Imoveis X RF

#PAS
Bastter  
em 27/06/17 11:54
 
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Comentários

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InvestindoSempre  181º
em 27/06/2017 12:13
O efeito sardinha e manadização te persegue diariamente em casa, no trabalho, na TV... Por isso é sempre bom ler reflexões sensatas como essa.
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TAFA7 
em 27/06/2017 12:23
Bastter, parabéns cara, suas publicações são excelentes. Vale cada centavo pago aqui.
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Pedro95 
em 27/06/2017 12:26
Excelente texto !
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IncredibleHulk  181º
em 27/06/2017 12:41
Sensacional. Além de salvar favorito decorei o texto. kkkkk Esse foi o mais esclarecedor de todos que vc já escreveu sobre esse assunto.
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ChicagoLoop  181º
em 27/06/2017 12:46
Antes de conhecer a Bastter.com cogitei fazer isso. Vender imóvel e aplicar em RF. Infelizmente é muita gente ensinando errado.
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bambam 
em 27/06/2017 13:10
Melhor não existe, mas a nível Brasil, creio que a maior "tranquilidade" financeira é a partir de imóveis.
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APC1975 
em 27/06/2017 13:13
tem uma tal de [REMOVIDO] que me enviou email sugerindo isso. Deve fazer uns 3 meses. Ainda bem que já tinha aprendido aqui. kkkkk
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dsampaio  181º
em 27/06/2017 13:28
Belo texto @Bastter Obrigado!
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D@go  181º
em 27/06/2017 14:04
@bambam " Melhor não existe, mas a nível Brasil, creio que a maior "tranquilidade" financeira é a partir de imóveis" Isso foi verdade no passado a medida que o Brasil passou a ser um país cuja população urbana foi crescente devido a migração do interior para as cidades,isso causou uma demanda muito grande por imóveis.Ninguém sabe como se comportará daqui em diante,o ideal seria diversificar. É fato que imóveis seguem no mínimo a inflação e no longo prazo eles incorporam inflação + crescimento do PIB principalmente aqueles bem localizados.Renda fixa é o investimento mais inseguro que tem pq há várias formas dos governos tungarem.
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mterraza  33º
em 27/06/2017 14:15
Excelente explanação @Bastter — aproveita e acrescenta FII nisso tudo ai — :-)))))
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setarcos   181º
em 27/06/2017 14:42
"E nem quer dizer que imóvel seja melhor do que renda fixa. Não tem investimento melhor nem pior, cada um tem suas características. Mas se seguir analistas vai perder em todos." Muito bom texto.Não existe oportunidade e sim valor.Agora se o imóvel perdeu o valor é outra coisa.
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celtiberian  18º
em 27/06/2017 17:25
Esqueceu de postar aquela tabelinha que fiz, Bastter! hehe Eu só me convenci quando botei na ponta do lápis e compartilhei aqui. Antes eu achava que empatava ou até podia a RF ganhar, mas na prática vender imóvel pra botar na RF é ferro e ferro. Não tem nenhum ativo que exemplifica melhor a afirmação que PATRIMÔNIO SE ACUMULA do que imóveis. Os custos de transação são tão altos que é melhor nunca vender nada.
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Bastter 
em 27/06/2017 17:30
Nível no Race: Turbo Mix 
coloca a tabela ai eu nao sei mais aonde ela ta
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Veloso  181º
em 27/06/2017 17:43
O texto é muito bom, porém parte do princípio que o imóvel sempre valoriza, o que não é a realidade.
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Defreitas 
em 27/06/2017 17:48
Perfeito. A maioria da galera compara rendimentos, só que um é real, o outro nominal.
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Bastter 
em 27/06/2017 18:21
Nível no Race: Turbo Mix 
nao, nao parte deste principio mas se o imovel tem valor ele acompanha a inflação e o texto era para mostrar erros de analise se o imovel for ruim e nao tiver valor ai tanto faz pq nao se deve investir no q nao tem valor e nem ficar entao este argumento q imovel nao valoriza sempre nao muda nada nada valoriza sempre e tudo tem risco nao muda o erro de interpretação dos analistas
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Heep3  181º
em 27/06/2017 18:35
O negocio é vender o imovel e por na renda variavel!
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bornal 
em 27/06/2017 18:37
Confesso que tenho dificuldades de enxergar valor em imóvel. Principalmente num horizonte de longo prazo. No meu raciocínio, imóvel serve apenas para uso ou conveniência. Supor que algo que gera valor intrinsecamente ( como um pedaço de uma empresa ao menos) acompanha a inflação me parece razoável. No caso de imóveis, me parece que se valorizou até hoje como consequência do processo histórico de urbanização, oferta e procura, e do valor que as pessoas dão a ele, e não do valor que ele produz. @celtiberian se puder compartilhar essa tabelinha seria legal hehe
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rbenites 
em 27/06/2017 18:57
Eu sempre fico na duvida entre RF e Imovel. O texto é válido e de grande ajuda para mim. Eu vejo que Imovel é muito caro no Rio de Janeiro. Na Zona Sul é bastante caro para um assalariado normal. Ter os dois, imovel e RF, é muito bom. Mas as vezes me pego pensando se seria melhor tirar/raspar do RF para comprar o imovel a vista, num local valorizado no Rio. E entao, começar tudo de novo no RF. Ou, esperar a "mágica" dos juros sobre juros agir no RF (tesouro direto de longo prazo para 2035 ou 2045) e lá no final, decidir comprar o imovel ou não. Confesso que fico na duvida nesse ponto.
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Bastter 
em 27/06/2017 18:58
Nível no Race: Turbo Mix 
ate hoje imovel tem sido o investimento q mais da segurança a idosos ele tem uma vantagem enorme sobre dinheiro, titulos, etc nao some fica la agora tem desvantagens tb baixa liquidez, altos custos pode perder valor subitamente, etc a valorização dos imoveis no Brasil nos ultimos 30 anos foi absurda se vai continuar ou nao, nao sabemos mas o ponto do texto eo total desconhecimento das pessoas como a inflação destroi a RF se usar a renda produzida
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darlancsg 
em 27/06/2017 19:15
Até pouco tempo atrás também não achava interessante imóveis, mas achava (e ainda acho) renda fixa menos interessante ainda no longo prazo. Isso me dava poucas possibilidades de diversificação (basicamente investia em ações). Vendo pelo lado da diversificação e pelo fato do bem ser tangível, eu passei a olhar para imóveis com outros olhos. Ainda prefiro ações, mas imóveis dão a sensação de segurança e isso tem seu valor.
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Pedro95 
em 27/06/2017 20:10
não esqueçam dos Fiis, investindo neles vc pode diversificar seu patrimônio no mercado imobiliário sem ter que desembolsar um valor muito alto de uma vez só.
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JotaG 
em 27/06/2017 20:30
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Imóvel era tão bom mas tão bom que mt gente fez fortunas comprando qualquer coisa de qualquer maneira no passado e hj está mt bem. Mt tranquilo conforme o Bastter citou. Isso dai era o passado. Não da nem pra dizer que esses que se deram bem foram tão visionários assim. Digo isso pq converso com pessoas que estão tranquilas hj e mts me falam que não faziam nem conta direito pra comprar imóvel. Tenho um parente que disse q era meio Casas Bahia. Fazia conta se dava pra pagar em 10 parcelas e sapecava as nota promissórias. Ele tem imóvel em Brasília q comprou na fundação da cidade e hj vale uma boa grana. Essa nossa geração precisa ter muita cautela e agir sempre com racionalidade nos negócios. Nao sei se teremos tanta margem pra erros assim com haviam no passado. Por isso o ideal eh sempre diversificar e estudar um pouquinho de tudo pra poder ter a tranquilidade no presente e futuro.
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Mocoa 
em 27/06/2017 21:46
Pergunta seguindo esse conceito que imóveis na maioria acompanha a inflação poderíamos afirmar que um bom fundo imobiliário segui esse principio do Bastter _ ???
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Bastter 
em 27/06/2017 21:59
Nível no Race: Turbo Mix 
1 - Esta conclusao de todos q imovel foi bom e nao vai ser mais a mesma coisa, cai no terreno de prever o futuro imovel continua um investimento como outro qq tem vantagens e desvantagens e tem de ter valor e tem de saber o q ta fazendo 2 - Nao entendo nada de FII, desculpe so sei q nao tem nada a ver com imovel sao coisas totalmente diferentes nao tem nada a ver eh pesado demais mas sao diferentes
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rjuliano  181º
em 27/06/2017 23:29
Concordo com o conceito. Entretanto para a comparação ser justa teria que pegar os 800 da renda fixa, tirar os 300 que paga em aluguel, e os 500 que sobram aumentariam o principal da renda fixa.
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Bastter 
em 28/06/2017 00:19
Nível no Race: Turbo Mix 
voce nao entendeu nada sao duas situaçoes diferentes ambas imbecis 1 - comparar RF com Imoveis neste caso tanto faz a moradia pq o sujeito mora onde mora e ta decidindo onde investir ai comparar so a renda e o imovel tem valorização + renda e a RF so renda, o principal da RF nao valoriza 2 - Vender o AP para morar de aluguel e pagar com a RF nao colocam a inflação na conta e ai o dinheiro um dia acaba entao o seu comentario nao tem nada a ver com a postagem
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Thiago 
em 28/06/2017 00:36
 
rafael, Não tem como saber como índice de correção do aluguel (geralmente IGPM) vai se comportar Pode subir bem mais do que os 300 reais e a RF não acompanha esse reajuste Ai você vai ser obrigado a pegar do principal Quem fez isso a dez anos atrás alugava um 3 quartos e hoje aluga uma kitnet Vai continuar assim? Ninguém sabe Mas não vale a pena correr o risco
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abenther 
em 28/06/2017 06:52
Com todo respeito achei a análise muito específica pra um cenário só, apesar de ter uma mensagem boa pros desvisados e amantes do gira-gira. O importante é saber as características de cada investimento e se sao adequedos para a forma que deseja usufruir deles.
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SOD  181º
em 28/06/2017 08:05
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
Imóvel (apartamento ou terra) são os investimentos com menos risco. Não vejo nada que supere isso. A economia pode quebrar, todas as empresas quebrarem, mas o imóvel vai estar ali. Tem gente que não entendeu o tópico: O Bastter fala expressamente para aquele incauto que vai vender o imóvel próprio, colocar em renda fixa e pagar aluguel. Este com certeza, mais cedo ou mais tarde, vai levar ferro.
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por Bastter em 27/06/2017 11:54

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