2022 19:43

FIIs e Imóveis

Bastter

em 28/01/25 9:35

comentada em 04/09/2022 19:43

peça ajuda aos moderadores

Este tópico está nas listas:

Ferros com Financiamento

ver melhores comentários

@lote

@RangerRojo

@SmokingMan

ver comentários do moderador

@Bastter

@Thiago

tópicos e FAQs relacionados

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Ver comentários anteriores (60)

MADRASTO 180º

em 04/09/2022 09:11

Comprei um ap e na certidão veio todos os valores que o primeiro e único comprador do imóvel havia gasto:
Maio/2017: Investimento inicial 107.000,00 a vista

Valor pago ao banco para sua quitação em dez/2020
168.000,00

[2300,00 (taxas pra entrar no financiamento) - já tá incluso nos 168k
51600,00 (valor pago de juros até quitar o financiamento) - já tá incluso nos 168k
5600,00 (Taxa ITBI) - como Bastter disse eu tbm paguei na compra a vista então não entra no cálculo ]

Gastos gerados PÓS-venda
-14.500,00 (taxa ao Corretor sobre a venda)

IMPONDERÁVEL
possível “ ganho” pois saiu do aluguel de 2017 a 2020
+43.000,00

possiveis “perdas” se o valor tivesse ficado investido (deixou de ganhar na poupanca em 03 anos):
-17.000,00

inflação acumulada 2018, 2019, 2020
-14.500,00

Ajuda aí pow!

Custos extras de financiamentos imobiliários - #61 de 65

pato_amarelo 180º
em 04/09/2022 11:45

A TR anualizada está dando mais de 2% a.a. Quando você soma o seguro, juros fixos e as tarifas, vai ter um juro real de 13% ao ano. Isso é 1% ao mês. O aluguel costuma girar em torno de 0,5% ao mês. Financeiramente falando, não tem como justificar vantagem em comprar um imóvel. Quando coloca financiamento na conta então, nem se fala...

Ajuda aí pow!

Custos extras de financiamentos imobiliários - #62 de 65

Cangaceiro 180º
em 04/09/2022 15:58

@pato_amarelo

É menos. Se simular um imóvel de 250k, onde a entrada tem que ser 139k e financiando 101k para 15 anos a parcela inicial é de ~1500 e a final 650.

O CET fica em 10.5%a.a.

A conta que penso é simular os 139k investidos + quanto se paga de aluguel em um imóvel de ~250k menos o valor dessa parcela.

Isso é o que será economizado.

Para quem tem baixa renda, nesse caso simulei renda de 5k, me parece que a pessoa só consegue basicamente escolher um ou outro (aluguel ou financiar).

Mas enfim, cada um com sua realidade e suas decisões.

Ajuda aí pow!

Custos extras de financiamentos imobiliários - #63 de 65

pato_amarelo 180º
em 04/09/2022 18:51

@Cangaceiro, esse seu CET inclui a TR e o seguro? Ou você só pegou o CET que o banco divulga?

Ajuda aí pow!

Custos extras de financiamentos imobiliários - #64 de 65

defenestrar

em 04/09/2022 19:43

@Cangaceiro antes de entrar no site eu fui atras de consorcio e financiamento para ver minhas opções para comprar imóvel. Nenhuma das parcelas que me foi apresentada chegava perto do valor do aluguel. Todas as opções tinham parcelas muito superiores ao do aluguel e, frequentemente, acima do aluguel+ condomínio.

Na minha experiencia o que o @pato_amarelo escreveu da diferença dos % faz muito sentido.