Terreno de Incorporadora

FIIs e Imóveis
E_Lucas  
em 28/04/21 18:34

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 28/04/2021 18:35
@E_Lucas o objetivo eh complicar sua vida?
Pq eu nao tenho certeza mas eu imagino q existam imoveis sem este rolo para comprar
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Terreno de Incorporadora - #1 de 39
BBRC3  
em 28/04/2021 18:36
O engraçado é o cara falando "sem rolo aparente" e depois descreve um rolo.

Parece aquele meme em inglês:

There is no rolo
*Proceeds to explain the rolo*
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Terreno de Incorporadora - #2 de 39
Bastter  
em 28/04/2021 18:37
repararam q a semana de rolo com imoveis na Bastter.com
estas coisas vem em onda

tem algum youtuber indicando estes rolos?
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Terreno de Incorporadora - #3 de 39
Bastter  
em 28/04/2021 18:39
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Terreno de Incorporadora - #4 de 39
Bastter  
em 28/04/2021 18:43
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Terreno de Incorporadora - #5 de 39
Eddie_Brock  
em 28/04/2021 18:43
@E_Lucas em primeiro lugar, procure um advogado para ajudar com sua transação. Tive um problema similar com um rolo da família. Meu pai adquiriu um terreno que estava com nome na incorporadora.


Tinha vários anos atrasados de IPTU, tendo que pagar todos. Para isso tive que ir até a prefeitura, abrir um protocolo, retirar as segundas vias, quitar tudo. Pra sanar registro, tive que descobrir quem eram todos os compradores que tinham passado por este terreno.


Desenterrei com os antigos proprietários todos contratos de compra e venda e firmei um contrato com o último comprador com firma reconhecida em cartório por autenticidade.


Depois de tudo isso levantado, todas multas, IPTUs pago, fui ao cartório registrar contrato de compra e venda com todas certidões negativas. Após todo esse tempo e $ consegui dar entrada no registro. 


Depois de um tempo saiu o registro e resolveu sem pendências. Foram vários dias perdidos da minha vida, muito dinheiro jogado fora. 

Portanto, concluo: em primeiro lugar, procure um bom advogado especialista em direito imobiliário, pague ele bem pra fazer um levantamento e ir atrás das coisas pra vc.


Depois de tudo i$$o e ainda assim vc não mudar de ideia, boa sorte. 
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Terreno de Incorporadora - #6 de 39
O.Sardinhao  
em 28/04/2021 18:51

Lembra quando disse isso @ReneDescartes ?


arrumo rolo logo existo shakespeareal.is.onOrigem do Selo1 post
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Terreno de Incorporadora - #7 de 39
Fallout_boy  
em 28/04/2021 18:52
É o último terreno do universo...
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Terreno de Incorporadora - #8 de 39
zaphod_beeblebrox  
em 28/04/2021 19:02
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Terreno de Incorporadora - #9 de 39
WAT  
em 28/04/2021 19:03
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Terreno de Incorporadora - #10 de 39
Rekz  
em 28/04/2021 19:15
Rolo com imóveis no "calendário da sardinhagem" em abril? @Giovanni
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Terreno de Incorporadora - #11 de 39
Itachi_Sharingan  
em 28/04/2021 19:22
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Terreno de Incorporadora - #12 de 39
Yajirobe  
em 28/04/2021 19:24
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Terreno de Incorporadora - #13 de 39
ROLO  
em 28/04/2021 19:30


-Em 2010 eu comprei um terreno com essas mesmas caracteristicas ....(com a diferença que estava quitado)

-em 2014 uma pessoa me ligou interessada em comprar, dizendo que viu uma placa de vende-se no terreno.
- Eu não estava vendendo.....
..o terrreno estava sendo vendido por outra pessoa

Resumindo, a própria incorporadora estava vendendo o meu terreno novamente com a alegação que o comprador original não tinha pago as parcelas

E para resumir....o carnê das parcelas eram do banco bamerindus que não existe mais.........

Por sorte, por puro golpe de sorte, junto com os documentos do terreno, o antigo dono me deu os canhotinhos comprovando pagamento ao ja falido banco bamerindus...........
a corporadora aceitou os comprovantes e eu regularizei o terreno imediatamente

Nunca mais quero passar esse sufoco....

E se eu não tivesse guardado esses canhotinhos ????
Certamente eu tava fudido.......



imovel enroladoROLOOrigem do Selo1 post

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Terreno de Incorporadora - #14 de 39
Giovanni  
em 28/04/2021 19:33
@Rekz com ctz!
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Terreno de Incorporadora - #15 de 39
jonhjones  
em 28/04/2021 19:37
Se escreveu "caros, existe um imóvel..." = rolo.

Não precisa nem ler o resto.

Quanto maior o texto, maior o rolo.

Se vc tem dúvida em uma negociação específica, a ponto vir aqui perguntar, chance de rolo é alta.
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Terreno de Incorporadora - #16 de 39
Bastter  
em 28/04/2021 19:40
@ROLO tem um aqui no Rio, athaydeville q nunca terminou de ser construido e cada imovel tem uns 3 donos

e pior uns 20 anos depois de começarem a contruir todo enrolado, noticiado mil vezes o rolo, lançaram de novo e um monte de gente foi la e comprou

se vc vender qq coisa parecendo q eh oportunidade
alguem compra
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Terreno de Incorporadora - #17 de 39
E_Lucas  
em 28/04/2021 19:51
Juro que o post tem nada a ver com sugestões de youtubers rs, mas sim com a necessidade de me mudar ano que vem para a cidade em questão. Em buscas prévias constatei que os aluguéis lá estão estratosféricos, de forma que construir ou comprar um imóvel - sem financiar - talvez seja a melhor opção. @ROLO e @Eddie_Brock obrigado por compartilhar as próprias experiências, com certeza vai me ajudar a analisar melhor o caso. Aos demais agradeço também pelos memes e pontapés

E assim vão surgindo novas dúvidas... exemplo, toda vez que se adquire um terreno de incorporadora a prazo obtém-se apenas a cessão de direito até quitar? Se não for o primeiro comprador, todas as próximas transações se tornam inviáveis? O caso, conforme citei, deveria ou poderia estar em condições diferentes para ser um negócio razoável? Se sim, qual seria?

Desculpem o excesso de perguntas, gostaria apenas de sair da ignorância zero em relação ao assunto.
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Terreno de Incorporadora - #18 de 39
CocaCola31  
em 28/04/2021 19:57
Quanto otimismo! 
Comprar um terreno cheio de "percalços" e ainda por cima construir a casa pra morar ANO QUE VEM!
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Terreno de Incorporadora - #19 de 39
Bastter  
em 28/04/2021 20:00
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Terreno de Incorporadora - #20 de 39
Bastter  
em 28/04/2021 20:02
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Terreno de Incorporadora - #21 de 39
ROLO  
em 28/04/2021 20:10
@E_Lucas

Eu posso vender para vc o terreno onde fica o cristo rendentor no rio de janeiro, vc quer comprar ??  faremos um contrato de gaveta tudo certinho...
Será que tem validade ???

Então, o unico contrato que tem validade é o contrato do dono que possui a escritura e o comprador........
os demais contratos não tem validade......
e mesmo assim, se a escritura continuar no nome do antigo dono, ele pode usar para penhorar dividas........
ou seja é brecha para rolo........

vc tem que ter no minimo a posse de escritura de compra e venda, para se sentir dono........
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Terreno de Incorporadora - #22 de 39
ROLO  
em 28/04/2021 20:22
@E_Lucas

O maior risco desse negocio aí, são esses:

- O loteamento não se regularizar na prefeitura e ficar por anos classificado como gleba.....ou seja gleba de propriedade da incorporadora.

- No intervalo entre o dia que vc viu a escritura "certinha" no nome da incorporadora e o dia em que vc for passar a escritura no seu nome a incorporadora pode dar o seu imvel como aagarantia em empréstimos, ja que a escritura está no nome dela......

- Pode estar rolando um processo na justiça (trabalhista por exemplo) e o imovel será penhorado, uma vez que a justiça entende que o imovel é da incorporadora......

enfim, são riscos que eu passei, e que não pretendo passar novamente.....
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Terreno de Incorporadora - #23 de 39
Pai_Naldo  
em 28/04/2021 20:25
Corolário de Pai_Naldo (anotem que é importante):

“Demorou muito para explicar, é rolo.”


Isso com certeza é roloPai_NaldoOrigem do Selo4 posts
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Terreno de Incorporadora - #24 de 39
Pai_Naldo  
em 28/04/2021 20:26
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Terreno de Incorporadora - #25 de 39
Pai_Naldo  
em 28/04/2021 20:26
Desculpa aí, mas é tanto rolo num post só que ganhou 3 selos. Parabéns!


Só é rolo se você não sabe o que está fazendoPai_NaldoOrigem do Selo12 posts
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Terreno de Incorporadora - #26 de 39
zehguleba  
em 28/04/2021 20:38
Vc vai se mudar ano que vem pra cidade, é melhor comprar um imóvel com rolo do que pagar aluguel por um tempo, isso se não achar outro imóvel sem rolo antes.

Realmente tem gente que procura sarna pra se coçar, como diria o mestre Bell Marques da Bahia.
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Terreno de Incorporadora - #27 de 39
Fallout_boy  
em 28/04/2021 20:56
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Terreno de Incorporadora - #28 de 39
OuroReal  
em 28/04/2021 21:03
Comprar terreno para construir e morar em menos de um ano!


Ingenuidadebumblebee28 posts

Além disso, pense... Porque será que num lugar em que os alugueis são altos comprar este terreno e construir está barato? Algum bobo vendendo?
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Terreno de Incorporadora - #29 de 39
FOX_HOLD  
em 28/04/2021 21:45
Advogado imobiliário se anunciar aqui na Bastter.com não dá conta de tanto serviço
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Terreno de Incorporadora - #30 de 39
Bastter  
em 28/04/2021 21:57
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Terreno de Incorporadora - #31 de 39
Maia.  
em 28/04/2021 22:28




postado por @Bastter em 28/04/2021 18:37

repararam q a semana de rolo com imoveis na Bastter.com
estas coisas vem em onda

tem algum youtuber indicando estes rolos?




influência de Sol em Touro com quadratura pra Saturno.
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Terreno de Incorporadora - #32 de 39
Joe.Conrad  
em 28/04/2021 22:42


postado por @TaCelto em 28/04/2021 18:52:47

É o último terreno do universo...


Li os 5 volumes anteriores.

Ver mais
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Terreno de Incorporadora - #33 de 39
O.Sardinhao  
em 28/04/2021 22:50

Pelo menos esse não envolve o cunhado.


Rolo dinheiro cunhadoO.SardinhaoOrigem do Selo1 post
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Terreno de Incorporadora - #34 de 39
Joe.Conrad  
em 28/04/2021 23:28
@E_Lucas Faça tudo com orientação de um advogado. Eu sou formado em Direito, tenho pós-graduação justamente nessa área e não tento ser adivinho nessas questões.
Procure o imóvel que te agrade, conheça a incorporadora e, se não for para averbar a sua compra na escritura do imóvel, não faça o negócio porque é rolo.
Uma incorporadora precisa fazer o projeto do imóvel, aprovar na prefeitura, construir a infraestrutura, se for um bairro; limitar a área de construção ao índice daquele terreno, se for prédio (índice 2, pode ter área construida duas vezes a área do imóvel; 7, sete vezes). Uma parte do terreno de um bairro é destinado ao Município para construir escolas, praças, postos de saúde.
Imagine comprar um terreno em um loteamento não aprovado pela prefeitura? Um prédio sem o "habite-se" do Corpo de Bombeiros?
Pesquise a idoneidade da empresa. Incorporadoras também são processadas :-) Não vou entrar em detalhes nessa parte.
Se for um imóvel de um adquirente, veja o Registro do Imóvel. Leia o documento do fim para o começo. O último registro deve estar no nome de quem quer te vender. Mas - e esse é o grande mas - precisa ver se, antes do dele, não tem um registro de ônus sem quitação, qualquer que seja, mesmo em nome de adquirentes anteriores. Se tiver, também é rolo.
Escolheu o imóvel? Vai ser averbada a compra na escritura? Fique tranquilo, porque a dívida vai ser averbada junto com o seu nome na escritura. A dívida vai ser baixada depois que você pagar. Você receberá uma carta de liberação que deve ser registrada na escritura também.
Quem vai fazer a escritura é um tabelião. Se for um tabelião indicado pela incorporadora, vá com advogado. Se for um da sua confiança, ele, o tabelião ou um serventuário, estará trabalhando para você porque você vai pagar os emolumentos. E, não economize. Peça todas as certidões. Até aquelas não obrigatórias, como a de dívida ativa na Receita Federal,  Estadual etc. Essas certidões indicam se a pessoa deve impostos que ainda não foram cobrados.
No Registro de Imóveis será feito o registro dessa escritura. A posse da escritura não é nada, porque outra pode ser feita e registrada antes da sua.
Esse foi um "breve" resumo, bem genérico, para ficar útil no histórico do site mais tempo.
Vê como é complicado? Tem que ser. Para a maioria das pessoas é o investimento de uma vida.
Por isso, o pessoal leva voadora. Não é brincadeira quando a gente fala para procurar um especialista.
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Terreno de Incorporadora - #35 de 39
jonhjones  
em 29/04/2021 08:12
@E_Lucas cara, do fundo do coracao, procura um para morar de aluguel por um tempo. Pode ser um ano. Seu dinheiro estara rendendo no banco/investimentos enquanto isso. Dai vc ve com calma. Conhece a cidade, vai saber os pontos bons da cidade, locais perigosos, etc. Vc vai mudar meio que subitamente, quem aagarante que vai morar la por muitos anos. 

 

Pequena historia:
Um amigo do meu pai comprou imovel de um empresario que sabidamente tinha rolo nas empresas, mas nao no imovel especifico (tinha escritura, tudo certo). Cinco (CINCO!) anos depois bate o oficial de justica na porta dele. O imovel estava sendo solicitado pela justica para quitar as dividas trabalhistas do tal empresario, pq qdo ele vendeu ja tinha acao e ele nao podia ter vendido. Isso eh Brasil. O fim da historia eu nao sei e nao importa. Imagina a dor de cabeca disso. Meu pai por ex nao compra nem imovel de empresario, p nao dar esse tipo de confusao (talvez seja exagero, mas...).

Tudo isso para dizer: imovel eh geralmente muito dinheiro, grande parte do capital. Nao vale a pena o risco.

E mais: tudo que esta em oportunidade, eh pq tem risco maior assONciado. O mercado precifica esse risco. Se vc fosse comprar 25 imoveis com rolo e fosse especialista em resolver isso, e dai 1 ou 2 imoveis dessem errado, tiraria o lucro dos outros 23-24 que deram certo. Mas nao eh esse o caso certo?

Abs!!
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Terreno de Incorporadora - #36 de 39
O.Sardinhao  
em 29/04/2021 10:58

Postei memes, mas acho que além das voadoras, dá para dar um norte. Penso exatamente como @LordJonas eu faria desse jeito. Eu alugaria, conheceria a cidade, e a compra seria uma decisão de cabeça fria, tomada depois de conhecer a realidade da cidade. Cada uma delas tem sua dinâmica, seus espaços, e morando lá terá mais chances de comprar um imóvel de valor, se de fato resolver comprar.

Não tem como pensar de maneira racional/estratégica de maneira açodada, é bem diferente de não decidir nunca, mas tomar as decisões carece de informação. E vivendo em um lugar, você conhece o lugar, tem informação.
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Terreno de Incorporadora - #37 de 39
HUMANO  
em 29/04/2021 21:33
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Terreno de Incorporadora - #38 de 39
Maarek  
em 30/04/2021 08:13
@Logan.Wolverine
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Terreno de Incorporadora - #39 de 39

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Terreno de Incorporadora
por E_Lucas em 28/04/2021 18:34

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