Investimento flat condo hoteis
comentada em 20/11/2019 16:41

Geralmente é furada

Se não me engano tem um pouco sobre isso no vídeo "chega de burrice com imóveis", vale dar uma olhada. 

Ha muitos Flats em SP bem localizados - proximo aeroportos, faculdade, etc...
Hoje em SP esses microapartamentos ja vem mobiliados com serviço de concierge com baixa vacancia .... A vantagem do pool é vc receber aluguel do hotel estando seu flat alugado ou não ( vc pode tambem tirar do pool e deixar em corretora ).  Em SP vejo muito essa tendencia de microapartamentos devido a escassez de terrenos em áreas como moema / itaim / paraíso
Quais desvantagens vcs veem nesse tipo de investimento ?
obrigado

Cara, pesquisa Condo Hotel naquela lupa ali em cima. 

O objetivo da administradora do hotel é alugar todos quartos dela primeiro e, se sobrar demanda, o seu.

Olha essa resposta do Celti:

"Enquanto for uma boa bandeira de hotel com boa ocupação pode dar uma boa renda. O problema é perpetuidade. Pode demorar 10 ou 15 ou 20 anos, mas uma hora vence o contrato. Ao invés de renovar com a bandeira legal que fez dar tudo certo, pessoal cresce o olho e resolve tentar impor uma renovação de contrato diferente, ou a bandeira tenta impor valores menores. Assembléia não aceita. A bandeira boa levanta acampamento e os deixa chupando o dedo. Despesas brutais de impostos, segurança e etc se ficar fechado, selecionam qualquer bandeira podre só pra continuar operando. Aí que os problemas começam. Já me hospedei em um assim. Hotel jogado às traças e moscas. Serviço péssimo. Hotel executivo com tarifa de express e mesmo assim vazio. Café da manhã tinha 2 hóspedes e uns 8 proprietários em reunião discutindo o que iam fazer da vida agora. Tinha trocado a pouco de bandeira para uma menos pior, mas a rede dava prioridade aos HOTEIS que eram delas (ou seja, mesmo que todos quartos sejam em pool ou todos de terceiros, dentro da rede a propriedade de vocês talvez seja a última prioridade de gestão). Para tentar resumir: imagina uma reunião de condomínio, mas com amadores insatisfeitos debatendo investimentos. Qual a chance de prosperar? E isso que falei só do que eu vi mais ou menos acontecer, tem outras coisas ainda (como é tratada mobília, enxoval, manutenção, etc?).

Se pudesse ter o prédio inteiro em localização top talvez valesse a pena (parabéns pra quem tem essa grana toda). Um quarto só é dureza."

O cara é genial.

verdade pesquisei aqui já tirei minhas dúvidas
Valeu assunto encerrado

@Tenisplayer vou te contar um caso que aconteceu com meu pai que vai “sobrar” pra mim e uma hora vou ter que resolver pq meu pai ta de saco cheio e não vai atrás de mais nada. 

 Velho adquiriu unidade em condo hotel a beira da pista. Localização excelente, tudo pra dar certo, amigo dele dono da empreiteira tava tocando o negócio. O amigo dele (gestor) morreu, assumiu um cara que não conhecemos, o negócio não tem habite-se desde 2002. Por um milagre conseguiram formar uma assembleia e formar um condomínio.

Arrendaram para uma rede de motéis a preço de banana pois não tinham competência pra tocar o negócio nem nomear um gestor. No contrato era pra rede de hotéis construir os outros quartos faltantes e regularizar na prefeitura pra sair o habite-se, escritura, registro, etc. Você acha que a rede cumpriu o contrato? Vai alugar aquilo pra quem?



Os donos das unidades acham que cada cota vale 100 “unidades” e a rede de hotéis oferece 50 “unidades”/cota. Distribuem um dividendo bimensal de 200 reais por mês. Já que pessoal gosta de continha, pode por um yield bruto de 0,2%am, menos da metade de um FII mediano. 

Ou corro atrás de prefeitura e ajudo na assembleia ou deixo negócio rolar à mercê da assembleia e espero uma merda estourar ou vendo pra rede de hotel a preço de banana e saio da bucha.


Ah, se estiver interessado minha cota está a venda, faço o mesmo preço que a rede de hotéis ofereceu. E aí vai entrar nessa de condo hotel? 


Condohotel em três palavras: 
- Alto risco;
- Baixa liquidez;
- Retorno desproporcional (baixo) ao risco e liquidez;