Construir casa em condomínio x apartamento

FIIs e Imóveis
Jotalhao   181º
em 28/03/23 22:50
Nível no Race: Fera neném
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 28/03/2023 22:54
Nível no Race: Turbo Mix 
@Jotalhao eu acho q o pior cenario eh obra depois q vc tiver morando
Construir casa em condomínio x apartamento - #1 de 56
Thiago 
em 28/03/2023 23:02
 
O que vai decidir aí é a escolha pessoal da família, se prefere casa ou apartamento (sem contar as questões financeiras, atraso, stress etc)
O que disse o Bastter, eu tbm levaria em consideração, morar com obra dentro de casa é dureza demais
Construir casa em condomínio x apartamento - #2 de 56
Huoya 
em 28/03/2023 23:03
Nao quero ser estraga prazeres mas nada do que a construtora falar provavelmente vai acontecer na pratica. O prazo nao será respeitado e muito menos o orcamento. Vc vai gastar muito mais para ter o que quer e também vai esperar mais tempo do que o estipulado. Essa é a realidade da imensa maioria das obras. 

Tudo vai agir contra você nesse processo.

Chuvas, mao de obra ruim, falta de mao de obra, preco das coisas subindo, coisa tem que ser feita mais de uma vez, troca por produtos melhores etc. Tudo isso vai atrasar a obra e/ou vai exigir mais dinheiro. 

E como vc será o elo fraco desse processo, já que será o unico que realmente se importa com a obra, você terá que apenas aceitar tudo isso sem poder fazer nada.

- Ah mas vai estar no contrato!!

Ai alem do trabalho da obra, vc vai ter trabalho para brigar na justica por alguma indenização. Sendo que isso nao vai fazer a obra ir mais rapida ou ficar mais barata.

Quer construir?

Sem problemas. Mas saiba que vai gastar mais e vai demorar mais do que estipulado.

Se o dinheiro é contado e/ou tem urgencia em ter um teto, não faça.
Construir casa em condomínio x apartamento - #3 de 56
marroco  181º
em 28/03/2023 23:05
@Jotalhao

Se for construir, tenha pelo menos 20 a 30% além do valor previsto, já incluídos os custos burocráticos. Ainda que a construtora seja seria, vc acaba mudando o projeto no meio do caminho.  E cuidado com preço fechado: se o material de construção subir, acha que a construtora vai levar prejuízo?
Construir casa em condomínio x apartamento - #4 de 56
Huoya 
em 28/03/2023 23:10
@marroco

"E cuidado com preço fechado: se o material de construção subir, acha que a construtora vai levar prejuízo?"

Perfeito. É exatamente isso. Inclusive isso nao serve apenas para construtora. Quando o dinheiro acabar e ainda faltar trabalho ou material, ninguem vai trabalhar de graça ou te da material.

Ai vc vai ter que ou parar a obra e ficar com uma obra inacabada que com tempo vai deteriorando por nao estar finalizada ou vai ter que aceitar a situacao é colocar mais dinheiro.

"Se for construir, tenha pelo menos 20 a 30% além do valor previsto, já incluídos os custos burocráticos"

Na minha opiniao e experiência, tem que ter bem mais que 30% além do previsto. Ainda mais se tratando de imovel grande de alto padrão.
Construir casa em condomínio x apartamento - #5 de 56
Alucindus  5º
em 28/03/2023 23:21
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@Jotalhao
Dá uma lida neste tópico e procure outros sobre obra

Empreiteira - Construção Casa Própria - FIIs & Imóveis - Bastter.com
Construir casa em condomínio x apartamento - #6 de 56
Golden.Retriver 
em 28/03/2023 23:34
Obra, construção etc ninguém merece.
Construir casa em condomínio x apartamento - #7 de 56
Onepunch_man  181º
em 28/03/2023 23:37
 
Meus pais terminaram de construir a casa deles enquanto a gente morava lá, por questão puramente financeira
Foi uma das piores coisas que aconteceu com a gente. Se eu puder nunca farei isso com a minha família, mas foi nossa experiência e segundo meus pais não tinha como fazer de outro jeito.
O site tem várias postagens sobre construção, dá uma boa pesquisada e decida junto com sua família o que vcs acharem melhor.
Boa sorte!
Construir casa em condomínio x apartamento - #8 de 56
Pai_Naldo  24º
em 28/03/2023 23:43
Se optar pela obra, tenha 50% a mais do que o orçado, no mínimo. 
Ou, talvez, faça uma casa menor.

Gostaria de levantar alguns pontos:

1) Acaba o dinheiro e a casa não chegou ao ponto esperado. O que você vai fazer? Morar em uma casa pela metade até quando? Em quanto tempo você conseguirá juntar todo o dinheiro para realmente terminar a casa?

2) Como você pretende lidar com os demais anseios e expectativas de consumo da família, enquanto o dinheiro estiver sendo tragado pela obra? Todos sabemos que as vontades são infinitas e os recursos são limitados. Como lidar com desejos de férias, viagens e demais coisas que todos queremos ter, enquanto o dinheiro estiver todo na obra?

3) Você tem dinheiro para uma parte da casa nos preços atuais. Se vier uma inflação ainda maior, qual é o plano? Obviamente, todos notamos a subida de preços de tudo por aí. Você está confiante que os preços se estabilizarão até o final da obra?

Penso ser melhor refletir bem sobre isso: se faltar dinheiro para diversão e lazer durante a obra, você não terá mais PAS.

Reflita com calma. Começar uma obra já é muito arriscado. Sabendo que não há dinheiro nem para terminar, parece uma grande furada.
Construir casa em condomínio x apartamento - #9 de 56
PaiDoChris  181º
em 28/03/2023 23:55
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
eu venderia o lote e compraria uma casa pronta
Construir casa em condomínio x apartamento - #10 de 56
vrebolho 
em 29/03/2023 01:42
Trocar um apartamento pronto pra morar por uma casa a ser construída de forma parcial é loucura. Não troque o certo pelo provável. Lembro quando adolescente e morava com meus pais a nossa casa passou por uma grande reforma de expansão e melhoria. Ficamos 1 ano morando na obra, com barulho, poeira, entulho pra tudo quanto é lado. Foi muito traumático.
Construir casa em condomínio x apartamento - #11 de 56
PLBY3  181º
em 29/03/2023 02:21
Se tivesse com o dinheiro contado pra construir 100% da casa já seria MUITO arriscado.
Agora com dinheiro contado para uma "casa parcial" esqueça.
Compra o apartamento.

Aliás, se você está acostumado a morar em apartamento. Antes de comprar uma casa em condomínio, principalmente se ela for muito maior do que o que você está acostumado, alugue uma por 1 ano.
As vezes o que você ganha em área, área de lazer privativa (piscina, hidro e etc) não vale a dor de cabeça do custo, manutenção, gente estranha direto em casa pra N serviços.
Construir casa em condomínio x apartamento - #12 de 56
Investidor_SRD  181º
em 29/03/2023 04:51
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Moro há 2 anos na casa dos sonhos, compramos o terreno já com uma grande parte da grana e juntamos o resto durante o longo tempo de projeto, burocracias pré obra e o decorrer da obra (2,5 anos). Ainda precisamos de um significativo empréstimo familiar, que graças a muito trabalho duro pagamos nesses 2 anos pós mudança. Frente aos casos contados aqui em alguns tópicos da comunidade, não aconteceu nada demais: o orçamento evidentemente estourou mas nem foi algo perto de 50%, deu trabalho, stress, atrasou bastante e precisamos contratar outros profissionais para resolver problemas que a construtora inicial simplesmente ficou empurrando com a barriga (e gastar mais uns 5-10%). Soube de problemas MUITO piores, mas faria de novo? NUNCA MAIS! Paz mesmo é comprar imóvel pronto 100% à vista que já foi habitado por pelo menos 1-2 anos e teve os problemas pós mudança resolvidos.... Só mudo se for assim....
Construir casa em condomínio x apartamento - #13 de 56
rocinante 
em 29/03/2023 04:53
Cara, não faz nada. Qualquer decisão sobre imóveis não pode ter dúvida alguma.

Minha sugestão: guarda o dinheiro (tem as sugestões aqui no site de como fazer isso com essa finalidade específica), continua juntando e mora de aluguel até ter certeza das coisas.

Outra coisa: subir muito o patamar de moradia encarece todos os setores da sua vida. Ter uma vida um pouco mais modesta é ótimo, traz sossego na hora de dormir e provavelmente vai ajudar a poupar um pouco mais.
Construir casa em condomínio x apartamento - #14 de 56
Dumbass  181º
em 29/03/2023 05:36
Nível no Race: Profissa do Bastter Race


postado por @PaiDoChris em 28/03/2023 23:55:06

eu venderia o lote e compraria uma casa pronta

vc deveria dizer que se nao comprar nada o desconto eh maior 
Construir casa em condomínio x apartamento - #15 de 56
Paulo 
em 29/03/2023 06:35
O chato é que fica com cabelo branco, mas a parte boa é que também fica careca, então nem parece.
Construir casa em condomínio x apartamento - #16 de 56
FOX_HOLD 
em 29/03/2023 06:36
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Do que vi até hj.
Quem foi morar antes de acabar a obra nunca terminou a obra, a casa ficou feia, gastoubmuito mais.

Outro ponto: Construtora vai fazer muito menos do que vc imagina. Muito risco e aborrecimento. A ideia é boa pois vc wsta vendo a casa pronta.
Fuja dessa roubada
Construir casa em condomínio x apartamento - #17 de 56
elmatador  181º
em 29/03/2023 06:39
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Um amigo meu reformou a casa enquanto estava morando nela, quando voltava do trabalho ao invés de voltar pra casa ia dormir no banco da praça de tanto stress de ver a obra e o pedreiro em casa eternamente.
Construir casa em condomínio x apartamento - #18 de 56
crfcms  172º
em 29/03/2023 06:52
Nível no Race: Fera neném
Uma pergunta: qual era seu planinho antes de ter o dinheiro para a compra do imóvel?

Porque se não tiver um plano

Rolo em cima de roloquinta_feiraOrigem do Selo12 posts
Construir casa em condomínio x apartamento - #19 de 56
OuroReal  36º
em 29/03/2023 07:08
Antes de mais nada veja no condomínio de alto padrão se tem exigência de tamanho mínimo da casa, prazo de construir, etc. Isso é bem comum e pode afundar seu plano logo de cara.
Sobre construir e se mudar, meu sogro fez isso, construiu umas parte da casa e se mudou para terminar a obra. Faz mais de dez anos que mora numa casa incompleta e toda capenga que ele jura que um dia vai terminar.
Como falaram, o preço e prazo passado por construtoras, arquitetos, engenheiros, é uma ilusão. Os dois vão estourar por infinitos motivos.
Honestamente, eu acho que construir é muito legal se você está muito folgado financeiramente, e da para construir morando em outro lugar, curtindo a obra e injetando dinheiro além do esperado. 
Obra é que nem viagem no faroeste, você sai acreditando que tem tudo planejado e fará uma boa viagem e no final só quer chegar vivo.
Leia o tópico que postaram da obra do @rincewind que te ajudará.
Construir casa em condomínio x apartamento - #20 de 56
OuroReal  36º
em 29/03/2023 07:10
Sobre casa x apto, morar em prédio tende a ser muito, mas muito mais simples e econômico que morar em casa.
Construir casa em condomínio x apartamento - #21 de 56
Maia.  63º
em 29/03/2023 07:22
Nível no Race: Profissa do Bastter Race 
Diário de obra

Escolha e compra do terreno acessória de uma arquiteto foi o melhor investimento que fiz.
Topografia do terreno segundo melhor investimento.
Passei a topografia para o arquiteto e já estamos 7 meses discutindo o projeto e finalmente bateu o martelo sobre o estilo da casa.

Após essa etapa:

Projeto estrutural ai vc faz a sondagem do solo.
Projeto elétrico.
Projeto hidráulico.
Projeto paisagístico.
Licença ambiental e liberação da prefeitura e vida que segue.

Só depois de tudo fechado é que se vai a uma construtora ou construtor fazer o orçamento da construção.
 
O orçamento da obra depende do seu projeto de arquitetura e engenharia da complexidade da obra.

Uma construtora séria nem te recebe e se a construtora te recebeu ela é picareta e vc tem mãos um baita de um rolo.

Então para pense depois reuni com a esposa e só depois decida.
Construir casa em condomínio x apartamento - #22 de 56
Milos_EBT  181º
em 29/03/2023 07:50
Nível no Race: RookieNível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Em relação a opinião de vocês, qual é o maior desejo / sonho? Morar numa casa ou em um apto? Acredito que isso pese muito.
Caso a opção for por construir uma casa, sigo a opinião dos amigos: deixar para acabar depois de mudar é rolo e vai custar mais caro que o previsto.
Construir casa em condomínio x apartamento - #23 de 56
fuderosodaesquina  181º
em 29/03/2023 07:51
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Olha, nos condomínios aqui da minha cidade ocorreu bastante da turma que encarou obra p a própria casa passou a ver aquele aprendizado como negócio. Passaram a comprar o terreno e vender a casa pronta. 
Como vc tem terreno+dinheiro talvez vc consiga encontrar uma boa casa pronta, até no seu próprio condomínio, colocando o terreno no negócio.
Eu odeio obra. Até p furar um buraco na parede p o armador de rede eu chamo o faz tudo do prédio. Eu já não gosto de cunhado e eles majoritariamente só falam de obra e reforma.
Leve isso em consideração quando ler minha opinião
Construir casa em condomínio x apartamento - #24 de 56
BUG_DO_MAL  181º
em 29/03/2023 07:54
Recentemente fui construir um telhado o rapaz me cobrou Xmil. No final já tinha pago Xmil + 1/2Xmil. Ainda devo no material de construção .  Tenha sempre em mente a possibilidade/certeza que irá ter de desembolsar mais, para não ser pego de calça curta.
Construir casa em condomínio x apartamento - #25 de 56
SuavenoRole  181º
em 29/03/2023 08:02
Nível no Race: Rookie


postado por @Alucindus em 28/03/2023 23:21:45

@Jotalhao
Dá uma lida neste tópico e procure outros sobre obra

Empreiteira - Construção Casa Própria - FIIs & Imóveis - Bastter.com

 

essa tópico do link é uma das grandes riquezas do site. Sempre me pego pensando nele. Toda pessoa que pensa em fazer obra, sobretudo construir uma casa, deveria ler. 
Construir casa em condomínio x apartamento - #26 de 56
cachorroloco2  21º
em 29/03/2023 08:04
Nível no Race: Profissa do Bastter Race 


postado por @Paulo em 29/03/2023 06:35:42

O chato é que fica com cabelo branco, mas a parte boa é que também fica careca, então nem parece.

Essa é uma das frases mais verdadeiras de todas
Construir casa em condomínio x apartamento - #27 de 56
jake_peralta  181º
em 29/03/2023 08:10
Nível no Race: Fera neném
Eu não acho ruim a ideia de construir uma boa casa que já permita que vocês morem com conforto e depois finalizar outras partes não essenciais não. 

Morar em obra é um saco mesmo. Mas é o preço que se paga pra poder ter uma vida melhor sem se comprometer financeiramente.

Quando eu era adolescente a gente construiu mais um andar na casa que cresci, com 2 quartos e área de lazer.

15 anos depois, eu literalmente não lembro mais do incômodo da obra. Mas dos momentos legais que já vivemos na área de lazer eu nunca esquecerei. 
Construir casa em condomínio x apartamento - #28 de 56
jake_peralta  181º
em 29/03/2023 08:18
Nível no Race: Fera neném
Agora, você tá indo com a cabeça e com o preparo financeiro errado pra obra, de fato.

Cara, pense que até obra de empresa grande atrasa. Obras de ONREVOG sempre atrasam (não só no BR). Até a eztec tá com obra atrasada e vai pagar multas milionárias por problemas na cadeia de suprimentos (já até provisionaram no último trimestre).

Pra fazer obra tem que saber que o plano não vale de muita coisa e ser safo pra ir ajustando no caminho. 
Construir casa em condomínio x apartamento - #29 de 56
avoltadosquenaoforam  12º
em 29/03/2023 08:45
 
Sobre obras: você só sabe a data que começa e que o orçamento vai estourar
Escute o que o pessoal já falou aqui no tópico
Ninguém (construtora, mestre de obra, etc) pode te garantir nada, nem prazo de entrega nem valor final, quem fizer isso está mentindo.

Veja que você estava em dúvida sobre 2 apartamentos.
Depois, surgiu essa ideia de construir a casa
Observe que são coisas completamente diferentes
Eu gastaria um bom tempo pensando melhor, conversando mais com a família para determinar os próximos passos, afinal de contas, é um imóvel.
Construir casa em condomínio x apartamento - #30 de 56
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