Financiar visando pagar ITBI menor
comentada em 02/04/2017 17:11

Abaixo as alíquotas do ITBI de Porto Alegre - RS - 0,5% para o valor obtido com financiamento pelo SFH de imóvel residencial até o limite de 68000 UFMs(Unidade fiscal monetárias) - 3% para valores pagos com recursos próprios- 0,5% para valores pagos com o FGTS do comprador até o limite de 68 mil UFMs. Obs. Limite de aquisição de imóveis até R$650.000,00 pelo SFH UFMS 2017 = R$ 3,9052 - 3,9052 X 68000 = R$ 265.553,60 limite máximo de 0,5% 1 - para imóveis financiados: 0,5% sobre o valor obtido com o financiamento e/ou uso do FGTS e 3% sobre o valor pago com recursos próprios. Exemplo: valor do imóvel: R$ 300.000,00 Valor financiado: R$ 100.000,00 Valor pago com recursos próprio: R$ 200.000,00 ITBI: 100.000,00 X 0,5% = R$ 500,00 200.000,00 X 3% = R$ 6.000,00 ITBI a pagar: R$ 6.500,00 2 - imóvel adquirido com recursos próprios Exemplo: Valor do imóvel: R$ 300.000,00 Valor financiado: R$ 0(zero) Valor pago c/recursos próprios: R$ 300.000,00 ITBI: 300.000,00 X 3% = R$ 9.000,00 3 - imóvel financiado acima de 265.553,60 mil reais Valor do imóvel: R$ 380 mil Valor financiado: R$ 265 mil Valor pago com recursos próprios: R$ 115.000,00 ITBI: 265.000,00 x 0.5% = R$ 1.325,00 - parte financiada até o limite de 68 mil UFM 115.000,00 x 3% = R$ 3.450,00 Total do ITBI = R$ 4.775,00 Faria o financiamento visando apenas diminuir um ITBI de 3% para 0,5%. Meu custo adicional por financiar seria apenas os juros e taxas da 1ª parcela do financiamento pois quitaria no 2º mÊs a totalidade do saldo devedor. Não sei se me fiz entender bem

Tem que considerar tb que financiamento pode demorar pra sair dependendo do banco (se for caixa, bota no mínimo 3 meses), sem contar as taxas de inspeção de imóvel, etc.

Eu acho que só a dor de cabeça de conseguir o financiamento e ter que mandar toda documentação para o banco já não vale a pena a economia.

Veja isso corretamente pois em geral, ao simplesmente fazer um financiamento, você já paga uma porcentagem do valor que será incluso nas parcelas, além dos juros das parcelas. Então digamos, mesmo que você quite tudo na segunda parcela, em geral você pagará esse juro. Por isso eu repito, veja isso corretamente. Um exemplo: 300 mil financiado > saldo devedor 330 mil se quitado na segunda parcela. Se não adiantado previamente, sai 940 mil ao total. Em geral não existe almoço grátis e com certeza os bancos já pensaram nisso, por isso incluem essa taxa "fixa" para evitar esperteSas como essa =P

Até onde eu sei o ITBI é calculado sobre o valor total do imóvel. Além disso o banco pode chegar e falar, não quero que você quite o imóvel no mês que vem, só daqui 12 meses, por exemplo

Aprovar financiamento demora um tempo, dá amolação, as vezes uma boa amolação. Sinceramente não acho que vale menos de dois mil reais, mas ai é do gosto de cada um. Pagando a vista, direto, numa cacetada só, muitíssimo provavelmente você consegue um desconto bem maior que essa diferença no ITBI. Ah sim, pra aprovar o financiamento o banco te cobra uma visita de um engenheiro, faltou isso na sua conta. Acho que isso pode custar mais mil ou dois mil reais...

Realmente, coloquei na ponta do lápis e todo o trabalho envolvido não compensa uma pequena economia referente ao desconto do ITBI. Obrigado a todos que comentaram.

@Julio41, eu cheguei a fazer isso uma vez. Na ocasião valeu a pena, porque além do imposto menor, o que a Caixa cobrava para fazer o contrato era menos que o custo da escritura. (Mas eu comprei de uma construtora que tinha um setor que encaminhava os financiamentos, então foi bem mais tranquilo que fazer tudo sozinho) No mês seguinte do início do contrato já comecei a antecipar as parcelas, mas tinha que ir pessoalmente na agência fazer isso... (não sei se continua assim) Mas na época o juro do financiamento da Caixa estava abaixo de TR+8% o que favorecia bastante...

Pelo que pesquisei a Caixa aumentou de R$ 800 para R$ 2.200 a tarifa cobrada pela avaliação de imóveis para financiamento da casa própria. Possivelmente quando vc fez o negócio evs, essa tarifa ainda não tinha sofrido esse reajuste de 175%.

Na época era 800 sim. Com 2200,00 fica mais difícil valer a pena...

Pode nao ser o seu caso, mas a parte de poder usar o FGTS pode fazer valer a pena o rolo. Vai depender do quanto vc tem de FGTS confiscado pelo governo que poderia ser usado nessa compra.