Novo livro de imoveis

Bastter Blue
Bastter  
em 17/01/23 9:35
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Peter_Rich  
em 15/01/2021 14:17
“Pode dar ideia mas não pode dar ideia que eu já tive”
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Novo livro de imoveis - #1 de 100
Bastter  
em 15/01/2021 14:19
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Novo livro de imoveis - #2 de 100
ebitda  
em 15/01/2021 14:25
Ja tem toda a documentacao q precisa olhar antes de comprar?
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Novo livro de imoveis - #3 de 100
buttler  
em 15/01/2021 14:29
Sobre a importância de ter um imóvel pra quando ficar velhinho. 
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Novo livro de imoveis - #4 de 100
Lambari7  
em 15/01/2021 14:32
Sobre aceitar ou não pedidos do inquilino de abatimento no valor do aluguel para a realização de reparos ou reformas no imóvel (abordar também sob a ótica do inquilino).
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Novo livro de imoveis - #5 de 100
KevinMalone  
em 15/01/2021 14:33
Se for fazer apartamentos para alugar com garagem ou sem garagem?! 
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Novo livro de imoveis - #6 de 100
Facf90  
em 15/01/2021 14:35
Custo de transmissão. Muita gente desconsidera. É bom para evitar os traders de "oportunidades únicas"
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Novo livro de imoveis - #7 de 100
DolceFarNiente  
em 15/01/2021 14:38
Se for ter mais de um imóvel pra aluguel, das vantagens de ter esses imóveis dentro de uma empresa pra pagar menos imposto de renda nos alugueis (planejamento tributário).
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Novo livro de imoveis - #8 de 100
pateto  
em 15/01/2021 14:42
Alguma parte sobre construção de imóveis? No que não economizar para ter paz no ORUTUF. 
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Novo livro de imoveis - #9 de 100
W.Churchill  
em 15/01/2021 14:43
Seria legal entender um pouco sobre localização de maneira geral. O que faz um imóvel ser bem localizado? Eu sei que varia muito de cidade pra cidade, mas deve ter algumas diretrizes básicas
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Novo livro de imoveis - #10 de 100
smash_bacon  
em 15/01/2021 14:50
Não sei se já consta, mas poderia falar sobre a importância da realização de sondagem do terreno, a questão de aterros e cortes necessários para construir, se não houve contaminação do solo no imóvel ou nas proximidades, se tem uma distância segura de corpos hídricos etc.

São alguns quesitos básicos que podem causar muitos prejuízos na hora de construir na minha opinião (já tomei na cabeça com isso).
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Novo livro de imoveis - #11 de 100
Manjubafrita  
em 15/01/2021 14:51
Acho interessante abordar as formas de transmissões como escrito acima e sobre holding e holding familiar. 
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Novo livro de imoveis - #12 de 100
Rekz  
em 15/01/2021 14:54
Sobre liquidez e facilidade de alugar do local: Como avaliar?

É mais tranquilo quando você pensa na Barra da Tijuca, ou em regiões mais disputadas do Rio de Janeiro, por exemplo, mas e quando se fala do centro de uma cidade de 100 mil habitantes? A liquidez ainda é grande o suficiente? Em que porte de cidade as coisas começam a ficar mais complicadas?
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Novo livro de imoveis - #13 de 100
TARS  
em 15/01/2021 15:04
Acho que o intuito é mais para imóveis como investimento, certo?

Acredito que seria interessante um FAQ voltado pra pessoas que estão no outro lado, procurando um apt pra alugar.

Por exemplo, eu vou me casar em breve e já estou olhando apt. Como tenho 0 experiência com isso, não sei ainda quais fatores eu devo me atentar na tratativa com o proprietário/imobiliária etc.

Então, acho que poderia ser interessante ter um guia pra pessoas inexperientes como eu. 
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Novo livro de imoveis - #14 de 100
Bonfantus13  
em 15/01/2021 15:09
Talvez a questão de planejamento financeiro e uso do bastter system pra compra do primeiro imóvel. Tem algumas respostas sobre isso aqui no site, mas talvez formalizar no livro seria bacana.
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Novo livro de imoveis - #15 de 100
Bitinho  
em 15/01/2021 15:11
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Novo livro de imoveis - #16 de 100
InvestindoSempre  
em 15/01/2021 15:20
1.Comprar imóvel recém construído é arriscado? 

2.Você pede avaliação estrutural antes de comprar imóvel? 

3. Imóvel tem prazo de validade?
Eu sei que a princípio parece uma pergunta doida, mas estas construções mais novas, de 10 anos pra cá, são confiáveis para o longo prazo ? 
E como manter o imóvel em ótimas condições ao longo do tempo? Tem algum roteiro de manutenção? 

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Novo livro de imoveis - #17 de 100
Gussts  
em 15/01/2021 15:31
1 - Melhor comprar 2 imóveis numa cidade menor, bem desenvolvida ou 1 numa capital, com o mesmo valor? Faz sentido ou é sardinhice essa dúvida?
2 -Já tenho patrimônio diversificado em outros ativos (stocks, reits, fiis, ações, reserva de valor, renda fixa) e também reserva de emergência. Me sobra pra investir em apenas 1 imóvel a vista. É arriscado pelo alto valor? Sardinhice ou faz sentido essa dúvida?
3 - Por onde começar, quem procurar ao decidir investir num imóvel em uma cidade como São Paulo? Construtora (imóveis prontos), internet, imobiliárias (como encontrar uma confiável)?
4 - Posso adquirir um imóvel numa cidade sem morar nela? Ou deveria olhar apenas pra cidades próximas de onde moro?
5 - Adquirir imóvel próximo a faculdade e alugar pra estudante? Bom ou fria? Vai destruir meu imóvel? Vou me arrepender?
6 - Como saber se o material usado na construção é bom? 
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Novo livro de imoveis - #18 de 100
Gussts  
em 15/01/2021 15:34
@TARS, achei a ideia de um roteiro pra simplificar a vida dos sabem nada como nós muito boa.
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Novo livro de imoveis - #19 de 100
ROLO  
em 15/01/2021 15:38
"faq meio enorme"

Quando tiver duvida sobre imóveis vou no assunto gerais........rsrsrsrsrs.....é mais rapido rsrsrs
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Novo livro de imoveis - #20 de 100
Bastter  
em 15/01/2021 15:38
@TARS nao eh FAQ
eh livro de imoveis
e vai englobar tudo
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Novo livro de imoveis - #21 de 100
Hazlitt  
em 15/01/2021 15:40
Como faz pra morar no FII?
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Novo livro de imoveis - #22 de 100
Gussts  
em 15/01/2021 15:45
Ao final de cada capítulo poderia ter um quadro sinótico, ou um resumo com o principal abordado. Pra revisão e fixação. Algo bacana e ilustrado. 
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Novo livro de imoveis - #23 de 100
Gussts  
em 15/01/2021 15:48
@Hazlitt, é livro de imóvel...
Não brinca com isso q o patrão acaba com os FIIs...
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Novo livro de imoveis - #24 de 100
Solaire  
em 15/01/2021 15:53
@Bastter tem uma boa, que é não comprar apartamento pra alugar se o prédio tiver elevador...
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Novo livro de imoveis - #25 de 100
Eddie_Brock  
em 15/01/2021 16:12
@Bastter me prontifico a ajudar sem honorários em um eventual capítulo de avaliação de imóveis. Tema pertinente pois aquisição de um imóvel é um “aporte” só. 
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Novo livro de imoveis - #26 de 100
iugerroc  
em 15/01/2021 16:13
Comprar imóvel com namorada, pra "casar". Bom ou ruim?

Se precisar de experiência pessoal, posso contribuir.
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Novo livro de imoveis - #27 de 100
Bastter  
em 15/01/2021 16:15
@Eddie_Brock beleza
vou fazer melhor
vou fazer um livro coletivo para a maratona de livros
e ai entra de graça para assinantes
e o q vier da amazon mando tudo para o anjos
excelente ideia

vou montar aqui o projeto
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Novo livro de imoveis - #28 de 100
O.Escolhido  
em 15/01/2021 16:19
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Novo livro de imoveis - #29 de 100
voudizer  
em 15/01/2021 16:54
reflexão sobre a porcentagem do patrimônio na compra do primeiro imóvel (pessoal e investimento).
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Novo livro de imoveis - #30 de 100
ROBFM  
em 15/01/2021 16:56
@Bastter boa tarde,

Poderia abordar sobre a diferença entre imóveis de alvenaria convencional e alvenaria estrutural? O nível de segurança é o mesmo?


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Novo livro de imoveis - #31 de 100
Valdisney  
em 15/01/2021 17:19
Aguardando ansiosamente essa oportunidade de ler um livro de imóveis escrito pelo feliz proprietário de 40 quarto e sala no Leblon.
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Novo livro de imoveis - #32 de 100
Valdisney  
em 15/01/2021 17:25
Brincadeiras à parte, eu pensaria nas seguintes questões:

 

1 - Qual o motivo de se ter imóveis? Diferenciar casa própria de investimento. Embora a divisão nem sempre seja muito estanque, isso é bom para tentar chamar a atenção para a necessidade de fazer esse raciocínio.

 

2 - Papel de imóveis em uma carteira diversificada.

 

3 - Os cuidados na hora de comprar o imóvel: compra direto com proprietário, corretor, documentação, registro, possíveis rolos, etc. Não adianta só falar "coloca na mão de um bom advogado", o cara tem que saber no mínimo o básico do básico antes mesmo de ir procurar o advogado.

 

4 - Localização, fatores de valorização e desvalorização (Vizinhança, barulho, obra em frente, segurança, tipo de imóvel para investimento e para morar etc)

 

5 - Manutenção, custos - financeiros, de dispêndio de tempo e emocionais (#PAS) -  envolvidos em ser proprietário de um imóvel (IPTU, reformas, lidar com inquilino)
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Novo livro de imoveis - #33 de 100
SardinhaIdiota  
em 15/01/2021 17:28
Se quiser depoimento do que não fazer, posso ajudar. Estou quitando minhas dívidas até hj! ??
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Novo livro de imoveis - #34 de 100
FabioGama  
em 15/01/2021 17:33
Antes de comprar um apartamento, o que avaliar em relação ao condomínio?
Tipo, ler estatuto, olhar o balanço, entrevistar o síndico, ir de ouvinte na assembléia?
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Novo livro de imoveis - #35 de 100
Watchmen  
em 15/01/2021 17:49
@Bastter poderia fazer um chat sobre imóveis com o Mestre @mille, iria gerar um ótimo conteúdo para colocar no livro
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Novo livro de imoveis - #36 de 100
Ghostsubmarine  
em 15/01/2021 18:10
Penso em comprar um terreno para construção numa área que tem muito valor pra mim. Dicas sobre compras de terrenos para construção
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Novo livro de imoveis - #37 de 100
Vendi.No.Topo  
em 15/01/2021 18:22
Casa na praia é apenas furada?
Atualmente, a sardinhice que me consome é a vontade de rachar a compra de uma casa na praia com meu irmão, pros nós, nossos pais, esposas e filhos terem um lugar massa pra congregar. É a menos de 1 hora da cidade que moramos.
O receio são os rolos que por ventura podem surgir
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Novo livro de imoveis - #38 de 100
Rod100  
em 15/01/2021 18:27
uso do FGTS
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Novo livro de imoveis - #39 de 100
V.Andolini  
em 15/01/2021 18:39
@smash_bacon Reforço a sua dica. Tenho um amigo cuja casa literalmente caiu.

Comprou a casa bonitinha, financiada, construção recente.

Anos depois surgiram pequenas trincas que foram virando rachaduras enormes, e para resumir: a casa foi interditada por segurança, e naturalmente tiveram que sair. Agora estão morando de aluguel enquanto se desenrola uma briga danada com o banco vs. seguradora vs. justiça vs. engenheiro da obra para ver quem pagará a conta...

Causa: sondagem mal feita. O terreno onde foi construída era um antigo depósito de material orgânico. O material se decompôs e foi abrindo bolsões no subsolo.

Outra coisa a verificar é a existência de manilhamentos antigos que eventualmente passam sob o terreno, especialmente em cidades pequenas cujas regras de construção às vezes são mais "flexíveis".

Na prática são coisas que talvez não aconteçam tanto, mas o alerta é pertinente.
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Novo livro de imoveis - #40 de 100
riqueiro  
em 15/01/2021 18:56
Importância de REGISTRAR
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Novo livro de imoveis - #41 de 100
InvestindoSempre  
em 15/01/2021 19:27
Eu li que fissuras são "esperadas" em um imóvel por conta de dilatação
Tem relação com a idade do imóvel?
Quando pedir avaliação de um engenheiro?
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Novo livro de imoveis - #42 de 100
smash_bacon  
em 15/01/2021 20:02
@V.Andolini Comigo foi um aterro mal feito, tinha entulho misturado... Aí tive que remover o material e fazer o aterro novamente, mas pelo menos pude construir sem me preocupar depois.

@InvestindoSempre É preciso verificar caso a caso, pois depende do método construtivo e outros diversos fatores... Pode ser apenas um defeito estético (ausência de junta de movimentação ou dessolidarização, argamassa com pouca resistência), como também pode ser um problema estrutural (recalque diferencial, verga e contraverga subdimensionada etc). Se você perceber que a fissura está alargando, recomendo procurar logo um engenheiro civil.
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Novo livro de imoveis - #43 de 100
Barao_Bigode_Style  
em 15/01/2021 20:38
Boa! Parabéns pela iniciativa

A parte da documentação alguns pediram mas já tem no faq

Acho que algo interessante seria colocar alguns exemplos do que é bom avaliar para um apartamento ser bom antes de comprar, pex.:
- localização, localização, localização!!!
- proximidade de transporte público (pode incluir na localização)
- idade não importa se o prédio for bem cuidado, na medida do bom senso
- ter vista livre (de frente pra rua)
- se for de fundos/lateral ver se a vista é definitiva, e não vão subir um prédio provavelmente na região 
(Só ver se tem casa entorno de prédios e o zoneamento da cidade)
- posição do sol (depende se an cidade faz frio ou calor)
Ex: no Rio os apes são disputados por ter sol da manhã (face oeste). Onde faz mais frio, onde tem face norte é melhor pq maximiza o sol e diminui incidência de mofo e melhora a sensação térmica no inverno
- barulho (ruas e vizinhanca com bares)
Já morei perto de boteco e digo: pior q a morte!!!
- evitar ser vizinho de escolas (hora do recreio)
- a questão do barulho é ainda mais importante pra quem faz home office que a que tudo indica veio pra ficar 
- sinais a se observar no condomínio se é bem cuidado: descer pela escada e ver se tá limpo, bem pintado, a garagem organizada, o lixo bem disposto
- verificar o extrato do condomínio , os corretores passam sem problemas
- elevador e garagem (os óbvios)

Seria legal incluir algumas fotos com exemplos de anúncios na internet para ajudar a otimizar a escolha de quais apartamentos visitar com base nós critérios acima 

Isso lembrei agora pq TB tô buscando um apartamento kk

Abraços e vida longa a comunidade 


 
Esta resposta está nas listas:
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Novo livro de imoveis - #44 de 100
Guerreiroo  
em 16/01/2021 00:29
Seria legal ter um capítulo dedicado  a burocra de compra e venda. Desde a promessa de compra e venda, certidões, escritura, registro, entrega das chaves, e outros cuidados nesta etapa.

Além de questões com IR.
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Novo livro de imoveis - #45 de 100
GL1  
em 16/01/2021 01:30
@Vendi.No.Topo
Tua questão, via de regra, entra em outro livro. O de coisas pior que a morte.
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Novo livro de imoveis - #46 de 100
DuqueLabrador  
em 16/01/2021 05:03
Seria legal ter um pouco sobre a lei do inquilinato. Abraço!
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Novo livro de imoveis - #47 de 100
Young_Moi  
em 16/01/2021 07:01
Meus pais possuem origem bastante humilde, se casaram e não receberam qualquer tipo de ajuda financeira dos pais. Estudaram ja mais velhos, economizaram e construíram sete casas de aluguel em uma boa cidade no interior de SP, muito recentemente meio pai descobriu a renda fixa. Na cabeça dele existia uma opção - guardar dinheiro comprar o terreno a vista e construir "aos pouquinhos". 

Uma dúvida que eu sempre tive é, quando se pensa em imóveis sobretudo em cidades do interior, como avaliar qual tipo de construção faz sentido para aquele terreno para otimizar o seu retorno. 

Exemplo: Meu pai e o amigo dele compraram um lote de terreno no mesmo lugar, um bairro residencial recém formado. Meu pai construiu duas casas, o amigo dele um barracão que poderia vir a ser oficina de automóveis, depósito etc. O amigo dele alugou o barracão por 8 mil reais para fazer uma fábrica de MDF (moda do interior de SP). Meu pai aluga cada uma das casas por 1 mil reais.

Em outra oportunidade, conversei com um amigo do meu pai que arrematou um dos prédios mais importantes da cidade no leilão. O cara pagou 3 milhões e hoje aluga ao banco do Brasil por 20 mil reais por mês. 

Eu comecei achar que talvez faça mais sentido ter um dois prédios comerciais de qualidade do que seis sete casas de aluguel. Problema que esse tipo de análise deve ser feito caso a caso, avaliando localizações, imóveis etc. 

Existe alguma discussão nesse sentido na Bastter? Se for sardinhagem minha só ignorem 
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Novo livro de imoveis - #48 de 100
Valdisney  
em 16/01/2021 08:06
@Young_Moi   Dificilmente você vai ficar com 7 casas de aluguel vazias. Já para ficar com 2 imóveis comerciais vazios por um longo período de tempo, é muito fácil. Não sei exatamente qual é a sua cidade nem a natureza econômica dela, mas é só andar na rua em cidades maiores do interior de SP ou em SP capital hoje para ver imóveis comerciais vazios aos montes.

 

Eu morei por um tempo perto de um imóvel comercial bem grande, cujo aluguel pedido era de R$ 45.000, isso em 2014. O imóvel ficou vago até 2019 e após isso foi alugado para uma academia (com certeza por um valor bem menor).

 

Será que se o proprietário do imóvel não tivesse, ao invés disso, 15 apartamentos pequenos, não teria tido mais renda?

 

Então muito cuidado na hora de fazer o raciocínio por uma análise muito simples assim. Não estou falando que imóvel comercial ou residencial é melhor. O comercial tende a ter um maior retorno, mas também um maior risco, ficando vazio por mais tempo.

Há espaço para os dois tipos de investimento em um portfólio, mas no caso do pequeno investidor, a minha opinião é que compensa começar pelos pequenos imóveis residenciais para aluguel e, se a carteira crescer, começar a acrescentar imóveis comerciais.
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Novo livro de imoveis - #49 de 100
Barao_Bigode_Style  
em 16/01/2021 08:40
@Young_Moi


Que loucura cara

Não entendi qual a. Sugestão pro livro 
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Novo livro de imoveis - #50 de 100
Creeper  
em 16/01/2021 10:15
Podia falar alguma coisa sobre herança... Como agir com imóveis na herança...

Eu por exemplo, recebi 2/3 de um imóvel de herança, mas o imóvel está com usofruto de uma tia minha, que tem os 1/3 restantes e não mora no imóvel, nem mora na cidade. Está vazio o imóvel.

Ainda tá rolando o inventário e tal, minha intenção inicial é comprar os 1/3 restante e alugar. Mas não pensei muito sobre o assunto e não pesquisei nada ainda.

Se tiver algum conselho pode falar...
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Novo livro de imoveis - #51 de 100
Young_Moi  
em 16/01/2021 10:51
@Valdisney valeu pela resposta. Fez todo sentido para mim. Acredito que esses imóveis dos meus pais nunca passaram um mês sem serem alocados. Você foi direto ao ponto. 


@Barao_Bigode_Style não soube elaborar a pergunta. Nem sei se é uma sugestão, não achei no FAQ e não quis criar um tópico. 

 Considerando um pequeno investidor, faz mais sentido investir em prédios comerciais (mais caros e que eventualmente poderiam ser mais rentáveis) ou prédios residenciais (cujo custo é menor, mas tende a dar um menor retorno mensal)?  

Valdisney levantou um ponto importante, no longo prazo e ao longo do tempo prédio comercial tende a ficar vacante mais frequentemente. Por outro lado também, já vi esses prédios da minha cidade serem locados com contratos atípicos. A cidade que meus pais moram se chama Amparo, é incrível como as maiores lojas de varejo estão no mesmo lugar há 25 anos. 
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Novo livro de imoveis - #52 de 100
Malk  
em 16/01/2021 11:58
Tem mta resposta ai, deu pra ler tudo nao.

Mas acho que a questão dos tributos e documentação deve ser ponto crucial e que deixa geral preocupado.
Então seria interessante apontar como checar a documentação do imóvel (e quais documentos devem ser checados) e quanto se paga de tributação (e como) quando compra; se é necessário (e como) manter essa documentação em dia, dps de comprar (exemplo, construi uma garagem, eu tenho que atualizar isso em algum lugar?); e qual o caminho para uma eventual venda.

Dai vc iria cobrir a parte formal da entrada, manutenção e saída do imóvel.
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Novo livro de imoveis - #53 de 100
Gervas  
em 16/01/2021 16:17
Minha grade dúvida é onde colocar vlo dinheiro para a compra/construção de um imóvel. Como não tenho prazo, penso na renda variável. 
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Novo livro de imoveis - #54 de 100
Sagacious  
em 16/01/2021 16:33
Sugiro abordar também a questão tributária quando se vende um imóvel.
Depois de uns anos digamos que um imóvel deixou de ter valor, e resolve-se vender. Tem uma série de situações que influenciam na tributação (IRPF). Algumas questões pra entrar no tema: O imóvel foi comprado novo, usado, ou construído por vc? Vc tem comprovação do custo de aquisição/construção? O imóvel foi financiado? Como se calcula o imposto a pagar em cada caso?
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Novo livro de imoveis - #55 de 100
picolinoBR  
em 16/01/2021 17:45
Vou aproveitar o tópico e deixar minha dúvida aqui:

 

Tenho uma tia de 60 anos que quer passar o seu apartamento para o meu nome, que sou sobrinho e afilhado dela. Ela me considera como seu único herdeiro, já que não teve filhos e possui zero contato com a única irmã dela (minha mãe). Qual a melhor maneira de realizar esse procedimento? (Caso importe para a resposta, tenho 25 anos)
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Novo livro de imoveis - #56 de 100
Gussts  
em 16/01/2021 18:00
Eu preciso de Green card pra morar nos meus REITs?
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Novo livro de imoveis - #57 de 100
Ivaniovaldo  
em 16/01/2021 18:10
@Bastter ,  vc vai escrever algo sobre a documentação necessária para comprar ou vender imóvel?
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Novo livro de imoveis - #58 de 100
Ivaniovaldo  
em 16/01/2021 18:11
@picolinoBR , a única forma é através de doação. Não existe "passar para seu nome". 
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Novo livro de imoveis - #59 de 100
picolinoBR  
em 16/01/2021 19:33
@Pocoyo2020 entendi, amigo. Qual profissional você sugere que a gente procure? Advogado tributarista?
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Novo livro de imoveis - #60 de 100
QuartoR  
em 16/01/2021 19:35
Comprar imóvel na planta (em construção)?  minha resposta/sugestão: JAMAIS! Nunca tomar o risco do empreendimento! E, fica a dica, quanto mais atraente ("vai valorizar pra caramba depois de pronto!") maior o risco! 
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Novo livro de imoveis - #61 de 100
ROBFM  
em 16/01/2021 22:37
@Gervas

Leia na parte 3 UTILIDADES DE RENDA FIXA

Roteiro do Iniciante - Bastter.com
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Novo livro de imoveis - #62 de 100
Ivaniovaldo  
em 17/01/2021 09:36
@picolinoBR , eu no seu lugar procuraria sim um advogado especialista na área imobiliária ou Direito de Família e sucessões. Procure o melhor advogado que encontrar...
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Novo livro de imoveis - #63 de 100
Henrique59  
em 17/01/2021 09:57
Cara, fazer uma doação e usufruto o cara do cartório sabe fazer.. Só vai lá e pergunta. Geralmente eles já emitem a guia do imposto de transmissão na hora.
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Novo livro de imoveis - #64 de 100
marroco  
em 17/01/2021 21:06
Minha sugestão para o livro:
Depois de localização e documentação,  penso que  uma orientação legal seria como avaliar o prédio e o apartamento propriamente dito.
Número de unidades no prédio (pros e contras) e análise da planta do AP. Por exemplo, ap novo de 2 qts,alto luxo,  bem localizado, mas com apenas 1 banheiro...( eu não gosto).. pros e contras de portaria virtual,física...
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Novo livro de imoveis - #65 de 100
Gurilson  
em 17/01/2021 21:42
Sobre a importância de conhecer os projetos elétrico e hidráulico. Compramos um imóvel antigo, tivemos que instalar caixa de gordura por exigências legais. Como a casa é antiga, ela não tinha caixa de gordura. Tivemos que fazer alguns buracos tentando adivinhar por onde passavam os canos de esgoto. Elétrica a mesma coisa. Algumas tomadas não funcionavam, e pra achar de onde vinham os fios, é bem complicado.
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Novo livro de imoveis - #66 de 100
brunocrg  
em 18/01/2021 09:40
Bastter, seguem algumas sugestões:

Tratar os momentos "antes da compra":
- Pra que comprar um imóvel (objetivo: imóvel para aluguel x imóvel pra morar);
- Inspeção e verificar documentação do imóvel (Habite-se, registro do imóvel, projetos elétrico/arquitetônico/hidrossanitário - ressaltar a necessidade de um bom advogado e um bom engenheiro pra isso);
- Por que comprar imóvel na planta NÃO É um bom negócio?

- Por que comprar/alugar/vender imóvel de/com/para particular NÃO É um bom negócio?
- Taxas e outros custos incidentes antes da compra de um imóvel.

Momentos "durante a compra":
- Uso do FGTS para quitação do imóvel;
- Por que financiar um imóvel NÃO É um bom negócio?

Momentos "após a compra":
- Tópicos sobre manutenção do apartamento (Valor do condomínio, IPTU, mudança ou compra de novos móveis, reformas, etc...);
- Procurando empresas para realizar reformas ou outros serviços no imóvel;
- Por que vender um imóvel NÃO É (em geral) um bom negócio?



Acho que é isso. Ainda falta mais coisas, mas entendo que tratar a compra de um imóvel dentro dessas etapas seja algo bem didático. E alguns desses tópicos podem ser usados para a parte de aluguel.
Esta resposta está nas listas:
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Novo livro de imoveis - #67 de 100
Bastter  
em 18/01/2021 11:28
pessoal eu to terminando de revisar o sobreviva 2021
e ai depois vou partir para ca
vao colocando sugestoes
vou começar colocando um esboço
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Novo livro de imoveis - #68 de 100
lms  
em 18/01/2021 12:05
sugestão: escrever sobre como não fazer idiotices com imoveis quando estiver passando por um inventário, complexo, mas ajudaria muita gente a não cometer os erros mais comuns provavelmente.

   
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Novo livro de imoveis - #69 de 100
DuqueLabrador  
em 26/01/2021 19:09
Sugestão depois de ver este topico

Compra imóvel - usufruto - FIIs & Imóveis - Bastter.com

Uma sessão de principais e mais comuns casos onde a negociação deu errado por algum motivo ou rolo e o que poderia ter sido checado para evitar tal situação. 
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Novo livro de imoveis - #70 de 100
gb_gabriel  
em 26/01/2021 23:46
Sobre manutenção de imóveis: pedreiro bom nasce morto
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Novo livro de imoveis - #71 de 100
Buddy_Rich  
em 27/01/2021 02:55
@Bastter, uma vantagem de imóveis que nunca vi falaram aqui, mas que infelizmente tive o desgosto de tomar conhecimento e aprender com o caso é que o imóvel te rende aluguéis mesmo com o patrimônio bloqueado. A justiça te impede de vender, mas os aluguéis você continua recebendo. Sei que fica parecendo dica para gente que fica na ilegalidade e rolo, mas não é. Qualquer um está sujeito a erros, principalmente empresário. Aliás, imprevistos tipo acidente na rua (acidentar um motoboy e ser processado, etc.) ou erro profissional de qualquer tipo podem resultar em bloqueio de bens na justiça... Fora os casos em que você é inocente, mas enquanto não é dado como inocente o patrimônio fica bloqueado. Pelo menos os aluguéis continuam pingando.
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Novo livro de imoveis - #72 de 100
extimido  
em 27/01/2021 15:08
Como lidar com corretores de imóveis?
não pergunte nada desnecessário, não acredite em informações ofertadas como quem não quer nada
ou procure um bom corretor de imóveis?
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Novo livro de imoveis - #73 de 100
Pacoquinha  
em 27/01/2021 19:40
Uma dúvida que tenho e não acho muito material é sobre compra de imóveis rurais.
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Novo livro de imoveis - #74 de 100
tiva99  
em 27/01/2021 22:00
Uma sugestão é sobre " muito cuidado com permuta de imóveis" e sobre morar ao lado de parente de difícil convivência. Levei ferro e acabou minha #PAS. Aprendi da pior forma e não quero que outros levem ferro.
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Novo livro de imoveis - #75 de 100
Bastter  
em 01/03/2021 16:52
Fiz uma lista para o pessoal contribuir com topicos, videos, o q for que já estao no site

Listas > Novo Livro de Imóveis

vou começar a montar a base do livro
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Novo livro de imoveis - #76 de 100
Bastter  
em 01/03/2021 17:18
Saiu a primeira lista de topicos, vai ser assim tipo um grande FAQ
quem quiser contribuir será otimo e poderá colocar o nome no livro se quiser
toda renda da venda do livro vai para o anjos

quem quiser sugerir mais algum so dizer
mas antes veja se tem na lista
e quem achar q algum ta repetido me aponta por favor


% do patrimônio

Administradora

Airbnb

Aluguel como Inquilino (investir?)

Aluguel como proprietário

Antes de comprar um imóvel - F

Avaliação de imóveis

Avaliando imóveis para compra – F
Reflexão Difícil - Comprar Imóvel - O que eu preciso analisar? - FIIs & Imóveis - Bastter.com

Casa de veraneio

Casa Propria e Felicidade

Casa Propria X Investir em Imóveis

Casamento

Como começar

Comprar imóvel em sociedade

Condominio

Consórcio

Construçao

Construir – avaliar o terreno também

Corretores e Imobiliárias

Custos de Transmissão

Documentaçao

Documento 100%

Escritura e matricula do imóvel – F

FGTS

FIIs X Imóveis

Financiamento de Imoveis - F

Herança

Imoveis em outras cidades

Imoveis modinha

Imoveis para renda – F

Imoveis próximos a faculdades e semelhantes para investimento

Imoveis X FIIs

Imovel na Planta - F

Imovel no Exterior

Imóveis Rurais

Impostos

Inquilino

Introduçao

Investir para comprar um imóvel - F

Leilão

Liquidez

Localização

Manutençao

Morar de Aluguel X casa Propria

Morte

Não ter imóvel – idade

Negociação

O que é um imóvel

Parentes

Planejamento Tributario e Holding

Porque ter imóveis?

Proprietario

Quarto de Hotel

Reformas – F

Renda Fixa para compra de Imoveis e BS

Sala comercial/lojas

Sala comercial/lojas, etc

Tamanho de cidades e imóveis

Ter um imóvel ao menos na velhice

Terrenos

Tipos de alvenaria/construção/etc

Usufruto e outros rolos

Vaga na garagem

Valor

Vantagens e Desvantagens – F

Vender imóvel – pior giro q existe
Vender Imovel = Pior giro de patrimonio - FIIs & Imóveis - Bastter.com

Vender o Imovel e pagar aluguel com o dinheiro - F

Vida útil do imóvel - Q/S - Qual o limite de idade de um edifício para investir? - FIIs & Imóveis - Bastter.com e tb imovel recente

Vizinhança
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Novo livro de imoveis - #77 de 100
BurroInformado  
em 01/03/2021 18:13
Algumas situações específicas que não acredito que valham um tópico isolado, mas poderiam ser abordadas no livro:
1) Dois ou mais apartamentos no mesmo edifício trazem alguns efeitos como você ter mais votos na assembleia do condomínio, mas também toda taxa extra ou imprevisto no edifício é em dobro pra você
2)Para quem não tem carro, é possível alugar a garagem para outro morador do edifício e muitas vezes por um valor bem significativo.
3)Na parte de usufruto e outros rolos, ou então na parte de herança, é bom abordar o direito de moradia que pode contemplar o cônjuge sobrevivente, ainda que o imóvel seja destinado a outro herdeiro.
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Novo livro de imoveis - #78 de 100
Bastter  
em 01/03/2021 19:35
@nelsonrtcg4929

1 - esquece
reuniao de condomionio eh pior q a morte
2 - cada vez mais dificil pq cada vez as pessoas tem menos carros
e os APs mais vagas
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Novo livro de imoveis - #79 de 100
CidJr  
em 06/03/2021 11:08
Como avaliar as opções de comprar um imóvel pela PF ou PJ
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Novo livro de imoveis - #80 de 100
Oogway  
em 06/03/2021 13:00
Sugestão de tópico:

 

- Seguros residenciais


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Novo livro de imoveis - #81 de 100
Aurellius  
em 06/03/2021 19:33
Evitar rolo quanto a realização da venda do seu imóvel.Assessoria de corretor de imóvel ,se necessário,e advogado.

Declarar o preço da negociação e pagar os devidos impostos sem jeitinho mágico.Mantendo a #Pas
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Novo livro de imoveis - #82 de 100
Guga.tm  
em 21/04/2021 19:22
Quando adquirindo um Apto, uma coisa que costumo fazer é olhar detalhes de manutenção das áreas comuns. Exemplos: Pintura das paredes e piso nas escadas, pintura paredes e piso nas garagens, portão de entrada com sinais de ferrugem ou manchados, portas de Incêndio em boas condições, área da portaria bem organizada, limpa e com ar condicionado para os funcionários e por aí vai. Estes detalhes mostram quão bem o condomínio é mantido e o quanto de tranquilidade vai ter. Se não passa nestes quesitos, esquece, vai ser rolo!
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Novo livro de imoveis - #83 de 100
Chilli  
em 23/04/2021 19:16
@Bastter Item repetido: FII x imóvel e Imóvel x FII; 

Sugestão de sub-item: terreno em condomínio ( exemplos de sardinhagem: comprar dois terrenos no mesmo condomínio para "investimento"; comprar terrenos maior que o tamanho padrão do condomínio, também para "investimento"...).

Esse livro vai ser "best-seller"!!!!! 
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Novo livro de imoveis - #84 de 100
redsenna  
em 27/04/2021 20:05
Não sei se é só porque eu sou muito burro, mas uma coisa que tenho dificuldade é em saber o que fazer para achar o "bom advogado". Acho uma recomendação essencial do processo, mas o burrão aqui sempre que lê "coloca na mão de um bom advogado e faz o que ele mandar" fica pensando em como fazer para achar o bom advogado.

 

Pra quem nunca tratou do assunto e nunca teve advogado, como faz para encontrar um? Algo me diz que colocar "bom advogado imóveis" no google não vai resolver  . Será que não vale como um tópico do livro algumas dicas de como fazer?
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Novo livro de imoveis - #85 de 100
Bastter  
em 27/04/2021 20:12
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Novo livro de imoveis - #86 de 100
Rupter  
em 13/07/2021 15:48
Compra de imóvel em Portugal. Passei pela experiência e depois repeti.
Abordar documentação (especialmente o NIF e como obtê-lo), assessoria de advogados (chamados solicitadores aqui), tributação de alugueres (28%) pagos de uma vez no começo do ano em relação ao ano anterior, taxas que não precisam ser pagas se o imóvel é único e para morar e que pesam num segundo imóvel ou num para alugar (arrendar como se diz aqui), a relação com as imobiliárias, que é algo um pouco diferente do que temos no Brasil.
Fica a sugestão, se precisar de ajuda estou à disposição.
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Novo livro de imoveis - #87 de 100
Wbshbt  
em 13/07/2021 17:41
Talvez algum comentário sobre residências pouco convencionais como as "tiny houses", casas feitas com contâiners e também casas sustentáveis (energia solar, reaproveitamento de água, uso de composteiras,...) pode ser interessante. No exterior sei q é bem comum, mas Motorhomes seriam abordados também?
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Novo livro de imoveis - #88 de 100
Jogador10  
em 13/07/2021 17:54
@Bastter sem querer ser chato , mas já sendo...

tem alguma previsão de quando publica? 

Tá na lista para leitura... só no aguardo.
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Novo livro de imoveis - #89 de 100
Bastter  
em 13/07/2021 20:05
@Jogador10 ta dificil mesmo
eh muita coisa
vou tentar achar uma saida
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Novo livro de imoveis - #90 de 100
matheussa  
em 14/07/2021 22:58
Estou de saída do Brasil abandonando meu emprego numa estatal e com visto de trabalho obtido par amim e minha família. Tenho imóveis no Brasil e sou adepto da ideia de não vender nunca, mas com minha saída do país gostaria de ter opniões sobre se deveria manter ou vender os imóveis. Poderia deixá-los sob a responsabilidade de uma imobiliária, mas ainda penso na possibilidadde de vendê-los e declarar saída definitiva do país. Se possível, uma pequena discussão sobre essa situação fosse interessante no livro. PS.: já pesquisei o site e vi uma live recente sobre emigração no youtube do site e vi que não há consenso na comunidade sobre declarar ou não saída definitiva.
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Novo livro de imoveis - #91 de 100
Bastter  
em 15/07/2021 09:54
@matheussa

1 - decisao totalmente pessoal
2 - nao ha consenso

entao é bem dificil opinar sobre isso
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Novo livro de imoveis - #92 de 100
Bastter  
em 10/08/2021 12:07
voltou o livro Chega de Burrice com imoveis
problema resolvido

Cãotural > Livros > Chega de Burrice com Imóveis!! - 2021 - Roberto Carvalho

agradeço ao @
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Novo livro de imoveis - #93 de 100
Zumack  
em 17/01/2023 10:24
Alguma coisa sobre idade do imóvel, tenho percebido que tem muitas "oportunidades" de apartamentos enormes, ( coisa de 250m² bem localizados, porém prédio velho e o preço do condomínio caríssimo em relação aos mais novos de 70 a 90m².

Até onde o preço por m² importa. ?
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Novo livro de imoveis - #94 de 100
Bastter  
em 17/01/2023 10:43
@Zumack  

apartamento enorma
predio velho (manutençao p caceta)
condominio caro

onde está a oportunidade?
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Novo livro de imoveis - #95 de 100
Henrique59  
em 17/01/2023 10:52


postado por @Bastter em 17/01/2023 10:43

Zumack  

apartamento enorma
predio velho (manutençao p caceta)
condominio caro

onde está a oportunidade?


Oportunidade do proprietário atual se livrar desse encosto
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Novo livro de imoveis - #96 de 100
Bastter  
em 17/01/2023 11:53
90% das perguntas poderiam ser respondidas
se quem fez a pergunta lesse o que perguntou com calma
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Novo livro de imoveis - #97 de 100
neuro  
em 17/01/2023 14:40
Eu queria saber o mínimo que tem que ter em um apartamento para conseguir alugar um imóvel. Móveis na cozinha? Blindex de banheiro? 
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Novo livro de imoveis - #98 de 100
Bastter  
em 17/01/2023 14:49
@neuro nada
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Novo livro de imoveis - #99 de 100
marroco  
em 17/01/2023 20:48


postado por @Zumack em 17/01/2023 10:24

Alguma coisa sobre idade do imóvel, tenho percebido que tem muitas "oportunidades" de apartamentos enormes, ( coisa de 250m² bem localizados, porém prédio velho e o preço do condomínio caríssimo em relação aos mais novos de 70 a 90m².

Até onde o preço por m² importa. ?

@Zumack
Minha opinião 
Prédio antigo vc precisa ter alguns cuidados adicionais, além do basico(localização, documentos, etc).

-O prédio vai dar mais manutenção: eu evitaria prédios pequenos, ou com poucas unidades (tipo 1 por andar). Priorize prédios maiores.
-Faca uma avaliação do estado geral do prédio, conservação,  etc.
-Faça uma análise bem pessimista do custo da reforma: não são raras as reformas nesses imóveis que custam 50% do valor do mesmo.
-Veja se o prédio te atende em itens como preparação para ar condicionado,  cabeamento,  etc.
-Converse com síndico, porteiro e de uma lida nas atas das reuniões de condominio(ali vc fica sabendo de vários problemas sérios q ninguém fala)

Aí vc vai ter uma ideia melhor no que tá se mexendo, e se compensa.
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Novo livro de imoveis - #100 de 100

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em Bastter Blue > Novo livro de imoveis
por Bastter em 17/01/2023 09:35

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