Prática comum ou rolo?

FIIs e Imóveis
luizatv  
em 08/05/21 13:53

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Primata  
em 08/05/2021 13:59
Se não tá com registro no nome dele ele não é o vendedor.
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Prática comum ou rolo? - #1 de 42
lordecoelhao  
em 08/05/2021 14:00
Se o dinheiro for entrar na conta do Sr. João, vai ter que pagar duas vezes o ITBI e duas vezes o registro no cartório de imóveis (construtora x sr joão, sr joão x pra ti).


O rolo que pode acontecer é de quando o Sr. João for passar pra ti no cartório, ele ter alguma restrição (execução fiscal, dívida com outros credores, dívida trabalhista, etc) que impeça a venda e aí o trabalho que vai dar para resolver não paga o “preço da oportunidade”.
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Prática comum ou rolo? - #2 de 42
lordecoelhao  
em 08/05/2021 14:02
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Prática comum ou rolo? - #3 de 42
Joesley_Day  
em 08/05/2021 14:06
"é rolo ou é uma prática normal?"
Pode ser as duas coisas...
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Prática comum ou rolo? - #4 de 42
Rekz  
em 08/05/2021 14:17
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Prática comum ou rolo? - #5 de 42
Valdisney  
em 08/05/2021 14:19
O mercado de imóveis tem muita, mas muita coisa que vai te gerar essa dúvida. Essa prática do Sr. João é relativamente comum, embora não seja normal. Mas isso não quer dizer que não aumenta é muito o seu risco. 


Basicamente, o “senhor joao” quis economizar o registro + ITBI dos lotes em seu próprio nome, vendendo eles direto para os terceiros. 


Só que aí o terceiro, no caso você, compra de quem não é dono - confiando em sei lá qual ajuste que o senhor João tem com a construtora - e tem pelo menos três riscos adicionais:

a) Risco de levar um golpe do Senhor João e perder tudo que pagou pra ele, afinal, você está confiando nele;
b) Risco dos papagaios da construtora E do senhor João, com a construtora vendendo o mesmo lote a um terceiro e o judiciário  considerando a venda inexistente (afinal, quem é burro o suficiente de comprar de quem não é dono)?
c) Risco de ter que pagar, por sua conta, aquele ITBI + registro que o maroto do Senhor João quis economizar.


Por isso, a razão está com o bastter: em imóvel, ou você é profissional do ramo e tem MUITO capital pra correr risco, ou você só compra aquilo que estiver 110 por cento correto.
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Prática comum ou rolo? - #6 de 42
oxe  
em 08/05/2021 14:22
Eu nunca vi perguntarem se é rolo e não ser. E isso é ainda mais verdadeiro com imóveis, pois é um mercado em que os valores envolvidos são tão altos, para um investidor comum, que não se justifica qualquer esquisitice ou "jeitinho". Imóvel ou está 100% ou não existe. 
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Fallout_boy  
em 08/05/2021 14:26
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Prática comum ou rolo? - #8 de 42
Misere  
em 08/05/2021 14:31
Quando eu vejo a galera perguntando essas coisas aqui no fórum, no fundo no fundo é gente enxergando alguma “oportunidade”, leia-se preço a baixo do mercado. O fim da história todo mundo já conhece. Se não der errado, no mínimo acumulou expectativa negativa e uma hora ou outra o ferro vai vir maior ainda. Think about!
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Prática comum ou rolo? - #9 de 42
Bastter  
em 08/05/2021 14:41
@luizatv nao perco meu tempo lendo
tudo q perguntam se eh rolo, eh rolo sempre
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Prática comum ou rolo? - #10 de 42
Bastter  
em 08/05/2021 14:42
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Prática comum ou rolo? - #11 de 42
buttler  
em 08/05/2021 14:43
Quando falam em consultar um advogado é para analisar algo que você identificou como bom, para se certificar se não há um problema que você não viu, por segurança. 
Se você já viu que algo tem um problema é até pior consultar um advogado. 
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Prática comum ou rolo? - #12 de 42
Innervisions  
em 08/05/2021 14:52
Deixa eu entender:
Você quer dar dinheiro pra uma pessoa aleatória pra comprar um terreno que pertence a uma construtora, sem consultar a construtora que é a dona do terreno ?
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Prática comum ou rolo? - #13 de 42
Pai_Naldo  
em 08/05/2021 15:02
Assuma o seguinte: anda como pato, grasna como pato, nasceu de ovo de pato, tem pena de pato e bico de pato, então é pato, não é um rinoceronte.

É a mesma regra para rolo, só que no lugar do pato coloque “rolo”.



Não acredito que seja roloPai_NaldoOrigem do Selo7 posts
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Alex_Theo  
em 08/05/2021 15:19
#VAILAEFERRO
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PanaSonic20  
em 08/05/2021 15:23
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Prática comum ou rolo? - #16 de 42
luizatv  
em 08/05/2021 15:30
Obrigado pelas respostas pessoal, já descartei a possibilidade em avançar na compra.

Zero emoção em relação a esse ou qualquer outro lote.

Estou na fase de avaliar as possibilidades, de forma bem racional, por isso perguntei sobre a situação aqui no forum, antes mesmo de consultar um advogado.

Na verdade "EU" mesmo nem estou muito afim de mexer com compra de lote e construção, porém minha esposa e filhos estão querendo morar em casa pelo espaço no quintal, ter pomar, uma hortinha etc.....então mesmo não sendo 100% meu desejo (sei que construção é pior que a morte) iria sacrificar um pouco da minha #PAS para prover isso a eles (infância passa rápido).

PS: Não estou em busca de oportunidade (o preço que o "Sr. João"  está pedindo é o de mercado mesmo).
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Prática comum ou rolo? - #17 de 42
RagnarV  
em 08/05/2021 15:35
Pode ser um dos maiores rolos da história dos rolos!


Rolo TsoukalosintOrigem do Selo3 posts
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O.Sardinhao  
em 08/05/2021 15:38
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Fabiano46  
em 08/05/2021 15:56
Isso aí, amigo! Fez bem em perguntar aqui. Enfrentar a zoeira do pessoal é melhor que o prejuízo eventual e o risco do negócio. Como dizia meu avô: "melhor ficar vermelho agora, que roxo depois". Sucesso na empreitada!
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Pai_Naldo  
em 08/05/2021 15:56
@O.Sardinhao hahahahahhahahah
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Hollemback  
em 08/05/2021 15:57
@luizatv se é isso mesmo que sua família quer vc tem outras opções tbm para considerar pensando em #pas:

1) comprar uma casa já pronta com tudo isso que vc quer.
Se não tem grana suficiente, esquece por um tempo.
2) alugue um imóvel assim.

Agora, lote + construção é algo que,vc não sendo do ramo, vai te consumir o dobro  da grana que imagina gastar (na melhor das hipóteses) e perder toda sua #pas. Qd terminar seus filhos já serão grandes.

Veja se é isso mesmo que sua família quer ou é algo por impulso de se estar em uma pandemia em apartamento pequeno.
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Lemoura  
em 08/05/2021 16:03
@luizatv Luiza, os videos do bastter sobre burrice com imoveis sao ESSENCIAIS..., pouparam a mim e a minha familia de entrar em rolos que hoje teriam nos afundado. Senta no sofá e ouça com calma que vao te ajudar a evitar muitas bombas na vida ;-)
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Buy_and_Forget  
em 08/05/2021 16:25
@Joesley_Day eu ia responder exatamente isso hahaha é uma prática comum e é rolo 
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Fallout_boy  
em 08/05/2021 16:57


postado por @lemoura em 08/05/2021 16:03

luizatv Luiza, os videos do bastter sobre burrice com imoveis sao ESSENCIAIS..., pouparam a mim e a minha familia de entrar em rolos que hoje teriam nos afundado. Senta no sofá e ouça com calma que vao te ajudar a evitar muitas bombas na vida ;-)

Luiza kkkk
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Rekz  
em 08/05/2021 17:36
@Tacelto eu também jurava que era Luiza, cara
Fui tapeado
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ROLO  
em 08/05/2021 18:51
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luizatv  
em 08/05/2021 20:30
@Hollemback,

Obrigado pelas sugestões, estou avaliando também essas 2 opções (comprar imóvel pronto / alugar), porém até o momento não achei nada que atendesse 100% da nossa lista de desejos e que coubesse nas nossas possibilidades (compra a vista) por isso estou avaliando também a construção.

Na verdade já é um desejo antigo mas que foi reforçado pela pandemia e pelo home office que agora será eterno (precisarei ir na empresa esporadicamente apenas).
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Pai_Naldo  
em 08/05/2021 20:47
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Prática comum ou rolo? - #29 de 42
morty  
em 08/05/2021 21:02
Tem tanto rolo assim com imovel no mercado?

Toda semana chega um rolo aqui diferente
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Carson  
em 08/05/2021 21:07
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ROLO  
em 08/05/2021 21:43
@luizatv

"homeoffice será eterno"......


Vou desembolsar uma grana grande, comprar um terreno, sem escritura, enrolado, construir uma casa em um local distante porque tenho certeza que o omi ofice será eterno




Voadora Duplacat_jumpOrigem do Selo7 posts


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HUMANO  
em 08/05/2021 22:19
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Prática comum ou rolo? - #33 de 42
Jaga  
em 08/05/2021 23:33
@Bastter


esse livro “chega de burrice com imóveis” até ano passado estava na galeria.
Não consegui mais encontrá-lo .
se puder mande o link (e uma voadora caso esteja).

Obrigado 
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InvestindoSempre  
em 08/05/2021 23:47
@luizatv não vejo problema se:
1 o Sr. João passar pro nome dele antes porque só é dono quem registra, portanto não é possível fechar contrato de compra e venda com Sr. Joao e lavrar escritura no nome da construtora. Provavelmente o Sr. Joao sabe disso porque um contrato de compra e venda de.coisa alheia é nulo
2. Você fizer todas as consultas em nome do Sr. Joao e sua cônjuge. Certidões fazendárias, trabalhista, justiças Federal e estadual, etc
3. Fizer tudo isso com assessoramento de advogado 
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Giovanni  
em 09/05/2021 00:28


postado por @Joesley_Day em 08/05/2021 14:06

"é rolo ou é uma prática normal?"
Pode ser as duas coisas...





Imóvel é um dos bens de alto valor mais comuns seguidos provavelmente de carros, onde o ROLO domina livremente e por isso alguns se dão bem mesmo no rolo
Depois que a gente aprende a fazer as coisas corretamente para ter menos dor de cabeça, fica até meio suando frio lendo as situações que acontecem por aí, até com familiares próximos, é impressionante como o rolo com imóvel é comum

O mais importante é fazer as coisas certinho para não ter problemas depois, mesmo que seja uma prática normal fazer rolo
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Prática comum ou rolo? - #36 de 42
Crocodile_Dundee  
em 09/05/2021 00:51
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Prática comum ou rolo? - #37 de 42
zehguleba  
em 09/05/2021 01:24
Dá até um “change my mind”:

Toda “prática comum” em imóveis é rolo.
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Prática comum ou rolo? - #38 de 42
VentS  
em 09/05/2021 06:49


postado por @morty em 08/05/2021 21:02

Tem tanto rolo assim com imovel no mercado?

Toda semana chega um rolo aqui diferente


O cidadão olha um imóvel, vê que tem algo na negociação que foge ao correto, corre pra contar aqui no fórum. Dessa forma, aqui só sobram os imóveis enrolados
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Prática comum ou rolo? - #39 de 42
Volante  
em 09/05/2021 09:00
Alugue pelo airbnb e similares e pare de querer encontrar perfeição. Isso não existe. Criança tem que brincar e brinca em qualquer lugar. Se ficar perguntando muito vão querer que vc compre o mundo todo. As vantagens de alugar e ter experiências em cidades diferentes e em épocas diferentes são inúmeras. Em geral a gente que tem mente de poupador acaba achando que alugar é desperdício, mas nem sempre comprar é a escolha boa. Alugar, usufruir e eventualmente voltar se gostar faz um bem danado. Esta época fora de "alta temporada" é bem boa pra fazer home office em lugares variados, perto do mar ou no interior.
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Prática comum ou rolo? - #40 de 42
Bastter  
em 09/05/2021 10:41
@Jaga nao tem mais
so o video
vamos colocar um novo livro de imoveis
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Prática comum ou rolo? - #41 de 42
O.Sardinhao  
em 09/05/2021 12:25

A semana do rolo com imóvesi não acaba nunca?
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Prática comum ou rolo? - #42 de 42

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Prática comum ou rolo?
por luizatv em 08/05/2021 13:53

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