Custos indiretos - casa em condomínio
comentada em 05/07/2021 21:26

É meio difícil responder sua pergunta objetivamente sem saber o valor da mão de obra da sua localidade. O custo com faxineira vai depender da diária. Em geral, uma casa como a sua (duas pessoas) uma diária por semana resolve. O custo com jardim depende do que vai ter lá. Meu cunhado mora em um casa de condomínio assim, tem jardim simples. O custo maior é como a água e mesmo assim não é tão grande. Jardineiro uma vez ao mes resolve. A manutenção da área externa vai ser mínimos nos primeiros 3 -5 anos se você construir sua casa com qualidade. Resumindo, não diria que seu custo indireto vai aumentar tanto. O custo aumenta mais quando você aumenta a família e não quando aumenta a casa. No mais, boa sorte! Precisando de um projeto arquitetônico e estrutural estamos aqui!! 

Uma coisa que é bom fazer é ver se no condomínio tem metragem mínima de construção, muitas vezes a gente quer um quintal grandão mas nem pode, muitos condomínios fazem isso para dar uma unidade maior entre as casas e evitar casas muito pequenas ou muito fora do grupo.

@EnsonPortela,
Obrigado. O tamanho da família já está definido. Tenho 2 filhos e já fechei a fábrica. Inclusive eles são uma grande motivação para ter um terreno maior com mais verde...

@CapHaddock,
Curiosamente, o estatuto e o regimento interno não especificam área mínima. Dizem só coeficiente máximo de utilização, área permeável, etc. Mas dizem que o projeto deve ser aprovado pela associação do condomínio.
Pelo local, valor e tamanho dos terrenos, acredito que eles serão exigentes.
Mas não sei se 250m seria problema...

Se está tudo bem com o valor do condomínio vai tranquilo, o resto é detalhe.

Qualidade de vida de um apto (segurança) numa casa (espaço e vizinho longe). Na minha opinião, atualmente, a melhor forma de se morar em #pas.

Boa sorte.

Rapaz o custo manutenção vai aumentar muito pois a casa não ficará em 250m. O arquiteto vai jogar pra uns 350 por conta da estetica. Vai ser de andar por conta da estética. A mulher vai querer um jardim top igual o vizinho. Depois vc vai querer piscina igual vizinho. Aí meu velho já era f....Vendi meu terreno de 1500m2 quando conversei com 5 a 7 colegas que moravam no condominio no qual tinha terreno. Achava que estavam todos felizes e estavam eram todos estressados com a obra e quando mudaram todos frustrados. Cuidado muitooooooo cuidado com essa sua mudança. Só vc quem saberá o que é melhor para vc. Mas muito cuidado com as influências e modismos.

Casa grande dá trabalho grande e despesa grande.

É muita janela pra limpar, muita cortina pra instalar, muito chão pra varrer, muito banheiro pra lavar, muito quintal pra regar, muito pé de alguma fruta pra adubar, daninha pra tirar, muita madeira pra lixar e envernizar.
A faxineira vai querer cobrar dobrado ou vai ter que ir duas vezes na semana.
Aquela tempestade de verão, ao invés de tirar 4 telhas, vai tirar 40.
A calha vai entupir mais vezes pq o telhado é maior e vai cair mais folhas sobre ele.
Casa maior = mais visitas = mais despesas = mais trabalho = menos finais de semana sossegados.

Enfim, minha experiência com casa grande não é das melhores.
Menos é mais!

Casa maior, custo maior. São mais lampadas, A/C, chuveiros eletricos, etc.. Agua em alguns lugares é incluso no valor do condominio. O maior impacto para mim foi na energia eletrica (isso pq construi a casa com placas solares para suprimento de agua aquecida). Manutenção do Jardim 1x por mes, limpeza 1x por semana.. isso não vai mudar muito quanto a uma casa menor. Sobre a obra, recomendo se planejar bem e procurar uma construtora confiavel com bons profissionais para ter o minimo de dor de cabeça. 

@Greenday e @Mestre_Anciao,
Realmente o que vocês pontuaram é importante.
Na verdade eu estou numa indecisão...
Tem dia que acordo decidido a comprar e tem dia que acho que estou iludido e que isso não vai aumentar minha qualidade de vida.
Além disso, esse projeto vai consumir alguns anos de aporte.
Hoje a minha casa atende perfeitamente bem na parte interna, inclusive com as crianças.
Só sinto falta de uma área externa de verdade...

@siromaghen nesse caso, eu iria pra um hotel fazenda uma vez por mês.
Sairia muito mais barato e me traria muito mais paz.

Mas isso sou EU com base nas experiências que EU tive.
Vc faz o que achar que deve.

Boa sorte!

@viivs, não tinha me atentado a isso. Vou estudar a respeito e entender melhor. Obrigado

Atualmente vivo em um apartamento relativamente pequeno (105m2, esposa e 2 filhos pequenos). Atualmente meu ap nos atende bem, mas com as crianças crescendo a demanda por espaço vai aumentar. Uma possível solução para uma transição talvez seria alugar uma casa ou apartamento maior, antes de comprar? @siromaghen já pensou nessa alternativa?

Essas casas enormes em condomínio tem um custo de aluguel muito barato considerando a metragem / valor de venda. Fora que ela pode fazer sentido por uns 20-25 anos da sua vida, depois disso os filhos vão embora de casa, e você e sua esposa não estão usando quase nada da casa.

Condomínio, principalmente se não for dentro da cidade, tá cheio de uns "elefantes brancos" pra alugar ou vender em preços bem acessíveis.

Eu já tive uma experiência, com casa grande, frente pro mar, com piscina e etc... e foi um desastre. Passada a empolgação dos fins de semana iniciais, sobram o custo maior, piscineiro intrometido, manutenção mais recorrente...

Eu moro em casa, tenho 5 cachorros, faço questão da churrasqueira. Mas jardim tem que ser algo que eu consiga cuidar sem estresse, piscina quando eu viajo de férias, e mato eu vou ao parque.

o que falaram ai em cima eh bem importante. pensa no mico de comprar 1000m2 de terreno, querer construir 250 m2 e ser obrigado a construir 500+?

eu tenho um planejamento semelhante ao seu, de construir ~250m2 em 2 andares num terreno de até 600 metros.

hoje tenho um apartamento de 130m2, com um condominio relativamente caro... entao no planejamento envolve diarista minimamente 2x por semana, jardineiro 1x/mês  e um % a ser reservado pra manutenção da casa anual.

o custo do condominio por sua vez, deve cair uns 30% pelo menos, assim como a luz pq também tá no radar uns painéis fotovoltaicos.

no geral, planejo de forma conservadora um aumento de até 100% com a casa nova.

 

Como falaram, depende do custo da mao de obra na regiao.

Mas te falo que aumenta e muito o custo. Experiência própria.

A faxineira que era uma vez por semana na casa antiga virou uma empregada fixa.

A energia eletrica era R$150 a 200 virou R$500 (isso com aquecedor solar, led e casa bem iluminada)

Agua virou R$350,00 (isso pq para a irrigacao do jardim tenho uma captacao de um curso dagua que nao consome)

Jardineiro R$150,00/mês (mais barato que achei, jardim pequeno)

Casa maior = mais moveis

Casa maior = mais manutencao (todo dia estraga uma coisa, tem uma reforminha).

Mas a satisfacao é muito, mas muito maior.
Tb tenho dois filhos e eles aproveitam demais a casa e o condominio.

Em resumo, nao ajudei em nada

A conta é simples, casa maior, terreno maior etc provavelmente os custos serão maiores, as manutenções mais frequentes etc

Eu penso assim, se vou morar em um lugar assim, coloco na conta a faxineira, contas maiores com manutenção etc, modo PAS.


Se eu vou passar minha folga limpando casa esquece, se vou me descabelar cada vez que tem uma manutenção, esquece. 

É igual querer comprar uma Ferrari e ficar preocupado se a gasolina tá cara ou consome demais. 

@siromaghen

Prezado, me desculpe, não se ofenda, mas sua dúvida se parece com a do camarada que vai comprar um porsche e tá preocupado com o preço da gasolina.

O que vc está pensando em fazer é um super upgrade de moradia só que, será que deseja isto ?

Pare e pense então o que realmente vc e sua família querem de verdade, do fundo do coração !!! 

Pelo que vc escreve, pelas dúvidas que tem, não parece muito que este é o seu sonho e vou te dizer se vc não tiver esta vontade muito grande dentro de vc, vai odiar passar pelo que vem por aí (construção da casa).

Por outro lado se este realmente for o sonho de vcs, adorariam morar lá, o resultado pode ser muito gratificante e teriam forças pra encarar a construção. 

Outro ponto muito importante a considerar é se sua cidade é segura pra morar em casas e em bairro. Converse bastante com sua esposa antes da decisão.

O resto é detalhe, acredite.

Boa sorte uma vez mais.

Acho que você deve pensar mais 1 ano até passar essa empolgação da mudança. Moro em uma cidade bem tranquila em uma casa de 200m2 e o que eu vejo por aqui é uma debandada das pessoas destes condomínios fechados, é condomínio no valor de 1 salário mínimo ajustado anual, taxa para isso, taxa para aquilo, taxa de uso de salão de festa, de limpeza, taxa de uso dos ar condicionados, taxa para usar a adega, qualquer bem feitoria se você perder na votação vai ter que se virar. os caras inventam de fazer uma área nova vai demandar R$50.000 por residencia, se você for minoria, se vira. Morar em condomínio fechado tem que ter bala na agulha, é oque o pessoal comentou ai acima, comprar Ferrari se preocupando com a gasolina. Pensa bem, é uma decisão muito tensa e que provavelmente voltar atrás irá trazer mais prejuízos do que não ter feito nada.

Obrigado a todos.
Lendo as mensagens aqui realmente me faz pensar se é o que realmente quero.
Enfim, não sei ainda.
Às vezes acho que quero só os bônus, mas que sofrerei muito com os ônus.
Hoje, na casa que moro, decido tudo junto com a esposa. Não nos submetemos a ninguém, e isso realmente é algo que me agrada. 
Como eu já disse antes, a casa atual me agrada, a segurança do bairro atual é ok, enfim, minha única necessidade é maior espaço externo.
Mas me dá um pouco de tique nervoso pensar em me submeter a decisões coletivas contrárias ao que penso, como descreveu o @Xploid. Principalmente porque acho que apesar de eu ter uma renda razoável, pelo porte do condomínio, provavelmente estarei no quartil inferior...
E realmente fico muito na dúvida se o quintal e o pomar serão coisas que usarei nos primeiros meses e que depois ficarão largados...
Enfim, esse post era sobre custos indiretos, mas na verdade está me ajudando muito a pensar na decisão.
Mais uma vez obrigado a todos. 

Uma sugestão: antes de comprar, passe um feriado prolongado no tal condomínio dos sonhos. Geralmente os proprietários alugam suas casas e é um salve-se quem puder!

Vc planeja passar um feriadão tranquilão mas as 28 pessoas que alugaram a casa ao lado resolveram passar as 24 h de cada dia do feriado ouvindo "É o novo som da Peppa Pig" de forma a testar os limites sonoros da estrutura do imóvel.

Pense bem no custo beneficio do tal pomar!

Mestre, eu morava em apto e construi minha casa, ha pouco tempo.

Os gastos disparam (mas pra mim, valeu muito a pena), de nota:

1. Jardinagem - era um gasto que nao tinha, mas ter um jardim bem cuidado me agradou muito

2- agua e luz - aqui o bicho pega, com piscina, irrigaçao automatizada, ar condicionado. Esse é o ponto que mais me incomoda. Estou instalando energia solar para amenizar e em 3 anos esse custo se auto pagará.

3 - empregadas - tive que dobrar os dias das faxinas, pq junta muito pó onde vivo e nao tenho tempo de eu arumar as coisas. Tb cozinham bem mais e comemos mais em casa.

4 - coisas de casa SEMPRE quebram, é impressionante. Tem que sempre trocar lampada, motor de piscina q emperra, uma infiltração que vc nao esperava.

5 - condominio - o meu é mais barato do que do apto que vivia, entao depende.

6- vizinhos - tem dos 2 lados, os bons e os horriveis, por ora, estou com saldo positivo, mas sempre ouvimos historias de terror

7 - segurança - é uma falsa segurança, mas melhor que morar em casa de bairro na minha regiao.

8 - espaço - um dos melhores pontos - para crianças e até para nos, é o que mais me agrada em morar em casa em condominio sossegado. O silencio tb conta muito.

@Maarek

"O silencio tb conta muito"
Nesse caso vc depende da sorte com o item 6 - "vizinhos".
Eu, particularmente, tive traumáticas experiências com as tais "historias de terror" (evidentemente que eram casos pontuais, como nos feriados prolongados tipo carnaval, fim de ano e sexta-feira santa)

Outro detalhe: geralmente esses condomínios de casas são um pouco mais afastados dos centros urbanos e, por isso, nem todo prestador de serviço quer ir ou, quando vai, vai reclamando e cobrando caro e cheio de mimimi por causa do deslocamento.

Ah! Bloqueios das vias de acesso são comuns por parte de manifestantes. Carregue sempre água e lanche no carro - principalmente se estiver com crianças.

EDIT: fui reler e me pareceu que foi uma época assustadora e tenebrosa da minha vida. Claro que não!
Sem dúvida que é muito bacana vc acordar com aquele jardim bem cuidado, com aquele quintal bacana, colher o limão, a manga, a banana, a cana e a jabuticaba no pé e etc.
Só chamo atenção para alguns pontos que ninguém conta.
Eu, pelo menos, quando comprei não sabia de nada disso. Por isso achei interessante comentar.

E eu achando meu apto de 90 m² grande, pensando em mudar para um menor para diminuir os custos... HAHA

@siromaghen

E se você buscar uma casa de frente para a rua que tenha espaço de quintal? Fora de condomínio.

@Pat_Patriot,

Um lote de 360m no meu bairro (que está há exatos 1,5km da portaria do condomínio) está custando 70% do valor do lote do condomínio de 1.000m. Acredito que isso ocorre pois o bairro tem poucos lotes vagos (pouca oferta) e o condomínio é novo (muita oferta). Logo, entre comprar o lote no bairro e comprar o lote no condomínio, não tenho visto vantagem em comprar no bairro.

Coisa semelhante acontece se eu procurar casas prontas. As casas prontas com mais de 200m (mínimo que procuro, já que atualmente tenho 170m construidos e não faz sentido mudar para um lugar menor com a familia maior) em lotes de 360m estão custando cerca de 90% do que eu gastaria comprando o lote no condomínio e construindo (e olha que já considerei um excedente bom sobre o CUB/m2 alto padrão). 

Portanto, não to vendo muito sentido em me mudar de onde estou atualmente para outra casa com lote maior no mesmo bairro. Hoje o dilema é comprar o lote no condomínio ou ficar na minha casa mesmo...

@Mestre_Anciao, o condominio é novo, lançado esse ano. Ainda sem casas. Então nem tenho opção de alugar uma casa temporariamente. Seria um tiro no escuro mesmo...

IPO de condomínio

@siromaghen  Boa tarde! Nada supera a prática, ou melhor dizendo a experiência. Alugue por um ou dois anos uma casa neste condomínio ou procure informações com quem lá mora de aluguel. Geralmente os inquilinos são mais sinceros já que não terão interesse nenhum lá. Pergunte quais problemas eles reportaram aos donos ou às imobiliárias. Procure saber oque as crianças acham de lá. Conheço caso de crianças que odiavam. Não dava para levar amigos, pra sair só de carro porque é muito longe da cidade, etc. Conheci gente que fez a experiência e se deu muito melhor. Até gastando menos quando construiu, evitando os micos. Ou conseguindo fazer uma boa compra, pois já estava dentro do condomínio.  

@siromaghen tenho um terreno (760m2) em condomínio, e finalizando projeto de construção (225m2 area construída + 15m2 piscina), portanto boa parte será jardim / pomar.

Hoje moro em uma casa pequena, sem jardim e varanda.
Isso tem incomodado a patroa e eu já que temos uma criança (2A) que não tem espaço para brincar (nessa pandemia foi tenso) e outra a caminho!!
(precisamos de mais espaço agora, até para não desagradar a dona da pensão )

Tbm tive a mesma preocupação sobre os custos indiretos (piscineiro, jardineiro, faxineira + dias).
Cheguei a planilhar  (em processo de desensardinhamento) para ter uma noção.
Hj pago academia, clube, sistema de segurança/alarme e isso TUDO tem no condomínio, ou seja, muitos $$ que tenho hoje, qdo mudar não vou ter mais.
No meu caso, esse custo benefício será maior. Portanto, decidi seguir com o sonho da família!

Em questão de projeto, pondero que escolha um arquiteto que faça um projeto para VC e sua FAMÍLIA e não a 'cara' do arquiteto, quem vai morar são VCS (alguns arquitetos com ideias mirabolantes e EGO meio inflado por ser 'MEU PROJETO', fuja deles).
Faça um projeto funcional, no mais acho que vai ficar satisfeito.
A vida passa rápido, suas crianças vão gostar e aproveitar.
Acredito que depois do stress com construção, vendo sua crianças correr no jardim vai te trazer #PAS e ver que os custos indiretos trará outros benefícios (segurança, tranquilidade, lazer, etc.)

PS1: Veja o estatuto do seu condomínio, vários comentários da comunidade (vizinho, visitas, barulho) devem ser avaliadas. Na minha cidade existe alguns condomínios com regras rígidas, multa alta, reincidência paga dobrado. Como meu condomínio já está consolidado (50% construído), converso bastante com vários vizinhos e até o momento SÓ ELOGIOS. Vou passear com minha filha e vendo aquele monte de crianças de bicicleta, velotrol brincando, faz acelerar a vontade de morar lá rsrs.

PS2: Nosso projeto é em painéis de EPS. Sistema limpo, menor custo e de rápida execução. Existe um pouco de preconceito, mas veja diversos vídeos e artigos. É sistema de construção do ORUTUF.
Da uma pesquisada, pode te motivar a enfrentar uma construção.
Nosso projeto já abarca energia solar, captação de água da chuva para irrigação jardim.
$$$ maior agora mais que se paga de forma rápida e sustentável.

ANIMA AI..
A VIDA PASSA RÁPIDO!