residência com loja embaixo (sobrado comercial)
comentada em 11/12/2018 11:45

Não vejo problemas.
Só procure alugar para um comércio não muito barulhento

Conselho: se for fazer comercial no térreo, peça uma opinião para um engenheiro civil / mestre de obras sobre o estado da laje do sobrado. Em alguns casos a laje é fina e vale a pena colocar um isolamento acústico sob o piso.

Pagar um pouco mais agora para ter bastante #pas no futuro.

 

Edit: na minha cidade (a depender do bairro), esses comércios são um bom negócio. Mas cada caso é um caso, tem que analisar.

Depende do comércio que se instalará na loja. 

No caso de restaurantes pode ter emanações de odores da cozinha, o que tira a paz dos moradores do apartamento.

Só tome cuidado se for alugar pra pizzaria, padaria, ou algo assim. O cômodo da sua casa que ficar acima do lugar onde instalarem o forno vai virar... um forno!
Melhor alugar pra supermercado. Não tem esse problema e só funciona em horário comercial.

Além do inquilino vai depender da cidade/bairro e do tamanho do negócio. Em cidades/bairros onde as coisas são mais desorganizadas, eu vejo os seguintes problemas.

# Estacionamento:

- Ocasionalmente vai se deparar com um veículo estacionado na entrada da sua garagem porque foi "só pra comprar uma coisa...rapidinho" ou fazendo carga/descarga bem na hora em que você está saindo ou chegando.

- Você ou alguém que for na sua casa pode ter dificuldades em parar próximo a ela, ou aquela sombra marota que você usava já era.

===> Se o imóvel for de esquina, se possível não colocar sua garagem e a entrada da loja na mesma rua.

# Barulho - Pode ser característica do negócio

- qualquer coisa 24h (muitos consideram um benefício, vai da pessoa)
- Igreja
- bar
- petshop
- mecânica

==> Passe para a imobiliária a lista negra de inquilinos

# Lixo:

- Dependendo de como for a coleta de lixo na sua região, vai se deparar com uma pilha de sacos de lixo na frente da sua casa.

==> Não tem muito o que fazer.

Se fosse pra alugar pra terceiros eu preferiria não fazer, agora se fosse comércio próprio/franquia própria ou algo do tipo, acho que valeria a pena

Primeiro de tudo, procure um arquiteto e veja se o zoneamento permite, se nao permitir sim pode ser pior que a morte, onde fica o imovel?

Eu pularia essa fogueira. Estresse demais. Eu quero é paz.

Se a área da casa permite comércio e já tem movimento na rua que justifique, faça o melhor aproveitamento possível do ponto, de preferência sem ninguém morando lá.

Ou seja, se iria fatiar em 2 imóveis, pode fazê-lo, mas mudando para dois imóveis comerciais (um em cada andar ou destrói tudo e faz algo mais atrativo comercial, ou aluga os dois andares para o mesmo inquilino). Há vários negócios que podem se estabelecer no segundo andar, só fazer uma entrada adequada.

Aluguel comercial costuma ser mais alto que residencial (pois é proporcional ao potencial de receita por m², e em ponto bom esse potencial é alto). Quem mora lá hoje pode pegar o que receber de aluguel comercial e alugar um local para morar fora dali, e ainda sobra. Se o ponto é bom pra comércio não tem muito o que pensar, tem que fazer logo pois é valor. Se o ponto é ruim para comércio, TAMBéM não tem o que pensar: não faça nada, vai gastar fazendo uma sala comercial que não vai ser alugada por valores que valham a pena, e dependendo do negócio vai falir de tempos em tempos e você ficar catando inquilino.

Ou seja, foco sempre no VALOR. área muito movimentada é baixo VALOR para morar, saiam daí. área pouco movimentada é baixo VALOR para comércio, não façam nada.