoras!ComproOuroOrigem do Selo9 posts

Meu caso:

direto - já me incomodei 

imobiliária - ainda não me incomodei

Deus que me livre de ter que falar com inquilino. Nem sei quem são os meus.
Nada contra, pelo contrário,  sou extremamente grato por eles. Mas pela minha paz e deles, melhor nem nos conhecermos.

Deixei a voadora.

Resposta pra questão: IMOBILIÁRIA

Imobiliária. Meu colega de trabalho teve problema com um inquilino, ele estragou o AP, perdeu coisas como controle de ar condicionado, móveis de cozinha, ferrou armários etc. Ap era legal pq ele comprou um outro e deixou quase tudo no antigo. Como usou o quinto andar, eles definiram um valor para arrumar e intimaram o inquilino para pagar ou arrumar. Tudo certo, inquilino arrumou tudo e meu colega ficou em paz.

@Bastter não tenho vergonha nenhuma! hahahaha eu pago isso aqui para receber essas voadoras
Eu já estava pensando em colocar na imobiliária, mas falei vou lá levar umas voadoras porque vai ser bom... o mínimo de duvida que tinha surgido já sumiu!
Como sempre só tenho a agradecer a todas voadoras recebidas até o momento
#PAZ ACIMA DE TUDO!

Cara, vai parecer óbvio o que vou dizer, mas a imobiliária tem que ser boa. Tem muita imobiliária bosta por aí e quando é assim você continua tendo dor de cabeça e ainda paga a parte da imobiliária pra eles não resolverem nada. 
Vou dar um exemplo. Minha mãe tem uma casa alugada e uma imobiliária administra. O modelo do contrato da imobiliria era simplório demais. Numa cláusula dizia que o inquilino tinha que passar a conta de luz pro nome dele mas não estipulava prazo nem punição caso não fizesse. Ele não passou e ficou sem pagar algumas contas e o nome da minha mãe que ficou no limbo.

Exemplo de uma coisa super primária mas que acontece muita coisa do tipo por aí. 

Eu até estava já olhando aqui minha segunda que seria: Alguém já alugou pelo Quinto Andar, mas já achei um post aqui... e sinceramente pareceu ser ANTI PAZ! 
Alguém tem uma visão diferente... levando em consideração que o post é do ano passado ?

 

postado por @VuvuBolt em 23/04/2022 22:35:26

Eu até estava já olhando aqui minha segunda que seria: Alguém já alugou pelo Quinto Andar, mas já achei um post aqui... e sinceramente pareceu ser ANTI PAZ! 
Alguém tem uma visão diferente... levando em consideração que o post é do ano passado ?

 

Eu tive uma única experiência com eles e foi boa. Morei 30 meses num ap que aluguei por eles em SP capital e tive zero problemas… não é uma recomendação, só um relato da única experiência que tive

O que mais me espantou foi a badge do "entre 6 e o 12"...

postado por @VuvuBolt em 23/04/2022 22:35:26

Eu até estava já olhando aqui minha segunda que seria: Alguém já alugou pelo Quinto Andar, mas já achei um post aqui... e sinceramente pareceu ser ANTI PAZ! 
Alguém tem uma visão diferente... levando em consideração que o post é do ano passado ?

 

O lado bom do quinto andar, é que vc não tem que falar com ninguém... O lado ruim, é que não tem ninguém pra falar kkkk. Alugo meu apto por eles, das duas vezes que anunciei, alugou no mesmo dia. 

flying kick granted
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O maior erro você já cometeu: deixar o locatário saber quem você é.

Digo por experiência própria. A primeira vez que aluguei um imóvel foi por intermédio de uma Imobiliária e no dia da vistoria (por algumas divergências) fui até o local e deixei o Locatário pegar meu contato.

A família era bacana, mas nunca confunda amizade com locação. Não dá certo. Resumindo: eu pagava administração e o locatário me mandava mensagem direto. 

Enfim, a locação já encerrou e falo: locação só funciona se você não souber quem mora lá. 

 

Normalmente, quem considera lidar com inquilino são dois tipos de pessoa: quem nunca teve que lidar com inquilino ou quem quer fazer disso uma profissão.

Minha paz reside na imobiliária que não deixa nem o inquilino falar comigo. 

@aueioaoaia
Isso não era inquilino. Estava mais para Diabo da tasmânia.

Experiência na quinto andar como locador (aluguei meu apto) e locatário (me mudei para uma casa). 

A imobiliária usa um contrato padrão e de boa qualidade. Tem alguns problemas e muitas reclamações em redes sONciais, mas aqui vai a minha experiência pessoal:

Em poucas semanas, o inquilino causou uns problemas no condomínio (vício em álcool/drogas, problemático). Depois descobri que ele tinha uns processos e tal, mas ainda não deixou de pagar nada. A imobiliária só vê a capacidade de pagamento, nada mais. Antes de assinar digitalmente o contrato, recomendo que você pesquise se o inquilino tem processos criminais e cíveis.  De qualquer forma, ela paga aluguel/condomínio se o inquilino não pagar e tem umas aagarantias se destruirem o imóvel.
Se eu tivesse alugado no particular, certamente seria pior. Economizar com imobiliária = dor de cabeça com mais custos, pois você pode acabar tendo que gastar uma grana com advogado se der problema.

Quanto a casa que aluguei: Tudo muito certo. Já aluguei direto com o proprietário e, na maioria das vezes, também deu certo. Contudo, quando deu problema, foi uma dor de cabeça danada. Me arrependi de não ter alugado por imobiliária.  

Recomendação: Não tenha contato com o inquilino. Não dê o seu telefone pessoal. Trate tudo pelo chat da imobiliária e de forma oficial. 

Se o locador ou locatário forem problemáticos não vai ter jeito, sempre vai dar alguma dor de cabeça. Porém, com imobiliária a coisa tende a ser mais tranquila.