Studio próximo a universidade ou ap 2 quartos?

FIIs e Imóveis
Dalrymple  
em 27/04/23 19:27
Nível no Race: Tá começando a andar
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Comentários

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Bastter 
em 27/04/2023 20:02
Nível no Race: Turbo Mix 
studio proximo a universidade
studio eh nicho
universidade se muda ja era

procure coisas normais
Studio próximo a universidade ou ap 2 quartos? - #1 de 17
Charlito  3º
em 27/04/2023 21:02
Discurdo com o Bastter pq se trata de Universidade Federal, ainda que nada seja aagarantido.

Agora, alugar pra estudante, xóvens.. muito, mas muito boa sorte aí.
Studio próximo a universidade ou ap 2 quartos? - #2 de 17
ZehBonitinho  58º
em 27/04/2023 21:11
 
Studio = kitnet gourmet
Sobre o apto converse com alguém da sua região, pesquise valores de alugueis semelhantes (se o valor é o que está próximo ao que considera razoável pra não criar mais expectativa do que é a realidade), se não tem mais 20 aptos iguais no mesmo edifícil/condomínio para locação e quanto tempo possam estar vagos, enfim, existem muitas variáveis onde cada região possui suas particularidades
O que é bom pensar é ganhar mesmo que pouco menos (do que possa achar o preço justo), mas não se incomodar com inquilino/imobiliária ruim
Studio próximo a universidade ou ap 2 quartos? - #3 de 17
benjamin_  180º
em 27/04/2023 21:27
o ap de 2 quartos tende a dar muito menos dor de cabeça

studio vai ficar refém de universitário... que só começam a ficar mais sossegados se forem do mestrado em diante....

ap popular de 2 quartos em cidade universitária também vai abranger o público universitário que tem carro e não quer se entucar num cubículo (em geral um público mais maduro e sossegado)

---
eu acho que seu inquilino típico num studio desse vai ser dor de cabeça: jovem, sustentado pelos pais, que não dirige / nao tem grandes autonomias, e quer algo colado na universidade pra nao se preocupar com nada

na verdade seu cliente são os pais dos estudantes... e quem mora não é o cliente (parecido com uma escola, o pai paga na esperança do filho estudar....).. então eu considero uma relação bem complicada pq tende a dar mais problema no seu ap, além da maior rotatividade
Studio próximo a universidade ou ap 2 quartos? - #4 de 17
BajerS  180º
em 27/04/2023 21:30
Nível no Race: Rookie
Apto próximo a universidade eh bom. Eh um imóvel que geralmente tem uma liquidez acima da média e por consequência também aluga muito fácil.
Eu olharia a estrutura do prédio, se é novo e como são os imóveis próximos. Se for novo já larga na frente.
Pense nas necessidades de um estudante.

Falo isso pois possuo um imóvel alugado em frente a uma universidade privada e está no segundo inquilino. Ficou uns 3 meses vazio só desde que coloquei pra alugar. 

Mobiliar ajuda a conseguir ganhar um pouco mais por mês também.

E não necessariamente vai ter um inquilino destruidor só pq eh universitário. Assim como um imóvel de outro perfil tbm não garante um inquilino responsável.
Studio próximo a universidade ou ap 2 quartos? - #5 de 17
Pai_Naldo  24º
em 27/04/2023 21:33
Apto de 2 quartos sem pensar 2x.
Studio próximo a universidade ou ap 2 quartos? - #6 de 17
Rafa_Chaves 
em 27/04/2023 21:50
Tenho um apto em frente a uma universidade. Baixíssima vacância e sempre recebo ofertas de compra. Se o assunto é comprar com intuito de alugar, ficaria com o apto próximo a universidade. Obs: No meu caso é uma universidade com curso de medicina. Estou fazendo essa observação pois é um curso onde no geral há uma predominância de interessados com um poder aquisitivo maior e é exigido a presença do aluno.
Studio próximo a universidade ou ap 2 quartos? - #7 de 17
Sancorner  180º
em 27/04/2023 22:14
Nível no Race: Rookie
Boa noite, como o estúdio fica próximo a uma universidade federal ele se torna mais interessante ao investidor que o ap de 2 quartos citado nesse tópico. Uma vez que você terá um fluxo grande e continuo de possíveis inquilinos e, talvez um dos pontos mais importante, esse público tem rotatividade maior e você conseguirá fazer reajustes no aluguel com mais facilidade na troca de inquilino. 
Studio próximo a universidade ou ap 2 quartos? - #8 de 17
FlyCavok  180º
em 27/04/2023 22:52
Nível no Race: Tá começando a andar
Studio com certeza.
Se você não for maluco, sua vacância será zero.
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Guga.tm  180º
em 27/04/2023 23:58
Nível no Race: Fera neném
Studio. 
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fuderosodaesquina  180º
em 28/04/2023 04:36
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Eu fui um estudante nesses apartamentos na minha faculdade. Eu vi muita coisa, exceto calote e grandes problemas. 
Quando fica mais de 1 pessoa, acaba que um fiscaliza o outro p pagar. E normalmente as pessoas que mandam os filhos p fazer faculdade em outra cidade tem boa condição financeira e tratam aquela despesa como prioridade. 
A mobília embutida p estudante tb pode ser mais modesta do que a do imóvel p família. 

Acho as duas opções boas. A maior questão p mim aí é a de sempre. Melhor equilíbrio entre Valor a imobilizar X localização X condições físicas do imóvel e condomínio.
Studio próximo a universidade ou ap 2 quartos? - #11 de 17
maxete  180º
em 28/04/2023 07:16
Nível no Race: Fera neném 
Tanto faz. Eu gosto mais do 2q, que é mais geral e atende um público maior. Por outro lado, tenho um desses q-s mobiliado pra estudante/solteiros e proporcionalmente recebo mais aluguel nele, mesmo após descontos de manutenção (microondas novo, cadeira quebrou, falta talheres e copos, colchão novo a cada 3 anos, xxxx). Se a administradora é boa, funciona bem. 
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BajerS  180º
em 28/04/2023 07:24
Nível no Race: Rookie
Mais fácil do que a universidade sair do local, como o @Bastter falou é surgirem outros empreendimentos e negócios ao redor da universidade, ampliando o público alvo pra o imóvel.
No meu caso existe hospital, supermercado, comércios e um parque que abriga empresas de tecnologia. Então não tem só estudante.

Só que se tivesse a opção de um Studio ou um apto dois quartos (ou um quarto mesmo de tamanho bom e bem dividido), eu preferiria o formato mais tradicional, próximo da universidade, que teria um público alvo interessado maior.
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Pastelinho  180º
em 28/04/2023 09:30
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Universidade Federal do que?
Curso de geografia, história e filosofia?

Ou MEDICINA, nutrição e engenharia aeronautica?

De qualquer modo, se a cidade for pequena, como já informaram acima, é cidade universitária e é nicho.

E jovem é jovem. boa sorte.
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MohamedAli  180º
em 28/04/2023 11:14
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Pela descrição, as duas são boas opções.
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Gussts  180º
em 28/04/2023 19:29
Studio.
Studio próximo a universidade ou ap 2 quartos? - #16 de 17
laotzu  35º
em 28/04/2023 19:48
Studio do lado de uma federal vai ter vacância igual a zero. Mas o importante também é dar uma olhada na “pagância”. Estudante é tudo liso e pode querer também morar de graça.
Studio próximo a universidade ou ap 2 quartos? - #17 de 17

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