Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel
comentada em 23/10/2023 12:33

Gostaria de entender melhor por que comprar um imóvel diretamente da construtora (já entregue) é um potencial de rolo. Obrigado

postado por @speedgame em 21/10/2023 05:02

Gostaria de entender melhor por que comprar um imóvel diretamente da construtora (já entregue) é um potencial de rolo. Obrigado

 

A chance de dor de cabeça comprando um imóvel novo nunca habitado é muito grande. 
Não é que não possa ter num imóvel usado, mas é bem mais provável com o novo.
Podem surgir problemas dos mais diversos: infiltrações, problemas de acabamento, problemas estruturais, falta de “habite-se”. 

Por que pessoa jurídica não falida está na terceira posição e não próximo a construtura? Não consegui entender quais as diferenças de se comprar da construtora e da PJ?

O que seria um "imóvel invadido de boa fé"?

@bitcoin só pra vc ter uma ideia, foi mes passado mesmo que eu vi acontecer rolo.

Conhecido meu comprou um apartamento de uma construtura famosona ai, pra alugar. E mes passado o inquilino ligou xingando tudo ele, a imobiliária foi atras dele etc pq deu um problema grave ai com o encanamento. Estourou, sei la o que aconteceu, que inundou o apartamento inteiro.

Ninguem sequer sabia que tinha um problema grave no encanamento.

Sei que ele tomou um ferro ai no fim das contas, perdeu o inquilino e teve que pagar a reforma, fora todo o estresse.

Da a impressão que essas construtoras fazem a coisa da forma mais porca possivel pra tentar ganhar ao máximo

E quem comprar o apartamento que se lasque e entre na justiça depois (q demora uma eternidade e ainda é capaz de vc sair perdendo)

postado por @DuqueLabrador em 21/10/2023 07:32:31

O que seria um "imóvel invadido de boa fé"?

Achismo meu, mas alguém deve saber ao certo

Alguém aplica golpe e vende um imóvel de terceiro. O dono de vdd tá com alguém no imóvel dele e quem comprou achou que tava ok.

Ou loteamento irregular, onde alguém comprar sem saber/analisar por ignorância ou desconhecimento. 

Outra situação de rolo que deve ser evitada é quando o imóvel tem mais de um proprietário, mesmo que seja pessoa física e mesmo que seja casado. Já vi, na vida real, um imóvel cujos donos eram três irmãos e os três eram casados. O comprador fica dependendo de que seis pessoas não queiram complicar a situação. Se um só cismar de não querer concordar com alguma coisa, já vai dar confusão. Então, o ideal, é comprar de uma só pessoa física solteira ou, no máximo, de um só casal que seja casado.

Ordem decrescente de tamanho de potencial rolo na compra de imóvel:

imóvel invadido de má fé >
imóvel invadido de boa fé >
imóvel sem nenhum documento >
Construtora >
PJ falida >
contrato de gaveta >
herança >
separação >
pessoa jurídica não falida >

Financiado

casal não separado > quitado

pessoa física solteira, livre e desimpedida > quitado 

Se vc quer diminuir drasticamente a chance de rolo, fique nas duas últimas opções.

postado por @Bastter em 21/10/2023 14:00

AUDITORDOJAZZ coloquei la
ve se acha q ta correto

Perfeito. 

postado por @AUDITORDOJAZZ em 21/10/2023 13:45

Outra situação de rolo que deve ser evitada é quando o imóvel tem mais de um proprietário, mesmo que seja pessoa física e mesmo que seja casado. Já vi, na vida real, um imóvel cujos donos eram três irmãos e os três eram casados. O comprador fica dependendo de que seis pessoas não queiram complicar a situação. Se um só cismar de não querer concordar com alguma coisa, já vai dar confusão. Então, o ideal, é comprar de uma só pessoa física solteira ou, no máximo, de um só casal que seja casado.

Um que comprei foi de uma empresa que eram mãe e dois filhos. Eu pedi pra os três assinarem ainda que no contrato sONcial designasse um deles p administrador e outorga para negociar ativos.
Realmente é rolo ter "muitos donos".
Acho que uma coisa que pode evitar rolo tb é fazer a escritura no mesmo cartório do registro. Eu vejo bastante o cara comprar, escriturar e na hora do registro o cartório de registro inventar mil dificuldades.

Muito massa essa construção de FAQ. A compra de imóvel com passagem em leilão tambem poderia entrar na lista dos rolos. Já me contaram de uma pessoa que após ter perdido o imóvel pra justiça, colocou cimento nas tubulações para ferrar quem por ventura comprasse o imóvel no leilão…

postado por @Bastter em 23/10/2023 08:29

O que voces acham

onde entra e se entra

- Imovel que já passou por um leilão recentemente

- imovel cujo proprietario tenha dívidas

o segundo para mim eh proibitivo

@prmd
AUDITORDOJAZZ

mas nao sei se estes dois tem a ver com os outros e deve entrar

O problema não é o vendedor ter dívidas, por si só. Ele até pode ter, em tese. O problema está em que justamente o imóvel que vc está querendo comprar tenha algum impedimento para ser negociado, por causa dessa dívida (ex: imóvel tá penhorado para garantir essa dívida; os bens do vendedor estão indisponíveis por decisão judicial em processo de execução etc). Então eu acho que isso não é uma categoria em si, mas sim um cuidado enorme que se deve ter ao analisar o negócio.   
Quanto ao imóvel já ter passado por leilão recentemente, eu também não acho que seja uma categoria nova, mas também um cuidado ao ser tomado na compra.
Então, talvez, pudessem ser separadas duas categorias, em dois grupos: um grupo seria "ordem decrescente de tamanho de potencial rolo na compra de imóvel" e outro grupo seria " situações a serem evitadas na aquisição de um imóvel". Aí nessa segunda tem um monte pra colocar, tipo essa aí do leilão recente.
Mas vamos conversando e construindo juntos.   

postado por @Bastter em 23/10/2023 11:00

AUDITORDOJAZZ duas coisas

1 - nao tem a categoria imovel penhorado/financiado
acho q deveria entrar la junto ou separado

2 - vc quer começar esta lista para a gente incluir no FAQ
a outra q vc falou?

obrigado

1) Ok, pode ser uma categoria nova. Só não sei exatamente onde colocar; só sei que é totalmente inviável comprar um imóvel que esteja penhorado.
2) Vamos construindo juntos aqui, toda a comunidade, ou então vc pode abrir um tópico novo pra galera colocar as situações. Tô lembrando, de cabeça, das seguintes: a) imóvel com gente dentro, seja proprietário, inquilino, invadido etc. b) imóvel que passou por leilão recentemente; c) imóvel localizado em condomínio irregular, que não foi constituído juridicamente; d) imóvel escuro, sem ventilação etc.   

postado por @Bastter em 23/10/2023 12:15

AUDITORDOJAZZ vou abrir um topico do numero 2

imovel penhorado nao eh a mesma coisa do q jah ta la de contrato de gaveta?

pra mim imóvel penhorado é imóvel sem documentação. Talvez seja o caso expandir a opção:

imóvel sem nenhum documento = imóvel com rolo na documentação