Reformar apto antigo ou comprar um novo?

FIIs e Imóveis
A.yeo   180º
em 23/07/19 8:34
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
oxe  1º
em 23/07/2019 08:42
É imóvel pra morar ou é investimento?

Se for sua moradia, é uma decisão muito subjetiva pra dar uma resposta definitiva. Depende do quanto você valoriza as características positivas atuais do imóvel, das outras opções em regiões de seu interesse, etc. Não adianta querer economizar e ir pra um lugar que te deixe infeliz.

Se for investimento, dificilmente o custo envolvido na venda de um imóvel e na compra de outro compensa o que você deixa de gastar com a reforma. Um imóvel bem localizado e com uma manutenção mínima sempre vai ter inquilino.
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #1 de 23
ReneDescartes  180º
em 23/07/2019 08:44
Nível no Race: Fera neném
Cara, como engenheiro, diria pra você fazer primeiro um orçamento. Tomar uma atitude sobre obra baseado no achismo é sinônimo de perder dinheiro. Como seu AP é antigo considere riscos de surpresas na obra entre 7 e 10% do orçamento final. Na minha experiência obra antiga sempre tem surpresas negativas. Eu acho que vale a pena sim você reformar. Seu prédio deve ser de concreto. Vai durar fácil entre 80 e 100 anos. Tem muita água pra rolar e como você mesmo disse o ap tem valor. 
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #2 de 23
kgracy  180º
em 23/07/2019 08:44
Se vc gosta do imóvel (localização, tamanho, benefícios do próprio condomínio), daria voto pra reforma! Vc gastaria muito menos (até pq comprando um novo, vc provavelmente iria ter q reformar tbm, moveis projetados, por exemplo, se fosse o deu desejo).
Na prática, vc gastaria o mesmo em reforma, e a diferença financeira seria o imóvel novo, q, como vc mesmo disse, é difícil conseguir um que reúna todas as qualidades q busca, sem pagar um preço salgado!
Mas reflita bastante sobre o assunto! Só vc pode saber o que é melhor! :)
Boa sorte!
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #3 de 23
Catatau  180º
em 23/07/2019 08:46
Nível no Race: RookieNível no Race: Intermediário
Já explicou!



Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #4 de 23
A.yeo  180º
em 23/07/2019 08:51
 
@oxe seria para morar mesmo.

@EnsonPortela é de concreto sim. Uma dificuldade pra botar um prego na parede kkkkkkkk

@kgracy obrigado

@celsosp vdd kkkkkk

Obrigado pela opinião gente!
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #5 de 23
Pai_Naldo  24º
em 23/07/2019 08:54
Você respondeu a sua pergunta inúmeras vezes: tem valor, é bom, vizinhança boa, você gosta, mora nele, não achará um igual.

Vai girar patrimônio para comprar outro para quê?

Reforma, ué.
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #6 de 23
A.yeo  180º
em 23/07/2019 09:05
 
Verdade @Pai_Naldo às vezes a sardinhice toma conta kkkk vender pode me dar mais trabalho (e ser mais caro) que reformar e girar patrimônio não é bom.
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #7 de 23
Shura  180º
em 23/07/2019 09:07
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Eu sem nenhuma dúvida reformaria.
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #8 de 23
Bastter 
em 23/07/2019 09:19
Nível no Race: Turbo Mix 
se eh bem localizado vale mais do q qq reforma
localização nao tem como mudar
e faça so as reformas q tem de fazer
tudo gira em torno de valor
e o maior valor em imovel eh localizaçao
e a pior coisa com imovel eh ficar girando imovel
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #9 de 23
Nowitzki  180º
em 23/07/2019 09:25
Nível no Race: Intermediário
Passei por essa decisão ano passado! Fiz a reforma, agradeço a Deus todo dia por ter feito a reforma, não me arrependo nenhum pouco. Meu apartamento antigo também era bem localizado e espaçoso. 
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #10 de 23
PowerZyx 
em 23/07/2019 09:56
@A.yeo Há dois anos passei pela mesma situação. Refleti um pouco e entrei com tudo na reforma, deixei o apartamento só no esqueleto. Refiz toda a hidráulica, elétrica, azulejos, pisos, troquei as janelas e por aí vai... É um dos prédios mais antigos do bairro, mas muito bem construído, pega sol o dia todo, muito bem localizado, é impossível construirem alguma edificação que obstrua o sol ou a vista. Pretendo morar no imóvel por mais uns anos e futuramente alugar. Não me arrependo de ter reformado.
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #11 de 23
Bastter 
em 23/07/2019 10:00
Nível no Race: Turbo Mix 
@PowerZyx vc se mudou durante a reforma?
como lidou com isso?
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #12 de 23
Mendigo_Suico 
em 23/07/2019 11:16
@Bastter Reformar apartamento morando dele é ctz que vai rolar muito stress!!
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #13 de 23
Bastter 
em 23/07/2019 11:22
Nível no Race: Turbo Mix 
sim, por isso eu perguntei
como ele lidou com isso
alugou um outro por temporada?
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #14 de 23
NiDE  180º
em 23/07/2019 11:41
Porque as pessoas falam de imóvel antigo como se fosse algo com menos valor?
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #15 de 23
Pedro95 
em 23/07/2019 12:37
Além disto 30 anos é pouco tempo para um imóvel. Depende se foi bem construído. Muitos imóveis da década de 50 ainda são muito superiores a outros feitos atualmente.
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #16 de 23
FabioGama  180º
em 23/07/2019 13:03
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Se vc for tentar vender o apto sem reforma, provavelmente não vai conseguir a menos que dê algum desconto ao comprador, na ordem de grandeza do valor da reforma!

Então acho que a comparação nem faz sentido..
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #17 de 23
Tedd 
em 23/07/2019 13:13
Eu sempre prefiro os prédios antigos. As características básicas de conforto que servem para você, se aplicarão a praticamente todas as pessoas:
Pé direito alto significa ser mais arejado e sofrer menos com barulhos (seja os que você faz, seja os que fazem acima de você); as paredes tendem a ser mais espessas, novamente, menos barulhos.

Se está pensando na reforma, perfeito! Pois poderá corrigir os pontos negativos existentes em obras "antigas": Falta de pontos de tomadas, aumento de carga elétrica, aquecedor no banheiro, tubulações antigas de água e gás, área de serviço sem espaço para máquina de lavar e por aí vai...

(Observação: na faixa de 30 anos é até novo dependendo do local)
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #18 de 23
A.yeo  180º
em 23/07/2019 13:16
 
Obrigado a todos pelas respostas. Reformar é a melhor opção mesmo. Vou planejar como vai ser.
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #19 de 23
Tedd 
em 23/07/2019 13:21
@A.yeo, por experiência própria, só o que é chatinho é você conseguir uma estimativa de preço para a obra. Alguns profissionais se recusam a dar, sem um projeto já especificado (O que eu até entendo pois tem gente que é sem noção e depois vai ficar cobrando para que se alcance aquele valor estimado, previsto).
Se for reforma total, pode até usar aquelas taxas/metro2 para ter uma pequena ideia MAS se for fazer somente da área molhada, por exemplo, esquece a taxa porque é a parte mais cara.

Algumas "dicas": cogite a contratação de um projeto, não deve custar nem 10% do valor da obra total e faz diferença! E, corra do "faz tudo", barato que sai caro e as vezes nem sai barato!
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #20 de 23
Pedro95 
em 23/07/2019 14:03
E tem o o que o @FabioGama disse, quer queira quer não, você terá que reformar, seja para morar, alugar ou vender.

Ao vender sem reformar o preço cairá bastante.

Na venda normalmente ocorre o inverso e vc consegue pedir um valor consideravelmente maior do que gastou na obra deixando o imóvel em perfeito estado. 
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #21 de 23
PowerZyx 
em 23/07/2019 14:57
@Bastter durante 7 meses fiquei morando com os meus pais. No meu caso seria impossível continuar morando no apartamento.
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #22 de 23
Bastter 
em 23/07/2019 15:01
Nível no Race: Turbo Mix 
@PowerZyx eh complicado mesmo
morar com obra eh terrivel
Reformar apto antigo ou comprar um novo? - #23 de 23

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