Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel

FIIs e Imóveis
bastter.com  
em 12/01/24 21:31

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
adicionado  
em 12/01/2024 21:31
Qual o problema/risco com parede de drywall?
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #1 de 36
Bastter  
em 12/01/2024 21:48
@adicionado vc ouve tudo do vizinho e vice versa
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #2 de 36
Giovanni  
em 12/01/2024 21:56


postado por @adicionado em 12/01/2024 21:31:03

Qual o problema/risco com parede de drywall?


no máximo servem como divisores de ambiente internos, principalmente em escritório/comercial
em moradia nem pensar
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #3 de 36
benjamin_  
em 12/01/2024 21:59
drywall que eu saiba não pode fazer entre apartamentos.

normalmente faz-se fachada e divisórias entre apartamento e corredor em alvenaria.

de toda forma internamente fica meio ruim
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #4 de 36
adicionado  
em 12/01/2024 22:03
Ah sim, seria drywall entre os apartamentos, não nas paredes do próprio apartamento.
Mas ainda sim, existem vários tratamentos acústicos com diversas lãs que resolvem esse problema se bem feito.
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #5 de 36
Fallout_boy  
em 12/01/2024 22:10
Imóvel do sogro, sogra, cunhado etc... kkk
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #6 de 36
Bastter  
em 12/01/2024 22:18


postado por @adicionado em 12/01/2024 22:03

Ah sim, seria drywall entre os apartamentos, não nas paredes do próprio apartamento.
Mas ainda sim, existem vários tratamentos acústicos com diversas lãs que resolvem esse problema se bem feito.


mesmo q seja no apartamento se moram mais pessoas fica um saco
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #7 de 36
Charlito  
em 12/01/2024 22:22
Casado com filhos, vai ter de explicar aquele "som esquisito que a gente ouviu ontem"..
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #8 de 36
OlhosRebeldes  
em 13/01/2024 09:43
Imóvel que não tem como colocar ar condicionado
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #9 de 36
Bastter  
em 13/01/2024 10:01


postado por @Logann em 13/01/2024 09:43

Imóvel que não tem como colocar ar condicionado


boa, inclui la
e tem um agravante nisso
muitas vezes eh pq a eletricidade do imovel ainda eh bifasica
ou seja, vc nao vai ter problemas so com o ar condicionado
e um imovel q nao atualizou a eletricidade
deve ter outros problemas e moradores muquiranas
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #10 de 36
Charlito  
em 13/01/2024 10:29


postado por @Bastter em 13/01/2024 10:01

boa, inclui la
e tem um agravante nisso
muitas vezes eh pq a eletricidade do imovel ainda eh bifasica
ou seja, vc nao vai ter problemas so com o ar condicionado
e um imovel q nao atualizou a eletricidade
deve ter outros problemas e moradores muquiranas


Morador muquirana é um inferno sem capeta.

Aqui tentaram cobrir o estacionamento, fizeram uma enquete pelo zap (sim, zap de condomínio, me julguem) e o resultado foi um sonoro não.

Eu votei a favor e nem carro tenho.
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #11 de 36
HUMANO  
em 13/01/2024 16:54
Um ponto a se pensar é se tem ou não rede de esgoto e asfalto disponível. Muitas cidades brasileiras tem imóveis assim. Principalmente casas de rua. Muitas das vezes causa transtornos com fossas.
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #12 de 36
Charlito  
em 13/01/2024 17:21
@HUMANO quando morei em Vitória, Mata da Praia, tinha de construir as fossas. De quando em quando ia lá um caminhão recolher nossos restos mortais.
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #13 de 36
putz  
em 14/01/2024 13:21
imóveis próximos a hospitais com emergência/pronto socorro: barulho frequente de ambulâncias 24 horas!
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #14 de 36
putz  
em 14/01/2024 13:25
Também pode ser um problema morar em apartamentos com "cozinha americana", especialmente aquelas que são emendadas à sala e à área de serviço.

Embora muitas construtoras vendam isso como uma "modernidade", há alguns inconvenientes:

O cheiro de comida e de fritura impregna a casa toda.

Se vc tem filhos pequenos, vc não consegue isolar a cozinha, o que representa um risco

quando coloca roupas para lavar, ouve-se o barulho da centrifugação pela casa toda. Fica complicado assistir a um filme, por exemplo
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #15 de 36
putz  
em 14/01/2024 13:27
banheiros sem janelas, com aqueles exaustores: o fedor nunca vai embora!

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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #16 de 36
putz  
em 14/01/2024 13:30
Eu tô naquela fase de filhos pequenos e barulhentos. Optei estrategicamente por alugar um apartamento no primeiro andar. Jamais compraria um apartamento no primeiro andar, mas, nessa atual fase da minha vida, tem sido uma estratégia super-paz: não há nenhum vizinho embaixo pra interfornar reclamando de barulho! Fora que eu tenho gostado muito de não precisar usar o elevador.
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #17 de 36
celtiberian  
em 14/01/2024 14:10
Faltou:
- Imóvel frente sul em locais frios (não vai bater sol no inverno);

- Imóvel baixo frente mar. Enferruja tudo (acima de 50 metros de altura já tem bem menos maresia), mas vai ter valor e liquidez (se comprar, saiba o que comprou);

- Imóvel com carregador coletivo na garagem. É melhor ser individual em todas vagas ou nem ter;

- Apartamento em centro de cidade se a região for degradada (situação de quase todas capitais brasileiras);

- Apartamento grande que são 2 imóveis conjugados. Vai pagar muito mais condomínio que se comprasse um imóvel com a mesma área em um condomínio em que todos tem essa área. Esses aptos sempre viram mico;

- Cobertura, no geral. Nunca vi uma sem problema de infiltração. E se for grande, tem o mesmo problema de condomínio que acima: vai pagar mais condomínio que todos mesmo que não use, pois os rateios quase sempre são por área.

- Garagens ruins (extremamente apertadas, etc). São perda de paz total e motivo para se mudar quando quiser um carro maior ou motivo para seu inquilino se mudar;

- Casa em cidade ou bairro inseguro, terá sempre medo;

- Locais barulhentos com esquadrias que não são isoladas (vidro duplo);
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #18 de 36
Sentinella  
em 14/01/2024 14:39


postado por @celtiberian em 14/01/2024 14:10:37

Faltou:
- Imóvel frente sul em locais frios (não vai bater sol no inverno);

- Imóvel baixo frente mar. Enferruja tudo (acima de 50 metros de altura já tem bem menos maresia), mas vai ter valor e liquidez (se comprar, saiba o que comprou);

- Imóvel com carregador coletivo na garagem. É melhor ser individual em todas vagas ou nem ter;

- Apartamento em centro de cidade se a região for degradada (situação de quase todas capitais brasileiras);

- Apartamento grande que são 2 imóveis conjugados. Vai pagar muito mais condomínio que se comprasse um imóvel com a mesma área em um condomínio em que todos tem essa área. Esses aptos sempre viram mico;

- Cobertura, no geral. Nunca vi uma sem problema de infiltração. E se for grande, tem o mesmo problema de condomínio que acima: vai pagar mais condomínio que todos mesmo que não use, pois os rateios quase sempre são por área.

- Garagens ruins (extremamente apertadas, etc). São perda de paz total e motivo para se mudar quando quiser um carro maior ou motivo para seu inquilino se mudar;

- Casa em cidade ou bairro inseguro, terá sempre medo;

- Locais barulhentos com esquadrias que não são isoladas (vidro duplo);


Se juntar isso aí com os itens do tópico, sinto te informar mas no Brasil vc não encontra nada. 
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #19 de 36
Bastter  
em 14/01/2024 17:54
vou completar pessoal
obrigado
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #20 de 36
Enkidu  
em 14/01/2024 22:17
Imóvel sem vaga de garagem não chega a ser um problema se for um apto de um dormitório ou estúdio/kitnet.
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #21 de 36
celtiberian  
em 15/01/2024 00:08


postado por @Enkidu em 14/01/2024 22:17

Imóvel sem vaga de garagem não chega a ser um problema se for um apto de um dormitório ou estúdio/kitnet.


Principalmente se bem localizado, perto de transporte público, de universidade grande, boa infra de bairro em volta, etc.
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #22 de 36
celtiberian  
em 15/01/2024 00:13


postado por @Sentinella em 14/01/2024 14:39

Se juntar isso aí com os itens do tópico, sinto te informar mas no Brasil vc não encontra nada. 


Ué. Então eu morei fora do Brasil mesmo dentro das fronteiras e nem sabia... Tudo tem, só procurar. Em alguns locais talvez mais difícil, outros mais fácil.
; 0;
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #23 de 36
Marc93  
em 18/05/2024 18:09
Esse item no FAC sobre documentação irregular de condomínio. 

Alguém pode informar que documentos e onde procurar? Cartório, prefeitura?

Em outro artigo do FAC tem os documentos para verificar do imóvel em si.

Algo sobre essa documentação de condomínio seria uma boa.
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #24 de 36
Bastter  
em 18/05/2024 21:21


postado por @Moura_Marcas em 18/05/2024 18:09

Esse item no FAC sobre documentação irregular de condomínio. 

Alguém pode informar que documentos e onde procurar? Cartório, prefeitura?

Em outro artigo do FAC tem os documentos para verificar do imóvel em si.

Algo sobre essa documentação de condomínio seria uma boa.


eh simples

1 - advogado
#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?

2 - ele encontra para vc

nao compre imovel sem um bom advogado
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #25 de 36
Marc93  
em 19/05/2024 11:08

postado por @Bastter em 18/05/2024 21:21:49

eh simples

1 - advogado
#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?

2 - ele encontra para vc

nao compre imovel sem um bom advogado


Sim, mas levando em conta que o FAQ cita os documentos do imóvel que devem estar em estado regular, faria sentido ter um sobre condomínio.

Essa resposta dada agora também se aplica aos documentos do imóvel (e pela lógica dessa resposta o FAQ poderia apenas dizer: Procure um advogado e ele verá se todos os documentos estão regulares).

O cliente não precisa saber a fundo o conteúdo dos documentos, mas é sempre bom para o cliente e para o advogado, que exista um mínimo de entendimento sobre o que estão tratando.

Esse parece ser o entendimento do FAC abaixo:

Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel

O FAC acima apresenta 2 comportamentos:
* Passos 1 a 4 (verificação de documentos) e 5 (Contratar o advogado da área "antes de fechar o negócio")

ou

* Pedir ao advogado para verificar uma lista de documentos apresentada sobre o imóvel. Cita certidão negativa do imóvel em relação ao condomínio, mas não do condomínio em si, além de aconselhar o seguinte: "pedir para o vendedor correr atrás ajuda".

Pode ser que já exista em algum dos FACs detalhes sobre regularidade de condomínio (embora esteja estudando FAC de FIIs e Imóveis nos últimos dias e não lembro de ter visto sobre regularidade dos documentos do condomínio, mas sobre regularidades DO imóvel em relação ao condomínio).

Mas, enfim, o FAC ganharia mais completude, mas pode ficar incompleto também.
; 0;
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #26 de 36
Marc93  
em 19/05/2024 11:37
Como saber se um condomínio é regularizado?

montei esse material que pode ser útil para os usuários do fórum e para o FAC.

Link dos artigos nesta publicação.
Para esclarecer a situação, veja quais são as etapas para registro do condomínio:

* Expedição de Habite-se;
* Inscrição de escrituras definitivas no Cartório de Registro de Imóveis;
* Elaboração de convenção de condomínio;
* Convocação da primeira assembléia para eleição de síndico e conselho;
* Desmembramento do IPTU por unidade;
* Registro do condomínio e da convenção no Cartório de Registro de Imóveis;
* Inscrição do condomínio no CNPJ
OBS.: Existem condomínios irregulares que funcionam com síndicos, etc, a anos, e devido a rotina e existência de síndico, assembleias, etc, passam a impressão de serem condomínios regulares.

Classificação como utilidade pública

Por fim, faça uma consulta simples nos arquivos de prefeituras, estados, União ou outros entes públicos próximos para garantir que o imóvel em questão não foi declarado como de utilidade pública.

Se for o caso, é possível que ele seja desapropriado (com devida indenização, claro) e você fique sem o imóvel que comprou.

Prestação de contas do último ano
Como saber se o condomínio tem dívidas?

Olhando a prestação de contas do último ano.

Mesmo que seja uma dívida antiga.

Na prestação, o síndico dá um panorama geral do que ocorreu com as finanças do condomínio nos últimos meses.

Há informações sobre todos os gastos, a arrecadação, o balancete e outras questões financeiras.

Esse documento pode trazer dados importantes ao potencial comprador.

Se o condomínio teve gastos devido a condenações em processos judiciais, por exemplo, o interessado pode procurar saber o que motivou o processo.

É uma forma de se precaver diante dos riscos financeiros.
 
_______________
 
Fontes:
Como regularizar um condomínio residencial em 7 passos
Documentação de imóvel: o que verificar quando for comprar uma casa? - Dutra Advogados
 
Não compre imóvel em condomínio sem checar estes documentos!

Como saber se um condomínio é regularizado? | Tranquiliza – Garantindo a tranquilidade do seu condomínio
; 7;
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #27 de 36
SoftTouch  
em 24/05/2024 11:23
Prédio com portaria remota >>> moradores muquiranas.
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #28 de 36
iHolding  
em 24/05/2024 16:50
tem drywall mas não tem alvenaria estrutural na lista?
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #29 de 36
Bastter  
em 24/05/2024 18:31


postado por @iHolding em 24/05/2024 16:50

tem drywall mas não tem alvenaria estrutural na lista?


se vc acha q deve acrescentar alguma coisa ou corrigir so dizer ai
escrever como acha q deve ser q a gente analisa
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #30 de 36
MSFox  
em 26/09/2024 10:38
Pq evitar “ imóveis próximos a hospitais com emergência/pronto socorro”? Seria em razão do barulho?
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #31 de 36
InvestidorBruto  
em 26/09/2024 10:53
Depende muito. Imóvel do lado de igreja ou de escola podem ser muito nem localizados e ter bom potencial de valorização. 

Ex, moro em um prédio aó lado de uma escola. As x dá fila no trânsito,  sim. Mas muitas crianças do prédio estudam lá e vão sozinhas....
; 4;
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #32 de 36
Bastter  
em 26/09/2024 12:02


postado por @MSFox em 26/09/2024 10:38

Pq evitar “ imóveis próximos a hospitais com emergência/pronto socorro”? Seria em razão do barulho?


barulho, confusao, ambulancia parada na sua porta q vc nao pode pedir para sair, obra q nunca acaba e q tem direito de fazer nos domingos ou qq hora
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #33 de 36
whin  
em 26/09/2024 12:34
Imóvel onde o terreno tem declives altos, com o tempo tem grande risco de infiltrações.
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #34 de 36
celtiberian  
em 26/09/2024 16:48
Em muitos lugares a maioria dos imóveis, inclusive alto padrão e boas construtoras, está saindo com drywall nas divisórias internas. Então se quiser um imóvel novo não vai ter muita opção.

Costumam colocar isolamento acustíco entre as placas de drywall.
Visitei um assim e pareceu bem isolado em termos de parede. Mas não vivi dentro pra saber com certeza.

Me informaram que antigamente muitos faziam drywall sem cuidado com o isolamento acústico mas isso evoluiu.
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #35 de 36
AntAra  
em 27/09/2024 12:59
Temos um contexto social complexo. A minha teoria quanto às grandes capitais no Brasil é que os melhores imóveis são aqueles na melhor parte da cidade (como zona sul do Rio) e de preferência longe de aglomerados caóticos. Embora mais caros, a segurança e infraestrutura são melhores. Identificada essa região, dentro dela os melhores são os mais baratos e mais bem localizados (no Rio seria por exemplo Botafogo). Nos bairros de periferia o retorno do aluguel pode ser maior mas as complicações também. E o principal fica melhor protegido nos melhores bairros. Pessoalmente prefiro morar em um pequeno de um ou dois quartos na melhor parte da cidade do que em um muito maior ou mais luxuoso na periferia.
; 4;
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Discussão sobre o FAQ: (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel - #36 de 36

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