Quitar a dívida com patrimônio
comentada em 17/04/2026 15:04

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Planejamento para compra de imóveis e financiamento

postado por @messias_da_bolsa em 05/04/2026 10:45
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Planejamento para compra de imóveis e financiamento

Resumo: Qualquer coisa é melhor do que fazer dívida.

dá tempo de aprovar o financiamento, mas não dá tempo de vender os investimentos? Não consigo visualizar a situação. A não ser que seja CDB que não pode vender antes do vencimento

@apossebon Se você não tivesse o patrimônio para comprar o imóvel, você morreria? É isso?

Pq eu não consigo imaginar muitas situações em que você precise comprar um imóvel repentinamente, sem haver outra opção.

Talvez exista, eu juro que não consigo pensar em nenhuma, sempre dá para alugar algum lugar enquanto pensa melhor sobre isso e se organiza.

Fazendo muita força, se vão despejar seus pais de 95 anos e você mora em outro país sem ninguém que possa ajudá-los talvez seja uma situação que dá o tipo de urgência na cabeça que justifique "precisar".

Comprar imóvel com urgência é um a coisa bem complicada, é muito dinheiro sendo movimentado ao mesmo tempo em uma coisa que é imóvel, de baixa liquidez.

Nossa amiga ansiedade... #PAS - Bastter.com

Cara, eu usei parte da RV para comprar minha atual residência. Só avisa antes para o vendedor: "Vou ter de fazer um resgate, e só cai no próximo dia útil", algo assim.

Agora, se for dinheiro travado em CDB fica assim: você tem um problema, financia e passa a ter dois problemas.

Decidir comprar um imóvel repentinamente nunca é uma boa ideia

E não faz sentido dar tempo de financiar e não dar tempo de vender 

Patrimônio Líquido = Ativos - Passivo

Hoje você tem patrimônio positivo (pelo que entendi do texto)

Se fizer dívida provavelmente vai ficar negativo, apesar da ilusão de que tem o imóvel

Não tenha medo de pagar imposto de lucro, pode até ser que tenha prejuízo pra compensar em RV

Você estará trocando os Ativos, ações por imóvel. 

Pode ser que estejamos enganados e o forista finalmente encontrou..


DÍVIDA BENÉFICA COM IMÓVEISmuitochatoOrigem do Selo2 posts

Acho que o que ele está perguntando é se vale a pena fracionar a venda de ações de 20 em 20 mil por mês, e ir pagando um financiamento curto em vez de pagar o IR na venda de uma vez.

Acho que você pegou o ponto da questão. Vou detalhar para ficar mais claro. Eu sou inquilino de um imóvel e o proprietário manifestou que vai colocar vender o imóvel. Por ser inquilino eu tenho direito de preferencia e assim que ele me notificar tenho 30 dias para decidir pela compra. Eu não conheço como funciona este processo, mas o que me ocorreu foi o seguinte:

1. Eu tenho consciência de que dúvida é o pior cenário, não desejaria fazer isso e me incomoda o fato de pensar em algo neste sentido. A opção mais racional financeiramente falando seria simplesmente declinar a opção de compra do imóvel, esperar o novo proprietário para ver se ele irá manter o aluguel ou me mudar;

2. Porém a decisão não é meramente financeira, meus filhos estão ambientados na casa, bairro e etc. Em algum momento da vida terei que adquirir um imóvel portanto isso passou a ser uma hipótese (por isso repentinamente, não estava nos planos agora);

3. Em termos de patrimônio, se eu somar RE + RF + RV tenho mais do que o valor do imóvel, portanto a dúvida para tomar a decisão. A maior das dúvida é quanto a movimentar tudo que está em RV de uma vez só e pagar os devidos impostos e comprar o imóvel à vista ou fazer isso de outra forma.
Postei aqui para que outros coloquem pontos de vista diferentes que podem me auxiliar na minha decisão. Como disse, a tendencia no atual momento seria comprar o imóvel por questão extra financeiras. A dúvida é o como... 

Outra coisa, se você fez seu planejamento de investimentos sem contabilizar imóveis, e por algum motivo decidiu mudar o plano, ok.

Ficar preocupado com os prejuízos que vem da mudança do plano, não é ok. 

Você ruma seu barco para o norte, depois de 2 anos indo para o norte, decide mudar a rota e ir para o sul, vai ter a distancia inicial + os dois anos que passou indo para o norte.

Tem prejuízo, não adianta querer lutar contra as realidades da vida. Grandes mudanças de curso exigem grandes esforços.

Se, por acaso, o problema todo for pagar imposto, pensa direitinho aí se essa briga é justificada por assumir dívida e ficar pagando os juros pro banco enquanto você vende 20k por mês para pagar o financiamento.

De um lado ou de outro haverá prejuízo pela decisão de mudar a rota, é mais fácil aceitar isso que arrumar brigas infinitas contra inimigos imaginários.

No filme "Uma mente brilhante", o protagonista luta contra (acho que) esquizofrenia, e via pessoas que não existem e o faziam tomar decisões totalmente sem sentido na sua própria vida. No fim do filme ele controla essa condição simplesmente ignorando aquelas "pessoas", apesar de ainda vê-las.
E dívida acho que é da mesma forma. Tem que fazer o máximo p ignorar a existência. Se considerar ela como possibilidade ela vai entrar na vida da pessoa.

O que eu acho é que fica muito difícil de ser feliz quando se tem tudo e sobrando e ainda assim isso não é suficiente.

Eu comprava a vista, mesmo tendo que pagar o IR sobre vender mais de 20k das acoes dentro do mês. Tu faz um financiamento curto pra ir vendendo 20k por mês, mas dae vem uma crise sistemica e tuas acoes caem 60% e ai  como fica? Vai ficar com uma dívida sem dinheiro pra quitar. 
Tenta um acordo com o proprietário, paga o que tem na RF + RE como entrada e vai pagando direto pra ele 20k por mês, assim ele nem precisa anuciar o imóvel. 
Mas saiba que tem o risco do patrimônio da RV despencar e tu ficar devendo pro
proprietário, que é menos pior que dever pro banco a juros, mas ainda assim uma dívida. 

O proprietário aceitaria parcelar sem juros? Reduziria um pouco o "a pagar" no lucro da RV.

E não se esqueça de usar o FGTS, caso tenha algo.

Edit: o comentário anterior lembrou bem: a RV pode despencar e te deixar pendurado na parede com o pincel na mão.

@apossebon diante dessas informações, você tem tempo suficiente para fazer a compra,  se realmente decidir comprar,  sem fazer dívida. Do início do anúncio de venda até aparecer um comprador não vende rápido assim, você tem 30 dias para responder, você ainda não decidiu se vai comprar eu acho, então vai pensando na melhor decisão que irá tomar e como fará.

@Charlito não tinha cogitado essa opção, mas penso que possivelmente é um dos cenários. O proprietário aceitar um valor de entrada e parcelas da ordem de 20k o que me permite movimentar gradativamente o patrimônio.

@apossebon

Se nesse meio tempo a bolsa afundar lembre-se que refutei esse parcelamento no mesmo post em que o propus.

Não querendo te ajudar a fazer rolo, mas... ( depois do mas sempre vem uma besteira)

Você pode vender tudo que está no prejuízo sem pagar impostos 
Provavelmente você tem alguma coisa em prejuízo 

Esse prejuízo pode ser abatido de próximos lucros

Talvez consiga movimentar mais rápido 

Se nao tem nada em prejuízo. Você é um abençoado, vende e paga o imposto feliz 

Pra mim o erro ta na pressa e na ilusão da oportunidade. Imóvel não se compra na loucura.

Pode dar certo, assim com atravessar a rua vendado. Mesmo se der certo não quer dizer q foi uma boa ideia.

Vai vivendo no aluguel, e quando estiver com o dinheiro compre com calma. Inclusive pode propor alugar por um tempo essa msm casa antes de comprar.

Onde houver oportunidade haverá rolo Ver mais

postado por @Charlito em 05/04/2026 12:49

Se nesse meio tempo a bolsa afundar lembre-se que refutei esse parcelamento no mesmo post em que o propus.

já era Carlitos


Tu te tornar eternamente responsável pelos palpitesOuroRealOrigem do Selo26 posts

@apossebon
o BS tem ferramenta pra simular venda, se vai ter lucro ou prejuízo

não lembro onde fica, mas procura aí e faz umas simulações

Nota mental: comprar empresas ruins para compensar prejuízo nas vendas inesperadas das empresas boas.

O cara mora na casa e gosta. Você tem mais conhecimentos sobre o imóvel do que a maioria das pessoas na compra do deles.

Se o preço estiver ok, então compre pra ontem. Venda e paga o q tem q pagar, nao transforme a aquisição de um imóvel em aborrecimento e preocupação com parcelas.

Obs.: fiz isso três anos atrás, não tem a sensação mais gostosa em morar no q é seu e no lugar q vc gosta. 

Obrigado

De nada

Cara, se você quer comprar o imóvel e tem o dinheiro pra pagar tudo e não ficar com dívida, vá em frente, meu amigo. Aproveite a vida. Imóvel também é patrimônio. Não fique apegado às suas ações. Imposto é o preço da mudança de curso, nesse caso. Faz parte. Não troque imposto por juros contra você.
Lembre-se de que você tem o dinheiro hoje. Amanhã sua renda variável varia pra baixo e você pode não ter mais. 
Compre o imóvel e continue aportando. Segue o jogo!

financiamento bastterzubsOrigem do Selo13 posts

@apossebon,
meu amigo...não há coisa pior ( financeiramente) do que comprar um imóvel em urgência. 
Alugue outro e vai aos poucos se preparando. 
Já fiz isso há dez anos atrás, antes de conhecer a bastter. É horrível...
Mas cada um sabe seu grau de urgência...mas reflita bem se não há outra forma de resolver. 
Abs

Ter que comprar um imóvel com urgência é ruim, mas ter que ficar recebendo corretor para mostrar a casa para possível compradores, ter que gastar com mudança, alugar outro imóvel também é ruim. Então como ele já gosta do imóvel, tem prioridade na compra e tem o dinheiro para comprar a vista, é só partir para o abraço.
Vai ter que pagar a dolorosa DARF de vender acima de 20k de ações no mês, ITBI e outros impostos,  mas para mim isso é pequeno perto de realizar o sonho da casa própria num imóvel ideal. 
Enfim, para mim não parece uma defisão tão difícil baseado no exposto, mas ele que sabe as espeficidades maiores da situação.

O imóvel em que moro foi comprado com urgência, e tenho gostado dele. Mas isso foi pura sorte.

Quando (e se) for comprar outro, vou sem afobação.

No caso do colega pesa o fato de que já conhece o imóvel, a vizinhança, já tem uma rotina baseada no local em que reside.. Isso ameniza muito uma compra de chofre.