Flat para alugar

FIIs e Imóveis
jjc   181º
em 19/08/18 8:57
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
aantonio  181º
em 19/08/2018 09:10
Flat é modinha que de vez em quando volta a tona
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stunts  181º
em 19/08/2018 09:47
Depende de tantos fatores que fica difícil opinar.

Como é a região? Muito turística? Há comércio em volta? Pretende administrar sozinho ou colocar em imobiliária?

Há imóveis semelhantes próximos? Os "concorrentes" são prédios velhos? Os serviços que seu flat possui são considerados mimos ou essenciais para uma estadia?

Falando em estadia, pretende alugar por temporada, dias/semanas ou aluguel normal?

E isso são questões de superfície e, mesmo sabendo responder a todas, pode ficar vazio por pouco ou muito tempo.

Eu só investiria em flat se já tivesse muito diversificado. Mas minha região pode ser diferente da sua.

PS: Tomo como premissa que não é aquele quarto de hotel que vc compra em comunhão e pode utilizar fora de temporada. Isso acho a maior roubada.
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Plettenberg 
em 19/08/2018 10:50
Estou num dilema semelhante. Vi um QS num prédio que era aparthotel e virou residencial. A localização ótima, prédio muito bom (embora já tenha algumas décadas), apartamento muito bom. Os contras:
1-o condomínio mantém algumas coisas da época que era apart, como wi-fi e tv a cabo, o que, junto com área de piscina, deixa o condomínio um pouquinho acima do que eu esperaria para imóvel do tipo.
2-nao tem lavanderia, nem no apto e nem coletiva do prédio.

Ainda estou matutando, mas acho que vou continuar procurando outro.
Flat para alugar - #3 de 17
jjc  181º
em 19/08/2018 11:11
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@stunts, é na beira-mar, região muito valorizada. Sem concorrência na mesma área. Os serviços me parecem interessantes, como faxina, lavanderia, com piscina, academia. Sei que tem muita gente morando mesmo lá, não apenas passando temporada. Eu alugaria em alguma dessas modalidades. Não é quarto de hotel.
Flat para alugar - #4 de 17
RicardoVsc55  181º
em 19/08/2018 12:00
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Deixe eu te falar o que penso de flats. Na maioria das vezes se transforma em prejuízo, pois quem constroi ganha, quem vende ganha e quem administra ganha. O proprietário da unidade fica no final da fila, e enquanto o empreendimento estiver rodando com lucro construirão mais ate a demanda ficar inferior a oferta naquela região.

A propria CVM ja regulamentou a criação de novos empreendimentos (no caso de condohotel) obrigando os incorporadores a demonstrar existência de demanda.
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stunts  181º
em 19/08/2018 14:40
Ele já falou que não é esse tipo de flat.

É um Q/S mais requintado, mediante serviços e comodidades.

Tem seu público.

Difícil, cara. Não dá pra tomar essa decisão e ter certeza.

Como eu disse, prefiro o convencional para depois partir para o novo/moderno, mas esse sou eu.

O importante de tudo é não se endividar para isso e ter boa localização, porque certamente o imóvel deve ser novo.
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Bastter 
em 20/08/2018 08:31
Nível no Race: Turbo Mix 
investir em imoveis

1 - so se tiver dinheiro sobrando para comprar a vista e nao for um % enorme do seu patrimonio e nao te comprometer demais

2 - Invista no mais basal, no com mais liquidez, no q eh mais facil vender e alugar, no q pode agradar a maior parte das pessoas, q a maior parte tenha necessidade - Nao invente
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SoftTouch  181º
em 20/08/2018 11:35
Geralmente o condomínio de flats eh mto alto. Pense no pior cenário q eh seu flat estar desocupado e vc ter q arcar com condomínio.
Eu preferiria um apto bem localizado sem frescuras.
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jjc  181º
em 20/08/2018 13:51
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Obrigado a todos pelas respostas!

@Bastter, o que você considera um % enorme do patrimônio? Uns 40, 50%?
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Bastter 
em 20/08/2018 13:54
Nível no Race: Turbo Mix 
estou falando de investimentos em imoveis e nao casa propria
eu nao colocaria mais de uns 30% do meu patrimonio nisso
mas acho razoavel q chegue a 50%
mais q isso nao acho razoavel

mas isso cada um decide
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celtiberian  18º
em 20/08/2018 14:44
Hoje em dia estão surgindo em grandes cidades prédios com conceito de apartamento pequeno e vários serviços no prédio. Não é bem um flat, mas também não é um apartamento normal.

Meu único medo sobre isso como investimento é preço de condomínio, qualidade dos serviços (não só no começo mas no tempo, muito fácil deteriorar) e liquidez de aluguel disso (pois não costumam ser baratos, pelo que vi são vendidos e ofertados para aluguel por R$/m² maior que um apto normal)
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Nod 
em 26/08/2018 20:09
Nunca vi ninguém ganhando dinheiro com flat...
De verdade... Só vi gente se arrependendo...
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bressan79 
em 26/08/2018 23:24
Olha eu tenho um flat em Caldas Novas GO,comprei antes de conhecer a filosofia do Site,como eu moro em São Paulo deixei com uma rede de hotel para administrar, durante os meses de baixa temporada paga o condomínio e os meses de Janeiro, julho e dezembro dá algum dinheiro, tem pessoas lá no condomínio que fazem a locação aí da dinheiro, mas tem toda a responsabilidade de cuidar do imóvel, conclusão minha se for vc mesmo administrar dá dinheiro mas aí não é investimentos, é trabalho e dedicação!!!
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Bastter 
em 26/08/2018 23:36
Nível no Race: Turbo Mix 
se eu tiver q administrar prefiro deixar fechado
Flat para alugar - #14 de 17
RicardoVsc55  181º
em 27/08/2018 07:22
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
O amigo Bressan acima, falou de flat em Caldas Novas e eu repito: observem a demanda. Quando estive lá todos os adquirentes de quotas (na maioria das veze vc adquire uma cota, pois eles vendem um mesmo ap para varias pessoas) estava feliz.
Contudo, hj a cidade é um canteiro de obras com um mesmo grupo construindo tudo lá, sem compromisso nenhum com o excesso de oferta, pois eles constroem e lucram, os corretores lucram, as administradoras lucram, e a dinamite com o pavio aceso fica com o coitado que foi passar férias lá e caiu no conto das imobiliárias.... Perguntem em 2 anos a opinião dos donosnde flats estão achando do “investimento”...
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bressan79 
em 27/08/2018 07:50
O que eu tenho é o flat inteiro com escritura tudo certo, mas hoje ele pegam um flat desse divide em 13 cotas e virá uma enganação, não dá para andar na cidade nem no hotel, é vendedor nos semáforos, no meio da rua, supermercado, aonde vc for tem gente enchendo o saco.
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RicardoVsc55  181º
em 27/08/2018 08:32
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Exatamente! Os corretore são uma praga lá. Te abordam no café da manhã! Tem uns que distribuem ingressos nos parques (Mais de cem reais cada), se vc aceitar ouvir a proposta para compra de uma cota dessas!
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por jjc em 19/08/2018 08:57

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