Quando pagar ITBI

FIIs e Imóveis
JohnnyRep  
em 08/03/23 21:03
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
rouxinol  180º
em 08/03/2023 21:09
Nível no Race: Fera neném
pelo relato pode ser golpe. ITBI (Imposto de transferencia de bens imóveis, o proprio nome já diz paga-se pela transferencia, promessa nao é transferencia). geralmente ITBI paga-se no ato da escritura pública e nao em promessa. Por ser tributo do municipio, tem que ler e interpretar a lei local. Por segurança contrate um advogado de sua confiança.
Quando pagar ITBI - #1 de 23
Poltergeist  180º
em 08/03/2023 21:13
Nível no Race: Taquipariu
Não sei se em todo lugar é assim. Em BH o cartório de notas emite a guia de ITBI quando vai fazer a escritura de compra e venda. Eles conferem todos os documentos, emitem a guia. Após o pagamento ser confirmado pela prefeitura, é emitida a escritura de compra e venda. Com ela, é feito o registro no cartório de imóveis. 
Quando pagar ITBI - #2 de 23
JohnnyRep 
em 08/03/2023 21:18
De fato, faz mais sentido pagar após ou no ato da escritura. Como é imóvel na cidade o Rio de Janeiro, teremos que ver isso
Quando pagar ITBI - #3 de 23
Buy_and_Forget  180º
em 08/03/2023 21:21
Nível no Race: Tá começando a andar
O fato gerador do ITBI é a transferência da propriedade, portanto, em tese, deveria ser pago apenas no ato ou após a transferência da propriedade. No entanto, é comum as legislações dos municípios anteciparem o pagamento pra antes da efetivação da compra, para garantir que será pago. Os cartórios, inclusive, podem chegar a ser responsabilizados caso não exijam o recolhimento. Conclusão: é possível essa exigência, porém depende da legislação de cada município.
Quando pagar ITBI - #4 de 23
rouxinol  180º
em 08/03/2023 21:21
Nível no Race: Fera neném
pelo seu relato dificil orientar pois: , uma coisa é pagamento no a vista, mas se for financiado pode ser um requerimento do banco, tem diferença d ebanco publico e banco privado,a guia itbi já existe e se existe se a guia foi gerada por quem?Se nao é de confiança como saber se a guia é verdadeira? Esses detalhes são o que um adv minimamente decente pode orientar e conferir.
Quando pagar ITBI - #5 de 23
JohnnyRep 
em 08/03/2023 21:27
@rouxinol
é a vista com cartório ainda a ser definido
Quando pagar ITBI - #6 de 23
MZS  180º
em 08/03/2023 21:30
Nível no Race: Tá começando a andar
@JohnnyRep pelo visto, estão economizando com advogado neh??? Hehehehe 
Quando pagar ITBI - #7 de 23
OuroReal  37º
em 08/03/2023 21:32
Quando pagar ITBI - #8 de 23
Bastter 
em 08/03/2023 21:33
Nível no Race: Turbo Mix 
@JohnnyRep ela ta comprando um imovel sem assessoria de um advogado?
vcs sao loucos?

para tudo
contrata um advogado e faz o q ele mandar

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel
Quando pagar ITBI - #9 de 23
JohnnyRep 
em 08/03/2023 21:47
@Bastter
é aquela velha história de conhecer a família dos vendedores e achar que está tudo tranquilo
Quando pagar ITBI - #10 de 23
Bastter 
em 08/03/2023 21:49
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @JohnnyRep em 08/03/2023 21:47

Bastter
é aquela velha história de conhecer a família dos vendedores e achar que está tudo tranquilo

neste caso precisa mais ainda de advogado
Quando pagar ITBI - #11 de 23
GusFring  180º
em 08/03/2023 22:19
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Sem ITBI pago não há registro da transação na matrícula, é exigência do cartório para evitar que a pessoa dê calote na prefeitura. Só se preocupe se logo após o pagamento do ITBI não ocorrer o registro no cartório de imóveis no qual o imóvel está registado, procedimento normal segue o jogo
Quando pagar ITBI - #12 de 23
Fallout_boy 
em 08/03/2023 22:45
Nível no Race: Fera neném
A guia do itbi é emitida pelo tabelionato que está fazendo o processo de escrituração da venda do imóvel. Procure um advogado para orientação. 
Quando pagar ITBI - #13 de 23
dr.augusto.mr  180º
em 08/03/2023 23:47
Nível no Race: Fera neném
@JohnnyRep   para tirar a duvida vc pode ir pessoalmente até o cartório.

Acho que não tem no FAQ mais o ideal é vc ir na prefeitura e solicitar uma via do habite-se do imóvel. . Isso para confirmar se de fato o imóvel tem habite-se ou não.
O ideal é contratar um advogado para lhe orientar
Quando pagar ITBI - #14 de 23
caomunista 
em 09/03/2023 00:51
Nível no Race: Tá começando a andar

postado por @Poltergeist em 08/03/2023 21:13:34

Não sei se em todo lugar é assim. Em BH o cartório de notas emite a guia de ITBI quando vai fazer a escritura de compra e venda. Eles conferem todos os documentos, emitem a guia. Após o pagamento ser confirmado pela prefeitura, é emitida a escritura de compra e venda. Com ela, é feito o registro no cartório de imóveis. 


Normalmente o procedimento é este que que o Poltergeist citou. Acho que é procedimento padrão, pois moro em uma capital bem longe de BH e por aqui é assim também.

Mesmo conhecendo os proprietários, siga com as devidas cautelas. Pegue certidão do imóvel para ver se está livre de qualquer ônus e também todas as certidões negativas dos proprietários. Se tiver alguma ação contra eles, ação trabalhista, por exemplo, pode ser que dê rolo futuro para quem está comprando o imóvel.

O habite-se também é importante.

Enfim, são muitos detalhes, por isso sugerem contratar advogado.
Quando pagar ITBI - #15 de 23
SilentiaLabora  180º
em 09/03/2023 02:50
Nível no Race: Tá começando a andar
Golpe do ITBI?! Agora, alem de superestimarem o valor de mercado dos imoveis, atacam incautos recolherem o imposto para fazer glu glu é pegadinha, não vamo transferir nadica de nada. Deve ser o prefeito junto com o secretário de finanças tentando alavancar as receitas para fazer IPO do município.
Golpe de vento né.... melhor também sair da chuva para não se resfriar (Tô meio revolts hoje ok)


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Quando pagar ITBI - #16 de 23
Investidor_SRD  180º
em 09/03/2023 04:01
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Só paguei isso aí na transferência definitiva de propriedade.

corretor estava cheio de “exigências estranhas”, quebração de mão e pagando de dono da verdade. Depois que a minha advogada entrou na jogada, ficou todo na dele, começou a trabalhar com “mais transparência e assertividade” e até o jeito de tratar a parte compradora mudou….

sugiro não economizar com advogado especializado numa hora dessas.
Quando pagar ITBI - #18 de 23
Primata  180º
em 09/03/2023 08:59

postado por @Poltergeist em 08/03/2023 21:13:34

Não sei se em todo lugar é assim. Em BH o cartório de notas emite a guia de ITBI quando vai fazer a escritura de compra e venda. Eles conferem todos os documentos, emitem a guia. Após o pagamento ser confirmado pela prefeitura, é emitida a escritura de compra e venda. Com ela, é feito o registro no cartório de imóveis. 

Aqui no RJ também é assim. Paguei na semana anterior a lavratura da Escritura.

Procure um advogado para dar as orientações, tudo que for desembolsar pergunte a ele para dar ou não o ok.
Quando pagar ITBI - #19 de 23
Juli3  180º
em 09/03/2023 14:26
@JohnnyRep não entendi a sua dúvida. O corretor e o proprietário estão corretos. Para o encaminhamento da escritura deve ser pago o ITBI.
Quando pagar ITBI - #20 de 23
Malk  180º
em 10/03/2023 21:33
Primeiro vc paga o ITBI dps sai a escritura. É isso mesmo. 

E prepara o bolso dela, que a escritura é uma grana.

E dps ainda tem que pagar o REGISTRO dessa escritura que é outra grana rs 
Brasil nao é para amadores.
Quando pagar ITBI - #21 de 23
Malk  180º
em 10/03/2023 21:38
Ah dependendo, ela pode conseguir falar direto com o escrevente que faz a escritura. Eu consegui. Ai tu tira as duvidas na fonte. Eu vi a minuta da escritura antes dela ficar pronta e vi que tinha um apontamento de IPTU devedor por exemplo, que o vendedor "esqueceu" de me avisar rs
Quando pagar ITBI - #22 de 23
AuditorDoJazz  180º
em 10/03/2023 21:50
A jurisprudência dos Tribunais Superiores, especialmente do STJ, é no sentido de que não incide ITBI na promessa de compra e venda, mas apenas quando da celebração da compra e venda definitiva.
Porém, como já disseram, é necessário contratar um bom advogado, inclusive porque a legislação do seu município pode prever diferentemente.
Quando pagar ITBI - #23 de 23

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por JohnnyRep em 08/03/2023 21:03

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