Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - FIIs & Imóveis

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Assunto:

Dúvida sobre compra de um segundo imóvel
comentada em 05/01/2021 13:33

FIIs e Imóveis

comentada em 05/01/2021 13:33

Estou comprando à vista um imóvel no mesmo prédio onde resido de aluguel. Acontece que o apartamento em que moro vive na eterna iminência de ir a leilão (está envolvido em dois processos onde a construtora proprietária é a executada). Um vizinho comprou, anos atrás, um apartamento por menos de 70% do valor de mercado nessa mesma situação (deu sorte de que a concorrência foi pequena, assim o preço não subiu muito na segunda praça, que começa com 50% do valor da avaliação). Minha dúvida atual é:

- Vale a pena colocar o que comprei pra alugar e esperar o ap que estou ocupando ir a leilão mesmo sem previsão nenhuma de quando isso vai acontecer? A ideia seria tentar “aproveitar” a possibilidade de comprar por um valor mais baixo pra ter, futuramente, uma fonte de aluguel (a ideia não é revender). A compra seria à vista também.

Detalhe: atualmente o imóvel tem dívida de IPTU equivalente a cerca de 1 ano do valor do aluguel (coisa antiga, de antes do período em que o alugo) e na última renovação de contrato (3 meses atrás) a construtora optou (embora eu tenha argumentado contra) pelo pagamento de aluguel + taxas diretamente pra ela e, olhem que surpresa, passou a ficar inadimplente com o condomínio e com o IPTU.

Ou seja, além da indefinição sobre quando o leilão irá sair, sobre o valor em que seria possível tentar uma arrematação, ainda preciso considerar a dívida de IPTU e de condomínio que estão crescendo a cada mês. Faz pouco mais de 1 ano que a construtora entrou com pedido de recuperação judicial e isso, pelo entendimento da justiça, impede a venda dos bens até que todo o processo seja concluído (só que a recuperação não foi sequer deferida). Sobre o outro processo: não sei se sua evolução pode levar o bem a leilão independente do pedido de recuperação judicial.

Consultei um advogado mas ainda aguardo a resposta. Independente disso, estou na dúvida sobre se vale a pena essa espera por tempo indefinido somente pela iminente (ou não) “oportunidade” de comprar algo por um valor mais baixo (que não tenho sequer como saber se será tão mais baixo assim, visto que um leilão é completamente imprevisível). Outra coisa a considerar: é verdade que nada impede que eu tente buscar informações sobre a ida desse imóvel a leilão mesmo que não more mais nele, embora obviamente eu deva vir a ter um pouco mais de dificuldade, pois não será mais pra mim que um oficial de justiça irá eventualmente comunicar sobre o leilão.

O que acham?

#pas

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

mazur
em 04/01/2021 14:03

O que eu acho?

rolo

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #1 de 48

pato_amarelo
em 04/01/2021 14:04

O grande problema do leilão é tirar o morador que está dentro dele depois que você arrematar o bem. Se você for o morador do imóvel, não vai ter essa briga. Se desocupar, aí o leilão vira tiro no escuro e vai depender da cabeça do juiz para retirar o morador que estiver dentro.

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #2 de 48

TheUniversal
em 04/01/2021 14:06

Verdade @pato_amarelo, esse é o maior "prejuízo" em sair do imóvel.

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #3 de 48

wellingtonbalbo
em 04/01/2021 14:07

Amigo, você sabe que é rolo, quer aproveitar a "oportunidade" e ta se envolvendo em leilão... então só posso dizer que

É rolo mas também é ferro Origem do Selo

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #4 de 48

Bastter

em 04/01/2021 14:08

@TheUniversal pq na vida vcs buscam rolos ao inves de viver tudo direitinho q traz muito mais PAS e dinheiro?

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #5 de 48

elephant
em 04/01/2021 14:11

O bem vai a leilão, fulano embarga...lá se vão anos no judiciário. Acho q tu não precisa de meter numa fria dessa.

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #6 de 48

Rod85
em 04/01/2021 14:21

Rolo, mas Origem do Selo

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #7 de 48

Bastter

em 04/01/2021 14:26

Rolo como resolver

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #8 de 48

OuroReal
em 04/01/2021 14:30

Nem consegui entender bem pois é muito rolo, tanto no seu alugado como no que quer comprar. E pelo que entendi, o prédio inteiro é enrolado por processo e tal (vide o caso do vizinho).
Eu sei lá, eu cogitaria até mudar do alugado, pois mesmo sendo alugado uma hora vai sobrar rolo para você pois o rolo vai envolvendo todo mundo.

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #9 de 48

Bastter

em 04/01/2021 14:35

imovel eh bem simples

seja para alugar, comprar o q for

se nao for 100% correto e sem rolo algum
esqueça q existe

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #10 de 48

ChihuehueBR
em 04/01/2021 14:47

o cara ainda me coloca um #pas no final dessa saga

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #11 de 48

RESInvestBH
em 04/01/2021 14:54

Pintou um rolo!

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #12 de 48

Pai_Naldo
em 04/01/2021 15:00

É interessante demais a cabeça do seromano. Conta uma história gigante que será resumida assim: entrar em rolo para aproveitar “oportunidade”.

Incrível como nunca falha: a maldita da oportunidade sempre leva a algum rolo.

Do boi gordo à MEGARTIBRA de criptomoeda, passando pelo imóvel de leilão, tudo se resume a isso: rolo que invariavelmente acabará em ferro.

Não acredito que seja rolo Origem do Selo

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #13 de 48

odatefa
em 04/01/2021 15:03

É tanto rolo que eu mudava logo era do bairro.

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #14 de 48

AlienTrader
em 04/01/2021 15:14

Pelo texto auto-explicativo...

É rolo triplo!

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #15 de 48

Pai_Naldo
em 04/01/2021 15:17

Ainda termina o post com #pas.

Rapaz, isso aí é a antítese da #pas.

Só é rolo se você não sabe o que está fazendo Origem do Selo

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #16 de 48

Bastter

em 04/01/2021 15:18

@Vitarelli eu me mudava de cidade hahahaha

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #17 de 48

Bastter

em 04/01/2021 15:18

os paladino de cleiton pira com este rolo

Paladino de Cleiton Origem do Selo

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #18 de 48

Crocodile_Dundee
em 04/01/2021 15:19

Conversa com o especialista da corretora Origem do Selo

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #19 de 48

jcarl
em 04/01/2021 15:19

Cara, achei tao enrolado, com esse negocio de divida, iptu, leilao, e nao sei oq mais, q eu me mudaria ate de predio, ja que vc ta com essa grana pra comprar a vista, compraria uma casa ou apto legal em um lugar legal pensando em viver com a familia ali a longo prazo, e se um dia quiser se mudar coloca de aluguel e ja era

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #20 de 48

Louie
em 04/01/2021 15:28

Confesso que nem li direito, pq achei tudo mto enrolado.

Mas via de regra eu prefiro pagar mais caro e ficar fora de rolo. Isso sim é #pas

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #21 de 48

Radkalvin

em 04/01/2021 15:31

Esse post aqui já da pra entrar nos lendários? Ta no mesmo patamar de empregar a sogra, herança do avô da eaposa, do construir na casa do sogro com cunhados argentinos... Pra que facilitar se da pra complicar?

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #22 de 48

Bastter

em 04/01/2021 15:31

Mas, Dr. Ferro, disseram que era uma oportunidade

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #23 de 48

Rancatora
em 04/01/2021 15:31

Com essa história, dá pra fazer um filme... de terror.

Po, tantos imóveis por ai, com zero rolo... pq se arriscar dessa maneira?

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #24 de 48

Lodbrok

em 04/01/2021 15:33

"Sei que não pode fazer dívida, massssssssssssssssss..."

Divida

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #25 de 48

Bastter

em 04/01/2021 15:37

@Henrique_Andrade pq ai nao eh oportunidade
as pessoas acham q existe mesmo o mais barato
comprou por 70% do preço
nao, comprou por 100% do preço
nao existe 70% do preço
pq o preço eh o q alguem paga

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #26 de 48

NetLigth
em 04/01/2021 15:39

O-P-O-R-T-U-N-I-D-A-D-E para a perda de seus fios de cabelo e de arritmizar seu coração.

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #27 de 48

Pai_Naldo
em 04/01/2021 15:42

@Bastter

Onde houver oportunidade haverá rolo Origem do Selo

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #28 de 48

gnoshower
em 04/01/2021 15:49

Quero comprar um imóvel pra alugar, mas quero complicar, Colocando o meu novo imóvel para alugar enquanto tento arrematar o leilão, mas se arrematar o leilão eu saio pra ter que tirar quem for morar , no imóvel que aluguei e arrematei?

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #29 de 48

TheUniversal
em 04/01/2021 15:56

Pois é, pessoal. Mais do que confirmado o alerta de rolo, pelo visto. Coloquei a "oportunidade" sempre em aspas, nem a mim mesmo enganei. Acho que já tava tudo respondido, afinal.

Obrigado pelas voadoras. Seguirei em busca da paz e tentarei fugir dos rolos travestidos de oportunidade.

Ah, e sobre o prédio inteiro ser rolo: o que estou adquirindo não é mais da construtora, já havia sido vendido e está todo ok. Não há nenhum outro do prédio nessa situação (enrolado com a construtura).

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #30 de 48

Charlito

em 04/01/2021 15:57

Imovel em Botsuana com vista pro mar, já pesquisou essa edadinutropo?

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #31 de 48

Bastter

em 04/01/2021 16:15

@TheUniversal ok se vc viu q eh rolo
e desistiu do rolo ta otimo

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #32 de 48

Silvestrereri
em 04/01/2021 16:19

A tal da EDADINUTROPO.

Só faltou dizer q eh um negócio de ocasião

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #33 de 48

heisen7
em 04/01/2021 16:24

Tem gente que "trabalha" com isso...

Aí, pra eles, isso não é rolo. Sabem todo os trâmites e os riscos.

Mas no seu caso, pelo nível das suas perguntas, é melhor você se afastar.

IPTU e condomínio, por exemplo, são dívidas que nem sempre subsistem nesses casos. Mas isso depende... tem que consultar o processo e entender o caso.

E nem se engane consultando advogado... advogado é igual mecânico. 90% só sabe o básico. Se isso realmente for uma "oportunidade", um bom advogado vai roubá-la de você.

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #34 de 48

Bastter

em 04/01/2021 16:27

trabalhar com imoveis em leilao, carros em leilao
tem nada a ver com amador achando q eh oportunidade

eh um trabalho de altissimo risco e feito por pessoas com capital para suportar os riscos e grande conhecimento

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #35 de 48

heisen7
em 04/01/2021 16:36

Exato.. é gente que conhece todos os meandros e até o "submundo" dessa coisas.

Muito diferente do caso do nosso amigo. Pra ele a chance de dar mesbla e ficar mais 20 anos tentando resolver é muito grande.

Esse é o tipo de coisa que para valer a pena, a pessoa tem que ser advogada com amplo conhecimento e experiência na área. Não tem como você ter um "consultor"...

É como você chamar um garimpeiro experiente pra te ajudar a identificar ouro no fundo do rio.

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #36 de 48

Thiago

em 04/01/2021 16:44

Sempre as oportunidades, em imóveis tem todos os dias

Comecem reparar - #PAS - Bastter.com

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #37 de 48

doPedal
em 04/01/2021 16:45

Pensa você pagando esse condomínio duas vezes...

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #38 de 48

Acsaram
em 04/01/2021 16:46

Leilão de imovel é um trem tao complicado que pode dar infinitos problemas pra você mesmo arrematando certinho e e na posse do imovel.

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #39 de 48

Crocodile_Dundee
em 04/01/2021 17:19

Você pega um dinheiro limpinho, bonitinho, suado pra ganhar e você quer coloca-lo nisso? Dê mais valor em você e em seu trabalho.

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #40 de 48

D@go
em 04/01/2021 18:27

@TheUniversal

Veja bem , é um custo muito alto (uma vez que vc disse ser o 2° imóvel seu) para aprendizado.

Vc não deve correr risco (ainda que a possibilidade seja pequena) cujo dano seja grave .

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #41 de 48

RagnarV

em 04/01/2021 19:19

Nem de aluguel estaria morando em um AP com um rolo desses.

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #42 de 48

Bastter

em 04/01/2021 19:33

sim eu nunca moraria de aluguel num rolo desses
pq um juiz pode da cabeça dele mandar vc sair
ou o proprietario pode ter divida com agiota e os cobradores baterem na sua casa
gente enrolada vc deve se afastar

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #43 de 48

Nanda05
em 04/01/2021 20:00

Observei que ao mesmo tempo que vc traz a dúvida tb traz vários argumentos para não faze-lo.
Vc mesmo já tinha a resposta.
Não deixe de ler o livro "Chega de burrice com imóveis", excelente livro e obrigatória a leitura antes de comprar qualquer imóvel.
Nele é abordado TB sobre imóveis de leilão.

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Dúvida sobre compra de um segundo imóvel - #44 de 48