Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP

FIIs e Imóveis
fevasi  
em 06/10/20 15:21

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
fkleberrc  
em 06/10/2020 15:24
Ele precisa resolver logo. O apartamento é dele, qualquer dano ao prédio será cobrado dele em última instância, sobre a imobiliária, ele só presta o serviço de cobrança de aluguel e locação, o resto tudo é com o proprietário. Então se ele já sabe do bucho é procurar resolver. 
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #1 de 109
specZ  
em 06/10/2020 15:26
"Será que ele deve entrar em contato?"
Claro que sim né, bom senso...
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #2 de 109
mickey78  
em 06/10/2020 15:34
Essa parada de travar os elevadores é a parte preocupantes. Tem que ver se o seguro do imóvel cobre isso, pq senão prepara... $$
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #3 de 109
Orionte  
em 06/10/2020 15:36
E se a imobiliaria tambem não foi comunicada?
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #4 de 109
Alucard  
em 06/10/2020 15:43
"Será que ele deve entrar em contato com a imobiliaria ou deixa pra ver como resolveram na entrega do imovel?"

Use o BS (Bom Senso).

Se deixar pra resolver na entrega do imóvel vai dar rolo na certa. 

Acredito que em um caso desse, vai ter mais #PAS resolvendo agora do que pra deixar pra resolver no ORUTUF.
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #5 de 109
Orionte  
em 06/10/2020 15:57
Acho que ele pode  sondar com a imobiliaria. Mas e se o inquilino não comunicou a imobiliaria? E se ele se negar a prestar esclarecimentos agora?
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #6 de 109
michelx201  
em 06/10/2020 16:13
O    @Orionte                  ta corretíssimo....  "E se a imobiliaria tambem não foi comunicada?"

existe grande chance da imobiliária não ter sido avisada....   se o inquilino foi la e desenrolou direto com o sindico ou os moradores possivelmente afetados...  nao to falando que nao sabiam.. mas é uma possibilidade....

pelo menos se tem imobiliária deve ter algum contrato e nesse contrato cláusulas sobre danos...

imagina se é locação direto com inquilino?  aí ja era...o cara coloca a culpa na companhia de agua... coloca a culpa na torneira.... etc....

eu resolveria direto com a imobiliaria.... a imobiliaria vai ter que exigir uma vistoria..
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #7 de 109
Pai_Naldo  
em 06/10/2020 16:16
É melhor pelo menos se informar e ver o que a imobiliária fez ou pretende fazer.

Conceito de PAS é importantíssimo, mas é preciso bom senso para saber quando intervir.
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #8 de 109
Bastter  
em 06/10/2020 16:19
seu irmao nem devia saber q isso aconteceu
proprietario tem de desapegar ou eh melhor nem alugar
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #9 de 109
SOD  
em 06/10/2020 16:28
É também para isso que existe fiador ou seguro-fiança.

Nem esquenta a cabeça, se a dívida chegar, tem as aagarantias para isso. 

É bem provável que o inquilino já resolveu com o síndico e com a imobiliária.
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #10 de 109
sapoti  
em 06/10/2020 16:45
Quem sofreu dano não quer saber: o inquilino, OU a imobiliária OU o proprietário do imóvel tem que resolver e arcar com os prejuízos.

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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #11 de 109
Bastter  
em 06/10/2020 16:58
chega um momento na vida q o sujeito tem de decidir

quero viver em paz, dedicar ao trabalho e a PAZ e a familia e buscar tranquilidade financeira

ou 

quero ficar arrumando rolo e stress e soltando a franga a vida toda

Imovel alugado

1 - coloca na mao de uma boa administradora

2 - esquece q existe
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #12 de 109
AuditorDoJazz  
em 06/10/2020 19:21
Eu acho que tudo na vida tem um limite, inclusive o conceito de PAS.

Um elevador custa, no barato, R$ 200 k. Logo, se danificou 2, serão R$ 400 k. Vai deixar isso pra lá? Vai ignorar? Vai fingir que não existe? Se der mesbla, o condomínio vai cobrar é do proprietário. Aí vai ter que vender o AP. pra pagar os elevadores. Eu faria o seguinte: entra em contato com a administradora e vê se resolveram o problema. Se resolveram, blz. Se não, entra em contato com o síndico do condomínio, se inteira da situação, vê se já resolveu, se tem seguro, se a empresa que faz a manutenção dos elevadores já reparou, se faz um preço menor etc, mostrando sempre boa vontade em colaborar. Na minha opinião, nesse caso concreto, a última coisa que se deve fazer é ignorar o SERÍSSIMO problema que está posto. Tem que encarar de frente o problema e resolver da melhor forma possível, sem delegar a terceiros. Há coisas que são altamente aconselháveis que se delegue, mas não nesse caso.   
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #13 de 109
Bastter  
em 06/10/2020 19:30
@AUDITORDOJAZZ cara vcs sao muito stressados

se danificar o elevador vai chegar em alguem
ou em vc ou na administradora

e vao acontecer duas coisas

A - a administradora vai cobrar do inquilino

ou

B - o inquilino nao vai pagar e ai ou vc paga ou termina na justiça

se chegar no B a administradora vai falar com voce
se nao chegar no B vc nao tomar conhecimento de nada foi otimo

me desculpe se vcs passam a vida atras de stress
o coração um dia nao aguenta

ficar se stressando nao resolve nada

so tem duas alternativas ai

A - problema pequeno ou problema q o inquilino resolveu

vc nao precisa saber de nada

B - problema grande q o inquilino nao resolveu e vc vai ter de pagar ou entrar na justiça

ficar indo atras, ligando para o sindico, soltando a franga
nao muda nada e nao resolve nada
pq nao depende de vc

entao eh como eu disse

tem gente q vive a vida para se stressa e um dia o coração nao aguenta
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #14 de 109
Bastter  
em 06/10/2020 19:34
vcs estao se esquecendo q entupir o coração eh mais caro do q qq coisa material


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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #15 de 109
Bastter  
em 06/10/2020 19:39
está aqui a imagem perfeita para voces

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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #16 de 109
Bastter  
em 06/10/2020 19:42
e por fim isso nao tem nada a ver com o conceito de PAS
tem a ver com o conceito de viver a vida e nao ficar atras de rolo

1 - coloca numa boa administradora

2 - esquece q o imovel existe

3 - problemas normais ela resolve

4 - se um dia tiver algo serio ELA te comunica

entao repito
nem deveria saber o q aconteceu

se se tornar um problema grave vai chegar ate voce
se nao se tornar um problema grave vai ser resolvido sem vc saber e sem entupir sua coronaria

tem a ver com o conceito de administrar adequadamente seus bens e sua vida, nao ficar achando q domina tudo no mundo, e acumular MUITO MAIS patrimonio e ter uma vida melhor e por fim, o principal, ter mais saude
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #17 de 109
SilentiaLabora  
em 06/10/2020 19:59
engraçado essas coisas que começam por "terceiros".

há um ano provavelmente eu estaria batendo na porta (pelo menos no início) dos sujeitos da oração.
serviu para que os vizinhos do meu ape, que fica em outra cidade, com essa "conectividade" dos grupos de condomínio, as vezes me mande em off alguma arte ocorrida, para ver eu tomando satisfação.

enfim, se não fosse por terceiros, o amigo do post e seu irmão estariam no 5º sono da pas nesse momento.
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #18 de 109
Bastter  
em 06/10/2020 20:07
realmente

"Ele descobriu por terceiros"

quase todos os problemas do mundo nasce disso ai
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #19 de 109
AuditorDoJazz  
em 06/10/2020 20:07
Respeito sua opinião, ela serve para você; então, tudo bem pra você.
Para mim, desculpe, não serve.
Tem imobiliária que não avisa nada ao proprietário e, quando esse fica sabendo, o seu imóvel já está indo a leilão.
Se ele tivesse sabido antes, poderia ter evitado essa situação, negociando com o condomínio, parcelando o débito etc.
Não dá para evitar todos os problemas na vida. Dá para tentar minimizar, e aí eu concordo com você, mas eliminar completamente não dá.
Seu raciocínio parte do pressuposto de que a imobiliária vai sempre avisar ao proprietário de tudo o que acontece, o que, definitivamente, não é verdade.
Agora, isso sou eu, é assim que eu administro os meu imóveis: se a coisa não é relevante, delego; se é relevante (e, no caso colocado pelo nosso amigo é MUITO relevante) eu preciso, infelizmente, intervir, ainda que isso seja chato.
Porém, não sou o dono da verdade e cada um faça o que quiser. De minha parte, não quero perder meu patrimônio porque fui negligente e omisso com sua administração, achando que estava tudo bem.  
   
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #20 de 109
Bastter  
em 06/10/2020 20:09
@osteich se tiver uma administradora boa nao

ela resolve ou ela te fala se for problema serio

se for para ficar tomando conta prefiro nao alugar

vc ganha dinheiro em cima de pessoas q fazem rolo na vida
eh diferente

ficar tomando conta de tudo de forma paranoica so entope coronaria

e começa o exemplo de exceção q so transforma discussao em maluquice

quantas pessoas sabem de caso do inquilino q deixou a torneira ligada e estragou o elevador

exemplo de exceção causa muito dano na vida das pessoas

elas vivem a exceção ao inves de viver a vida

no LP se vc vai ficar tomando conta e se stressando melhor nao alugar
da menos prejuizo
; 5; ; 15;
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #21 de 109
Bastter  
em 06/10/2020 20:10
@AUDITORDOJAZZ como eu disse vcs estao discutindo exemplo de exceçao
isso faz muito mal ao cérebro
mas muito mal mesmo
sinto pelo cerebro de vcs
; 5; ; 21;
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #22 de 109
Bastter  
em 06/10/2020 20:10
exemplo de exceção leva a argumentos malucos tipo vai perder a propriedade
ai qq discussao fica maluca
e o cerebro de todos atrofia
; 5; ; 9;
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #23 de 109
Bastter  
em 06/10/2020 20:11
nenhuma discussao inteligente resiste ao exemplo de exceção
e este topico ja nasce de um
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #24 de 109
Bastter  
em 06/10/2020 20:17
@AUDITORDOJAZZ o seu raciocinio desculpe nao faz sentido

" se a coisa não é relevante, delego; se é relevante (e, no caso colocado pelo nosso amigo é MUITO relevante) eu preciso, infelizmente, intervir, ainda que isso seja chato."

como vc vai saber se eh relevante ou nao
so tomando conta de tudo
ai para q ter administradora?

administradora boa se for relevante te avisa

agora o papo ta tao doido e tanta necessidade de estar certo (ego)
q vcs estao querendo me convencer q o inquilino destroi os elevadores do condomonio
e a administradora nao vai ficar sabendo e/ou vai ficar sabendo e nao vai te avisar

com q tipo de pessoa vcs trabalham
eu hein
em q mundo vcs vivem?

eh sempre a mesma coisa
preocupação maior = estar certo
e para isso vale qq coisa
especialmente exemplo de exceção

acreditem em mim eu falo pelo bem de vcs
esta atitude danifica o cerebro
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #25 de 109
Bastter  
em 06/10/2020 20:26
porra vcs trabalham com q tipo de gente eu hein

"Tem imobiliária que não avisa nada ao proprietário e, quando esse fica sabendo, o seu imóvel já está indo a leilão."

como eu disse argumento maluco so para ganhar a discussao
terrivel para o cerebro este habito
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #26 de 109
Bastter  
em 06/10/2020 20:36
@osteich isso a administradora resolve
basta ter uma boa administradora
e para isso q vc paga administradora

porra torneira destruiu o elevador do predio
imovel foi a leilao e o inquilino nao sabia

se isso nao eh exemplo de exceção nao sei o q eh

como eu disse mil vezes

1 - coloca numa boa administradora
2 - esquece q existe
3 - se o problema for grave ela te avisa

os problemas na maior parte das vezes nao acontecem por causa da administradora mas pq as pessoas nao conseguem desapegar do imovel e ficam criando caso com tudo

inquilino nao pagar faz parte do aluguel
nao acontece nada demais

acho q tem muita gente precisando assistir este video

e muita gente tem problema tb pq ta mais preocupado com preço de aluguel do q com inquilino bom
as pessoas nao sabem ser proprietarios de imoveis e colocar para aluguel
por isso q tem problema
e nao por causa destes exemplos malucos q vcs estao colocando


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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #27 de 109
Bastter  
em 06/10/2020 20:37
@osteich eh nao eh gg nenhum
ou vc acha q eu nunca aluguei imoveis
se souber alugar e souber ser proprietario
a chance de problemas diminui muito
agora sempre pode ter problema
e dai
qq coisa pode ter problema
ficar paranoico e tomando conta de tudo
nao diminui os problemas, aumenta

nao eh a toa q vc tem tantos casos
pq os proprietarios nao sabem ser proprietario de imoveis
para vc eh otimo q eles continuem assim e eh pessimo q eles assitam este video
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #28 de 109
Thiago  
em 06/10/2020 20:46
"Entrou agua e travou o elevador, vai ter que trocar por um novo de 200k"
"Deixou imóvel na administradora e qdo foi ver estava indo pra leilão"

Tá meio exagerado os exemplos não? 
Tudo pode acontecer, mas calma lá né hehehe 
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #29 de 109
Phodastico  
em 06/10/2020 21:01
Mas gente o fato é que o "exemplo de exceção" é o tema do post! O cara tá pedindo ajuda sobre esse fato específico. Sim, é exemplo de exceção mas aconteceu e aí? Nesse caso, melhor ignorar mesmo? De resto concordo com o @Bastter.
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #30 de 109
Bastter  
em 06/10/2020 21:10
@ArroGanso nem deveria saber o q aconteceu
nem sabemos se eh exemplo de exceção
nem sabemos se houve algum problema
histerismo desnecessario como eu coloquei nas imagens acima

@osteich GG nao eh para quando termina bem
gg eh para quando perde
me desculpe mas vc ta usando a giria de forma errada
se alguem cai num torneio de poker vc fala gg
nao fala para o ganhador
a giria eh justamente o contrario
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #31 de 109
voudizer  
em 06/10/2020 21:11
Entre em contato e acompanhe a distância. Agora você vai ver quem é sua administradora e seu inquilino.
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #32 de 109
Bastter  
em 06/10/2020 21:12
vamos nos desenvolver como investidor

açoes = estudar açoes, saber os riscos, aceitar q tem riscos, etc
FII = estudar FIIs, saber os riscos, aceitar q tem riscos, etc
RF = estudar RF, saber os riscos, aceitar q tem riscos, etc

Imoveis = estudar exemplos de exceção e ficar histerico



; 7; ; 3;
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #33 de 109
Bastter  
em 06/10/2020 21:22
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #34 de 109
Thiago  
em 06/10/2020 21:27
Se vai ficar preocupado, pode mandar um email pra adminsitradora ou ligar perguntando, ok bom senso

Mas ir prédio, falar com síndico, porteiro, inquilino... é chamar problema e rolo

Mesmo pq, como soube por terceiros, a história pode estar aumentada rsrs
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #35 de 109
heisen7  
em 06/10/2020 21:50
Problema em elevador: pode ter CERTEZA que essa notícia anda igual notícia de tragédia.

Elevador parado é o pior stress para qualquer condomínio.

Tem juiz que, diante da fuga da empresa de pagar acao trabalhista, penhora só o elevador da empresa. Em 24h a ação está paga.

Entao nao precisa ir atras nao. Se der mesbla vao avisar. Se nao avisar é pq alguem ja pagou o conserto. 
; 8; ; 1;
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #36 de 109
Bastter  
em 06/10/2020 21:53
@heisen7

parabens pelo bom senso

"Se der mesbla vao avisar."
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #37 de 109
heisen7  
em 06/10/2020 22:01
Pois é. Tem que pensar que esse mundo onde Ninguém  “avisa” o dono é o mesmo mundo onde dezenas de pessoas estao p da vida por estarem subindo escadas.

eu acho impossível dar uma mesbla grande e nao irem atras do dono.

Aqui no Meu condomínio se acontece isso e ninguém resolve (paga) o pessoal vai atras ate da mae pai sogro do dono.
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #38 de 109
bikerman  
em 06/10/2020 22:34
Elevador molhou, se der pau e tiver vidas lá dentro, já sabem. Além de tudo tem vidas alheias no meio. Também acho que é um caso sério.
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #39 de 109
Bastter  
em 06/10/2020 22:49
@bikerman

nao sabemos se eh ou nao serio
mas a discussao nao eh essa
a discussao eh
se for serio a administradora vai resolver ou vai nos avisar
nao precisa ficar atras
e se vai ficar atras vai ter de ficar atras de tudo
pq so vai saber se eh serio depois

estamos discutindo a falta de bom senso
e exemplos malucos
e nao o caso em si
q nem sabemos bem qual eh

provavelmente nao vai dar em nada

e agora para a conversa ficar mais maluca vc ja colocou pessoas dentro do elevador

a imaginaçao de vcs eh uma beleza
; 7; ; 2;
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #40 de 109
Bastter  
em 06/10/2020 23:15
fiquei refletindoo sobre este comportamento das pessoas e acho q ta relacionado com a midia e as redes sociais

as pessoas pegam um acontecimento q nao sabem o q aconteceu
nao sabem nada

so sabemos q o individuo deixou a torneira ligada e entrou agua no elevador e travou os elevadores

com isso ja

- os elevadores despencam 
- o predio vai perder os elevadores e vai custar 400 mil para trocar
- tem gente dentro dos elevadores provavelmente morreram
- vai perder o imovel q vai a leilao

cara vcs estao muito doidos

nao to dizendo q nao vai acontecer nada grave
mas esta loucura acho q vem dessa coisa da midia so publicar desgraça
e desta coisa maluca das redes sociais sei la

eh bem doido isso
vcs deviam refletir
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #41 de 109
bikerman  
em 07/10/2020 01:01
Selo loucura do @laotzu em nós
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #42 de 109
AuditorDoJazz  
em 07/10/2020 01:24
Alguns esclarecimentos (os últimos que vou fazer nesse tópico):

1- Eu não quero e nem nunca quis ganhar discussão nenhuma. Não estou discordando por discordar. Apenas estou expondo a MINHA opinião. Já tenho idade, maturidade e patrimônio mais do que suficientes para me importar com ganhar discussoezinhas em rede social.

2-  A minha opinião  foi emitida à luz de um caso concreto relatado por um forista: o fato (gravíssimo, diga-se de passagem) da inundação de dois elevadores, ocorrido no prédio onde ele tem um imóvel locado. Portanto, diferentemente do que foi afirmado, não se trata de exemplo de exceção, mas sim de hipótese real ocorrida, sobre a qual emiti o meu juízo.   

3- Não sei a extensão do dano ocorrido (e nem me diz respeito saber), porém não precisa ser muito inteligente para imaginar as consequências humanas e patrimoniais que ele pode ter causado. Assim sendo, no caso, o locador não pode enterrar a cabeça na areia como se fosse um avestruz e, simplesmente, ignorar os fatos, porque não quer se aborrecer.

4- É evidente que, mais cedo ou mais tarde, querendo ou não,  o locador acabaria sabendo o que ocorreu, mesmo que não quisesse saber. O que eu defendi não foi ficar perguntando todo dia para a imobiliária ou para o sindico se o imóvel estava com problema, mas sim, uma vez sabendo do que ocorreu, tomar iniciativa e tentar resolver/mitigar o problema, não delegando assunto tão grave a terceiros.  

5- Repito o que já disse: na vida como locador, há vários assuntos de menor importância que se pode e deve delegar para a administradora, para o sindico, para o porteiro e até para o locatário. Agora, a inundação de 2 elevadores, com as consequências gravíssimas que isso pode ter, não é,  NA MINHA OPINIÃO E NA MINHA EXPERIENCIA, assunto que se deva deixar exclusivamente na mão de terceiros.
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #43 de 109
pato_amarelo  
em 07/10/2020 07:15
Enquanto vcs discutiam o sexo dos anjos, eu só consegui pensar numa coisa: o sujeito precisa instalar um ralo no apartamento, ou vai acabar inundando a cidade inteira.
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #44 de 109
michelx201  
em 07/10/2020 08:28
fiz um comentario aei mas lendo os argumentos vejo que estava equivocado....

realmente nem era pra ele ta sabendo....

o custo de se estressar com isso  e perder tempo e pas é muito maior do que o possivel dano ao piso 

(pois só o piso deve ter tido alguma avaria.... ja que é um prédio e a água desce devido a gravidade...)

realmente se fosse comigo eu preferia nem saber..... não é tão serio assim
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #45 de 109
Charlito  
em 07/10/2020 08:30
@pato_amarelo

Eu fiquei pensando que se fosse esse juiz aí da história não iria penhorar o elevador, mas os banheiros.

Em duas horinhas tava tudo pago. Em espécie. 
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #46 de 109
michelx201  
em 07/10/2020 08:33
realmente tem pessoas que nao servem pra ter imovel alugado (cada um precisa se conhecer)

marquei uma vez com uma corretora( de uma imobiliaria) pra ver um imovel pra alugar

chegando la pra minha surpresa a dona da casa tava la e queria me entrevistar pois segundo ela "gostaria de ver o perfil de quem ia alugar"

nem entrei no imovel...  falei que nao ia dar mais tempo e sai fora.... cada um precisa se conhecer...

se for muito apegado ao imovel nem alugue
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #47 de 109
Eddie_Brock  
em 07/10/2020 08:43
@felipefvs não sofra por antecipação. Ideal é entrar em contato com a imobiliária, perguntar se estão cientes e qual a conduta que irão tomar e ter uma resposta por escrito (email), sem perder a #pas, só observar. Muitas vezes no próprio contrato já existem cláusulas que responsabilizam o inquilino sobre os danos sobre o imóvel ou condomínio. 

 

A princípio o responsável pelo dano do elevador não foi seu irmão diretamente, mas sim o inquilino. Veja como a imobiliária está tocando a situação. Se sentir que o leite vai azedar e o condomínio partir pra cima de você, restará entrar com advogado, infelizmente. 

 

Administro uma carteira de imóveis da família e posso lhe assegurar: 

 

1) Imóvel físico pra renda = trabalho = cartório + contratos de alugueis + acompanhar recebimentos + negociar com imobiliária +  ver orçamentos + acompanhar reforma + ler contratos e avaliar aagarantias. A partir do momento que número de imóveis aumenta na carteira, isso vai consumindo mais seu tempo. 

 

2) Boa administradora existe, mas imóveis iguais do seu irmão ela tem vários na carteira.

 

3) Imóvel físico É RENDA VARIÁVEL!!: mesmo para renda, tem risco de incêndio, alagamento, queda do edifício, inadimplência dos condôminos e inquilinos, vacância,  risco macroeconômico (não evitável), risco microeconômico (da região) entre outros. 
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #48 de 109
SenhorLegal  
em 07/10/2020 08:45
Essa historia mais mal contada que existe. A torneira aberta alagou o ap?? vcs não tomam banho não? Alagou o elevador? Vai precisar trocar o elevador?? não existe manutenção? reparo? a imobiliária não esta sabendo??? Como o Bastter falou é o exemplo da exceção nada se encaixa nisso. @felipefvs  poderia trazer mais fatos???

Agora que soube, É só dar um toque na imobiliária...provavelmente ela vai dizer que já estão resolvendo....
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #49 de 109
Apache99  
em 07/10/2020 08:53
My two cents.. 

Também sou proprietário de alguns imóveis, em cidade pequena, onde há apenas duas administradoras de imóveis, que poderiam ser melhores. O fato é que volta e meia alguma apresenta alguma falha.

Na minha experiência, fatos como esse apenas postergam um incômodo que tende a aumentar conforme o tempo que o proprietário leva para se envolver. Pelo fato de já saber do incidente, EU ficaria ainda mais estressado pelo fato de não saber como está sendo resolvido o problema, então meu conceito de pas seria me envolver no início.

Outro pensamento é que, na minha humilde opinião, não podemos correr risco pequeno de um dano grande, devendo ser tomado uma atitude o quanto antes para que isso seja minimizado num todo, mesmo que seja apenas para saber que tudo já está resolvido. Mesmo que um dano grave ao patrimônio do proprietário seja exemplo de exceção nesse caso, é um exemplo que eu não estaria disposto a pagar pra ver.
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #50 de 109
fevasi  
em 07/10/2020 09:07
Agradeço a opinião de todos vocês.
Agora é passar para o meu irmão e deixar ele tomar a decisão.
Acho que essa discordância grande mostra como temos que tomar nossas próprias decisões mesmo, afinal, a culpa das consequências vai ser só nossa.

Obrigado pessoal!
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #51 de 109
voudizer  
em 07/10/2020 09:12
@AUDITORDOJAZZ rapaz, calma. Somos todos avatares. 
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #52 de 109
jucemar  
em 07/10/2020 09:14
Acho que o problema é que segundo o bastter ele nem deveria ficar sabendo, mas agora que soube, pode tentar uma sessão de hipnose pra esquecer e pronto, tudo resolvido.

@Bastter, GG não é quando perde, é quando termina o jogo e geralmente quando ganha  ou quando foi uma boa partida - Good Game - por favor, pare de distorcer termos tão importantes :-)

Agora uma coisa é estranha: A torneira ficou aberta e inundou tudo abaixo, inclusive elevador, ninguém viu quando começou a escorrer pelo corredor e pingar nos andares abaixo ? não mora mais ninguém no prédio ? não desligaram a água do apartamento ?
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #53 de 109
Orionte  
em 07/10/2020 09:26
Espero que esse apartamento não seja no meu bairro pois pelo relato saiu tanta agua desta torneira que periga alagar a vizinhança inteira. Represa da cidade deve estar seca tambem.
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #54 de 109
Bastter  
em 07/10/2020 09:27
@jucemar no poker GG eh quando cai do torneio

em outros esportes ou atividades nao sei
mas no poker GG eh quando cai
ao menos no rio de janeiro
pode ser q em outros locais seja diferente
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #55 de 109
Bastter  
em 07/10/2020 09:31
@AUDITORDOJAZZ

"5- Repito o que já disse: na vida como locador, há vários assuntos de menor importância que se pode e deve delegar para a administradora, para o sindico, para o porteiro e até para o locatário. Agora, a inundação de 2 elevadores, com as consequências gravíssimas que isso pode ter, não é,  NA MINHA OPINIÃO E NA MINHA EXPERIENCIA, assunto que se deva deixar exclusivamente na mão de terceiros."

e vc nao explica como vc vai saber qual assunto eh de menos importancia e qual eh de mais se nao souber de todos

entao a sua proposta eh tomar conta de tudo e saber de tudo pq se deixar na mao da administradora ela q vai decidir o q deve ser levado a voce

a sua proposta digo e repito, prefiro nao alugar
da menos prejuizo
visto q nao eh soh dinheiro, perda de paz e tempo eh mais caro

e mais " a inundação de 2 elevadores, com as consequências gravíssimas" = suposição sua baseado no q eu falei, influencia da midia q ta deixando todos loucos

pode ate ser q tenha sido grave mas no momento nao sabemos
pode ter travado por algumas horas e ter voltado ao normal e nao tenha acontecido nada
e vc ja ta supondo o pior
por isso q eu falei reflitam sobre a influencia da midia e das redes sociais na sua vida

@IsraelB
exemplo de exceção novamente
cidade pequena q so tem duas administradoras
tipico exemplo de exceção ai vc quer q todo mundo aja q nem vc pq vc está numa situação de exceçao




; 3; ; 5;
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #56 de 109
Bastter  
em 07/10/2020 09:32
explosao de bom senso do @Eddie_Brock porque ele trabalha com isso

"1) Imóvel físico pra renda = trabalho = cartório + contratos de alugueis + acompanhar recebimentos + negociar com imobiliária +  ver orçamentos + acompanhar reforma + ler contratos e avaliar aaaagarantias. A partir do momento que número de imóveis aumenta na carteira, isso vai consumindo mais seu tempo. 

 2) Boa administradora existe, mas imóveis iguais do seu irmão ela tem vários na carteira.

 3) Imóvel físico É RENDA VARIÁVEL!!: mesmo para renda, tem risco de incêndio, alagamento, queda do edifício, inadimplência dos condôminos e inquilinos, vacância,  risco macroeconômico (não evitável), risco microeconômico (da região) entre outros. "

como eu falei la atras
vai investir em algo saiba os riscos e aceite
ficar histerico ou na ilusao do controle nao resolve nada
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #57 de 109
Ultraje_do_sucesso  
em 07/10/2020 09:40
@pato_amarelo

''Enquanto vcs discutiam o sexo dos anjos, eu só consegui pensar numa coisa: o sujeito precisa instalar um ralo no apartamento, ou vai acabar inundando a cidade inteira.''



huahuauhuhauhahuauuhahuauahuauhauahuahauahauhaauhauhuahuahauhauhauha


Eu diria que ou alguem fecha essa torneira ou a elevação nos níveis do oceano poderá causar Tsunamis catastróficas ao redor do mundo
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #58 de 109
Shura  
em 07/10/2020 09:51
Em dois anos de bastter.com, esse é o tópico que o bastter tomou mais voadora.

ahahahhaha



Origem do Selo
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #59 de 109
Bastter  
em 07/10/2020 10:16
@Shura a midia e as redes está deixando as pessoas doidas
tudo so pensam em desgraça
eu hein

uma torneia aberta

elevadores despencaram com pessoas dentro
perdeu os elevadores, 400 mil para trocar cada um
as pessoas morreram
o predio desabou

hahahaha
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #60 de 109
laotzu  
em 07/10/2020 11:39
Se preparar para o pior cenário - #PAS - Bastter.com




Origem do Selo

Historia verídica:
Morei alugado em um prédio de excelente padrão. Estourou um cano no teto na saída de uma luz... numa área em comum. Um senhora ficou desesperada... Pegou um rodo e ficou brigando contra um cano saindo água da parede.... varrendo a água pelas escadas.


Chamaram o síndico.
Chamaram a construtora. Chamaram os bombeiros.
Chamaram não sei o que mais lá....

Eu peguei a família, sai do prédio para dar uma volta e fiquei esperando para ver se o prédio caia.


No dia seguinte, teve uma reunião pesada que o alagamento tinha feito perder os móveis de vários moradores.


Acontece.

Ruim é incêndio.

O resto é mais fácil.
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #61 de 109
prmd  
em 07/10/2020 15:01
Pessoal, parem de loucura, qual estrago um pouco de água pode causar na estrutura de um elevador? No máximo pode enferrujar, a empresa que faz manutenção vai lá e dá uma geral e tá tudo resolvido.
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #62 de 109
prmd  
em 07/10/2020 15:15
"o fato (gravíssimo, diga-se de passagem) da inundação de dois elevadores, ocorrido no prédio onde ele tem um imóvel locado"

kkkkkkkkkkkkk

Como uma torneira vai inundar um elevador, cara? Para com isso. O elevador não é uma caixa fechada, a água entra e cai.

Vc não tem a menor possibilidade de afirmar que se trata de um fato "gravíssimo, diga-se de passagem" só pelo relatado.

Provavelmente só molhou um pouco o piso do elevador, o brigadista/porteiro foi lá e travou pra ninguém usar enquanto não era enxugado. Aí algum vizinho que tava esperando o elevador soube do fato e foi fazer fofoca pro irmão do forista.

Foi só uma torneira aberta, quando perceberam devem ter desligado o registro do AP e pronto. 
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #63 de 109
Bastter  
em 07/10/2020 15:17
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #64 de 109
Shura  
em 07/10/2020 16:25
@Bastter tem que fazer um bodecast focado em #pas e não ser reativo ahahah
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #65 de 109
Bastter  
em 07/10/2020 17:00
@Shura

PodeBastter - #14 - Como não ser reativo

Ver outros
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #66 de 109
RickSanchez  
em 07/10/2020 19:12
Concordo com o bastter. Acredito que imóvel tenha que ficar com uma boa administradora de imóveis. Lidar com inquilino é a maior chatice e tiração de #pas que pode ter. Apesar disso, já sabendo do ocorrido e para não ficar encucado, mandaria e-mail relatando a situação e pedindo para resolverem se de fato existir um problema.

Temos que pensar que elevadores são feitos pensando em diversas situações. Inclusive ser inundado. No mais, em 2012 isso já foi notícia haha



G1 - Cano de apartamento se rompe e causa dano em elevador em SP - notícias em São Paulo
 
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #67 de 109
Bastter  
em 07/10/2020 19:30
@Wox21 mas ninguem falou q em sabendo da situação nao pode se informar com a administradora sobre isso

tudo eh bom senso

so nao pode eh ficar maluco
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #68 de 109
heisen7  
em 07/10/2020 19:39
Esse mundo em que o elevadores dao PT, o sindico compra outros e espera o dono aparecer para cobrar é muito surreal.

Queria viver nesse lugar que sou responsável por um prejuízo de 200mil e ninguem me avisa.
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #69 de 109
Bastter  
em 07/10/2020 20:04
foi como eu disse
pessoal fala qq maluquice para nao perder discussao
isso eh muito ruim para o cerebro
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #70 de 109
Bastter  
em 07/10/2020 20:39
@felipefvs depois conta ai como a historia terminou
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #71 de 109
gibernau  
em 07/10/2020 21:35
Tive uma experiência com imóvel e posso dizer, quanto menos vc interage com o inquilino melhor, se ele saiu e não alugou de novo, espere. Não procure confusão, sempre aparece alguém interessado e deixem a adm trabalhar. Qualquer problema eles procuram vc, caso não procurem é pq eles mesmos resolveram.
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #72 de 109
Alípio61  
em 07/10/2020 22:40
Deviam se preocupar é com a conta de água que vai chegar haha
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #73 de 109
InvestindoSempre  
em 08/10/2020 01:40
Cara, o inquilino é interditado ou absolutamente incapaz?
Ele é curatelado pelo locador?
Não ne
Então se tiver naba ele vai responder pelos atos omissivos ou comissivos.
O cara tem a posse legitima do imóvel e quem praticou o ato foi ele, não vejo como o locador pode ser responsabilizado.
A primeira coisa que.me veio a mente foi isso. 
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #74 de 109
Ultraje_do_sucesso  
em 08/10/2020 08:41
Por favor alguem pelo amor de Deus feche essa torneira, já está chovendo na minha cidade desde a madrugada por conta dessa torneira aberta
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #75 de 109
SOD  
em 08/10/2020 09:10
Como eu já disse, o contrato possui fiador ou seguro-fiança. 

Qualquer problema no imóvel, tem uma certa aagarantia. 

Eu não vejo motivo para se estressar agora. Deixa para resolver depois.
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #76 de 109
prmd  
em 08/10/2020 13:50
Vamos usar essa torneira pra apagar os incêndios no pantanal.
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #77 de 109
Ultraje_do_sucesso  
em 08/10/2020 18:15
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #78 de 109
Charlito  
em 08/10/2020 19:11
@sergioelias

      
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #79 de 109
ximtob  
em 08/10/2020 20:09
@Bastter No Starcraft também mandamos GG quando perdemos, mas acredito que a ideia mesmo seja dizer que foi uma boa partida. Normalmente a partida acaba quando um jogador desiste dela, então o perdedor manda GG e sai da partida, e o ganhador responde GG tbm.
Tem até uma zoeira quando o cara não manda o GG, é interpretado como um sinal de que o cara ficou com raiva por ter perdido.
; 4; ; 1;
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #80 de 109
Bastter  
em 08/10/2020 20:33
@sergioelias hahahaha
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #81 de 109
Bastter  
em 08/10/2020 20:34
@ximtob entao eu falei do q eu sei do poker no rio de janeiro
GG eh usado quando o sujeito cai de um torneio, ou seja, perde

em outros jogos e outros locais pode ser usado de outra forma
; 3; ; 1;
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #82 de 109
Rincewind  
em 09/10/2020 19:06
@Bastter

Acho que não é apenas rede social. Acho que é qualquer mídia em geral.
Associe isso à uma quantidade absurda de informações + agilidade da internet + pandemia.

Temos a combinação perfeita.

Aumentou muito nos últimos meses distúrbios psiquiátricos pela somatória acima. Triste que temos visto muitas crianças apresentando isso (proporcionalmente maior quanto maior a exposição à tablets/smartphones).

Pessoal ta confundindo informação com conhecimento, assumindo fatos desconexos como axiomas, ta tenso. A internet não tem filtro, ta cheio de idiota influenciando MUITA gente.

 
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #83 de 109
Bastter  
em 09/10/2020 19:17
@Rincewind sim, ta bem pesado mesmo
e ainda tem a polarização louca q as redes e a midia induzem
; 3; ; 0;
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #84 de 109
Trillions  
em 10/10/2020 12:22
@felipefvs 

No condomínio de um amigo meu aconteceu a mesma coisa no dia 30/09/2020.
O apartamento do seu irmão fica no Grande ABC/SP?
Eu acho que é o mesmo condomínio...

Eu perguntei para o meu amigo o que acontecerá se o morador e a seguradora não quiserem pagar o estrago e, todos os proprietários/moradores terem que pagar um rateio.

Meu amigo respondeu: “Não tô nem aí. Tenho Reserva de Emergência”.
; 10; ; 0;
0 '; 0';
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #85 de 109
Bastter  
em 10/10/2020 14:16
@Trillions da o parabens para seu amigo
assim q se deve viver a vida
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #86 de 109
Tedd  
em 11/10/2020 00:09
Isto me lembra da arquiteta que estava querendo me enrolar para não colocar um ralo na cozinha/área de serviço... obviamente eu mandei colocar.
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #87 de 109
Henrique59  
em 11/10/2020 08:29
@Trillions fala pra ele que o irmão do dono do imóvel investe em bolsa e que você tem o contato dele
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0 '; 0';
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #88 de 109
Trillions  
em 11/10/2020 13:58
@Henrique59

Kkkkkkkkkkkkk...
...
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #89 de 109
Charlito  
em 11/10/2020 14:07
@Henrique59

Se aqui fosse o zap, depois dessa dica, a gente veria isso:

" @felipefvs saiu do grupo"
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #90 de 109
extimido  
em 15/10/2020 15:18
nos proximos meses 1 milhão de pessoas morrerão por conta de torneiras abertas inundando elevadores!!
; 3; ; 1;
0 '; 0';
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #91 de 109
Bastter  
em 15/10/2020 18:13
@felipefvs conta ai como terminou
o predio ainda ta de pé?
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #92 de 109
Buy_and_hold64  
em 15/10/2020 23:18
Aqui no prédio onde moro, mais de uma vez, uma torneira esquecida aberta, causou alagamento e paralisação dos elevadores. Elevadores parados por quase 36 horas, com muitos idosos no prédio e uma senhora gestante. Só não foi situação gravíssima pois não afetou a nenhum parente meu. Eu só soube do ocorrido quando voltei do fim de semana em Búzios e encontrei os elevadores já funcionando.

E sim, um proprietário só soube do problema quando o apartamento estava indo a leilão. Por mais incrível que possa parecer, aconteceu. Pelo relatado anteriormente, acho que deixou de ser exceção, com pelo menos dois casos ocorridos.

E só para informar: o condomínio não tem qualquer relação com inquilinos e administradoras de imóveis. A relação é condomínio x condômino ou proprietário.
; 13; ; 0;
0 '; 0';
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #93 de 109
Bastter  
em 15/10/2020 23:28
@Buy_and_hold64 o fato de ter acontecido isso ai nao quer dizer q aconteceu la
o q estamos criticando eh tudo ja pensar em desgraça
a desgraça pode acontecer? pode
se ela acontecer vc se preocupa com ela
agora ja determinar q aconteceu e so pensar em desgraça faz mal a saude

qq coisa q vc pensar ja aconteceu
sempre se pode dizer q coisas aconteceram
mas ficar pensando so em desgraça termina doente
o q eh bem pior do q perder dinheiro
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #94 de 109
Bastter  
em 15/10/2020 23:32
no mais se vc coloca numa boa administradora se for alguma coisa q vc precisa saber ela vai te dizer
pq senao vc vai ter de ficar sabendo de tudo e ai melhor nao alugar
pq para saber se vc tem de saber ou nao, so sabendo de tudo
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #95 de 109
Bastter  
em 15/10/2020 23:33
e mais o fato de uma pessoa nao saber tomar conta do seu patrimonio a ponto de um imovel ir a leilao sem ele saber nao eh argumento de nada desculpe
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #96 de 109
Bastter  
em 15/10/2020 23:36
e por fim eu quero paz na vida
prefiro nao morar em locais q se deixar uma torneira aberta acaba com o elevador do predio
q coisa doida
ja inventaram os ralos ha uns mil anos
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0 '; 0';
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #97 de 109
Thiago  
em 22/10/2020 11:52
Encontraram de quem foi a culpa 

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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #98 de 109
Soareando  
em 22/10/2020 12:19
Com esse tópico eu aprendi duas coisas:

1 - Diferenciar o que é um exemplo do que é um fato concreto.

2 - Cada um tem seu conceito de #pas, sem ditadura da maioria.
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #99 de 109
Bastter  
em 22/10/2020 14:20
@felipefvs fala ai
como terminou esta historia
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #100 de 109
michelx201  
em 22/10/2020 14:52
me mudei 2 vezes na vida devido a problemas.....    uma durante um temporal forte aqui no rio.... arrebentou o telhado do predio.... todos os aps do ultimo andar entrou agua.... estragou sofa, tv. e o ar condicionado....  juntei o que  ficou inteiro e me mudei.... nao perdi meu tempo processando ninguem...quem processou ainda nao recebeu mesmo depois de anos ("causas naturais" demora)

anos depois entre outros problemas eu vi um garoto entrando pra fumar maconha no meu condominio (nao fumo e nada contra quem fuma) na semana seguinte eram 2.... depois 3.....  agora tem um grupo de 15 la fumando  e ninguem tem coragem de expulsar ate pq rola venda entre eles... por isso me mudei

a galera nao sabe o que é problema.... 1 torneira vazando.... quem me dera so tivesse tido que encarar isso 
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #101 de 109
michelx201  
em 22/10/2020 14:59
a proposito..... isso do ralo ai me deixou na duvida... como deu esse aguaceiro todo se os aps tem ralo na área?

tem gente que fecha o ralo com medo dos insetos.... é só botar essa parada aki ó:

Ferragem Borges - Home | Facebook

a água escoa e os insetos nao passam....
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #102 de 109
laotzu  
em 22/10/2020 17:46



Nossa... Esse tópico ainda está rendendo...

Pesquisam o fim do mundo por um meteoro. Tem rastreamento até.
Pesquisam o fim do mundo pelo fim da camada de ozônio, aquecimento global, derretimento dos polos, tsunamis....
Até Bill Portões pesquisa o fim do mundo via doenças infecciosas. Tipo coronav....

Mas discussão sobre o fim do mundo por conta dos ralos nos apartamentos é a primeira vez.


; 7; ; 0;
0 '; 0';
Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #103 de 109
rattola  
em 05/03/2021 15:01
@felipefvs q fim deu esse rolo?
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #104 de 109
Bastter  
em 05/03/2021 15:06
o predio desabou
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #105 de 109
NiDE  
em 05/03/2021 15:31
@Bastter
Rapaz.... Primeiro prédio derrubado por uma torneira aberta.
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #106 de 109
rattola  
em 05/03/2021 15:45
@Bastter ou os moradores até hoje estão subindo de escadas e o síndico tentando contato com o proprietário kkkk
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #107 de 109
CocaCola31  
em 05/03/2021 18:50
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #108 de 109
ClaryHitz  
em 05/03/2021 21:56
Esse troço de acabar a água e a galera deixar a torneira aberta é tão comum que é preocupante.
Galera, se abrir a torneira pra ver se água voltou, feche de volta. Ou não tapem  os ralos kkkkk 
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Inquilino deixou torneira aberta e alagou o AP - #109 de 109

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