Velha discussão aqui
comentada em 19/11/2015 18:34

é o maior peso.Mesmo quem sabe fazer as contas cai na armadilha do emocional.

já teve essa discussão.

esse Samy é uma das raras excessões

Não postei no grupo justamente para o post se perder, já que é um tema recorrente (vide título do post)

Essa Sammy Dana é aquele do Conta Corrente da Globo News...

ela até que é bonitinha

Como assim, Pedro? rsrs Bastter, o artigo não fala de um investimento ser melhor do que o outro, apenas ataca o lugar-comum de que comprar é sempre o melhor.

Fui ... GT5 - Corrida de Kombi - YouTube

eu acho q se existem varios caminhos certos, não custa nada mostrar 1 deles. acho q ele fez isso na reportagem.

Putz, aqui nego chuta paporra... O cabra é homem e nego diz que é bonitinha...

Eae galera, sabadão..bora tomar uma? - YouTube

disseram que era aquela ruivinha do conta corrente, ela nao parece ser muito inteligente, mas tem sua graça

kkkkkkkkk Eu gosto da discussão. No sentido "filosófico" da coisa. Foi com essa discussão interminável que aprendi muita coisa sobre estes conceitos. Agora, é óbvio que o aluguel pode ser um caminho mais curto para a casa própria em alguns casos. Mas tem um erro, ou melhor, uma omissão tão grotesca de risco no texto que fica difícil olhar com bons olhos. Em 15/20/30 anos o imóvel muda de preço. Para cima ou para baixo, provavelmente mudará de preço. O aluguel, idem.

Esse não é aquele da treta da votação?

Mas analisar o financiamento pelo Custo Efetivo e comparar com o aluguel não dá. O financiamento tem que ser analisado pelos Juros Reais e o aluguel tem que ser considerado os reajustes de acordo com a inflação. Tudo errado a conta

Ah, foi mal então Mas a treta foi boa mesmo :)

O Samy Dana é firmeza A correção foi considerada que em 15 anos o imóvel pode mais que dobrar de valor que daria pra comprar

@capivarao, mais ou menos. "Nesta conjuntura, imaginemos que a diferença do valor pago no aluguel da prestação que seria paga no financiamento também seja investida na mesma aplicação citada acima." Oras, se o aluguem tem reajuste todo ano isso deveria entrar na conta.

Sim, por isso que falei. Ou considera o juros da casa como Juros Reais (nominal - inflação), ou reajusta o aluguel pela inflação todo ano. Não sei se ele fez algum desses 2

"Em outro cenário, imaginemos que você more de aluguel em um imóvel também avaliado em R$ 600 mil e invista os R$ 120 mil que daria de entrada no financiamento em um investimento de baixo risco, com rentabilidade líquida de 10,58% ao ano. Vamos considerar o aluguel com taxa de 0,40% ao mês e o valor do primeiro mês de R$ 2.408. Nesta conjuntura, imaginemos que a diferença do valor pago no aluguel da prestação que seria paga no financiamento também seja investida na mesma aplicação citada acima. Diferente do que acontece com o financiamento, em 15 anos e sete meses é possível ter os mesmos R$ 1,3 milhão para a compra de um imóvel, considerando o dinheiro aplicado no investimento. Ou seja, é possível obter o dinheiro na metade do tempo previsto para o fim do financiamento. Por mais que o imóvel financiado esteja mais valorizado ao fim da compra, é preciso considerar também as despesas geradas ao longo dos anos com manutenção. A garantia de um imóvel próprio pode fazer parte do seu planejamento de longo prazo, mas é melhor questionar o senso comum na hora de pensar nessa compra. O imediatismo de um financiamento pode gerar um prejuízo muito maior do que a compra planejada através do aluguel aliado a um investimento."

Ou seja, ele considerou reajuste do aluguel a uma taxa de 0,40% ao mês. Isso dá 4,90% ao ano. Considerou aluguel inicial de mais de 2400 reais. São valores bem razoáveis. E ainda tem, como ele disse, as despesas com manutenção do imóvel. O que não dá pra prever: a valorização do imóvel financiado no período de tempo. Se a valorização for muito alta, possivelmente sai vantagem, financeiramente, comprar o imóvel. Outra coisa é que isso tudo é previsão. No caso real, pode ser diferente. Além disso, comprar o imóvel próprio não é apenas questão financeira, tem o emocional também.

Comprei meu primeiro imóvel financiado, antes morava com meus pais. Financiei para 15 anos e conseguir quitar em 1 ano de financiamento. Todos os meses eu perdia o sono quando via a fatia de juros na parcela do financiamento. O momento era outro, hoje eu não faria mais isso.