Cenário para compra de imóvel

FIIs e Imóveis
bituu8   185º
em 19/06/26 18:02

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 19/06/2026 18:10
@bituu8 assinante ha 7 anos
me da ate vontade de chorar

vai estudar cara
e ve o tamanho da besteira q vc ta perguntando sozinho

vc nao sabe analisar risco?
e acha q banco eh instituiçao de caridade?

vou reformular sua pergunta

- O banco esta me fazendo uma caridade e pagando mais no meu dinheiro do q ele cobra para me emprestar dinheiro, sendo assim, o Itau, o Bradesco e o BB tem prejuizos enormes todo trimestre

vai estudar cara
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Planejamento para compra de imóveis e financiamento
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Financiamento - Adiantar o pagamento?





Pagando assinatura pra que?Pai_NaldoOrigem do Selo43 posts
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Cenário para compra de imóvel - #1 de 17
Pikiki   185º
em 19/06/2026 18:13
Claro que valeria a pena financiar. Os donos desse banco são inconsequentes. Vão quebrá-lo em pouco tempo.
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Cenário para compra de imóvel - #2 de 17
sabe_nada   8º
em 19/06/2026 18:26
@Alucindus
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Cenário para compra de imóvel - #3 de 17
Chucky   185º
em 19/06/2026 18:40
Vou arbitrar contra o banco burrao, eles não sabem fazer conta!
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Cenário para compra de imóvel - #4 de 17
Karamazov65   185º
em 19/06/2026 18:44
Gordon Grekko de Belford Roxo ataca novamente.
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Cenário para compra de imóvel - #5 de 17
Bastter  
em 19/06/2026 18:50
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Cenário para compra de imóvel - #6 de 17
Vexon   185º
em 19/06/2026 18:53
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Cenário para compra de imóvel - #7 de 17
OlhosRebeldes   185º
em 19/06/2026 19:02
A resposta é não. 

O CDI é o mínimo que os bancos cobram pra emprestar dinheiro, menos que isso é engação ou subsídio governamental. Na situação hipótetica que você está colocando, é a primeira opção.

Tente comprovar essa afirmação de que "o banco oferece um financiamento onde a taxa final CET é inferior ao rendimento líquido da aplicação" por meio de números reais, incluindo TODOS os serviços, taxas, etc e não só o que eles vão incluir no que consideram como "CET". Você fez as contas mesmo ou só está confiando no que disseram?

Se fosse verdade que um produto do banco rendesse mais que o financiamento aí entra na lógica que o Bastter colocou ali em cima, como os bancos teriam lucro assim? Seria literalmente remunerar a concessão de crédito. É acreditar que o banco vai te pagar pra emprestar dinheiro pra você.

 
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OuroReal   33º
em 19/06/2026 19:21
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Alucindus   5º
em 19/06/2026 19:21


postado por @sabe_nada em 19/06/2026 18:26

@Alucindus

Vou anotar pra usar este selo

Nesse cenárioDogoncioOrigem do Selo10 posts
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Cenário para compra de imóvel - #10 de 17
Golden.Retriver  
em 19/06/2026 19:28
Olha, o patrão realmente mudou demais, há alguns anos o tópico seria fechado de cara, isso se não expulsasse do site o autor da postagem. Ou o advogado tá em cima mesmo, sei lá.


raiz ou nutella atualizadoavoltadosquenaoforamOrigem do Selo15 posts
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carro   185º
em 19/06/2026 19:29
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Cenário para compra de imóvel - #12 de 17
zaphod_beeblebrox   185º
em 19/06/2026 19:44
Não era mais fácil o banco colocar o dinheiro dele no tesouro ao invés de emprestar para você com risco de você não pagar e ele ter que pegar a casa e colocar em leilão?
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Cenário para compra de imóvel - #13 de 17
arufielli   185º
em 19/06/2026 20:01
Financiar é criar dívida. Para que vc quer fazer isso? Agradece que por enquanto é uma Dúvida , e vai estudar. Você poderia ter uma Dívida, que seria esse financiamento, e iria virar escravo, pois ninguém sabe o futuro que pode acontecer. Muito site e canal de sardinha iria dizer que vc tá certo e cair dentro de financiamento. Aproveita agradece de estar na bastter.com e aprende tudo de novo, deixar de tentar ser esperto ajuda. 

Além dos links de estudos, tem esse vídeo aqui:


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Cenário para compra de imóvel - #14 de 17
Corgi   185º
em 19/06/2026 20:41


postado por @bituu8 em 19/06/2026 18:02

peça ajuda aos moderadores

Tenho uma dúvida sobre a compra de imóvel próprio.

Em um cenário hipotético, onde tenho valor suficiente para comprar um imóvel à vista no TESOURO SELIC/RESERVA. Porém, o banco oferece um financiamento onde a taxa final CET é inferior ao rendimento líquido da aplicação.

Nesse caso, valeria a pena financiar, e caso o spread se inverta, resgatar o investimento e amortizar a dívida? 


Sim. Neste cenário hipotético vale a pena financiar. 
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Cenário para compra de imóvel - #15 de 17
brunocmf   185º
em 19/06/2026 20:47


postado por @Corgi em 19/06/2026 20:41:43

Sim. Neste cenário hipotético vale a pena financiar. 

Nem assim.

Se o cenário hipotético existisse ainda tem o risco do onrevoG travar o TD. Tem certeza que em 30 anos eles vão pagar tudo certinho?

Se tem a grana paga e pronto. Quem fica atrás desse rendimento é quem se estrepa nas mudanças de regra.
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Cenário para compra de imóvel - #16 de 17
bituu8   185º
em 20/06/2026 06:43
O que eu havia entendido é que em financiamento para casa própria, os bancos tem acesso a subsídios que permitem taxas mais agressivas, uma simulação do banco azul aqui saiu 11,5% a.a de CET, versus 12% de rendimento líquido do tesouro Selic. Além do spread seria uma forma de não precisar imobilizar toda a grana enquanto essa relação for positiva e manter liquidez por mais tempo.
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