2016 23:24

FIIs e Imóveis

maiola
em 13/02/16 20:15

comentada em 13/02/2016 23:24

peça ajuda aos moderadores

Pessoal,

Minha dúvida é mais matemática do que prática, com finalidade de estudo (vou usar números no exemplo para facilitar, ao invés de variáveis).
Com um imóvel financiado há 5 anos e Saldo Devedor Atual de 50k (faltando ainda 5 anos), juros de 7% SAC, como calcular a taxa de retorno mínima de investimento necessária para valer a pena manter 50k investido ao invés de quitar o financiamento?

Meu racional foi de trazer os fluxos de caixa mensais do financiamento a VP (taxa de desconto = inflação estimada) e comparar com o fluxo de caixa a VP (mesma taxa de desconto) do investimento, sendo que neste caso o fluxo é um PU ao final de 5 anos.

Faz sentido?

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Comentários

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senesino
em 13/02/2016 23:16

Na teoria acadêmica ou para uma empresa com uma geração de caixa forte,pode ser,mas, na prática,o mais conservador é amortizar e reduzir ou liquidar a dívida o quanto antes para pessoa física. Em um enfoque,meramente,matemático,como exercício de simulação de matemática financeira,acho que é por aí o caminho sim.

Ajuda aí pow!

Dinheiro extra: amortizar versus investir - #1 de 2

Bastter

em 13/02/2016 23:24

vc não eh empresa vc eh PF nada disso faz o menor sentido PF paga primeiro a divida sempre pega todo dinheiro q puder e paga a divida Governo muda a regra, vc tem um problema, fica desempregado, seja la o q for e suas continhas ja era