VENDA DE CARTA DE CRÉDITO TERRACAP/GDF COM DESAGIO 15% ou CONSTRUÇÃO A PREÇO DE CUSTO COM LUCRO
comentada em 28/09/2020 21:55

@leofei em nem pensaria 2 x em pegar o dinheiro. Tenho um certa desconfiança de cooperativas. 

Pega o dinheiro e afaste-se do rolo.

Origem do Selo

Dinheiro.

Boa tarde, abraços!

Esse negócio de construção por preço de custo uma vez eu entrei, e depois que eu entrei me dei conta do risco disso:

1) risco de inadimplência dos outros contratantes: no sistema preço de custo vc  mais um monte de gente (no meu caso era uns 40), que são seus sONcios,  estão contratando uma construtora para levantar um empreendimento X, sob uma remuneração de 15% sobre o custo da obra. Posto que o grupo tem que bancar 100% ds obra para ser concluída (nao existe aquela de pagar 30% até as chaves e depois financiar), as mensalidades sao mais pesadas. Se você tiver uns 5% desses caras inadimplentes a obra vai atrasar e vcs terão problemas 

2) assimetria de informacao: em tese, contratualmente, a construtora tem que fazer X orçamentos antes de contratar ou conprar algo. Diante dos inúmeras compras e contratações, é fácil a construtora criar orçamentos fake e fazer com quem ela quer fazer. É aqueles conselho fiscal que eventualmente seja instituído vai ter muito trabalho em contestar e provar algo 

3) idoneidade, adimplência e capacidade tecnica e de execucao da construtora: a construtora é idônea? (Faz o melhor em relação ao interesse dos contratantes? Contrata sempre o menor preco? Promove a transparencia dos gastos ou tudo é uma caixa preta?) Como está a saude financeira dela? O risco.de ela passar a mao na grana do grupo, executar pouco da obra e fechar a portas? A construtora entrega bons produtos? Como ela e vista no mercado?

4) Nunca se fie demais no orçamento inicial do.empreendimento: o orçamento eh feito no preço do dia, a obra demora anos. Por mais preciso que seja o orcamento na data 0, esse preço vai mudar por conta do longo tempo ate o empreendimiento ficar pronto. Muitas coisas orcadas agora serao compradas ou contratadas em 1, 2, 3 anos e é normal ter inflacao nesse periodo. Se o.orcamento.inicial for mal feito, ai com cereza essessae preco por metro.quadrado ate o final vai variar muito. No meu caso variou mais de 50%!

Cara, se quiser uma opinião, via de regra fique fora disso. Se é para morar, pague um "agio" e compre pronto. Voce elimina todos os riscos acima. 

@Sagatiba

kkkkkkkkkkkkk

Não pegou o dinheiro ainda?

Pega o dinheiro agora, ou vai perder tudo.
Isso aí é só rolo.
Se fosse bom, não te ofereciam.

Brique ruim o talagaço é na chegada. Deixa os cabelo logo, antes que tu entre em outro brique ruim.

Se você vai ganhar ou perder tudo ninguém pode afirmar. Uma coisa é certa (e óbvia): você está aumentando as chances de perder. Essa margem de 20-30%  que você se refere não é de presente. Se isso fosse comigo, eu pegaria a grana o quanto antes. Lembre-se que o prejuízo não é na saída e sim quando entrou.

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Não vou dizer pra você ficar fora dessa "Oportu-unidade"pois pode até ser que a construção ocorra com tudo certo e quem participou tenha grandes lucros.
No entanto, é como o Bastter vive falando. Você vai está jogando as chances contra você. A exceção é o exemplo do burro. Como o @sargentofea explicou, tem muitos riscos nisso.
Além disso, cooperativa idônea? Você chegou hoje da Suíça? kkk
A decisão final é sua e o resultado, pro bem, ou pro mal, é de responsabilidade todo seu.
Só recomendo não jogar as probabilidades contra você.

Para tomar a sua decisão, só tenha 1 coisa em mente: esse deságio para pegar agora e o potencial ágio de venda do apto no ORUTUF não são grátis.
É o valor que eles estão te oferecendo pelo risco.

Avalie os riscos e veja se esse valor faz sentido pra você.

Show de bola galera. É dinheiro na mão mesmo e deixa o BS fazer a divisão da bolada nos investimentos que já tenho. 

Ruim de dar opinião é que na possibilidade remota desse rolo dar certo o companheiro vai dizer: e se....

“Cooperativa idônea e bem confiável”.
vc acredita em papai noel tb?

Nessa semana fui na cooperativa sacar minhas cotas e encerrar definitivamente minha participação como sONcio. Depois de 8 meses de má vontade da cooperativa... se fosse bom pra mim não ia ser tão difícil sair.

Cara, uma breve história que me contaram, pra vc ter ideia do rolo: um grupo de servidores se juntou pra levantar um prédio em Brasília, terreno no Noroeste e tal... A obra ficou embargada um tempão por conta de rolo na justiça, acho q tinha uma comunidade indígena que ocupava o terreno... Isso foram anos pra resolver, fora o risco da construtora, cooperados inadimplentes, etc, que o pessoal já citou aí em cima. Dai tu conclui...

Resgata e fica em paz. Pra escrever um texto da porra aqui vc tá é se incomodando com isso
Se livra desse passivo e boa 15% de deságio não existe vale o que paga sempre. Portanto o ferro até agora tá em 15%
Procrastinar sai mais caro sempre

Prezados, aproveitando o ensejo do tópico, gostaria de um esclarecimento. No caso de cooperativa, em que haja limitação da responsabilidade porque foi estabelecido capital social, o cooperado não responderia somente pelo montante da sua quota, e solidariamente pela montante de capital pendente de integralização?

Escolheria o dinheiro. Não existe aagarantia em lucro ORUTUF, pura ilusão. 

Sei não, pelo jeito que vc escreveu parece que vc está tentado a pegar a proposta número 2. Parece que já te convenceram. Cuidado .