AP x cobertura

FIIs e Imóveis
joaopol  
em 20/04/24 8:29
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
luizatv  180º
em 20/04/2024 08:37
Pelo mesmo preço de uma cobertura as vezes rola uma casa em condomínio fechado, que ganha em todos os aspectos na minha opinião (espaço e privacidade) com a mesma segurança de um prédio. 
AP x cobertura - #1 de 44
Allejo_dos_Investimentos  180º
em 20/04/2024 08:40
50% do patrimônio é muito, acho arriscado. 
AP x cobertura - #2 de 44
Charlito  3º
em 20/04/2024 08:47
Já tive piscinas e já tive filhos. A vantagem dos filhos é que uma hora eles aprendem a se limpar sozinhos.
AP x cobertura - #3 de 44
Chucky  180º
em 20/04/2024 08:50
AP x cobertura - #4 de 44
Bastter 
em 20/04/2024 08:56
Nível no Race: Turbo Mix 
1 - casa em condominio vc tende a aproveitar mais

2 - cobertura plana se aproveita mais, cobertura de 2 andares muita gente passa meses sem ir no 2 andar

3 - varia de pessoa para pessoa, se vc gosta de dar churrasco com amigos e tal pode ser uma boa mas nao eh uma casa e a piscina eh meio ridicula normalmente

4 - custos maiores do q de AP, bem maiores

enfim tem gente q adora tem gente q nao
AP x cobertura - #5 de 44
Alf_vlp 
em 20/04/2024 09:01
Nível no Race: Tá começando a andar

Algo que me incomodou quando avaliei comprar uma cobertura foi a necessidade de acesso para manutenções de fachada do prédio ( e outros serviços) com cordeiro pelo apartamento. 
AP x cobertura - #6 de 44
OuroReal  37º
em 20/04/2024 09:05
Uma das maiores vantagens da cobertura sobre o apto é não ter vizinho em cima. 
AP x cobertura - #7 de 44
MaestroMM  180º
em 20/04/2024 09:27
Meu amigo, meu tio tem uma cobertura com uma jacuzzi, no início ele usou bastante mas com o tempo acabou enjoando (obs: vive solo, sem filhos, não costuma fazer churrasco) todavia, o espaço dessa área no apartamento deixa o local interessante e ele utiliza bastante!
Na minha visão, essa área de lazer foge um pouco dessa loucura de selva de pedra e se torna aconchegante, fazendo as vezes esquecer que está em um apartamento...
Se você gosta de receber familiares, fazer churrasco, etc, certamente não se compara uma área dessa com a sua atual, é bem bacana.
Se você conseguiu formar um patrimônio desse tamanho, pode ser que com o tempo aumente e o valor do apartamento tenha uma diminuição em comparação com o seu patrimônio total! 
AP x cobertura - #8 de 44
FortunaBlue  180º
em 20/04/2024 09:28
Na cidade que moro para conseguir algo perto da área central teria que ser cobertura e não casa, por isso penso tb em uma cobertura e assim como o colega avatar que postou, agradeço as considerações. 
AP x cobertura - #9 de 44
Gandalff  121º
em 20/04/2024 09:29
Nível no Race: Tá começando a andar
Experiência própria, não quer dizer de maneira alguma que seja a "verdade", ou que signifique alguma coisa...
Fiz o caminho inverso, morava em uma cobertura com 2 andares.

O meu "vizinho" do segundo andar (eu mesmo) me deu tanto problema (infiltração no andar inferior, manutenção, limpeza... ) que eu resolvi mudar para um condomínio com estrutura comum. 

Teve suas desvantagens, mas, eu parei de passar boa parte do meu tempo me aporrinhando com a cobertura.
Mas, se você é um removido e pode bancar alguém para cuidar de forma integral (limpeza, manutenção e etc...), é muito bom ter sua área de lazer/gourmet não compartilhada (rsrs)
AP x cobertura - #10 de 44
Gansoaldo  180º
em 20/04/2024 09:32
Nível no Race: Fera neném
Sobre cobertura: plana é melhor, avalie barulho da movimentacao de elevadores, questao de vazamentos de agua, alem dos custos de condominio e outras taxas... Fora isso, acho q é mto questao de gosto...

Aqui na minha cidade, casa em condominio fechado é mto mais cara que uma cobertura, se for comparar com padroes semelhantes...
AP x cobertura - #11 de 44
Bastter 
em 20/04/2024 09:52
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @Alf_vlp em 20/04/2024 09:01
Algo que me incomodou quando avaliei comprar uma cobertura foi a necessidade de acesso para manutenções de fachada do prédio ( e outros serviços) com cordeiro pelo apartamento. 


as mais modernas nao sao assim, tem um acesso separado mas a pessoa do terraço de maquinas do predio pode pular para a sua cobertura e isso incomoda mas normalmente este acesso eh trancado
AP x cobertura - #12 de 44
Allejo_dos_Investimentos  180º
em 20/04/2024 10:16


postado por @Gandalff em 20/04/2024 09:29

Experiência própria, não quer dizer de maneira alguma que seja a "verdade", ou que signifique alguma coisa...
Fiz o caminho inverso, morava em uma cobertura com 2 andares.

O meu "vizinho" do segundo andar (eu mesmo) me deu tanto problema (infiltração no andar inferior, manutenção, limpeza... ) que eu resolvi mudar para um condomínio com estrutura comum. 

Teve suas desvantagens, mas, eu parei de passar boa parte do meu tempo me aporrinhando com a cobertura.
Mas, se você é um removido e pode bancar alguém para cuidar de forma integral (limpeza, manutenção e etc...), é muito bom ter sua área de lazer/gourmet não compartilhada (rsrs)

 

A cobertura seria 50% do patrimônio dele, com certeza não é um removido. 
AP x cobertura - #13 de 44
Phodastico  29º
em 20/04/2024 10:23
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Tem uma frase bem clichê, que diz que cobertura são 2 alegrias: quando compra e quando vende.
AP x cobertura - #14 de 44
Gandalff  121º
em 20/04/2024 10:31
Nível no Race: Tá começando a andar


postado por @Phodastico em 20/04/2024 10:23

Tem uma frase bem clichê, que diz que cobertura são 2 alegrias: quando compra e quando vende.

Na minha situação foi mais ou menos isso.. 

Mas, como falei.. Foi o meu caso.
AP x cobertura - #15 de 44
ademirqueixada 
em 20/04/2024 11:08
das pessoas que conheço, raríssimos casos utilizam com alguma frequência.
Piscina pra cuidar, churrasco dá trabalho e suja. Depende do seu estilo de vida, se gosta de ter esses trabalhos.
AP x cobertura - #16 de 44
AuditorDoJazz  180º
em 20/04/2024 11:47
5 coisas que começam com a letra "c" e que sempre dão problemas em condomínios: carro, cachorro, cano, criança e... cobertura...

Se curtir, compre, mas esteja ciente do que está fazendo.
AP x cobertura - #17 de 44
manguito  180º
em 20/04/2024 11:58


postado por @Charlito em 20/04/2024 08:47

Já tive piscinas e já tive filhos. A vantagem dos filhos é que uma hora eles aprendem a se limpar sozinhos.


Com sorte ainda aprendem a limpar a piscina.
AP x cobertura - #18 de 44
BrandonLee  180º
em 20/04/2024 12:15
Nível no Race: Fera neném 
Acho que linear deve ser mais interessante, mas acho difícil achar esse tipo de cobertura hoje em dia. As de dois andares realmente o segundo andar é pouco usado, mas vai do estilo de cada um, tem gente que curte pegar um sol todos os dias ou montar uma academia em cima, sei lá. A manutenção vai pesar, mas pra removidos pode ser que se vire terceirizando tudo.
AP x cobertura - #19 de 44
ClarkKent  180º
em 20/04/2024 12:47
Eu também tenho pensado em morar em uma cobertura, mas com um perfil muito diferente do que vc falou.

Na minha cidade, é muito comum ter prédios pequenos (3 andares) nada luxuosos, com coberturas.

A cobertura seria apenas um "quintal" com uma área aberta, outra coberta com  no máximo uma churrasqueira, área de serviço (lavar roupa) e/ou um quarto.

Já morei em um apto assim quando criança/adolescente. Tenho boas lembranças de aproveitar piscina de plástico, mesa de ping pong... 
AP x cobertura - #20 de 44
Fallout_boy 
em 20/04/2024 13:24
Nível no Race: Fera neném
Moro numa cobertura e a maior vantagem é a vista mais limpa e não ter vizinhos no andar acima! A pior coisa é que problemas no telhado vão incomodar somente a você e vai precisar que o condomínio resolva (o que o resto do pessoal que não mora nas coberturas não vai ter a mínima pressa em resolver). Eu não compraria uma cobertura novamente.
AP x cobertura - #21 de 44
joaopol 
em 20/04/2024 13:25
Agradeço as repostas de todos, várias ponderações que não havia pensado e vou considerar. 

Não vou conseguir comentar todos, mas:

- na cidade onde moro (RJ) , casa somente em condomínio fechado e bairro bom, custaria pelo menos 3x 

- não sou removido, tanto q é 50% do meu patrimônio, seria vender o atual e colocar mais 25% dos investimentos 

- linear aqui é raro, os q tem são bem mais caras

- seria em condomínio com infra, academia, piscina e churrasqueira comum, precisando nadar ou algo maior ainda dá pra usar a infra do condomínio

- trabalho de limpeza
Piscina, tem piscineiro q vc paga diária é tranquilo 
Churrasqueira, quem gosta de fazer churrasco sabe q tem o lado ruim depois, faz parte 

Agradeço novamente a atenção e resposta de todos

Continuo acompanhando as respostas novas... 
AP x cobertura - #22 de 44
Charlito  3º
em 20/04/2024 13:28


postado por @manguito em 20/04/2024 11:58

Com sorte ainda aprendem a limpar a piscina.


Quando tive piscina eu era o filho.
AP x cobertura - #23 de 44
SuavenoRole  180º
em 20/04/2024 15:44
Nível no Race: Rookie
Pelo pouco que vc relatou fiquei com a impressão de que você irá usar sim a cobertura. Um amigo do trabalho ama cobertura. Alugou uma e adorou. Depois de vários anos ele achou uma para comprar.

A cobertura dele tem ago que me agrada: o lazer fica no 1o piso e a área íntima no 2o. Para festas isso funciona muito bem. 
Ele tem o seu perfil. Gosta de planta, cozinhar, fazer churrasco e receber. O conceito encaixou mto bem pra ele.
Eu, como visitante, gosto bastante, embora não tenha nenhuma experiência como proprietário. 

Boa sorte na escolha. Depois relate aqui pra gente se está gostando! 
AP x cobertura - #24 de 44
Bauman  180º
em 20/04/2024 18:15
Comprei uma cobertura de 2 andares em 2020, justamente porque minha filha tinha acabado de nascer. Na minha experiência até agora vc precisa pesar a chatice das manutenções, principalmente por eventuais infiltrações, o que pode envolver custos extras realmente altos. Por isso, recomendo uma análise muito bem feita com profissional especializado antes de fechar negócio.
Por outro lado, eu particularmente uso muito o andar superior onde estão a churrasqueira e a piscina. Essa é a parte pela qual não me arrependo. Vc poder contar com uma piscina, ainda que pequena, privativa pra vc e sua família é muito bacana. Meus filhos (já chegou o segundo) aproveitam muito no verão. E olha que moro em Porto Alegre. Imagina vc que mora no Rio. Rsrs.
Enfim, precisa pesar o benefício que agregará ao seu estilo de vida com as eventuais incomodações.
AP x cobertura - #25 de 44
Poltergeist  180º
em 20/04/2024 22:53
Nível no Race: Taquipariu
Cobertura para quem tem filhos é excelente. Moro em uma cobertura em que apenas a área de lazer fica em cima. Tem dias que ninguém sobe lá, mas outros em que aproveitam muito. 
Não considero seguro morar em casa em cidade grande. Então para mim é como se fosse uma casa, com a segurança de um apartamento. 
As desvantagens:
1) Necessidade de acesso ao apartamento para manutenção na fachada. 
2) Risco de infiltração. 
A principal dor de cabeça que vejo as pessoas que moram em cobertura terem é com infiltração. Conheço pessoas que sofreram com isso por anos. Em todos os casos, tive a impressão de que era pq as pessoas queriam soluções baratas ou queriam exigir que o condomínio arcasse com soluções caras. 
No meu caso, ao menor sinal de uma infiltração, paguei para refazer a manta. Problema resolvido em poucos dias e aagarantia do serviço por uns bons anos... 
AP x cobertura - #26 de 44
marroco  180º
em 21/04/2024 00:22
@joaopol
 Ja faram das infiltrações.....
Cobertura plana EU acho sensacional. 
Cobertura com 2 andares: o 1 andar tem de atender vcs bem, em termos de espaço.Ali que será seu dia a dia. Vc usará o 2 andar principalmente finais de semana.
AP x cobertura - #27 de 44
Phodastico  29º
em 21/04/2024 02:35
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Pra quem já pode comprar cobertura mas ainda não é removido: lembrar que paga 2 condomínios...
AP x cobertura - #28 de 44
Charlito  3º
em 21/04/2024 05:55


postado por @Phodastico em 21/04/2024 02:35

Pra quem já pode comprar cobertura mas ainda não é removido: lembrar que paga 2 condomínios...


Minha residência anterior era térreo com área privativa. Mesma coisa, 2 condomínios.
AP x cobertura - #29 de 44
Poltergeist  180º
em 21/04/2024 08:40
Nível no Race: Taquipariu


postado por @Phodastico em 21/04/2024 02:35

Pra quem já pode comprar cobertura mas ainda não é removido: lembrar que paga 2 condomínios...


Não necessariamente. Depende da política de condomínio. É legal que seja cobrado a mais das coberturas, desde que estabelecido em convenção. No meu caso é um valor pouco maior que as outras unidades. 
AP x cobertura - #30 de 44
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Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

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por joaopol em 20/04/2024 08:29

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