Comprar a casa dos pais

FIIs e Imóveis
Wishbone  
em 15/04/18 18:55
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Viola 
em 15/04/2018 19:02
Pq vc não compra deles e deixa eles morando lá?

Essas coisas de familia pra mim é assim: ou vc confia 100% ou vc não confia...

Advogado é pra te proteger quando vc faz negócio com quem vc não conhece. Se vc acha que pode dar algum rolo, melhor esquecer pq a poir coisa que pode passar num caso desses é briga de família. A perda emocional é enorme.
Comprar a casa dos pais - #1 de 30
p.raphael 
em 15/04/2018 19:14
Você pode comprar a casa dos seus pais, desde que os outros herdeiros também assinem a escritura de compra e venda, concordando com o negócio. Daí a casa já será sua, não vai entrar no inventário. Por outro lado, contrato pra comprar herança de seus irmãos não é possível, pois não se pode negociar herança de pessoas vivas.
Comprar a casa dos pais - #2 de 30
bhsp  180º
em 15/04/2018 19:33
Nível no Race: RookieNível no Race: Tá começando a andar
Comprar imóvel irregular é complicado mesmo sendo da família. Mas se é um irregular que um dia você já vai ter que arrumar, não vejo tanto problema em antecipar o trabalho. Recomendo analisar a situação com um advogado que atue na área cível. De preferência imobiliário e ou sucessório. De todo modo, pela breve exposição, eu acho que isso que você quer não é possível, pois não existe herança de pessoa viva (Art. 426 do Código Civil). Não recomendo mexer com doação, antecipação de herança, nem usufruto. Chance de rolo futuro e alto custo tributário. Uma opção seria comprar pelo valor de mercado o bem inteiro dos seus pais, mas depende da anuência expressa dos seus irmãos.  E boa sorte aí na sua decisão e cuidado com o lado negro da força...   
 
Edit: p.raphael foi mais rápido e já respondeu  
 
Comprar a casa dos pais - #3 de 30
Noronha 
em 15/04/2018 19:37
Nível no Race: Rookie
@p.raphael foi curto e preciso. É exatamente isso.
Comprar a casa dos pais - #4 de 30
Bastter 
em 15/04/2018 19:40
Nível no Race: Turbo Mix 
Comprar a casa dos pais - #5 de 30
Henrique59 
em 15/04/2018 19:59
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
E se tu morrer antes deles ? [uhmm]

Imagina o rolo [huhu]
Comprar a casa dos pais - #6 de 30
Nod 
em 15/04/2018 20:00
A chance de isso virar rolo é bem grande. Então caminhe com muita calma.

1 - Converse com seus pais e veja se eles aceitam te vender e concordam com o valor. Se eles não aceitarem, acabou a questão.
2 - Converse com seus irmãos e veja se ele aceitam essa compra. Se ele não aceitarem, acabou a questão.
3 - Converse com um advogado de confiança para fazer a documentação toda 100% em relação a todas as questões: pais, irmãos, prefeitura, etc.

Não tente atalhos de nenhum tipo.
Comprar a casa dos pais - #7 de 30
Bastter 
em 15/04/2018 20:04
Nível no Race: Turbo Mix 
eu acho q nao faz nada disso
vai dar rolo e briga
e eu detesto estas coisas q meio diz para as pessoas q elas vao morrer e eu quero o q eh delas, principalmente sendo pais
os meus pais a unica coisa q eu falo eh q to aqui para ajudar e q gastem tudo e q se precisar contem comigo

pais = coisa mais valiosa do mundo junto com conjuge e filhos = nao tem como comprar outros
imovel = tijolo, nao vale nada, pode comprar quantos quiser desde q trabalhe

nao to julgando nem dizendo q faz por mal
mas ate hoje so vi este tipo de coisa dar briga na familia
Comprar a casa dos pais - #8 de 30
chacal10 
em 15/04/2018 20:22
Qwishbone, 
 
comprar herança da familia antecipadamente, para mim é ROLO, você pode arrumar uma briga por dinheiro com a sua família, e família não dá para trocar.
Comprar a casa dos pais - #9 de 30
Pelágico 
em 15/04/2018 20:24
A casa dos pais precisa de reforma e você tem o dinheiro para a obra? VAi lá e faz a obra e pronto.

Minha mãe não tinha imóvel próprio. O que eu fiz? Comprei um, paguei com o meu dinheiro, a documentação saiu toda em nome dela.


E se ela morrer antes de mim? Vai para a herança normalmente. Não vou brigar com os meus irmãos por nada.

Comprar a casa dos pais - #10 de 30
jaoj  180º
em 15/04/2018 21:15
2 palavras: Esqueça isso!
Comprar a casa dos pais - #11 de 30
Rodha  180º
em 15/04/2018 21:41
Como você pediu conselho jurídico, vou dar só o conselho jurídico. Não palpito sobre a família dos outros.
Não, como já disseram aqui, você não pode fazer exatamente o que quer. Herança de pessoa viva não pode ser objeto de contrato. Código Civil art. 426.
Você poderia comprar o imóvel, como também já foi dito, desde que seus irmãos participem.
Além disso, dependendo do patrimônio dos seus pais, eles podem doar ou destinar (por testamento) a parte disponível da herança pra você, o que pode incluir o imóvel. Friso que é a parte disponível da herança.
Procure um advogado que entenda de direito sucessório que ele te dará as opções disponíveis pra você decidir o que entender mais adequado. A questão imobiliária eu resolveria apenas depois de decidir o que fazer, ou não fazer.
Comprar a casa dos pais - #12 de 30
Wishbone 
em 16/04/2018 00:01
Eu já havia conversado com meus pais e eles concordam com a ideia. A ideia que partiu de uma tia era fazer algum documento em que meus irmãos desde já desistiam da parte deles na herança em troca de um valor que eu pagaria.

Essa questão surgiu porque tem também a casa dos meus avós, já falecidos, que tem 7 donos (minha mãe e seus irmãos), e sempre da briga porque tem irmão que quer vender, tem irmão que quer alugar, e a casa dos meus avós está muito ruim, até perigoso para o inquilino. A anos a casa dos meus avós está nesse rolo. E da sempre briga na família, aí como agora todos os tios concordaram em vender a casa, que fica no mesmo bairro da casa dos meus pais, eu falei de ir comprando as partes dos meus tios ano a ano, começando pelos mais briguentos, assim não teria mais como dar briga na família.

Só que aí uma tia minha falou que não valia a pena, que era melhor eu comprar a casa dos meus pais que está alugada, e deixar o aluguel para meus pais enquanto estão vivos. Eles moram comigo.
Comprar a casa dos pais - #13 de 30
Wishbone 
em 16/04/2018 00:10
A ideia de reformar a casa dos meus pais é da minha mãe. Como sou cadeirante e pretendo voltar a morar na minha cidade no futuro, minha mãe sempre fala de reformar para deixar a casa com acessibilidade.

Só que meus pais não tem dinheiro para isso é acho que se eu der dinheiro para eles vai dar rolo na herança.

Na verdade já prevejo rolos futuro pois atualmente meus pais moram comigo em outra cidade e pagam o aluguel da casa onde moramos (que está alugada em meu nome). Coloquei no imposto de renda que eles me doam o dinheiro. E agora penso que isso poderá ser considerado antecipação de herança.
Comprar a casa dos pais - #14 de 30
MateusMZP 
em 16/04/2018 01:32
Wishbone, entenda: não há como negociar algo que não existe! Esse imóvel hoje e propriedade dos seus pais; não é herança. E se você morrer antes deles? E se o poder público promover uma desapropriação? E se ocorrer usucapião? E se as dívidas dos seus pais forem maiores que o patrimônio? Tudo isso pode ocorrer, e, em todas essas hipóteses, você ficaria sem a casa, independente do que pactuassr com seus irmãos sobre a (inexistente, ressalto) herança.
Comprar a casa dos pais - #15 de 30
brunocmf  180º
em 16/04/2018 01:34
Aconteceu na família de um amigo.
Tio rico comprou a casa do pai, muito bem localizada por sinal, e distribuiu a grana estre os irmãos. Falou que a casa ficaria com o pai até sua morte. Velhinho, 85 anos, mal de saúde.
Então o tio rico que comprou a casa, a vendeu para uma construtora, considerando que o pai morreria em 5 anos... só que não morreu. Tirou o pai da casa onde viveu a via inteira e o levou para morar com ele. Durou menos de 1 ano após sair de casa.
Os outros irmãos, que não são ricos e não sabem lidar com grana, torraram a grana e querem uma parte do que o irmão rico ganhou na venda para a imobiliária. Sem contar que estão falando que o irmão matou o pai ao tirá-lo de casa.
 
Comprar a casa dos pais - #16 de 30
MateusMZP 
em 16/04/2018 01:46
Os colegas já responderam acima: ou eles formalizam uma doação (isso não precisa da anuência dos demais herdeiros, mas será levado à colação e descontado do eventual futuro quinhão, assim como todas as demais doações feitas pelos seus pais a você, tais quais as do dinheiro do aluguel que você mencionou) ou vocês celebram uma compra-e-venda com anuência dos demais herdeiros. Qualquer outro caminho, envolvendo direito societário ou simulação, vai gerar cizânia e dor de cabeça.
Comprar a casa dos pais - #17 de 30
MateusMZP 
em 16/04/2018 01:56
Se a ideia, contudo, for apenas resguardar o direito de moradia, sem translação de propriedade, evitando a situação narrada pelo brunocmf, consulte um advogado e converse com sua família sobre a instituição de usufruto ou afins.
Comprar a casa dos pais - #18 de 30
0x8055 
em 16/04/2018 03:24
Imagino quem vai ser o pentelho na hora do inventário [uhmm][uhmm]
Comprar a casa dos pais - #19 de 30
Bastter 
em 16/04/2018 09:09
Nível no Race: Turbo Mix 
@Wishbone suas intençoes sao boas, mas muito dificil nao terminar em rolo e briga
sabe como eu nunca vou participar de uma briga de herança
pq eu nao to nem ai para herança, por mim q gastem tudo, se quiser veja a parte q eu falo de herança neste video
herança é uma das coisas que desperta o lado negro dentro de nós
eu reformaria a casa deles e pronto, dane-se todo o resto

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normaul  180º
em 16/04/2018 10:56
Tenho um terreno na família a ser dividido por 25 pessoas de forma não linear. Uns vão levar 20%, provavelmente eu vou levar 1%. Se eu não tivesse parentes excepcionais que precisam morar no local eu esquecia que existe. Vai por mim. Herança dividida é garantia de dor de cabeça por 13 Reais
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SoftTouch  180º
em 16/04/2018 15:22
eu também jamais faria negócio com alguém pensando na morte da pessoa, ainda mais pessoas da família. Isso traz uma carga muito negativa. Com tantos imóveis por aí e vc quer comprar justo o imóvel q seus pais moram...

A melhor solução eh a reforma. Faça a reforma com prazer e esqueça desta herança.

A resposta do @Pelágico eh formidável. E ainda complemento o Pelágico: doe a sua parte para seus irmãos e esqueça deste imóvel.
Comprar a casa dos pais - #22 de 30
Destroyer  180º
em 16/04/2018 15:27
O lado negro da força aflorando!!
Comprar a casa dos pais - #23 de 30
CocaCola31  180º
em 16/04/2018 15:45
Nível no Race: Fera neném
Sobre herança, a única coisa que falo com meus pais é que eles devem vender todos os imóveis (2) e gastar todo o dinheiro porque eu não quero nada!!!
Comprar a casa dos pais - #24 de 30
Nod 
em 16/04/2018 18:57
@normaul

Se você não tem interesse nesse 1% seu, abra mão dele.
Assim, você não tem que tomar ciência de nada, discutir nada, conversar sobre nada, etc...
Comprar a casa dos pais - #25 de 30
Wishbone 
em 16/04/2018 20:15
Estou pensando agora no rolo que vai dar o fato de ter colocado nas declarações de IR dos últimos 3 anos que meus pais doaram o dinheiro do aluguel. Não sei o que vai acontecer? Se vai dar problema com ITCMD (não pelo fato da doação, pois em SP é isento até 2500 ufesp, mas por poder ser considerado antecipação de herança - imposto causa mortis).

Se eu doar o dinheiro para meus pais reformarem a casa, e declarar no IR que agora estou doando para eles, será que reverte o rolo de antecipação de herança?
Comprar a casa dos pais - #26 de 30
gori  180º
em 16/04/2018 21:09
[ohhh][ohhh][ohhh][ohhh][ohhh][ohhh][ohhh]
Comprar a casa dos pais - #27 de 30
Bastter 
em 16/04/2018 21:11
Nível no Race: Turbo Mix 
depois nao sabem porque eu digo a frase
tem gente q passa metade da vida atrapalhando a outra metade

[huhu]

explica direito e pergunta la na area de IR p Buy
Comprar a casa dos pais - #28 de 30
CREAM 
em 16/04/2018 21:28
cara q rolo
pelo visto está tudo bem e vc ta procurando sarna pra se coçar

e tem outra
se meus filhos começassem a conversar de dinheiro meu depois q eu morrer, eu ia ficar muito puto...
Comprar a casa dos pais - #29 de 30
CREAM 
em 16/04/2018 21:36
e posso estar enganado

mas o que parece é que você quer ajudar os seus pais mas quer ver o seu dinheiro depois

ta preocupado q vai para os irmãos no futuro



@Pelágico e @Silvestrereri estão mais q certos na minha opinião
Comprar a casa dos pais - #30 de 30

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