Estou sendo sardinha? Casa pré moldada
comentada em 03/12/2020 19:14

Método de construção em Steel Frame - FIIs & Imóveis - Bastter.com

Mais um caso onde a resposta está na pergunta:
"...que está com preço bom, apesar de ser um bairro popular afastado do centro da cidade"já entendeu o motivo do preço "bom"

Sim, está sendo.

Construir uma casa do zero em uma outra cidade em plena pandemia? 

Eu não faria pre moldado.

Brasileiro ainda gosta de alvenaria.

O preço "bom" não existe. Existe o preço que estão cobrando. Se está mais barato do que outros terrenos semelhantes, bem provável que tenha rolo.

Não há almoço grátis e nem ninguém dando nada mais barato porque é gente boa.

Ademais, imóvel tem que ter valor. Precisa avaliar muito bem se comprar um terreno, girar patrimônio e fazer uma casa num bairro popular e afastado tem valor pra vc.

Por fim, não se esqueça: imóvel é localização, localização e localização.

A resposta é sim.

Preço bom = sardinha vislumbrando oportunidade.
Caia fora enquanto é tempo, mais vale uma voadora no avatar do que ferro no bolso 


oportunidade bastterOrigem do Selo

Entendo todas as colocações que o pessoal fez.

Realmente a questão do preço me agrada e deveria estar atento para não me deixar levar por isso.

Nesse bairro mora um tio e tia meu, vou conversar com eles sobre o que eles acham do bairro.

O preço só entrou na minha cabeça porque como ele está eu teria condições de comprar tudo a vista, e acredito que ter um imóvel me traria #PAS, pois saberia que se desse algo muito ruim na minha vida, tipo não poder mais trabalhar por doença, pelo menos teria onde morar.

Contudo eu teria que girar patrimonio e um percentual muito grande do meu patrimonio ficaria alocado nesse imovel.

Mas minha preocupação com a qualidade do pré-moldado continua. O pessoal postou aí coisa de steel frame e EPS, mas acho que não é a mesma coisa pelo que se vê no vídeo.

@Wishbone Tenho dois amigos que fizeram casas pré-moldadas. Não sei se há diferenças absurdas de qualidade para outros fornecedores, mas em ambos os casos achei bem ruim.

Com o tempo, a impressão que fica é que o material não vai durar. Não passa a impressão de boa qualidade.

Você deve fazer sua avaliação. E uma decisão muito pessoal mas se eu estivesse no seu lugar e considerando todo o cenario faria uma avaliacao criteriosa e me perguntaria o seguinte: não  vale a pena   juntar mais grana e comprar quando o percentual for menos representativo no meu total investido? O que acontece se eu perder minha fonte de  renda ? Realmente esta oportunidade é boa?

Na minha cidade, tem um desses Bairro planejado e Afastado com lotes em super desconto e o caramba a quatro. Falaram que lá ia ter o primeiro shopping da cidade, com ruas projetadas mimimimi. No fim das contas, o shopping não saiu, o escoamento (drenagem das ruas) de quase todo bairro é uma bosta, invasões rodearam quase todo o bairro atraídos pelo sonho do shopping. enganou um monte de trouxa, hoje tem um monte de gente vendendo a oportunidade. O que eu quero dizer, é que qualquer troço com “preço bom” é para se desconfiar. Não vejo qual problema seria em ter 70% do patrimônio em imóveis, imóveis são caros mesmo, para o pequeno investidor que tiver imóvel, principalmente nos primeiros anos será a maior parte do patrimônio.

Na verdade o terreno não é no meio do nada como dei a entender, ele não é tão longe assim, é numa cidade pequena do interior, com menos de 100 mil hab, e esse bairro fica 4 km de distancia do centro da cidade à beira de uma rodovia pista simples do Estado que dá direto no centro. E tem vários outros bairros já antigos em volta dele, inclusive meu tio mora num desses antigos. Todos esses bairros são conurbados com a cidade (não tem espaço entre eles e a cidade sem nada construído).
O problema é que alguns desses bairros são bem pobres, de COHAB.
Próximo ao bairro tem uma Universidade Estadual e uma escola particular onde fiz o ensino médio (ambos +- 3 km de distancia), e tem um distrito da cidade que é ponto turístico (+- 7,5km), duas escolas públicas ambas a +- 1,5km de distancia, um pesque pague a +-2,5km.
Ainda preciso estudar mais, ir lá ver se o bairro é bom mesmo, se a vizinhança parece tranquila, conversar com meu tio, ver se não tem outros loteamentos melhores na cidade, e pensar se realmente quero comprar terreno nessa minha cidade natal, se realmente quero voltar pra lá um dia.
Mesmo assim obrigado a todos pelos esclarecimentos, principalmente em relação a pré-moldado que era o que mais queria saber. Me parece que o melhor mesmo é construir de alvenaria comum, acho que uma casa pequena e adaptada para cadeirante não deve custar mais que 60 mil, vou ver com uma amiga minha arquiteta.