Pagamento antes de registrar o imóvel
comentada em 13/03/2024 10:21

Acho que esta imobiliária é bem ruim, fuja e comece com outra mais profissional.
Depois, pare e respire. Comprar imóvel assim na correria?
Veja estes dois faqs:

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel
#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?

E sobre comprar imóvel é sempre bom lembrar:


Imóvel com Rolo: GGAlucindusOrigem do Selo13 posts

@Nanda05

Em compra e venda de imóveis nunca faça nada sob pressão. Nunca.
Melhor perder um bom negócio a fazer um ruim.
Após o acerto verbal das condições do negócio, contrate um advogado para te assessorar na elaboração do contrato. 
Lembre-se: o acordo quanto ao preço é apenas a 1 fase da compra: tem de conferir documentação, termos do contrato, imissao na posse, etc. 

Parece que estão usando gatilho de urgência. Foge

A grana é paga no dia da escrituração do imóvel no cartório com os devidos representantes das partes. A escritura deve ser levada a registro posteriormente. Tudo que fugir  disso é bom tomar cuidados redobrados.

Tive uma experiência semelhante ano passado quando minha esposa e eu compramos nosso imóvel. Corretora agindo de má fé(no nosso caso), botando pressão, exigindo assinatura de termo de compromisso com a IMOBILIÁRIA, tudo fora da normalidade, mas minha esposa tinh gostado do imóvel.

Tentei ser razoável com a corretora, fiz vista grossa para algumas exigências absurdas, mas só me dispus a assinar o compromisso de.compra e venda nos termos combinados com o vendedor. Enfim, o negócio não foi pra frente. Pra minha esposa foi um luto.

No entanto, 1 mês depois encontramos um imóvel muito melhor e que realmente era o que estávamos procurando. Minha esposa AMOU. Corretor tranquilo, termo de compromisso do jeito que combinamos com o vendedor, entrada só depois das certidões e pagamento final após assinatura da escritura (compramos à vista). Tudo fluiu tranquilamente e estamos sendo muito felizes neste novo imóvel próprio. 

Como mencionaram acima, fuja dessa corretora/imobiliária.  Você vai encontrar o corretor(a) certo(a) que atenderá suas necessidades. 

Compra de imóvel não é negócio que se faz sob pressão e precipitadamente.

Boa sorte!

Não deposite nenhum centavo na conta de terceiros sem antes resolver toda a documentação do imóvel com um bom advogado. Pelo jeito é corretor esperto, só quer a corretagem e dane-se o comprador ou o negócio. Ele provamente está querendo um arras. Não faça isso. Quando tiver tudo pronto vá ao cartório e pague lá e no mesmo ato já faz a escritura e todos assinam (aliás a escritura já deve está pronta com antecedência, é só pedir no cartório). Mas repito, sem pressa e somente quando tudo estiver devidamente resolvido com um BOM advogado.
Se vc achar que ele está sendo desonesto com vc aciona o CRECI.

Corretor é uma desgraça. Fica sempre pressionando pra colocar o dele no bolso e o comprador que se dane depois com os problemas. Contrate um advogado ANTES de procurar o imóvel e não faça NADA nem dê NENHUM dinheiro sem ele autorizar. Fuja do senso de urgência e da pseudo oportunidade. Não, o imóvel não vai ser vendido logo e você não vai perder nenhuma grande oportunidade. 

Volte ao início do jogo e encontre um bom advogado antes de recomeçar.

Antes.

@azevedobsb cara, não tem nada mais anti-pas do que acionar conselho de classe.

@Nanda05

Depois de tudo que disse... "está quase desistindo"?

Vc já desistiu faz tempo... parabéns pela decisão! 

Conforme foi falado acima... correria / pressão / prazo curto.... na compra de um imóvel ? 

No mínimo estranho... 

Mas... boa sorte aí 

@Charlito eu sou corretor e sei como funciona esse mercado. Acionar o conselho serve para tirar esses maus profissionais do mercado. Se quiser, se não quiser nao faz nada, mas os malas vão continua por aí e provalmente fazendo maus negócios.

Primeira coisa a se fazer é contratar um advogado pra analisar toda a documentação do imóvel e dos proprietários.
Geralmente o sinal é no máximo 20% do valor total. Mas seu advogado pode dizer melhor.
Essa história de "tem que assinar até amanhã" é pra forçar você a pagar logo a comissão do corretor.
Mas voltando ao começo, não se assina nada enquanto o advogado não der o ok na documentação e no contrato.
Tem um guia/faq aqui no site de cada etapa da compra do imóvel até o registro...

Amigo acabei  fazer uma compra. Como tudo, é um contrato, acordo de vontades. Vc não é obrigado a assinar. Eu só assinei  promessa de compra e venda após analisar boa parte da documentação, e é uma lista longa, e fixando sinal de 5%. Resto da entrada só após a autorização do financiamento.
Tudo sob supervisão de um bom advogado. Vá com calma. 

@Nanda05

Talvez um chocolate na boca do caixa você possa comprar com essa emoção e pressa toda.

Agora um imóvel, sob pressão, sem advogado para analisar e nessa correria toda??? 
Respire fundo e pense bem (e não precisa nem pensar muito para perceber que não tem sentido algum isso que você está se sujeitando a fazer).

Juízo e boa sorte para você.

@Nanda05

CHEGA DE BURRICE COM IMÓVEIS.

Esse é o nome do livro disponível aqui na Bastter.

Com 1 dia você lê.

Leitura simples, rápida e tem tudo o que você PRECISA e DEVE fazer.

LEIA o livro e você será muito feliz ao comprar um imóvel! 

Esquece. Parte p outro 

Eu já me ferrei tanto por conta dessas pressões, e nem é pelo dinheiro, é pela ansiedade que fica antes, durante e depois.

Como já falaram aí, o melhor é se afastar de pressões desnecessárias para esse tipo de negócio.

No compromisso de compra e venda a praxe do sinal é de 10-20% e fechamento do negócio em até 30 dias. Se o imóvel está pronto e já tem dono não tem essa de entrada. Uma vez que se escolheu pagamento a vista, você paga na assinatura do vendedor, feita na sua frente. Em cartório. 

"Com essa falta de profissionalismo, estamos quase desistindo da compra."

QUASE DESISTINDO??????


É uma cilada, Bino!FabioGama31 posts

postado por @Giovanni em 11/03/2024 22:39:02

Uma coisa que traz #PAS na vida é encerrar negociação quando a parte vendedora fica pressionando

@Nanda05 por suas próprias palavras já é possível tomar a decisão. Depois, com calma, procure um advogado conforme as sugestões do FAQ e retome a busca pela compra com mais calma e tranquilidade tendo o advogado para analisar

Já aconteceu comigo umas duas ou três vezes porque não estava muito certo sobre o imóvel e a outra parte ficava pressionando, ou querendo acelerar o processo, ou dizendo que tinham outros interessados.
Desisti e não me arrependi em nenhuma das vezes.

Cara tu vai comprar colchão os caras "tombou um caminhão aqui e tenho esse colchão de 5 mil por 1.800 mas tem que comprar agora, que daqui a 30 minutos não tem mais", eu só quero sair correndo.Imagina se inventam essas coisas pra um imovel que vai a economia da vida inteira. 

O corretor quer o dele, que não é pequeno, 5~10% de um bem de 800 mil/1 milhão é grana boa. Lei, proteção, procedimento, aagarantia, isso ai é tudo problema seu.

@marroco

"Melhor perder um bom negócio a fazer um ruim."

Adorei essa frase! Até anotei aqui!

É a tal da sabedoria simples que a gente acaba se esquecendo inconscientemente no dia a dia. Sempre bom lembrar!

Frases de sabedoria que eu coletei desse post:
"Melhor perder um bom negócio a fazer um ruim." @marroco  

"Fuja do senso de urgência e da pseudo oportunidade"  @AuditorDoJazz  

Aliás, a gente poderia criar, no site da Bastter, um painel só de frases brilhantes postadas pelos próprios membros da comunidade.

Algumas dessas frases, por mais simples que sejam, podem salvar vidas!

Na minha própria experiência, eu aprendi que a paz é o melhor "patrimônio" que podemos alcançar na vida: paz financeira; paz patrimonial; paz familiar; paz profissional; e paz na saúde. Sempre que tivermos uma encruzilhada na vida, optar sempre pelo caminho que traga mais paz

TODO corretor vai te apressar assim

Vc deve ter um advogado para te auxiliar a ir tomando as decisões

@Nanda05, parabéns por ter chegado no momento ótimo: tem grana e vai raspar o FGTS para comprar um imóvel à vista.

Isso significa que você está com as chances a seu favor: não precisa ter pressa e tem poder de negociação.

Fuja dessa péssima corretora, ela é a vendedora (ela trabalha para o proprietário) e trabalha mal, imagina quando der algum entrave? E vão aparecer. Melhor deixar passar.

E vai precisar de um advogado de confiança sempre. Ele vai ler a minuta do contrato e te proteger, pedir todas as documentações do imóvel e proprietários e vai investigar tudo, inclusive empresas desses donos. Então imagina o trabalho. O sinal é um valor simbólico só para 'reservar': se houver problema na documentação, o contrato vai falar que deve ser devolvido corrigido.

Só com OK do seu advogado, o contrato será assinado. E com FGTS, nem será este contrato que será registrado (!).

Tem uns posts sobre compra de imóvel com FGTS aqui no site, dá uma lida.

Boa sorte!