Doação de imóvel a filhos

FIIs e Imóveis
cofapinho  
em 20/08/17 21:41
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Comentários

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Bastter 
em 20/08/2017 23:04
Nível no Race: Turbo Mix 
é melhor ela consultar um bom advogado da area
Doação de imóvel a filhos - #1 de 6
jjllsp94  166º
em 21/08/2017 09:44
Há alguns anos meus pais doaram dois imóveis para mim e meus dois irmãos,em partes iguais, com cláusula de usufruto. Tivemos o cuidado de fazer uma doação no final de um ano e a outra doação no início do ano seguinte, para aproveitar melhor o limite anual de isenção do imposto estadual sobre doação, que aqui no estado de SP está ao redor de 55K por ano.
Doação de imóvel a filhos - #2 de 6
cofapinho 
em 21/08/2017 15:17
Acabei de descobrir que a coisa é mais complicada ainda. hahahaha
São 3 aptos. Um no nome da sogra (que está com a filha), um no nome do sogro( que está com o filho) e o outro no nome dos dois juntos (onde eles moram).
Doação de imóvel a filhos - #3 de 6
SOD  180º
em 26/08/2017 12:47
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
@cofapinho

Consulta um Tabelião (no final, a doação será feita em tabelionato). Este cara faz isso quase diariamente e sabe todos os detalhes, até os tributos que devem ser pagos. Mas pede para falar diretamente com o Tabelião, não com o preposto dele.

Mesmo assim, vai precisar de advogado para fazer o inventário extrajudicial. Então, como já dito, procura um advogado também. Afinal a opinião de dois é melhor que a de um.

Por fim, não vai achando que é algo simples de fazer. Tem muitas implicações, envolvendo regime de bens dos sogros e legítimas (parte que só pode ser doado para os sucessores legais). Por isso, sem advogado ficará muito difícil entender todo o trâmite.
Doação de imóvel a filhos - #4 de 6
Binotto  180º
em 26/08/2017 20:51
 
Ela pode fazer a doação de cada imóvel que ela queira para cada filho que queira. Escritura pública em um tabelião. Simples assim.

Ela pode, igualmente, transferir o que ela mora metade para cada filho e fazer uma cláusula de usufruto que só se extinguirá quando ela falecer. Ocorrido o evento, a certidão de óbito basta para desonerar o bem. Também tudo via tabelião.

Só que isso tudo só funciona se todos os herdeiros estiverem de acordo. Senão, dá briga do mesmo jeito depois...

Claro que existem custos de escritura pública, registro e do ITCMD. Mas planejando bem tudo se ajeita.

Particularmente, penso que a divisão em vida é muito mais adequada e vantajosa, sobretudo porque elimina intermediários...
Doação de imóvel a filhos - #5 de 6
Mr Ax  180º
em 27/08/2017 11:31
As doações, com ou sem usufruto, podem ser feitas imóvel a imóvel.

Entretanto, considerando que os dois filhos já estão ocupando dois dos imóveis, uma boa alternativa é doar, sempre com usufruto, um imóvel inteiro para cada filho.

Se os valores destes imóveis forem diferentes, na terceira doação, do imóvel que a sogra reside, se doará proporções que ajustem o valor doado ao quinhão que cada filho teria direito na futura herança.

Se doar 50% de cada imóvel para cada filho, no futuro, cada um será proprietário de 50% e precisará comprar do irmão(irmã) os outros 50% da propriedade. Significa nova escritura, registro, itbi que podem ser evitados se adotada a estratégia acima.
Doação de imóvel a filhos - #6 de 6

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