IDEIA DE NEGÓCIO : IMOBILIÁRIA
comentada em 02/09/2021 10:15

Mas sua área de trabalho atual é ao menos correlata com imobiliária?

Se você não sabe nada sobre o negócio tem que ter um sONcio/funcionário que seja do ramo. Se não, vc vai quebrar antes de começar.

Não posso te passar nada de experiência porque não nada desse ramo e, na verdade, não tenho a menor vontade ou sentimento de capacidade de empreender, a ponto de não querer nem vender um item aleatório no ML  Porém, admiro quem tem essa vontade e te desejo sorte. Estuda bem a legislação, te protege, não seja mais um deslumbrado (até pq o momento do país é tenso), e vai firme. 

Atuo no direito imobiliário, acabo tendo contato com corretores, donos de imobiliárias, negócios na área, etc. Na minha cidade acho que o serviço no geral não é bom também, mas percebo que certas imobiliárias continuam comandando o mercado porque os proprietários são influentes e bem conhecidos, ou seja, outros que iniciam não têm esse networking e acabam não conseguindo crescer. Talvez a diferenciação no serviço ajude, mas tem que ter atenção a esse lado de contatos.

Eu acho que imobiliária é um bom negócio, principalmente porque a qualidade da maioria das que estão no mercado em geral é muito ruim e pouco confiáveis. Porém, você precisa entender do mercado e da administração do negócio (tirar uma licença de corretor é fundamental). A vontade de fazer bem feito é apenas o primeiro passo

O problema é que muitas vezes o que da retorno não é exatamente esses pontos que você julga como fracos, nas empresas....

Realmente é um ramo difícil e muito concorrido... e vendas / influência / confiança contam muito.

É como olhar as obras dando problema.... e querer abrir uma construtora. Só que nesse ramo de construção, pela margem ser baixa, acaba sendo vantajoso fazer as coisas erradas... infelizmente.

Se eu fosse você começaria pelo caminho tradicional... virava corretor e tentaria trabalhar em uma imobiliária, num contrato sem necessidade de cumprir horários fixos, sendo pago por venda. Aí você consegue aprender algo e reavaliar.

Dá uma busca por "Como montar uma imobiliária" que tem um guia do Sebrae sobre o tema

@Bastter pra transacionar imóvel de terceiros precisa de CRECI. Pra vender seu próprio imóvel, não. 

@bastter também precisa de CRECI adm de imóveis. Acrescentaria incluir assistência jurídica no contrato no caso de eventuais problemas com inquilino. Chega na hora H as imobiliárias meia boca pulam pra fora e jogam o BO no seu colo.

Trabalhei muito tempo em imobiliária, o caminho que quase todo dono de imobiliária fez é: ser corretor por um bom período até criar sua carteira de clientes mais "fiéis", daí sim pensam em abrir algo por conta própria.

Quanto ao CRECI, você precisa ter um registro e a PJ da imobiliária também precisa ter.

No mais, sugiro um advogado pra te acompanhar na elaboração de contratos e, eventualmente, em inserção de cláusulas novas a pedido de clientes, atualização de legislações, etc... Por exemplo a LGPD, que mudou muita coisa no ramo imobiliário também.

Concordo com os amigos que falaram acima sobre virar corretor primeiro, querer virar empreendedor sem conhecimento nenhum nesse ramo, sem um networking prévio do setor, conhecimento jurídico e, até mesmo, a malícia do setor, é pedir pra tomar ferro.

Se for escolher o caminho de virar corretor, não force a barra empurrando para o cliente algo que ele não quer e seja transparente. Lembre-se que não é só vender, você tem responsabilidades também e, outros serviços virão junto no pacote, como avaliação de imóveis, acompanhamento na transferência, auxílio em escrituração/registro, financiamentos... São uma série de coisas, caso você queira ser diferenciado.

OBS.: Estou tratando somente de compra e venda, pois na imobiliária que trabalhei eles só faziam esse tipo de operação. Quando entrei lá já tinham abandonado o serviço de aluguel, pois, segundo eles, dava muito trabalho para pouco retorno. Trabalhei no setor administrativo e mexia com a documentação dos imóveis, desde contratos até registros, averbações, doações, etc...