Prática comum ou rolo? - FIIs & Imóveis

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Prática comum ou rolo?
comentada em 09/05/2021 12:25

FIIs e Imóveis

comentada em 09/05/2021 12:25

Antes de mais nada, claro que irei consultar um advogado, pois sou muito burro, mas mesmo assim as opniões dos amigos do forum serão de grande valia.

Dito isso, a situação é a seguinte:

Eu e minha família estamos interessados em comprar um lote em condomínio fechado para construirmos uma casa (qualidade de vida, atualmente moramos em apartamento).

Encontramos um lote com um bom tamanho e bem localizado. Porém quando questionei a corretora sobre a documentação ela me falou o seguinte:

O condominio foi contruido numa parte da fazenda pertencente ao "Sr. João". Como forma de pagamento a contrutora entregou "X" lotes ao "Sr. João". O "Sr João" está vendendo esses lotes sem atualizar a matricula para seu nome (os lotes já possuem matricula individualizada no nome da construtora). Logo caso eu compre o lote o registro iria diretamente do nome da construtora para o meu.

Fazendo uma analogia com FIIs (mantendo as devidas diferenças, óbvio) seria mais ou menos como se o "Sr João" estivesse vendendo um direito à subscrição, certo?

O que acham...é rolo ou é uma prática normal?

Como eu disse irei pedir para um advogado olhar toda a documentação, mas gostaria da opinião dos mais experientes aqui da comunidade.

Obrigado.

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Primata
em 08/05/2021 13:59

Se não tá com registro no nome dele ele não é o vendedor.

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Prática comum ou rolo? - #1 de 42

lordecoelhao
em 08/05/2021 14:00

Se o dinheiro for entrar na conta do Sr. João, vai ter que pagar duas vezes o ITBI e duas vezes o registro no cartório de imóveis (construtora x sr joão, sr joão x pra ti).

O rolo que pode acontecer é de quando o Sr. João for passar pra ti no cartório, ele ter alguma restrição (execução fiscal, dívida com outros credores, dívida trabalhista, etc) que impeça a venda e aí o trabalho que vai dar para resolver não paga o “preço da oportunidade”.

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Prática comum ou rolo? - #2 de 42

lordecoelhao
em 08/05/2021 14:02

É rolo e também é ferro Rod85 Origem do Selo 5 posts

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Prática comum ou rolo? - #3 de 42

Joesley_Day
em 08/05/2021 14:06

"é rolo ou é uma prática normal?"
Pode ser as duas coisas...

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Prática comum ou rolo? - #4 de 42

Rekz
em 08/05/2021 14:17

Rolo Tsoukalos int Origem do Selo 2 posts

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Prática comum ou rolo? - #5 de 42

Valdisney
em 08/05/2021 14:19

O mercado de imóveis tem muita, mas muita coisa que vai te gerar essa dúvida. Essa prática do Sr. João é relativamente comum, embora não seja normal. Mas isso não quer dizer que não aumenta é muito o seu risco.

Basicamente, o “senhor joao” quis economizar o registro + ITBI dos lotes em seu próprio nome, vendendo eles direto para os terceiros.

Só que aí o terceiro, no caso você, compra de quem não é dono - confiando em sei lá qual ajuste que o senhor João tem com a construtora - e tem pelo menos três riscos adicionais:

a) Risco de levar um golpe do Senhor João e perder tudo que pagou pra ele, afinal, você está confiando nele;
b) Risco dos papagaios da construtora E do senhor João, com a construtora vendendo o mesmo lote a um terceiro e o judiciário considerando a venda inexistente (afinal, quem é burro o suficiente de comprar de quem não é dono)?
c) Risco de ter que pagar, por sua conta, aquele ITBI + registro que o maroto do Senhor João quis economizar.

Por isso, a razão está com o bastter: em imóvel, ou você é profissional do ramo e tem MUITO capital pra correr risco, ou você só compra aquilo que estiver 110 por cento correto.

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Prática comum ou rolo? - #6 de 42

oxe

em 08/05/2021 14:22

Eu nunca vi perguntarem se é rolo e não ser. E isso é ainda mais verdadeiro com imóveis, pois é um mercado em que os valores envolvidos são tão altos, para um investidor comum, que não se justifica qualquer esquisitice ou "jeitinho". Imóvel ou está 100% ou não existe.

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Prática comum ou rolo? - #7 de 42

Fallout_boy
em 08/05/2021 14:26

Terreno do fim TaCelto Origem do Selo

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Prática comum ou rolo? - #8 de 42

Misere

em 08/05/2021 14:31

Quando eu vejo a galera perguntando essas coisas aqui no fórum, no fundo no fundo é gente enxergando alguma “oportunidade”, leia-se preço a baixo do mercado. O fim da história todo mundo já conhece. Se não der errado, no mínimo acumulou expectativa negativa e uma hora ou outra o ferro vai vir maior ainda. Think about!

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Prática comum ou rolo? - #9 de 42

Bastter

em 08/05/2021 14:41

@luizatv nao perco meu tempo lendo
tudo q perguntam se eh rolo, eh rolo sempre

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Prática comum ou rolo? - #10 de 42

Bastter

em 08/05/2021 14:42

@luizatv agora vc pode ir estudar

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Avaliando Imóveis para compra
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Escritura e matrícula do imóvel

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Prática comum ou rolo? - #11 de 42

buttler
em 08/05/2021 14:43

Quando falam em consultar um advogado é para analisar algo que você identificou como bom, para se certificar se não há um problema que você não viu, por segurança.
Se você já viu que algo tem um problema é até pior consultar um advogado.

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Prática comum ou rolo? - #12 de 42

Innervisions
em 08/05/2021 14:52

Deixa eu entender:
Você quer dar dinheiro pra uma pessoa aleatória pra comprar um terreno que pertence a uma construtora, sem consultar a construtora que é a dona do terreno ?

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Prática comum ou rolo? - #13 de 42

Pai_Naldo
em 08/05/2021 15:02

Assuma o seguinte: anda como pato, grasna como pato, nasceu de ovo de pato, tem pena de pato e bico de pato, então é pato, não é um rinoceronte.

É a mesma regra para rolo, só que no lugar do pato coloque “rolo”.

Não acredito que seja rolo Pai_Naldo Origem do Selo 7 posts

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Prática comum ou rolo? - #14 de 42

Alex_Theo
em 08/05/2021 15:19

#VAILAEFERRO

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Prática comum ou rolo? - #15 de 42

PanaSonic20

em 08/05/2021 15:23

Construir no lote do João PanaSonic20 Origem do Selo

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Prática comum ou rolo? - #16 de 42

luizatv
em 08/05/2021 15:30

Obrigado pelas respostas pessoal, já descartei a possibilidade em avançar na compra.

Zero emoção em relação a esse ou qualquer outro lote.

Estou na fase de avaliar as possibilidades, de forma bem racional, por isso perguntei sobre a situação aqui no forum, antes mesmo de consultar um advogado.

Na verdade "EU" mesmo nem estou muito afim de mexer com compra de lote e construção, porém minha esposa e filhos estão querendo morar em casa pelo espaço no quintal, ter pomar, uma hortinha etc.....então mesmo não sendo 100% meu desejo (sei que construção é pior que a morte) iria sacrificar um pouco da minha #PAS para prover isso a eles (infância passa rápido).

PS: Não estou em busca de oportunidade (o preço que o "Sr. João" está pedindo é o de mercado mesmo).

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Prática comum ou rolo? - #17 de 42

RagnarV

em 08/05/2021 15:35

Pode ser um dos maiores rolos da história dos rolos!

Rolo Tsoukalos int Origem do Selo 3 posts

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Prática comum ou rolo? - #18 de 42

O.Sardinhao
em 08/05/2021 15:38

anda como rolo, grasna como rolo, nasceu de ovo de rolo, tem pena de rolo e bico de rolo O.Sardinhao Origem do Selo

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Prática comum ou rolo? - #19 de 42

Fabiano46
em 08/05/2021 15:56

Isso aí, amigo! Fez bem em perguntar aqui. Enfrentar a zoeira do pessoal é melhor que o prejuízo eventual e o risco do negócio. Como dizia meu avô: "melhor ficar vermelho agora, que roxo depois". Sucesso na empreitada!

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Prática comum ou rolo? - #20 de 42

Pai_Naldo
em 08/05/2021 15:56

@O.Sardinhao hahahahahhahahah

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Prática comum ou rolo? - #21 de 42

Hollemback
em 08/05/2021 15:57

@luizatv se é isso mesmo que sua família quer vc tem outras opções tbm para considerar pensando em #pas:

1) comprar uma casa já pronta com tudo isso que vc quer.
Se não tem grana suficiente, esquece por um tempo.
2) alugue um imóvel assim.

Agora, lote + construção é algo que,vc não sendo do ramo, vai te consumir o dobro da grana que imagina gastar (na melhor das hipóteses) e perder toda sua #pas. Qd terminar seus filhos já serão grandes.

Veja se é isso mesmo que sua família quer ou é algo por impulso de se estar em uma pandemia em apartamento pequeno.

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Prática comum ou rolo? - #22 de 42

Lemoura
em 08/05/2021 16:03

@luizatv Luiza, os videos do bastter sobre burrice com imoveis sao ESSENCIAIS..., pouparam a mim e a minha familia de entrar em rolos que hoje teriam nos afundado. Senta no sofá e ouça com calma que vao te ajudar a evitar muitas bombas na vida ;-)

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Prática comum ou rolo? - #23 de 42

Buy_and_Forget
em 08/05/2021 16:25

@Joesley_Day eu ia responder exatamente isso hahaha é uma prática comum e é rolo

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Prática comum ou rolo? - #24 de 42

Fallout_boy
em 08/05/2021 16:57

postado por @lemoura em 08/05/2021 16:03

luizatv Luiza, os videos do bastter sobre burrice com imoveis sao ESSENCIAIS..., pouparam a mim e a minha familia de entrar em rolos que hoje teriam nos afundado. Senta no sofá e ouça com calma que vao te ajudar a evitar muitas bombas na vida ;-)

Luiza kkkk

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Prática comum ou rolo? - #25 de 42

Rekz
em 08/05/2021 17:36

@Tacelto eu também jurava que era Luiza, cara
Fui tapeado

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Prática comum ou rolo? - #26 de 42

ROLO
em 08/05/2021 18:51

imovel enrolado ROLO Origem do Selo 2 posts

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Prática comum ou rolo? - #27 de 42

luizatv
em 08/05/2021 20:30

@Hollemback,

Obrigado pelas sugestões, estou avaliando também essas 2 opções (comprar imóvel pronto / alugar), porém até o momento não achei nada que atendesse 100% da nossa lista de desejos e que coubesse nas nossas possibilidades (compra a vista) por isso estou avaliando também a construção.

Na verdade já é um desejo antigo mas que foi reforçado pela pandemia e pelo home office que agora será eterno (precisarei ir na empresa esporadicamente apenas).

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Prática comum ou rolo? - #28 de 42

Pai_Naldo
em 08/05/2021 20:47

Eu me apaixonei pelo imóvel errado Pai_Naldo Origem do Selo

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Prática comum ou rolo? - #29 de 42

morty
em 08/05/2021 21:02

Tem tanto rolo assim com imovel no mercado?

Toda semana chega um rolo aqui diferente

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Prática comum ou rolo? - #30 de 42

Carson
em 08/05/2021 21:07

Segurança em primeiro lugar Carson Origem do Selo

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Prática comum ou rolo? - #31 de 42

ROLO
em 08/05/2021 21:43

@luizatv

"homeoffice será eterno"......

Vou desembolsar uma grana grande, comprar um terreno, sem escritura, enrolado, construir uma casa em um local distante porque tenho certeza que o omi ofice será eterno

Voadora Dupla cat_jump Origem do Selo 7 posts

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Prática comum ou rolo? - #32 de 42

HUMANO
em 08/05/2021 22:19

Será que é rolo?Humano78 Origem do Selo 4 posts

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Prática comum ou rolo? - #33 de 42

Jaga

em 08/05/2021 23:33

@Bastter

esse livro “chega de burrice com imóveis” até ano passado estava na galeria.
Não consegui mais encontrá-lo .
se puder mande o link (e uma voadora caso esteja).

Obrigado

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Prática comum ou rolo? - #34 de 42

InvestindoSempre
em 08/05/2021 23:47

@luizatv não vejo problema se:
1 o Sr. João passar pro nome dele antes porque só é dono quem registra, portanto não é possível fechar contrato de compra e venda com Sr. Joao e lavrar escritura no nome da construtora. Provavelmente o Sr. Joao sabe disso porque um contrato de compra e venda de.coisa alheia é nulo
2. Você fizer todas as consultas em nome do Sr. Joao e sua cônjuge. Certidões fazendárias, trabalhista, justiças Federal e estadual, etc
3. Fizer tudo isso com assessoramento de advogado

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Giovanni

em 09/05/2021 00:28

postado por @Joesley_Day em 08/05/2021 14:06

"é rolo ou é uma prática normal?"
Pode ser as duas coisas...

Imóvel é um dos bens de alto valor mais comuns seguidos provavelmente de carros, onde o ROLO domina livremente e por isso alguns se dão bem mesmo no rolo
Depois que a gente aprende a fazer as coisas corretamente para ter menos dor de cabeça, fica até meio suando frio lendo as situações que acontecem por aí, até com familiares próximos, é impressionante como o rolo com imóvel é comum

O mais importante é fazer as coisas certinho para não ter problemas depois, mesmo que seja uma prática normal fazer rolo

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Prática comum ou rolo? - #36 de 42

Crocodile_Dundee
em 09/05/2021 00:51

oportunidade bastter HaunterEvoluido Origem do Selo 19 posts

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Prática comum ou rolo? - #37 de 42

zehguleba
em 09/05/2021 01:24

Dá até um “change my mind”:

Toda “prática comum” em imóveis é rolo.

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Prática comum ou rolo? - #38 de 42

VentS

em 09/05/2021 06:49

postado por @morty em 08/05/2021 21:02

Tem tanto rolo assim com imovel no mercado?

Toda semana chega um rolo aqui diferente

O cidadão olha um imóvel, vê que tem algo na negociação que foge ao correto, corre pra contar aqui no fórum. Dessa forma, aqui só sobram os imóveis enrolados

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Prática comum ou rolo? - #39 de 42

Volante
em 09/05/2021 09:00

Alugue pelo airbnb e similares e pare de querer encontrar perfeição. Isso não existe. Criança tem que brincar e brinca em qualquer lugar. Se ficar perguntando muito vão querer que vc compre o mundo todo. As vantagens de alugar e ter experiências em cidades diferentes e em épocas diferentes são inúmeras. Em geral a gente que tem mente de poupador acaba achando que alugar é desperdício, mas nem sempre comprar é a escolha boa. Alugar, usufruir e eventualmente voltar se gostar faz um bem danado. Esta época fora de "alta temporada" é bem boa pra fazer home office em lugares variados, perto do mar ou no interior.

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