Ganho de capital e isenção de IR

FIIs e Imóveis
DonaldDuck  
em 13/08/19 13:26
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
renanusjt 
em 13/08/2019 14:13
Não, você precisa baixar o programa GCAP 2019 da Receita e preencher as informações solicitadas sobre a venda do imóvel e então optar por esse isenção. É interessante dar uma estudada mais a fundo pois há limites de valores e número de transações em determinado período que poderá impossibilitar essa isenção temporária.
Ganho de capital e isenção de IR - #1 de 10
Dr_Phibes 
em 13/08/2019 14:14
Funciona. Vc vende o imóvel e tem isenção apenas se aplicar o valor da venda na compra de outro imóvel.
Pode usar uma vez a cada cinco anos.
Ganho de capital e isenção de IR - #2 de 10
mamartin 
em 13/08/2019 14:16
baixa o GCAP 2019 e segue as instruções..simples assim, todas as regras estão lá. Depois vc importa pra declaração de ajuste anual.
Ganho de capital e isenção de IR - #3 de 10
DonaldDuck 
em 13/08/2019 14:30
Obrigado pessoal.
Ganho de capital e isenção de IR - #4 de 10
Salama 
em 13/08/2019 15:38
Nível no Race: Fera neném
Estou passando pelo mesmo processo.

Vendendo um AP e comprando outro em outra cidade.

Me informaram que só era preencher a declaração. putz...

@renanusjt @mamartin Obrigado!
Ganho de capital e isenção de IR - #5 de 10
Salama 
em 22/08/2019 08:27
Nível no Race: Fera neném
Pessoal, fiquei com uma dúvida: "para quem compra imóvel em até 180 dias após a alienação."

Comprei o novo AP antes da venda do meu atual, inclusive estou financiando uma parte. 

Existe essa relação de a compra ter que ser depois da venda?

ou tanto faz essa relação? eu teria 180 dias depois da compra do novo AP para vender o atual e abater esse IR.

@renanusjt @mamartin @cmvieira @DonaldDuck  
Ganho de capital e isenção de IR - #6 de 10
Bastter 
em 22/08/2019 11:14
Nível no Race: Turbo Mix 
tem de vender 1
menos de 180 dias
comprar outro

na ordem inversa nao tem isençao
Ganho de capital e isenção de IR - #7 de 10
Salama 
em 22/08/2019 14:04
Nível no Race: Fera neném
Me deu um frio na espinha e fui pesquisar:

O ganho de capital e sua isenção na compra e venda de imóveis - Jus.com.br | Jus Navigandi

parece que pode inclusive quitar financiamento já existente, dentro do prazo de 180 dias.

De qualquer forma, os contribuintes que venderam imóvel único por um valor inferior a R$ 440 mil (estou aqui dentro) estão isentos do pagamento de imposto sobre o ganho de capital, desde que não tenham efetuado, nos cinco anos anteriores, alienação de outro imóvel a qualquer título, tributada ou não.
Ganho de capital e isenção de IR - #8 de 10
Salama 
em 22/08/2019 14:08
Nível no Race: Fera neném
Outra dúvida:

O valor da corretagem (5%) entra no valor total da venda ou eu teria que descontar esse valor? ex:

vendi por 450k

corretagem: 22,5k

valor liquido: 427,5k

Qual valor declarar?
Ganho de capital e isenção de IR - #9 de 10
mamartin 
em 27/08/2019 14:19
No caso dos 180 dias, existe casos que a justiça deu ganho de causa ao comprador em ação contra a receita, no entando, vale a dor de cabeça?

Desconta a corretagem do valor de venda para fins fiscais, além disso, subtrai tb o valor de compra.
Ou seja:

Comprou por 100.000, vendeu por 400.000, só que entrou 380.000 por causa da corretagem.
Lucro de 280.000.

Mas para a averbação e declaração de bens, acredito que vale o valor cheio.

Aí peço ajuda dos mais entendidos !!!
Ganho de capital e isenção de IR - #10 de 10

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