Minha primeira compra com de um Imóvel

FIIs e Imóveis
Theodomiro   180º
em 31/10/24 11:24
Nível no Race: Intermediário
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
dcruz2310 
em 31/10/2024 11:30
Parabéns!!! Usou a reserva de emergência toda? Bom deixar algum lá.
Minha primeira compra com de um Imóvel - #1 de 23
Bastter 
em 31/10/2024 11:32
Nível no Race: Turbo Mix 
@Theodomiro acho q vc ainda nao entender para o q serve dinheiro

so q vc fica com alguma RE

essa eh a mais importante
o resto danesse

mas vc decide o q eh melhor para vc
Minha primeira compra com de um Imóvel - #2 de 23
benjamin_  180º
em 31/10/2024 11:47
ele falou que vai vender... então nao tem comprador ainda...

cuidado com a emoção se nao ele vai enfiar a faca em você

comece a procura por outros imóveis, até para ter referência se este é uma boa compra

talvez se mudar e continuar de aluguel também seja uma boa opção

tente pagar um preço justo e não entrar em rolos

e no mais parabéns
Minha primeira compra com de um Imóvel - #3 de 23
Charlito  3º
em 31/10/2024 11:52
Vc vai queimar a RE pra evitar vender FII, foi isso mesmo que vc escreveu?
Minha primeira compra com de um Imóvel - #4 de 23
Omar_o_magnifico  43º
em 31/10/2024 11:55
Qual é a proporção entre o valor atual do aluguel e o valor a ser desembolsado (inclusive taxas de registro e demais custos)? 100 vezes (por exemplo)?
Tudo bem se descapitalizar para a compra do imóvel, mas precisa ser algo razoável e proporcional a demais compras na região.
Minha primeira compra com de um Imóvel - #5 de 23
Shiryu55  180º
em 31/10/2024 12:12
Nível no Race: Taquipariu 
@benjamin_ pela lei do inquilinato o locador deve ofertar o imóvel primeiro ao locatário. Por isso ele sabe que o proprietário vai vender e ele quer comprar pelo relato.
Minha primeira compra com de um Imóvel - #6 de 23
benjamin_  180º
em 31/10/2024 12:17


postado por @Shiryu55 em 31/10/2024 12:12

benjamin_ pela lei do inquilinato o locador deve ofertar o imóvel primeiro ao locatário. Por isso ele sabe que o proprietário vai vender e ele quer comprar pelo relato.


sim, mas na prática ele só decidiu vender... não tem nenhum interessado muito provavelmente, se não a conversa seria um pouco diferente

não parece, mas quem tem mais poder nessa negociação a meu ver é o inquilino... ele está com medo pelo incomodo de se mudar e mostrar o apartamento, mas no momento atual não vai ser fácil achar alguem que compre um imóvel usado, por questões de piora nos financiamentos. Então minha dica vai no sentido de ir esperando  ( eu diria que dificilmente vende rápido), e se preparando melhor pra uma possível negociação, não chegar afoito querendo comprar a qualquer preço.
Minha primeira compra com de um Imóvel - #7 de 23
Theodomiro  180º
em 31/10/2024 12:25
Nível no Race: Intermediário


postado por @Charlito em 31/10/2024 11:52

Vc vai queimar a RE pra evitar vender FII, foi isso mesmo que vc escreveu?


É, daria para vender uma fração X de fii para manter esses mesmos X na RE, faz sentido
Minha primeira compra com de um Imóvel - #8 de 23
Theodomiro  180º
em 31/10/2024 12:26
Nível no Race: Intermediário


postado por @Bastter em 31/10/2024 11:32

@Theodomiro acho q vc ainda nao entender para o q serve dinheiro



Como assim?
Minha primeira compra com de um Imóvel - #9 de 23
Paulo 
em 31/10/2024 12:39


postado por @Theodomiro em 31/10/2024 12:26:55

Como assim?

@Theodomiro casa é patrimônio, você não é está ficado sem economias, só está transferindo de um tipo de investimento para outro.

Se dinheiro não serve para comprar um apartamento para sua família, para que ele serve então?
Minha primeira compra com de um Imóvel - #10 de 23
Shiryu55  180º
em 31/10/2024 12:46
Nível no Race: Taquipariu 
@benjamin_ muito bom isso, também adotaria essa tática. 
Minha primeira compra com de um Imóvel - #11 de 23
gb_gabriel  180º
em 31/10/2024 12:51
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
As mudanças no financiamento, talvez possa diminuir a procura e ajude a abaixar o preço. Porém como vc mesmo disse, é um imóvel bem localizado, amplo e com uma boa vista... um amigo deixou de comprar o imóvel que morava por causa de 20k na negociação, teve que se mudar, pagar pintura, calção de aluguel novo, reformar... lá se foram os 20k que ele quis economizar 
Minha primeira compra com de um Imóvel - #12 de 23
tterminator 
em 31/10/2024 12:52
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@benjamin_ acho que se o imóvel tá com preço compatível com a região e ele quer comprar, compra de uma vez. Pior é achar outro comprador e ele pedir o imóvel, vai ter que achar outro apartamento e ainda pagar mudança, tudo pra tentar uma redução de preço que já estava ok, e ainda perder a oportunidade

Edit: @gb_gabriel falamos a mesma coisa
Minha primeira compra com de um Imóvel - #13 de 23
Paulo 
em 31/10/2024 13:04
Algumas pessoas são investidoras de imóveis, outras só querem comprar um imóvel para morar.

As necessidades de um de outro são diferentes.
Minha primeira compra com de um Imóvel - #14 de 23
OuroReal  37º
em 31/10/2024 14:00
Parabéns! Faça as coisas com calma e com advogado! 
Como falaram, eu também preferiria vender FIIS mas preservar a reserva de emergência.
Minha primeira compra com de um Imóvel - #15 de 23
benjamin_  180º
em 31/10/2024 14:23


postado por @rickonodera em 31/10/2024 12:52

benjamin_ acho que se o imóvel tá com preço compatível com a região e ele quer comprar, compra de uma vez. Pior é achar outro comprador e ele pedir o imóvel, vai ter que achar outro apartamento e ainda pagar mudança, tudo pra tentar uma redução de preço que já estava ok, e ainda perder a oportunidade

Edit: gb_gabriel falamos a mesma coisa


até onde eu sei, se ele cobrir a oferta ele tem prioridade por lei... por isso não há o que se precipitar...

mas entendo a visão mais "calma" de vocês...

só alertei porque essa calma pode virar stress, rolo e ansiedade.... quando na realidade ele está em uma situação muito tranquila... quem provavelmente não está tão tranquilo assim é o proprietário
Minha primeira compra com de um Imóvel - #16 de 23
Magnata_Opcoes  180º
em 31/10/2024 14:45
Nível no Race: RookieNível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andar 
parabens pela casa propria conquistada

e parabens por começar a investir apos a compra....

abraços
Minha primeira compra com de um Imóvel - #17 de 23
Thor_27 
em 31/10/2024 14:52

postado por @benjamin_ em 31/10/2024 14:23



até onde eu sei, se ele cobrir a oferta ele tem prioridade por lei... por isso não há o que se precipitar...

mas entendo a visão mais "calma" de vocês...

só alertei porque essa calma pode virar stress, rolo e ansiedade.... quando na realidade ele está em uma situação muito tranquila... quem provavelmente não está tão tranquilo assim é o proprietário


Essa prioridade existe, contudo, para sua exigência é necessário que o contrato de locação esteja averbado na matrícula do imóvel. Na prática quase ninguém faz isso. Ainda assim há possibilidade de se "exigir" (estamos no Brasil, nada é garantido) o cumprimento em determinados casos, mas, deixemos isso de lado por enquanto.
Se o locador já sinalizou o interesse em vender e o amigo da postagem tem dinheiro e interesse em comprar a questão não deveria demandar maiores discussões.
Minha primeira compra com de um Imóvel - #18 de 23
FranciscoAS  180º
em 31/10/2024 14:54
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Toda vez que tiver um interessado querendo comprar ou até mesmo só ir olhar o apartamento você vai ter que marcar um horário para mostrar. Então existe a possibilidade de com uma certa frequência estranhos estarem entrando no imóvel onde você continua morando.
Tipo de coisa pior que a morte.
Minha primeira compra com de um Imóvel - #19 de 23
extimido  73º
em 31/10/2024 15:03
eu fiz parecido!! valeu muito a pena
Minha primeira compra com de um Imóvel - #20 de 23
malucobeleza  180º
em 31/10/2024 15:21
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
parabéns pela conquista. Eu vendi alguns investimentos pra compra a minha casa tbm... o tempo passou, e continuei investindo ...
Minha primeira compra com de um Imóvel - #21 de 23
PaiMei  180º
em 31/10/2024 21:42
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter

postado por @FranciscoAS em 31/10/2024 14:54:39

Toda vez que tiver um interessado querendo comprar ou até mesmo só ir olhar o apartamento você vai ter que marcar um horário para mostrar. Então existe a possibilidade de com uma certa frequência estranhos estarem entrando no imóvel onde você continua morando.
Tipo de coisa pior que a morte.

Quando eu tava procurando apartamento marquei duas visitas desse tipo. Me senti tão constrangido com a experiência que até desmarquei a segunda. E olha que fui como comprador, imagina pra quem mora lá.
Minha primeira compra com de um Imóvel - #23 de 23

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