Inquilino mau pagador
comentada em 06/09/2017 00:03

As pessoas podem mudar, mas é muito difícil.
Se ele já demonstrou a maneira de agir, provavelmente vai continuar assim

Passei por situação similar com um inquilino recentemente
mas tava na imobiliária
foi bom pagador durante uns 5 anos
de repente começou a atrasar
depois começou a atrasar muito
depois parou de pagar
só tive que falar pra imobiliária entrar com despejo e depois acionar o fiador
sem dor de cabeça
fizeram tudo


Acho que você tem que avaliar algumas coisas tipo
imóvel vai alugar fácil? Se sim eu pediria o imóvel de volta e anunciaria numa imobiliária
se não vai alugar fácil (mal localizado ou a rua inteira ta com placa de aluga-se) aí você precisa ponderar o custo benefício entre ter dor de cabeça e receber ou ficar alguns meses com o imóvel parado esperando locatário

Eu jamais alugaria para "residencial geriátrico" ou qualquer coisa que inspire qualquer tipo de emoção nos juízes incompetentes, de formação marxista e que se acham os "defensores dos fracos e oprimidos", e cuja maior diversão é pilhar pessoas produtivas da sociedade que pouparam e acumularam patrimônio. Não são poucos os que tem essa mentalidade, no brasil não está em vigência o império da lei, mas sim do coitadismo. Mesmo que você ganhe na última instância, a dor de cabeça até lá vai ser muito grande e os processos civis estão extremamente lentos no país todo. Sei de casos de "velhinhos doentes" a mais de 10 anos em imóvel sem conseguir despejar. Nem mesmo luz e água as empresas conseguem cortar, tem ordem judicial pra deixar tudo ligado. E você ainda é obrigado a pagar o IPTU que o caloteiro não paga, ou vai para dívida ativa municipal...

Infelizmente há bastante insegurança jurídica no Brasil em direitos de propriedade. Eu retiraria eles logo antes que a empresa vire uma "fundação de caridade" e aí já era seu imóvel. Eu posso parecer exagerado, mas para que lado você acha que o juiz vai pender se sair na mídia matérias sobre um "inescrupuloso capitalista" querendo "tirar velhinhos de onde moram"? Criar um grande barulho em cima disso é facílimo, se fazem um barulho infinito com qualquer demolição de casa velha ou corte de árvore podre, imagina com um DESPEJO DE ASILO!

Por esse mesmo motivo tenho 10 pés atrás com qualquer FII que tenha imóveis alugados para qualquer tipo de negócio que possa ser considerado "de interesse social". Juízes não vão ter pudor nenhum em julgar contra um banco, mas se falarmos em uma faculdade ou hospital ("imagine os alunos sem aula", "imagine centenas de pacientes sem tratamento", etc) a chance do proprietário levar ferro é muito real.

Seu comentário foi bem calculista, @celtiberian, mas eu entendo. Hahaha.

Eu penso que se você está chegando ao ponto de ficar incomodado, é melhor fazer alguma coisa, nem que isso seja retirar eles.

Se ficar pensando nisso, irá te atrapalhar em suas atividades, independente do que você faça.

@celtiberian sempre brilhante em seus comentários.Mas é isso. Atrasou, resolve logo e mande embora, o pagamento vc vê depois. Falo por experiência própria. Coloca no contrato. Atrasou um mês, já solicita a ordem de despejo. Até para minimizar o risco de que o celtiberian falou. E, na próxima, coloca em uma boa imobiliária, é um dinheiro muito bem pago. E, outra coisa, a caução não é para pagar aluguéis. É um dinheiro como garantia para ser devolvido no final do contrato se tudo OK. Não conte com ela como pagamento de aluguéis atrasados. Se não, os inquilino sempre vai ter a desculpa de atrasar um-dois meses.

Obrigado pessoal pelas ideias... tomarei as providências antes que vire uma novela mexicana.

Eu passo por algo parecido. O inquilino sempre pagou direito, de uns 2 anos pra ca começou a atrasar. A minha corretora entrou em contato com ele e ele explicou que a familia está passando por um problema de saúde (irmã está com câncer). Eu acordei com ele em não ajustar o aluguel pelos próximo 2 anos e ele pode ir pagando quando for possível. Agora ele atrasar uns 3 a 4 meses, vai lá e quita.

Pra mim está tudo bem, eu me coloco no lugar dele nessa situação...

@Aargus, pior que o @celtiberian não foi calculista.

É que os mesmos juízes que querem ser esses protetores dos fracos e oprimidos, enriquecem, cheio de de privilégios no seu serviço público. E você que poupou e acumulou patrimônio é que vai pagar a conta.

Veja, se você quer fazer caridade, ótimo, ótimo mesmo. Desde que você esteja fazendo algo com esse fim, perfeito.

Porém, você tem um imóvel, um bem, um patrimônio (embora possa fazer parte de algo maior), e você apenas quer ter uma renda a mais de aluguel. Perceba que você ainda assim, querendo apenas ter renda, está prestando um serviço para as pessoas que querem morar e precisam alugar um imóvel, mesmo sem que você pense nisso.

Tem de ficar esperto nisso. Apenas o pessoal de Brasília e a bandidagem escapam da justiça. Você capitalista opressor dono de um imóvel improdutivo, você, você não escapa.

Prefiro nem comentar aqui,rascunhei umas palavras,mas iria ser muito ácido,acho que iria até ser deletada a mensagem

Patrimônio é patrimônio

Caridade é outra coisa,e esta deve ser voluntária

Fico com a palavra dos amigos,este é um país de orientação marxista,infelizmente

O meu imóvel de Brasília eu coloquei na imobiliária por morar em SP e isso dificulta minha supervisão, o imóvel de SP eu alugo direto, sempre aluguei direto e nunca vou parar de alugar direto!! Minha família inteira aluga os imóveis deles direto, Estando perto, não tem problema, fácil de resolver com inquilino, nunca tive dor de cabeça!!

O problema é que as pessoas esquecem que a justiça do Brasil é muito justa e rápida!! Porém, mais rápido e justo é 5 litros de gasolina e um fósforo!!
Rapaz, se você não tem capacidade de cuidar do seu patrimônio, está em péssimos lençóis!! Agora que acionou a justiça, não pode fazer mais nada,já registrou!! Enfim... Boa sorte.

Nossa.. sempre achei que no fundo esse site fosse sobre tornar-se alguém melhor ao ensinar a pensar e não sequir as bobagens que muitos praticam/pensam.


@fagner92
Olha o tamanho da bobagem que você disse e o contexto que disse (o tópico era sobre um residencial geriátrico):
"O problema é que as pessoas esquecem que a justiça do Brasil é muito justa e rápida!! Porém, mais rápido e justo é 5 litros de gasolina e um fósforo!! "

Sem comentários.

@celtiberian @LUZ
Tem uma diferença muito grande entre uma sociedade marxista e uma sociedade capitalista que, mesmo com suas falhas, mantém o interesse coletivo acima do individual. Coletivo esse que não inclui só os coitadinhos não, mas todos nós, inclusive você, por mais que se ache especial e produtivo.

Uma coisa é você ser obrigado a fazer algo.

Outra, bem diferente, é, em virtude de algo que fez livremente, arcar com responsabilidades do ato inicial pelo interesse coletivo estar acima do seu, e o próximo (com quem você celebrou um contrato livremente, sem interferência do Estado) ter os mesmos direitos fundamentais que você.

Ninguém é obrigado a fazer nenhum contrato de nada, muito menos de locação com ninguém. Mas uma vez feito, daí não adianta reclamar depois que o Estado só protege coitadinho. Você sabia, ou deveria saber, que isso poderia acontecer desde o início. Se o fez, foi por achar que os riscos valiam a pena.

Por exemplo, ninguém é obrigado a alugar uma casa para uma república de estudantes. Mas, supondo que você fez isso de livre vontade, e não fez um contrato bem feito, não adianta chorar que os vizinhos tão te enchendo o saco com o som alto, que o pessoal destruiu a casa, etc..

No fundo, não é o Estado que é marxista, mas o sentimento de mimimi que todos tem de se acharem especiais e que seus interesses são sempre mais importantes que o dos outros.


Enfim, acho que o tópico deveria ter sido encerrado quando o @Bastter sugeriu nosso amigo a confiar nos serviços de uma imobiliária e não se preocupar com isso para ter tranquilidade.

Acho que houve uma mistura aí de ineficiência do estado com o acordado em contrato.

Se cada um cumprisse sua parte no contrato, ninguém precisaria do estado ou da justiça para intervir. Mas contar com a ineficiência do estado para DESCUMPRIR o contrato e achar que isso é normal, aí já estamos no limite mesmo do confisco, que seria o próximo passo. Aliás, um processo judicial que dura 10 anos, para mim já é a ilegalidade sendo patrocinada pelo próprio estado. E quem tem a perder isso é a sociedade, pois como o Celtiberian disse, irão todos é procurar minimizar os riscos a tal ponto que os "menos favorecidos" ou os "que mais precisam" não terão é nada para alugar, já que eles, teoricamente, seriam favorecidos pelo estado e ainda com apoio de parte da sociedade, para descumprir contratos e leis. Ou seja, teriam é cada vez menos chance de alugar imóveis ou pagariam muito caro, pois ninguém é bobo.

Quanto mais proteção um grupo busca ou consegue ter do estado, ou da sociedade, menor proteção este grupo terá na prática, no longo prazo. Esto vendo isso claramente na Europa atualmente...

@fpmart

- " mantém o interesse coletivo acima do individual"

Interesse coletivo é apenas a soma dos interesses individuais que devem ser respeitados dentro do aspecto de direitos naturais, direito à vida, direito à propriedade, livre iniciativa, livre contrato, liberdade civil, pessoal e econômica. Atacar os direitos individuais de um cidadão (ex: manter um caloteiro em imóvel) em prol de ganhos indevidos a outro (caloteiro morar sem pagar) apenas DESTRÓI VALOR COLETIVO para uma sociedade. Ou você acha que alguém vai prestar algum serviço para o grupo de pessoas X sabendo da jurisprudência péssima que os fará perder dinheiro? No final todos ficam em situação pior.

- "Outra, bem diferente, é, em virtude de algo que fez livremente, arcar com responsabilidades"

Onde exatamente eu eximi o proprietário de suas responsabilidades contratuais? Você leu minha mensagem? É justamente o contrário. O que estou defendendo é a livre e correta aplicação dos devidos contratos firmados. Não pagou, tchau. Simples assim.

- "e o próximo (com quem você celebrou um contrato livremente, sem interferência do Estado) ter os mesmos direitos fundamentais que você."

Sim, você celebrou um contrato com um terceiro e ele tem deveres e responsabilidades. Mas nada disso inclui o direito de ocupar e permanecer em um imóvel de sua propriedade sem pagar.

- "Mas uma vez feito, daí não adianta reclamar depois que o Estado só protege coitadinho. Você sabia, ou deveria saber, que isso poderia acontecer desde o início."

Meu caro, o que defendi é EXATAMENTE O CONTRÁRIO: dada a existência dessa falha grave, bizarra e ridícula na proteção à propriedade no Brasil, simplesmente NÃO ALUGUE seu imóvel para pessoas que podem ser consideradas "coitadinhas" perante um juiz. Controle de risco...

Eu realmente não consegui entender nada da sua mensagem. Você está defendendo a permanência de caloteiros em imóveis? Não quero acreditar que seja isso, até por que se for o caso não sei nem o que você faz nesse site. Se não, estamos defendendo a mesma coisa: aplicação do contrato respeitando os direitos individuais. Em ambas possibilidades, não tem muito o que discutir.

Tudo que estou defendendo aqui são os direitos individuais, e NINGUÉM tem direito ao trabalho ou propriedade dos outros. Se você acha normal, bonito, louvável um terceiro simplesmente ocupar e ficar em sua propriedade uma década sem pagar, estás pura e simplesmente defendendo roubo. O ofensor tanto dos direitos individuais quanto do contrato é o caloteiro, não o proprietário. Essa é minha última mensagem aqui, não vejo algo mais que precise ser discutido.

@fpmart provavelmente você não tem nenhum imóvel e provavelmente não sabe a besteira que está falando, entenda meu caro, até contrato verbal para locação tem valor perante a lei!! Estude sobre o tema!!!! Claro que com suas limitações,o contrato verbal já tem uma leis inclusas automaticamente, querendo ou não, oq dificulta algumas coisas e etc, mas funciona!!
Oq me dá ódio, um ódio mortal é isso, as pessoas defendem quem não paga, defende o indefensável!! Poxa, mesmo no contrato verbal, por lei, não pode ficar sem pagar o aluguel!! Pode ser asilo, pode ser hospital, pode ser a moradia da sua mãe!! Não posso ser forçado a ajudar os outros me prejudicando, isso é ridículo!! É por cabeças assim que digo, melhor maneira de resolver inquilino caloteiro é (********) ser bem bonzinho do começo ao fim, bem no início do primeiro aluguel atrasado mostrar sua extrema bondade, rápido, simples, não dá nada e mesmo que alguma autoridade venha a descobrir, até o processo de acusação sair... Se solicitar o poder da mídia se fazendo de coitado e gerando debate em redes sociais ... Vish.... Morreu e o processo continua rolando... Talvez consiga até uma vaquinha na Internet e fique ainda mais rico do que já era antes, ganha fama e aproveita pra abrir um negócio e usar o marketing.

Sei que falei algumas coisas complicadas, mas a raiva de ver pessoas defendendo o indefensável é grande de mais!! Defende por que não tem imóvel!!
E para os espertos de plantão dizendo que imobiliária resolve tudo, imobiliária apenas reduz muito os riscos aumentando as garantias, coisa que você mesmo pode fazer, exigir fiador, nome limpo, 3 aluguéis, mas espera pra ver um inquilino safado, nem imobiliária da conta!! Ele vai postergando, destrói com tudo e não tem quem segure!! Nem quem faça ele pagar!! E o pior, a lei protege!!

Nada, entenda que nada é garantido nessa vida, muito menos gratuito!!

Preço da gasolina tá 3 reais o litro, advogado no mínimo 200 reais a hora.

Gasolina 1 dia resolve.
Advogado alguns anos, talvez décadas!

Escolhe aí defensor dos oprimidos...

Mas escolha no SEU imóvel ( caso tenha algum de aluguel) não na imóveis de terceiros!

"Não pagou, tchau, simples assim"

@celtiberian, nem todo mundo que está impossibilitado de arcar com os seus compromissos, o faz de forma deliberada. As vezes, a pessoa está passando por uma dificuldade temporária, mas é de boa índole. O próprio @mille já falou em alguns chats que ele negocia com os inquilinos dele que estão passando por alguma dificuldade, mas são pessoas honestas.
Querer polarizar os critérios para se manter ou despejar o inquilino, vai só fazer com que o imóvel fique vago por mais tempo.

@Fred-[k1d0t4]

O que falei é mais em termos de direito. Não pagou, você tem direito de dar tchau, tanto do ponto de vista contratual quanto legal, ético e moral. Claro que pode ter uma tolerância, se assim você quiser. Mas no caso do tópico, que é um inquilino de altíssimo risco de grandes problemas, é melhor tirar logo.

Só tem um detalhe: se maus pagadores forem recorrentes em um imóvel que você deixou em imobiliária, troque de imobiliária. Seleção de inquilino faz parte do processo de boa gestão dos imóveis, se não tem renda comprovada para pagar é melhor esperar a próxima oferta.

Como eu disse,caridade tem que ser voluntária,pois faz caridade quem quer e quem tem condições

Nem sempre o dono do imóvel alugado é um "capitalista malvado opressor",ele pode ser um idoso que usa a renda do aluguel para complementar a minguada aposentadoria,ou pode ser alguém com um problema de saúde custoso na família,ou pode estar usando esse rendimento para custear a educação dos filhos,etc

E quem vai fazer caridade para com o dono do imóvel,se a este fazer falta o rendimento dos aluguéis?

Como disse,a caridade deve ser voluntária,essa visão de que dono de imóvel é um explorador é uma orientação marxista

E também encerro a minha participação neste tópico

@fpmart Me desculpe mas isso que você disse é o grande e grave problema de nossa sociedade.
Existe uma coisa chamada Contrato Social, foi uma das grandes evoluções do mundo moderno. À partir do momento em que foi estabelecido, deve-se cumprir.
Da mesma forma que a Lei. Enquanto nós, como sociedade, não impormos que a lei é SAGRADA e deve ser CUMPRIDA NO IMPORTA O CASO, não evoluiremos.
O que gera corrupção não é a facilidade para corromper e sim a IMPUNIDADE ou basicamente NÃO CUMPRIMENTO da LEI.
À partir do momento que uma pessoa descumpre um contrato e é protegido por juízes que prezam pelo "social" estamos fadados à ser uma republiqueta para sempre.

A gente não escolhe onde nascer, por esse motivo que temos a liberdade de expressarmos o que pensamos. Nesse caso, não tem jeito.
TEM QUE CUMPRIR O QUE ESTÁ ESTABELECIDO.
Foda-se o social, não importa as consequências. Se as leis estiverem erradas ou rígidas, devemos mudá-las. Mas enquanto isso elas devem ser cumpridas.
Ao flexibilizar uma lei, destruímos a credibilidade dela e por esse motivo estamos colhendo os frutos de nossas escolhas como sociedade.

Por exemplo, no Texas o direito à propriedade não é só um direito garantido por lei mas também é considerado um direito DIVINO. Se um cara entrar na sua propriedade, você der voz para ele sair e o mesmo se recusar, METE BALA que o estado te protege. Isso é algo lindo de se ver, na minha opinião. Isso é ESTADO DE DIREITO.

Enquanto existir pessoas que defendem essa atitude "em prol do coletivo" nunca teremos coletivo para "aproveitar".
Lembre-se que dinheiro é finito e onde ele será gasto é o que define se cresceremos como país ou não. O cara que tem muita grana pode mudar o país, gerando emprego, desenvolvimento e dando retorno à sociedade. Porém, sem legalidade não há investimento e seremos sempre plantadores de café e importadores de Nespresso.

Aproveito para comentar que CUMPRIR A LEI NÃO IMPORTANDO AS CONSEQUÊNCIAS é um dos MAIORES GANHOS PARA AS MINORIAS.
Isso garante que a "monarquia" esteja sujeita às mesmas regras da "plebe". Isso é o que deixa uma sociedade justa e com oportunidades iguais independente de classe social.
Quando você flexibiliza uma lei para um grupo, ela se torna fácil de manusear pela elite econômica e política. Pois o problema está no ato de não cumprir uma lei. À partir do momento que uma pessoa que defende a lei (juiz) permite que ela não seja cumprida por qualquer motivo, ela passa a ser manipulável.
Se pode não cumprir pelo motivo A, porque também não cumprir pelo motivo B ? (interesse pessoal/corrupção/ganho financeiro).
A lei tem que ser vista como SAGRADA. Até lá, estamos fadados à essas coisas ridículas como o julgamento da chapa Dilma/Temer.

Pessoal, não confundam as coisas.

Não estou defendendo caloteiro. Mas há situações e há situações.

Um seguro de moto não custa o mesmo que um seguro de carro. Porque? Porque as seguradoras são contra as MINORIAS que usam moto?

Quando vc aluga um imóvel você sabe o perfil de quem está alugando e sabe os riscos. E inadimplência é um deles.

Por exemplo, você aluga um prédio para um Hospital porque dificilmente haverá vacância. Mas daí um belo dia o aluguel atrasa, o inquilino entra na justiça para não reajustar... e você acha que vai sair despejando a galera facinho ?? A justiça virou marxista por isso? Não faz sentido né?
O locador não é o único lesado: quem depende do Hospital, também não seria lesado se ele fechasse?

Cada um quer olhar para seu umbigo e dane-se o resto, blz! Direito de cada um.

Tudo tem prós e contras/riscos. Depois que acontece não adianta, dai sim, bancar o coitadinho e reclamar da justiça...

Nem todo mundo é trambiqueiro pq deixa eventualmente/pontualmente de cumprir uma obrigação.

Tem coisas que fogem qualquer controle, como uma doença. Uma pessoa honesta pode se apertar por dificuldades diversas, como o @Fred-[k1d0t4] exemplificou.

E daí é melhor deixar vazio do que negociar ou tolerar um ou outro atraso?

Óbvio, existe algo chamado bom senso.

Mas daí a galera vem sugerir usar gasolina e meter bala para resolver inadimplência de aluguel?
Isso é sério? Pessoal, calma com isso.

Se é pra usar gasolina ou bala, já que você acha que a justiça não funciona ou você não gosta dela, pra que serve o site mesmo?

E agora acabo de receber uma reclamação que a casa está com uma infiltração... Acredito que seja uma boa hora para colocar as cartas na mesa

Um dos maiores absurdos que já li na minha vida, deixe a "coletividade fraca" fazer o quiser pois ela é que prevalece:

"Por exemplo, ninguém é obrigado a alugar uma casa para uma república de estudantes. Mas, supondo que você fez isso de livre vontade, e não fez um contrato bem feito, não adianta chorar que os vizinhos tão te enchendo o saco com o som alto, que o pessoal destruiu a casa, etc."

Alguém ai consegue definir um contrato bem feito para um juiz marxista?

Quando começam com interesse coletivo já me começa a remoer.

Interesse coletivo sempre é desculpa para solapar a liberdade individual, basta olhar todos os regimes totalitários da história.
A menor minoria de todas é o indivíduo, se você não defende o direito individual sobre o coletivo, você nunca defenderá o minoritário.

Tenho imóvel alugado faz mais de década, ñ sei para quem nem quero saber. Gasolina é mais barata que advogado, conceito tosco. Administradora é mais barata do que o tempo que perderia pensando em gasolina.

Stress mata. não tem investimento que valha a vida... coloca numa imobiliária, peça para seu advogado resolver, mas tente não levar para o lado pessoal!

maus pagadores vão existir, gente com dificuldade vai existir, gente que vai apelar para a justiça para não sair vai existir... tudo isso é irrelevante, alugar é um negócio como outros e você precisa entender seu consumidor, e saber os riscos!

lembro de quando mudei da última vez, meu contrato já estava vencido, liguei com um mês de antecedência avisando que ia sair, dizendo que ia inclusive pagar um mês a mais, mas a dona do imóvel me xingou, falou que ia falar com o advogado, que eu não podia fazer aquilo... ou seja, achou que eu tinha alguma obrigação "moral" com ela, como se eu fosse responsável pelas contas dela.

eu decidi então só alugar dali para frente direto com imobiliária, uma relação estritamente profissional, sem mimimi. nem sei quem é o dono de onde moro, nunca vi, nem quero saber.