Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel

FIIs e Imóveis
bastter.com  
em 21/10/23 5:02

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
speedgame  
em 21/10/2023 05:02
Gostaria de entender melhor por que comprar um imóvel diretamente da construtora (já entregue) é um potencial de rolo. Obrigado
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #1 de 29
MestreSardinha  
em 21/10/2023 06:17


postado por @speedgame em 21/10/2023 05:02

Gostaria de entender melhor por que comprar um imóvel diretamente da construtora (já entregue) é um potencial de rolo. Obrigado

 

A chance de dor de cabeça comprando um imóvel novo nunca habitado é muito grande. 
Não é que não possa ter num imóvel usado, mas é bem mais provável com o novo.
Podem surgir problemas dos mais diversos: infiltrações, problemas de acabamento, problemas estruturais, falta de “habite-se”. 
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #2 de 29
Bastter  
em 21/10/2023 06:27
@speedgame construtoras sao empresas q, claro com exceçoes, mas usualmente nao cumprem a lei e sabem q ninguem vai ganhar na justiça em menos de 30 anos
os donos nao tem nada no nome deles, alavancam ate nao poder mais
muitas vezes usam materiais de 3 linha, etc

entao vc ta comprando um imovel com potencial de rolo nos acabamentos, na estrutura e nos papeis
de uma empresa q nao adianta entrar na justiça q nunca vai arrumar nada

é colocar as chances contra voce

aqui no site em diversos topicos e se vc procurar no google vai ver rolos e mais rolos e mais rolos de compras de imoveis de construtoras
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #3 de 29
Wooten  
em 21/10/2023 06:56
Por que pessoa jurídica não falida está na terceira posição e não próximo a construtura? Não consegui entender quais as diferenças de se comprar da construtora e da PJ?
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #4 de 29
Bastter  
em 21/10/2023 06:57
@Wooten comprar de PJ seria eu ter um imovel no nome da Bastter.com e vc comprar ele de mim
eh bem diferente de construtora
pq PJ nao eh necessariamente uma empresa cujo trabalho eh enganar os outros
a diferença aqui para PF eh q PJ tem mais chance de rolo e eh mais dificil verificar todos os papeis
por isso a recomendação eh ficar so nos dois ultimos
mas PJ eh bem diferente de construtora
na questao de colocar as chances contra vc
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #5 de 29
bitcoin  
em 21/10/2023 07:19
@Bastter não sabia que construtora essa merda toda não. Imagina essas plataformas de investimentos coletivos que coletam grana pra construtoras pagando 20% ao ano ou mais.
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #6 de 29
Bastter  
em 21/10/2023 07:22
@bitcoin faz busca no google e vai ver a quantidade de problema
e vai ver o monte q faliu pelo caminho
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #7 de 29
DuqueLabrador  
em 21/10/2023 07:32
O que seria um "imóvel invadido de boa fé"?
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #8 de 29
Sulfite  
em 21/10/2023 07:44
@bitcoin só pra vc ter uma ideia, foi mes passado mesmo que eu vi acontecer rolo.

Conhecido meu comprou um apartamento de uma construtura famosona ai, pra alugar. E mes passado o inquilino ligou xingando tudo ele, a imobiliária foi atras dele etc pq deu um problema grave ai com o encanamento. Estourou, sei la o que aconteceu, que inundou o apartamento inteiro.

Ninguem sequer sabia que tinha um problema grave no encanamento.

Sei que ele tomou um ferro ai no fim das contas, perdeu o inquilino e teve que pagar a reforma, fora todo o estresse.
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #9 de 29
Sulfite  
em 21/10/2023 07:48
Da a impressão que essas construtoras fazem a coisa da forma mais porca possivel pra tentar ganhar ao máximo

E quem comprar o apartamento que se lasque e entre na justiça depois (q demora uma eternidade e ainda é capaz de vc sair perdendo)
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #10 de 29
Bastter  
em 21/10/2023 07:59


postado por @Sulfite em 21/10/2023 07:48

Da a impressão que essas construtoras fazem a coisa da forma mais porca possivel pra tentar ganhar ao máximo

E quem comprar o apartamento que se lasque e entre na justiça depois (q demora uma eternidade e ainda é capaz de vc sair perdendo)


Encol q desabou no Rio de janeiro

1 - Ainda ta na justiça 30 anos depois, isso mesmo, 30 anos

2 - Os donos da empresa nao tem nada no nome deles e muito menos a empresa q faliu

3 - Os donos ja sao donos de outra construtora provavelmente

4 - Era a maior construtora do Brasil na epoca
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #11 de 29
Alucindus  
em 21/10/2023 08:20


postado por @DuqueLabrador em 21/10/2023 07:32:31

O que seria um "imóvel invadido de boa fé"?

Achismo meu, mas alguém deve saber ao certo

Alguém aplica golpe e vende um imóvel de terceiro. O dono de vdd tá com alguém no imóvel dele e quem comprou achou que tava ok.

Ou loteamento irregular, onde alguém comprar sem saber/analisar por ignorância ou desconhecimento. 
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #12 de 29
Bastter  
em 21/10/2023 08:52
sim, eh isso
alguem q compra sem olhar direito os papeis
e acaba morando em algo q nao eh dele mas q ele acha q eh dele pq pagou
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #13 de 29
AuditorDoJazz  
em 21/10/2023 13:45
Outra situação de rolo que deve ser evitada é quando o imóvel tem mais de um proprietário, mesmo que seja pessoa física e mesmo que seja casado. Já vi, na vida real, um imóvel cujos donos eram três irmãos e os três eram casados. O comprador fica dependendo de que seis pessoas não queiram complicar a situação. Se um só cismar de não querer concordar com alguma coisa, já vai dar confusão. Então, o ideal, é comprar de uma só pessoa física solteira ou, no máximo, de um só casal que seja casado.
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #14 de 29
Bastter  
em 21/10/2023 14:00
@AUDITORDOJAZZ coloquei la
ve se acha q ta correto
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #15 de 29
EJKR  
em 21/10/2023 14:23
Ordem decrescente de tamanho de potencial rolo na compra de imóvel:

imóvel invadido de má fé >
imóvel invadido de boa fé >
imóvel sem nenhum documento >
Construtora >
PJ falida >
contrato de gaveta >
herança >
separação >
pessoa jurídica não falida >

Financiado

casal não separado > quitado

pessoa física solteira, livre e desimpedida > quitado 

Se vc quer diminuir drasticamente a chance de rolo, fique nas duas últimas opções.
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #16 de 29
AuditorDoJazz  
em 21/10/2023 15:39


postado por @Bastter em 21/10/2023 14:00

AUDITORDOJAZZ coloquei la
ve se acha q ta correto

Perfeito. 
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #17 de 29
AntAra  
em 22/10/2023 22:19
Um dos maiores riscos do imóvel exatamente é na hora da compra, ainda mais no Brasil, onde a irregularidade é frequente, mesmo nos melhores e mais bem localizados bairros. Comprar de herdeiros é mais complicado pois tem que estudar a situação de todos os herdeiros e dos seus respectivos cônjuges. O ideal é de pessoa física solteira. Facilita a pesquisa, é só uma pessoa, e diminui o risco. Além disso, quando se trata de proprietário empresário, também não gosto, pois os bens do sONcio podem respondem pelas dívidas da empresa. De construtora também pode ser arriscado. Uma vez quase comprei um imóvel novo que não ainda não tinha habite-se. Fui entender isso depois, mas o melhor é o imóvel usado, tanto a situação jurídica como a parte física já estão consolidados. Outra coisa, o ideal é que o vendedor seja proprietário há muito tempo, pois as chances de haver problema quanto àquele que tinha vendido para o vendedor diminuem.
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #18 de 29
AntAra  
em 22/10/2023 22:28
Sem documentação regular, como os invadidos ou os que têm contratos de gaveta, devem ser 100% descartados, não importa o quão atraente ou bom seja o imóvel.
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #19 de 29
fuderosodaesquina  
em 23/10/2023 04:30


postado por @AUDITORDOJAZZ em 21/10/2023 13:45

Outra situação de rolo que deve ser evitada é quando o imóvel tem mais de um proprietário, mesmo que seja pessoa física e mesmo que seja casado. Já vi, na vida real, um imóvel cujos donos eram três irmãos e os três eram casados. O comprador fica dependendo de que seis pessoas não queiram complicar a situação. Se um só cismar de não querer concordar com alguma coisa, já vai dar confusão. Então, o ideal, é comprar de uma só pessoa física solteira ou, no máximo, de um só casal que seja casado.

Um que comprei foi de uma empresa que eram mãe e dois filhos. Eu pedi pra os três assinarem ainda que no contrato sONcial designasse um deles p administrador e outorga para negociar ativos.
Realmente é rolo ter "muitos donos".
Acho que uma coisa que pode evitar rolo tb é fazer a escritura no mesmo cartório do registro. Eu vejo bastante o cara comprar, escriturar e na hora do registro o cartório de registro inventar mil dificuldades.
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #20 de 29
MADRASTO  
em 23/10/2023 06:26
Muito massa essa construção de FAQ. A compra de imóvel com passagem em leilão tambem poderia entrar na lista dos rolos. Já me contaram de uma pessoa que após ter perdido o imóvel pra justiça, colocou cimento nas tubulações para ferrar quem por ventura comprasse o imóvel no leilão…
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #21 de 29
Bastter  
em 23/10/2023 08:28


postado por @fuderosodaesquina em 23/10/2023 04:30
Um que comprei foi de uma empresa que eram mãe e dois filhos. Eu pedi pra os três assinarem ainda que no contrato sONcial designasse um deles p administrador e outorga para negociar ativos.
Realmente é rolo ter "muitos donos".
Acho que uma coisa que pode evitar rolo tb é fazer a escritura no mesmo cartório do registro. Eu vejo bastante o cara comprar, escriturar e na hora do registro o cartório de registro inventar mil dificuldades.


sim, contrata um bom tabeliao, indicado pelo seu advogado e ele faz a escritura e o registro
ja combina tudo
ai sai em pouco tempo e tudo certo
nao economizem em advogado e tabeliao
pode sair MUITO mais caro
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #22 de 29
Bastter  
em 23/10/2023 08:29
O que voces acham

onde entra e se entra

- Imovel que já passou por um leilão recentemente

- imovel cujo proprietario tenha dívidas

o segundo para mim eh proibitivo

@prmd
@AUDITORDOJAZZ

mas nao sei se estes dois tem a ver com os outros e deve entrar
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #23 de 29
AuditorDoJazz  
em 23/10/2023 10:54


postado por @Bastter em 23/10/2023 08:29

O que voces acham

onde entra e se entra

- Imovel que já passou por um leilão recentemente

- imovel cujo proprietario tenha dívidas

o segundo para mim eh proibitivo

@prmd
AUDITORDOJAZZ

mas nao sei se estes dois tem a ver com os outros e deve entrar

O problema não é o vendedor ter dívidas, por si só. Ele até pode ter, em tese. O problema está em que justamente o imóvel que vc está querendo comprar tenha algum impedimento para ser negociado, por causa dessa dívida (ex: imóvel tá penhorado para garantir essa dívida; os bens do vendedor estão indisponíveis por decisão judicial em processo de execução etc). Então eu acho que isso não é uma categoria em si, mas sim um cuidado enorme que se deve ter ao analisar o negócio.   
Quanto ao imóvel já ter passado por leilão recentemente, eu também não acho que seja uma categoria nova, mas também um cuidado ao ser tomado na compra.
Então, talvez, pudessem ser separadas duas categorias, em dois grupos: um grupo seria "ordem decrescente de tamanho de potencial rolo na compra de imóvel" e outro grupo seria " situações a serem evitadas na aquisição de um imóvel". Aí nessa segunda tem um monte pra colocar, tipo essa aí do leilão recente.
Mas vamos conversando e construindo juntos.   
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #24 de 29
Bastter  
em 23/10/2023 11:00
@AUDITORDOJAZZ duas coisas

1 - nao tem a categoria imovel penhorado/financiado
acho q deveria entrar la junto ou separado

2 - vc quer começar esta lista para a gente incluir no FAQ
a outra q vc falou?

obrigado
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #25 de 29
AuditorDoJazz  
em 23/10/2023 12:09


postado por @Bastter em 23/10/2023 11:00

AUDITORDOJAZZ duas coisas

1 - nao tem a categoria imovel penhorado/financiado
acho q deveria entrar la junto ou separado

2 - vc quer começar esta lista para a gente incluir no FAQ
a outra q vc falou?

obrigado

1) Ok, pode ser uma categoria nova. Só não sei exatamente onde colocar; só sei que é totalmente inviável comprar um imóvel que esteja penhorado.
2) Vamos construindo juntos aqui, toda a comunidade, ou então vc pode abrir um tópico novo pra galera colocar as situações. Tô lembrando, de cabeça, das seguintes: a) imóvel com gente dentro, seja proprietário, inquilino, invadido etc. b) imóvel que passou por leilão recentemente; c) imóvel localizado em condomínio irregular, que não foi constituído juridicamente; d) imóvel escuro, sem ventilação etc.   
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #26 de 29
Bastter  
em 23/10/2023 12:15
@AUDITORDOJAZZ vou abrir um topico do numero 2

imovel penhorado nao eh a mesma coisa do q jah ta la de contrato de gaveta?
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #27 de 29
prmd  
em 23/10/2023 12:27


postado por @Bastter em 23/10/2023 12:15

AUDITORDOJAZZ vou abrir um topico do numero 2

imovel penhorado nao eh a mesma coisa do q jah ta la de contrato de gaveta?


pra mim imóvel penhorado é imóvel sem documentação. Talvez seja o caso expandir a opção:

imóvel sem nenhum documento = imóvel com rolo na documentação
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #28 de 29
Bastter  
em 23/10/2023 12:33
@prmd posso completar sem nenhum documento ou penhorado?
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel - #29 de 29

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