escritura de fracao ideal

FIIs e Imóveis
aantonio   181º
em 17/11/14 22:21

Comentários

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BIGDOG 
em 17/11/2014 22:37
É igual a outra, A única diferença é que você é dono de apenas uma parte do imóvel. Mas lembre-se "quem não registra, não é dono".
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cartorio  181º
em 17/11/2014 22:50
A Escritura da fraçao ideal é valida e uma vez registrada transfere a propriedade da fraçao ideal do terreno em carater definitivo. Quando o edificio ficar pronto nao precisa fazer nova Escritura, sendo suficiente a averbaçao da constução. Geralmente os construtores só liberam a Escritura da fracao ideal apos a quitacao integral do preço. Se tiver a oportunidade faça pois o imovel é retirado do patrimonio geral da construtora ficanso assim excluido de eventuais dividas da mesma.
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rlvidal 
em 17/11/2014 22:59
ta com inveja?
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aantonio  181º
em 17/11/2014 23:01
o apto já esta pronto há uns 10 anos.
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BIGDOG 
em 17/11/2014 23:19
Notem, não é apenas em caso de fração ideal de terreno onde se construirá um prédio Por exemplo quatro irmãos compram uma casa, cada um será (poderá ser) dono de uma fração ideal da casa. O registro será feito normalmente. outro caso muito comum, é de um imóvel com zilhão de herdeiros, cada um com a sua fração ideal .
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rlvidal 
em 17/11/2014 23:21
ahahahahahhaahhahahahahaahahhahahaaha......... 6 anos!! e vai marcando no calendário ai. :))
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BIGDOG 
em 17/11/2014 23:22
Bom, poderiam ter ganho a casa do pai, então:):)
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rlvidal 
em 17/11/2014 23:30
ahahaha...
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aantonio  181º
em 18/11/2014 07:51
@Cartorio Mas com escritura de fracão ideal não se consegue fazer o registro certo? So depois da averbação que eu consegueria mudar a escrituta de fracão ideal para escritura do apto e ai sim fazer o registro correto?
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cartorio  181º
em 22/11/2014 22:43
@antoniohallak, A Escritura da fraçao ideal é registrada sim e em carater definitivo. Com a conclusão da obra sera realizada apenas a averbaçao da construçao nao sendo necessaria nova Escritura. Todo imovel tem uma matricula que é ficha identificadora onde constam todas as informações em relaçao ao mesmo. O registro da fraçao ideail transfere a propriedade e a averbação atualiza as caracteristicas do imovel e ambos os atos são lançados na matrícula...
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AndreLFSBacci 
em 23/11/2014 12:02
Numa discussão outra sobre o que acontece com FII de tijolo que fica sem dinheiro, eu argumentei que um dos possíveis resultados é a estrutura do fundo acabar, e o imóvel ser "distribuído" aos cotistas na forma de frações ideais do imóvel. Já viu caso de alguma matrícula com alguns milhares de frações ideais, @Cartorio ? É factível tecnicamente sequer conseguir produzir (e continuamente mexer) numa com averbações assim?
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Ktts  181º
em 23/11/2014 17:43
A lembrar, o ABCP11 passou por isso. Houve um fato relevante (20/07/2009) para expansão do shopping na qual propuseram aos cotista a possibilidade de serem donos Reais(transferências das frações ideais). www.bmfbovespa.com.br/sigFormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=ABCP&strData=2013-04-12T19:18:36.627
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cartorio  181º
em 30/11/2014 23:06
@Andre.Pc, Existe tecnicamente uma diferença entre o condominio tradicional e o condominio edilicio. Quando um único imovel pertence a varias pessoas temos o condominio tradicional onde cada pessoa tera um percentual do imovel. Quando ocorre a instituicão do condominio edilicio, deixa de existir um imovel unico e passam a existir varias fraçòes ideais, com matriculas individuais e vinculadas forma indissoluvel às unidades autonomas. No exemplo que vc citou, de um FII de tijolo que fica sem direinho e distribui imovel ao cotista, depende da estrutura juridica do empreendimento. Mas o resultado cinal seria o mesmo: ou um unico imovel pertecendo a varias pessoas ou varias fracoes ideias pertencendo a varias pessoas,..
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AndreLFSBacci 
em 01/12/2014 14:48
Acredito que forma então, melhor, seria estabelecer o condomínio tradicional. Desmancha-se o FII, e troca por uma estrutura particular. Daí desvinculado de CVM, informações públicas, regulação de FII. Mas falava mesmo da situação de caso de partir para fracionamento ideal, se sequer tem sistema para isso. Que cartórios hoje em dia são informatizados. Vai que rola alguma limitação técnica de texto que sequer impede escrever uma matrícula dessas...
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Ktts  181º
em 02/12/2014 09:33
Acredito que não exista limitação técnica. Já entrei em um rolo de uma construção, na escritura do terreno constava 168 proprietários(escrituras) de frações ideais sendo 3 em inventário(fração da fração). Por outro lado, se voce pedir uma certidão centenária(não a vintenária) vai receber muito, mais muito papel. Esta situação de fracionamento é muito comum para desmembrar um loteamento ou prédio em várias partes
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