Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens

FIIs e Imóveis
ferfox  
em 15/03/23 20:01

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
avoltadosquenaoforam  
em 15/03/2023 20:05
Cara, não pague nada até seu advogado te orientar
Tire você mesmo a certidão no cartório e na prefeitura (o ideal é ter um despachante pra isso)
Há um antigo adágio no direito que diz: "quem paga errado, paga duas vezes"
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #1 de 95
Allejo_dos_Investimentos  
em 15/03/2023 20:15
A Rodobens é uma empresa com atuação diversificada, que inclui serviços financeiros, consórcios e administração de bens, entre outros. Ela é uma empresa conhecida e respeitada no mercado, mas é importante verificar as certidões que a imobiliária irá lhe enviar para ter certeza de que não existem pendências ou restrições que possam afetar a compra do imóvel.
Quanto ao fato de o atual proprietário possuir apenas 25% do imóvel, é possível que isso seja resultado de um processo de quitação de um consórcio ou financiamento anterior, mas é importante ter a orientação de um advogado para entender melhor a situação. Ele poderá analisar as certidões e verificar se existe algum tipo de risco na transação.
No geral, é sempre recomendável ter cuidado ao comprar um imóvel, especialmente se houver alguma situação incomum envolvida. Contratar um advogado para analisar a documentação e orientar sobre a compra é uma medida importante para evitar problemas futuros.
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #2 de 95
Busta  
em 15/03/2023 20:15
Another day another rolo 
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #3 de 95
ferfox  
em 15/03/2023 20:16


postado por @avoltadosquenaoforam em 15/03/2023 20:05:22

Cara, não pague nada até seu advogado te orientar
Tire você mesmo a certidão no cartório e na prefeitura (o ideal é ter um despachante pra isso)
Há um antigo adágio no direito que diz: "quem paga errado, paga duas vezes"

com certeza, ainda estamos na fase de levantamento de certidões.  Só queria saber da instituição, parece ser antiga. Só que eu mesmo nem sabia que existia consórcio para imóvel.
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #4 de 95
Rekz  
em 15/03/2023 20:28
Comprar um imóvel que 25% é de pessoa física e 75% de um consórcio é rolo?
Lê isso 5x e reflete um pouquinho...

Cheirinho de oportunidade e de ferro
E "valor justo" tá cheirando a "barato devido ao risco"

Deixa na mão do advogado e analisa com tempo e sem emoção
Mas eu já teria passado pro próximo há muito tempo
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #5 de 95
Bastter  
em 15/03/2023 21:06
@ferfox tem um imovel em cada esquina a venda
compra de imovel se da rolo ferra sua vida
o imovel tem rolo, esquece q existe
simples

pare de emoçao

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel

imovel os papeis nao estao 100%, nao existe
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #6 de 95
canarioazul  
em 15/03/2023 21:07
Parece piada, mas é mais um post de rolo...


Rolo rodobenscanarioazulOrigem do Selo
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #7 de 95
RafaelTM2019  
em 15/03/2023 21:07
"Estou tentando evitar rolo a todo custo". Tá não, desculpe. Boa sorte!
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #8 de 95
Bastter  
em 15/03/2023 21:07
"leitor assíduo do forum"

escreve isso nao, vai queimar o filme do forum
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #9 de 95
Vendi.No.Topo  
em 15/03/2023 21:08
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #10 de 95
Bastter  
em 15/03/2023 21:10
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #11 de 95
Monstro556  
em 15/03/2023 21:20
Parei de ler no "preço justo" e dei a voadora.
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #12 de 95
Atticus  
em 15/03/2023 21:21
"explicar a situação do imóvel"
"O imóvel ainda não é do dono exatamente"
"mas disseram..."
"Estou tentando evitar rolo a todo custo"
"financiamentos/ consórcios"
"esposa está empolgada"


Container de rolosW.ChurchillOrigem do Selo6 posts

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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #13 de 95
fuderosodaesquina  
em 15/03/2023 21:29
Se não tiver rolo escondido, não é muito diferente de comprar um imóvel que está financiado. Não é 100% do vendedor até o banco dar baixa no registro do imóvel. Nesse caso o imóvel estará averbado p a Rodobens. Se o vendedor tiver parcelas em atraso é arriscado nem receber os 25%.  Muita gente entra no conto da prestação que cabe no bolso e acontece um problema depois e é obrigado a se desfazer. 
Essa Rodobens é antiga e conhecida.
Contrate um advogado de confiança p te ajudar no processo todo.
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #14 de 95
leonardo505  
em 15/03/2023 21:31
rodobens é super tradicional no ramo de consórcio. No entanto, como consórcio é rolo.... Fuja
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #15 de 95
OTricolor  
em 15/03/2023 22:11
Aqui na cidade a Rodobens está vendendo apartamentos em um prédio e está correndo tudo dentro da normalidade. Parece que é uma empresa que já tem tradição nesse segmento.
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #16 de 95
Nemesis1989  
em 15/03/2023 22:18
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #17 de 95
Busta  
em 15/03/2023 22:44


postado por @Bastter em 15/03/2023 21:07

"leitor assíduo do forum"

escreve isso nao, vai queimar o filme do forum

Pois é

Tanta incoerencia nisso que loucura
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #18 de 95
LegHorse  
em 15/03/2023 22:52


postado por @Bastter em 15/03/2023 21:07:41

"leitor assíduo do forum"

escreve isso nao, vai queimar o filme do forum


Tem que estudar HUMANOOrigem do Selo3 posts
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #19 de 95
OuroReal  
em 15/03/2023 22:54
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #20 de 95
Alucindus  
em 15/03/2023 23:08
@OuroReal
Vim pensando neste selo, por sinal o tópico de origem tem ótimos comentários sobre compra de imóvel.
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #21 de 95
Pai_Naldo  
em 15/03/2023 23:16
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #22 de 95
Fallout_boy  
em 15/03/2023 23:16
Os imóveis somente podem ser vendidos pelos donos (aquele que o nome bate exatamente com o do registro do imóvel), se houver uma letra errada já da ROLO.

Imagina isso daí que nem dono tem... fuja. Deixa pra outro essa ...
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #23 de 95
Pai_Naldo  
em 15/03/2023 23:23
A vida nem sempre é fácil, mas o tanto de rolo em que vocês se metem por qualquer “oportunidade” torna tudo mais difícil.


Rolo com os bensPai_NaldoOrigem do Selo
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #24 de 95
crfcms  
em 15/03/2023 23:32
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #25 de 95
crfcms  
em 15/03/2023 23:58
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #26 de 95
marroco  
em 16/03/2023 00:35
@ferfox
Tem de tomar cuidado com a  empolgação. No processo de compra,  o acordo quanto ao preço é apenas a 1 fase. Ainda não é hora de comemorar nada, nem de sofrer se a compra não se concretizar. 
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #27 de 95
Itachi_Sharingan  
em 16/03/2023 07:48
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #28 de 95
Pai_Naldo  
em 16/03/2023 08:14
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #29 de 95
SouBurro  
em 16/03/2023 08:15
É necessário na vida entrarmos em rolo se quisermos ter algo.

Olhe meu nick antes de levar minha dica em consideração.
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #30 de 95
Lambari7  
em 16/03/2023 08:22
É claro que é diferente comprar um imóvel com a matrícula limpinha, em que você vai no cartório junto com o proprietário, paga, todo mundo assina, depois averba a compra na matrícula e acabou.

No entanto, só porque o imóvel está financiado ou em consórcio não significa que é rolo. Pessoal parece que vive no país das maravilhas em que se tiver uma vírgula fora do lugar já vai morrer alguém. Se fosse assim nenhum imóvel com financiamento em atraso jamais seria vendido pelo devedor do financiamento porque o comprador estaria sempre se metendo em um rolo, mas esse tipo de venda acontece todos os dias.

Rodobens é empresa bastante famosa no mercado imobiliário.

Você vai pagar à vista, só que o "proprietário" não vai ficar com todo o dinheiro porque a maior parte vai para pagar a Rodobens, mas o imóvel vai ser somente seu de qualquer forma.
Se isso estiver no papel, não tem rolo. Pede para um advogado revisar e dar o aval. Se o advogado disser que está ok, seja feliz.
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #31 de 95
DuqueLabrador  
em 16/03/2023 08:30
"Estou tentando evitar rolo a todo custo" ... mas esta querendo fazer de tudo pra se envolver com rolo...

Eu procuraria outro imóvel...
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #32 de 95
LenonFerr  
em 16/03/2023 08:40
Na Rodobens do interior de São Paulo o forte é como concessionária de veículos - caminhões e carros. No segundo parágrafo do seu relato já me veio a mente o que vc confirmou no final: visitou, gostou, esposa tá empolgada. Esses corretores de imóveis não estão pra brincadeira.
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #33 de 95
TagHeuer  
em 16/03/2023 08:50


postado por @Lambari7 em 16/03/2023 08:22:14

É claro que é diferente comprar um imóvel com a matrícula limpinha, em que você vai no cartório junto com o proprietário, paga, todo mundo assina, depois averba a compra na matrícula e acabou.

No entanto, só porque o imóvel está financiado ou em consórcio não significa que é rolo. Pessoal parece que vive no país das maravilhas em que se tiver uma vírgula fora do lugar já vai morrer alguém. Se fosse assim nenhum imóvel com financiamento em atraso jamais seria vendido pelo devedor do financiamento porque o comprador estaria sempre se metendo em um rolo, mas esse tipo de venda acontece todos os dias.

Rodobens é empresa bastante famosa no mercado imobiliário.

Você vai pagar à vista, só que o "proprietário" não vai ficar com todo o dinheiro porque a maior parte vai para pagar a Rodobens, mas o imóvel vai ser somente seu de qualquer forma.
Se isso estiver no papel, não tem rolo. Pede para um advogado revisar e dar o aval. Se o advogado disser que está ok, seja feliz.

 
Desculpa pessoal, mas esse foi o único comentário feliz deste post todo.

O jovem está comprando um imóvel que tem dois donos, esqueça se é a rodobens ou se é o papa!
Sou corretor de imóveis, trabalhamos com negócios assim diariamente, venda de imóveis alienados é cotidiano, peça instrução do seu advogado para analisar toda a documentação que o corretor apresentar, mas no final se resume ao mesmo, dinheiro para lá e escritura para cá!
Você vai pagar 25% para o proprietário A e 75% para o Proprietário B (provavelmente através de um boleto bancário de quitação do financiamento/consorcio), vai levar a escritura de compra e venda, junto com uma carta de quitação assinada pela Rodobens e dará entrada no cartório de registro de imóveis.
Fiz exatamente esse processo na semana passada, porém o credor era o ITAU. ha alguma diferença? nenhuma!

Agora a situação é, você deve pedir todas as certidões conforme fosse qualquer outra venda, a diferença é que virá uma certidão positiva constando essa alienação para a rodobens, verifique se não ha nenhum outra ônus na matricula fora Rodobens, se não tiver é pau na maquina.
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #34 de 95
ademirqueixada  
em 16/03/2023 09:03
rapaz, se pudesse exemplificar o 'rolo', seria esse tópico
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #35 de 95
caomunista  
em 16/03/2023 09:11


postado por @TagHeuer em 16/03/2023 08:50:18
 
Desculpa pessoal, mas esse foi o único comentário feliz deste post todo.

O jovem está comprando um imóvel que tem dois donos, esqueça se é a rodobens ou se é o papa!
Sou corretor de imóveis, trabalhamos com negócios assim diariamente, venda de imóveis alienados é cotidiano, peça instrução do seu advogado para analisar toda a documentação que o corretor apresentar, mas no final se resume ao mesmo, dinheiro para lá e escritura para cá!
Você vai pagar 25% para o proprietário A e 75% para o Proprietário B (provavelmente através de um boleto bancário de quitação do financiamento/consorcio), vai levar a escritura de compra e venda, junto com uma carta de quitação assinada pela Rodobens e dará entrada no cartório de registro de imóveis.
Fiz exatamente esse processo na semana passada, porém o credor era o ITAU. ha alguma diferença? nenhuma!

Agora a situação é, você deve pedir todas as certidões conforme fosse qualquer outra venda, a diferença é que virá uma certidão positiva constando essa alienação para a rodobens, verifique se não ha nenhum outra ônus na matricula fora Rodobens, se não tiver é pau na maquina.


É isso mesmo. Só por que o imóvel está com alienação fiduciária não quer dizer que é rolo. Se o problema for só esse mesmo, siga o que o advogado diz que vai dar tudo certo.
Rolo é imóvel com penhora judicial, mas com alienação, é só pagar a parte do segundo proprietário (banco) e pronto.
Com essa facilidade de financiar imóvel em 30 anos, boa parte dos imóveis à venda por pessoa física estará com alienação fiduciária. 
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #36 de 95
fuderosodaesquina  
em 16/03/2023 09:11


postado por @Lambari7 em 16/03/2023 08:22

É claro que é diferente comprar um imóvel com a matrícula limpinha, em que você vai no cartório junto com o proprietário, paga, todo mundo assina, depois averba a compra na matrícula e acabou.

No entanto, só porque o imóvel está financiado ou em consórcio não significa que é rolo. Pessoal parece que vive no país das maravilhas em que se tiver uma vírgula fora do lugar já vai morrer alguém. Se fosse assim nenhum imóvel com financiamento em atraso jamais seria vendido pelo devedor do financiamento porque o comprador estaria sempre se metendo em um rolo, mas esse tipo de venda acontece todos os dias.

Rodobens é empresa bastante famosa no mercado imobiliário.

Você vai pagar à vista, só que o "proprietário" não vai ficar com todo o dinheiro porque a maior parte vai para pagar a Rodobens, mas o imóvel vai ser somente seu de qualquer forma.
Se isso estiver no papel, não tem rolo. Pede para um advogado revisar e dar o aval. Se o advogado disser que está ok, seja feliz.

Do jeito que tão falando aqui vai ter que colocar no FAQ de compra de imóveis que não é recomendável  comprar se estiver financiado no banco
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #37 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 09:21
a coisa eh bem simples

tem imovel com o papel 100%

tem um imovel a venda em cada esquina

para q comprar imovel com rolo mesmo q pessoas digam q nao ha problema?

Esta atitude leva a muitos ferros na vida
senao neste imovel algum ferro vai vir
e vai ser grande

Eu nao to dizendo q seja impossivel comprar este imovel e dar tudo certo
pode ate dar certo
mas a pessoa q nao descarta coisas q devem ser descartadas em 30s
acaba em ferro na vida

é uma questao de atitude de vida
se afastar de rolo

ou vc adquire esta habilidade ou vai terminar em rolo e ferro
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #38 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 09:25
Ao pessoal q fica dizendo que nao ha problema
so lembro que justiça no Brasil eh cabeça de juiz
e negocio de fiz e deu certo eh nao saber analisar risco
todo rolo da certo ate o dia q da errado
ter dado certo um tempo eh característica de rolo
nao quer dizer nada

e claro q corretor de imoveis acha isso normal

mas como eu disse ou o cidadao adquire a habilidade de se afastar de rolo
e dos rolos q eventualmente podem dar certo ou um dia eh ferro

para se proteger do ferro grande, ha de se perder algumas oportunidades na vida
pq rolo pode dar certo
se nao souber lidar com isso um dia eh ferro grande
pq compra imovel com rolo da certo ate o dia q da errado ai o ferro eh enorme
e lembro de novo
justiça no Brasil eh cabeça de juiz, tem nada a ver com leis

tem muita gente ai em imovel q nao consegue registrar e nao vai registrar nunca
ai um dia vai achar alguem q compra assim mesmo
e segue os rolos ate o dia q da mesbla ai se faz de vitima
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #39 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 09:25
Imovel, os papeis nao estao 100% nao existe

simples
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #40 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 09:35
@victorrmont1189 no caso so quem ta falando do q nao entende eh vc

imovel nao precisa entender muito
se os papeis nao estao 100% ele nao existe
e vc vai acabar caindo em um rolo na compra de um imovel
pq ta querendo parecer esperto
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #41 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 09:36
Imovel

1 - Papeis 100%
2 - Advogado

o resto eh papo de corretor
q ta no direito dele pq eh o trabalho dele
e vai achar quem compra
e pode nao dar problema
e na maior parte das vezes nao da
mas quando da, vc ta ferrado

para quem nao sabe analisar risco, cai no caso 3 abaixo
baixa probabilidade, alto dano
vc nao pode assumir este tipo de risco

quando o corretor disser q nao tem problema faça um documento para ele assinar assumindo o risco se der problema e vamos ver se ele assina


Analise de Risco Ver mais
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #42 de 95
caomunista  
em 16/03/2023 09:43


postado por @Bastter em 16/03/2023 09:25

Ao pessoal q fica dizendo que nao ha problema
so lembro que justiça no Brasil eh cabeça de juiz
e negocio de fiz e deu certo eh nao saber analisar risco
todo rolo da certo ate o dia q da errado
ter dado certo um tempo eh característica de rolo
nao quer dizer nada

e claro q corretor de imoveis acha isso normal

mas como eu disse ou o cidadao adquire a habilidade de se afastar de rolo
e dos rolos q eventualmente podem dar certo ou um dia eh ferro

para se proteger do ferro grande, ha de se perder algumas oportunidades na vida
pq rolo pode dar certo
se nao souber lidar com isso um dia eh ferro grande
pq compra imovel com rolo da certo ate o dia q da errado ai o ferro eh enorme
e lembro de novo
justiça no Brasil eh cabeça de juiz, tem nada a ver com leis

tem muita gente ai em imovel q nao consegue registrar e nao vai registrar nunca
ai um dia vai achar alguem q compra assim mesmo
e segue os rolos ate o dia q da mesbla ai se faz de vitima

 

Bastter, mas o que é que o juiz tem a ver com alienação bancária? Está na matrícula do imóvel a averbação do financiamento. O cidadão paga o financiamento, pega uma carta de quitação no banco, vai ao cartório e cancela a averbação do financiamento.
Isso só é rolo para quem de fato não entende do assunto. É mais difícil do que comprar o imóvel 100%? talvez. mas, é rolo? Não.
Não sou corretor de imóveis, mas sou advogado e sei que o imóvel estar alienado por conta de financiamento bancário não significa dar em rolo.
Agora, é importante ver se tem registro de penhora judicial, se o proprietário responde a processos por dívidas, etc.... todos os demais cuidados que envolvem a compra de um imóvel.
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #43 de 95
Pai_Naldo  
em 16/03/2023 09:44
Se não fosse rolo, se não tivesse causado estresse, o rapaz não teria aberto o tópico.

Rolo não é necessariamente o golpe em si. Engana-se quem acha que é somente isso.

Rolo é tudo aquilo que também te tira a PAS desnecessariamente.

Se não há necessidade de comprar um imóvel com alienação fiduciária com um consórcio, se há outros imóveis no universo que possuam características similares e em condições que facilitarão a vida e reduzirão os riscos de transação, optar pelo alienado é rolo.

A mentalidade sugerida para se fugir de rolo não visa apenas a evitar o golpe, mas também a se ter mais PAS na vida.

Quem busca PAS reduz a ansiedade, coloca as chances a seu favor e, consequentemente, tem mais qualidade de vida.

Quem foge de rolo vive melhor. 
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #44 de 95
avoltadosquenaoforam  
em 16/03/2023 09:47
@Bastter
Tem gente que só vai aprender depois do ferro
Pior: tem outros que vão levar ferro e mesmo assim não vão dar o braço a torcer
Não sabem nem o que é uma certidão de ônus, um BCI
Como vc falou: ou tá 100% (com o advogado atestando isso) ou não existe
O que mais tem pelo Brasil afora é imóvel com placa de vende-se
Mas os caras querem oportunidade e rolo. 
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #45 de 95
avoltadosquenaoforam  
em 16/03/2023 09:48


postado por @Pai_Naldo em 16/03/2023 09:44

Se não fosse rolo, se não tivesse causado estresse, o rapaz não teria aberto o tópico.

Rolo não é necessariamente o golpe em si. Engana-se quem acha que é somente isso.

Rolo é tudo aquilo que também te tira a PAS desnecessariamente.

Se não há necessidade de comprar um imóvel com alienação fiduciária com um consórcio, se há outros imóveis no universo que possuam características similares e em condições que facilitarão a vida e reduzirão os riscos de transação, optar pelo alienado é rolo.

A mentalidade sugerida para se fugir de rolo não visa apenas a evitar o golpe, mas também a se ter mais PAS na vida.

Quem busca PAS reduz a ansiedade, coloca as chances a seu favor e, consequentemente, tem mais qualidade de vida.

Quem foge de rolo vive melhor. 



Palmas e TocantinsBigTexOrigem do Selo5 posts
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #46 de 95
Lambari7  
em 16/03/2023 09:56
É questão de estilo e personalidade, talvez.
Sou advogado e rolo pra mim é imóvel com proprietário falecido que precisa inventário, com matrícula a ser atualizada porque tem construção de 300 anos não averbada, etc.
Imóvel com alienação fiduciária ser vendido é dia a dia e não envolve juiz nem justiça.

Para aqueles que isso é rolo e pode dar ferro, é só não fazer. Para quem quiser fazer, vai ter um pouco mais de trabalho do que o normal, porque tem que ver com advogado, pagar a parte do banco separada da parte do proprietário pessoa física, mas é isso.
Daqui a pouco comprar com cartão de crédito vai ser rolo pq é muito mais simples pagar à vista do que ficar com uma "dívida" no nome para pagar depois.


A #PAS é individualDiscoveryOrigem do Selo10 posts
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #47 de 95
Nurso  
em 16/03/2023 10:24
Ué.
Se você for no cartório, a minuta de compra e venda deve bater com a matrícula (valor a ser pago pra cada parte envolvida). O indivíduo do cartório irá formalizar a próxima averbação (sua compra e respectiva remoção do gravame do consórcio) após receber o comprovante de pagamento de cada parte.

Isto aí é operação padrão e seu corretor/advogado da imobiliária deveriam saber.
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #48 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 10:35
@szardinia o juiz tem a ver depois q der mesbla
meu amigo eh muito simples
quantos imoveis existem sem este rolo?
centenas
pq vai comprar justo um q tem rolo?

este tipo de pensamento q leva ao ferro
senao desta vez em outra

ou o sujeito vive a vida se afastando de rolo
ou ele termina em ferro

imovel, papel nao ta 100% nao existe
se o rolo tem soluçao danesse
nao eh problema meu
ta cheio de imovel q nao da este trabalho, q os papeis estao 100%
para q exatamente eu vou ter este trabalho?

é uma questao de atitude de vida q te afasta de problemas
; 6; ; 3;
0 '; 0';
Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #49 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 10:36
@Lambari7

"Para quem quiser fazer, vai ter um pouco mais de trabalho do que o normal, porque tem que ver com advogado, pagar a parte do banco separada da parte do proprietário pessoa física, mas é isso."

se tem centenas de imoveis q nao da este trabalho
para q escolher um q da trabalho?

eh assim o caminho dos q terminam em ferro
; 6; ; 2;
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #50 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 10:37
Pessoas que acharam ok a compra

1 - interessados neste tipo de negocio = advogados e corretoras
2 - pessoas q gostam de rolo

o resto segue 

imovel papel nao ta 100%, nao existe
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #51 de 95
fuderosodaesquina  
em 16/03/2023 10:38
O pessoal tá 'expandindo o assunto' pra defender que é rolo. O assunto é apenas um: o imóvel está com um financiamento (ou consórcio) e por isso tem uma averbação na matrícula (é lógico que teria, pois imóvel financiado não é seu até que o banco dê o aval).
De certa forma é até mais seguro um imóvel que vem de um financiamento bancário, pois dificilmente seu advogado vai ser mais expert em encontrar rolo em imóvel do que a equipe do banco (advogados + engenheiros que fazem a avaliação), que paga o dinheiro dele e tem o imóvel como aaaagarantia. Imagina aí o banco sair emprestando dinheiro com imóvel com rolo como aaaagarantia? É ferro na certa.
Pode até dar um 'blefe' dizendo que poderia de pagar a parte do vendedor e transferir o saldo do financiamento das parcelas restantes com a Rodobens p vc. Se a Rodobens disser que não quer e que isso não é possível, liga o sinal amarelo aí...kkkk 

Dito isso, coloca na mão do advogado p olhar a papelada se tá tudo ok. E realmente tem coisa p olhar. Justiça se o cara tá enrolado em algum processo, separação, inventário, a própria certidão do imóvel p ver se não tem nada gravado além do financiamento, etc. 
Estar financiado não é necessariamente um problema.
; 5; ; 1;
0 '; 0';
Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #52 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 10:42


postado por @fuderosodaesquina em 16/03/2023 10:38

Estar financiado não é necessariamente um problema.


concordo
o problema eh a pessoa q aceita rolo
nem tudo q vc acha q eh rolo, eh rolo
mas quando vc começa a querer saber o q eh rolo e nao eh, acaba caindo em rolo

o raciocinio de vcs eh completamente doido

vcs analisam rolo pelo resultado
nao deu problema nao eh rolo

a maioria dos rolos nao da problema
vc foge pq se um der problema o ferro eh enorme

nao eh por resultado q se analisa rolo ou risco
mas pelo possivel dano
se a pessoa começa a aceitar imovel sem papel 100% um dia cai num ferro q detona seu patrimonio

o grande problema eh q vcs nao sabem analisar risco
acham q risco se analisa pelo resultado
risco se analisa pelo potencial de dano

roleta russa em um canhao com 100 balas
chance de morrer 1%
99% nao morre e ganha dinheiro
na analise de vcs ta ok
; 7; ; 3;
0 '; 0';
Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #53 de 95
caomunista  
em 16/03/2023 10:48


postado por @Bastter em 16/03/2023 10:37

Pessoas que acharam ok a compra

1 - interessados neste tipo de negocio = advogados e corretoras
2 - pessoas q gostam de rolo

o resto segue 

imovel papel nao ta 100%, nao existe


Eu não tenho interesse neste tipo de negócio. Não trabalho com direito imobiliário.

Só acho que dizer que comprar imóvel com alienação fiduciário é rolo é um grande exagero ou falta de conhecimento do que se está dizendo.

É imóvel de inventário? Não tem registro? É contrato de gaveta? A pessoa que está te vendendo é um terceiro que não o real proprietário? Isso é rolo.

Alienação fiduciária dinheiro resolve no mesmo dia. É só ir ao banco e pagar o saldo devedor. Já sai de lá com a carta de quitação pra ir direto ao cartório cancelar o registro da alienação.

Na Internet todo mundo sabe de tudo e tem sempre razão, mesmo que não seja assunto da sua área de atuação/formação.
; 7; ; 2;
0 '; 0';
Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #54 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 10:53


postado por @szardinia em 16/03/2023 10:48
Na Internet todo mundo sabe de tudo e tem sempre razão, mesmo que não seja assunto da sua área de atuação/formação.


sim, eh o seu caso por exemplo, exatamente o q vc ta fazendo

o q vc ainda nao entendeu eh analise de risco e atitude de vida

analise de risco = chance pequena de dano grande entao nao posso assunir

atitude de vida = tem um imovel a venda em cada esquina, pq vou comprar um q vai dar mais trabalho?

as pessoas

1 - nao sabem analisar risco pq analisam resultado e falam besteiras como fulano comprou assim e deu certo

2 - nao tem atitude de vida de fugir de rolo e se emocionam com comprar ou oportunidades
resultado

a compra deste imovel nao importa
mas um dia estas pessoas acham o ferro
; 5; ; 4;
0 '; 0';
Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #55 de 95
FP27  
em 16/03/2023 10:53


postado por @Bastter em 16/03/2023 10:42:57

concordo
o problema eh a pessoa q aceita rolo
nem tudo q vc acha q eh rolo, eh rolo
mas quando vc começa a querer saber o q eh rolo e nao eh, acaba caindo em rolo

o raciocinio de vcs eh completamente doido

vcs analisam rolo pelo resultado
nao deu problema nao eh rolo

a maioria dos rolos nao da problema
vc foge pq se um der problema o ferro eh enorme

nao eh por resultado q se analisa rolo ou risco
mas pelo possivel dano
se a pessoa começa a aceitar imovel sem papel 100% um dia cai num ferro q detona seu patrimonio

o grande problema eh q vcs nao sabem analisar risco
acham q risco se analisa pelo resultado
risco se analisa pelo potencial de dano

roleta russa em um canhao com 100 balas
chance de morrer 1%
99% nao morre e ganha dinheiro
na analise de vcs ta ok

@Bastter

Essa maneira de analisar riscos (dentre muitas coisas que aprendi com você e sou eternamente grato) foi a melhor coisa que eu aprendi aqui na Bastter.com

Realmente é algo que, quando a gente entende de verdade, parece que dá um clique na cabeça. Muda a nossa vida completamente!

PAS
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #56 de 95
Caderno.  
em 16/03/2023 11:05
Não entendo do assunto = vou falar que é rolo e fazer um meme.
 
Esses avatares estão muito cleitonildos e egocêntricos.
; 7; ; 6;
0 '; 0';
Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #57 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 11:09
@Caderno. vc q nao entende
todos entendem

1 - AP com papeis 100% + advogado = PAZ

2 - qualquer outra coisa me afasto

é uma atitude de vida q faz se afastar de rolos
nao precisa entender de imoveis nem de nada

o q leva a ferro eh justamente achar q entende
eh ao contrario
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #58 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 11:10


postado por @FP27 em 16/03/2023 10:53
Bastter

Essa maneira de analisar riscos (dentre muitas coisas que aprendi com você e sou eternamente grato) foi a melhor coisa que eu aprendi aqui na Bastter.com

Realmente é algo que, quando a gente entende de verdade, parece que dá um clique na cabeça. Muda a nossa vida completamente!

PAS


isso ai parabens
sua vida agradece
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #59 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 11:10
; 0; ; 0;
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #60 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 11:11
muitos acham q aqui ta se discutindo imoveis ou condiçoes q se pode comprar imoveis
a discussao nao eh essa

a discussao eh atitude de vida
sair da manada do rolo
e ir para uma vida que busca paz

quem busca paz papel nao ta 100%
tem um imovel vendendo em cada esquina
to fora desse

ah alguem vai comprar e vai se dar bem, danesse

esta tutude muda a vida
este imovel nao tem a menor importancia
enquanto a pessoa nao aceitar abrir mao de certas coisas
o ferro vai estar na espreita
estao discutindo imovel e financiamento
mas a discussao nao eh essa
; 7; ; 2;
0 '; 0';
Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #61 de 95
Caderno.  
em 16/03/2023 11:33
@Bastter
É isso mesmo!
O único ponto é que uma averbação de financiamento, por si só, não faz com que os papéis deixem de ficar 100%.
E no mais é isso, advogado de confiança que avalia, não avatares.
; 3; ; 2;
0 '; 0';
Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #62 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 11:35
@Caderno. vc continua nao entendendo nada
tem nada a ver com imovel ou papeis
mas com atitude de vida
a sua ainda eh buscar rolo
vai achar
depois conta ai

avatar avalia sim
de forma simples

tem um imovel vendendo em cada esquina
para q vou comprar um q da mais trabalho?

como vc ainda nao entendeu isso
um dia vc vem aqui contar o rolo q se meteu

eu nao disse q nao pode comprar este imovel
eu disse q quem vive sem buscar rolo nao compra ele
pq fala proximo imovel quando contam a historia desse
; 3; ; 2;
0 '; 0';
Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #63 de 95
fuderosodaesquina  
em 16/03/2023 11:38


postado por @Bastter em 16/03/2023 10:42

concordo
o problema eh a pessoa q aceita rolo
nem tudo q vc acha q eh rolo, eh rolo
mas quando vc começa a querer saber o q eh rolo e nao eh, acaba caindo em rolo

o raciocinio de vcs eh completamente doido

vcs analisam rolo pelo resultado
nao deu problema nao eh rolo

a maioria dos rolos nao da problema
vc foge pq se um der problema o ferro eh enorme

nao eh por resultado q se analisa rolo ou risco
mas pelo possivel dano
se a pessoa começa a aceitar imovel sem papel 100% um dia cai num ferro q detona seu patrimonio

o grande problema eh q vcs nao sabem analisar risco
acham q risco se analisa pelo resultado
risco se analisa pelo potencial de dano

roleta russa em um canhao com 100 balas
chance de morrer 1%
99% nao morre e ganha dinheiro
na analise de vcs ta ok

Tá, sem "alargar" o assunto. Um imóvel financiado junto ao banco (excluindo todas as possíveis hipóteses além dessa) é um imóvel sem papéis 100%?

Se você for comprar um imóvel e o cara tiver comprado financiado e não tiver quitado é rolo?
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #64 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 11:46
@fuderosodaesquina me desculpe
nao vou perder meu tempo com exemplos um atras do outro

Duas coisas que vão te levar ao ferro inevitavelmente - #PAS - Bastter.com

se quiser leia o topico
ou vc entende o q eh viver fugindo de rolos ou nao entende

se so existisse um imovel a venda no mundo eu me preocupava com isso

como tem um em cada esquina e tem diversos com papeis 100% sem financiamento, sem nada
eu nem perco meu tempo

quem procura acha ferro
so esperar

este imovel ou os papeis dele nao tem a menor importancia
a importancia eh a atiutude de vida e aprender a analisar risco

vcs continuam discutindo detalhes sem importancia
e querendo mostrar conhecimento
; 4; ; 6;
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #65 de 95
Caderno.  
em 16/03/2023 11:46
@Bastter

Não, Bastter. Você que ampliou demais aí..  eu simplesmente disse que comprar um imóvel que tem uma averbação de alienação fiduciária não quer dizer que é rolo apenas por ter essa averbação. Todas as cautelas devem ser mantidas, incluindo, principalmente, verificação por advogado.

Qualquer coisa além disso já não veio do que escrevi.

A regra é sempre válida, fuja de rolos.

E sempre use bom senso.
; 11; ; 3;
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #66 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 11:53
@Caderno.

vc nao entendeu nada
pode aceitar isso ou nao
tenho nada a ver com isso

a discussao nao eh sobre imoveis

vc pode refletir e ler o outro post ou nao
a vida eh sua
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #67 de 95
OuroReal  
em 16/03/2023 12:04
Existem pessoas que resolvem problemas...
E existem pessoas que evitam problemas para não precisar resolvê-los.
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #68 de 95
Lodbrok  
em 16/03/2023 12:04
; 10; ; 0;
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #69 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 12:54


postado por @OuroReal em 16/03/2023 12:04

Existem pessoas que resolvem problemas...
E existem pessoas que evitam problemas para não precisar resolvê-los.




vai para frases
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #70 de 95
manguito  
em 16/03/2023 13:24
Tem que guardar toda a capacidade rolo-resolvedoristica pra usar no trabalho. Vai dar mais resultado.
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #71 de 95
TagHeuer  
em 16/03/2023 13:53
Bom pessoal, eu no inicio nem queria responder para evitar a fadiga, mas ja que respondi o tópico uma vez, farei novamente.
Imóvel com alienação através de instituição financeira é o melhor imóvel para ser comprado (leia-se documentação 100%), imóvel esta regularizado em todos os cartórios, prefeitura, órgãos públicos possíveis! vocês nao trabalham com isso diariamente e vocês nao imaginam a documentação necessária para realizar a alienação de um imóvel via banco. Ao contrario que muitos aqui falam (sem saber), acontecem muito mais rolos em imóveis sem alienação, pois os cartórios exigem menos documentos para lavrar uma escritura do que uma instituição financeira, até por que, eles entendem do assunto e caso for para justiça eles nao querem perder a aagarantia da operação.
Muitos de vocês aqui tem em suas carteira LCI, e vários desses imóveis dos quais eu me refiro estão em suas carteira, então acreditem em mim quando eu digo que esses imóveis so foram alienados se estiverem com papeis 100%.

O que acontece é que muitas pessoas sem entenderem do assunto, façam pre julgamento a respeito, mas enfim, cada um com suas opniões. Por trabalhar nessa área posso te garantir que é uma operação COMUM no mercado e nao ha rolo, inclusive é corriqueiro que um cliente venda seu imóvel que esta financiado para outro cliente que irá comprar financiado, e o que ocorre? o banco que esta fazendo o novo financiamento aceita a documentação, quita o antigo financiamento e abre-se um novo financiamento, vocês acham que o jurídico de bancos como ITAU, fariam isso se fosse rolo?

Bom, por fim, venho responder pelo jovem que irá realizar um sonho, comprar o imóvel que ele gostou, no preço que ele achou justo! Imóvel não é um carro, que você pede na fabrica e vem um outro igualzinho ao que tinha la na loja e foi vendido, cada imóvel tem suas características, posição solar, vizinhos, vista, circulação de ar e afins. Garanto que dependendo do imóvel, a paz que vocês tanto prazam esta nele, pode ser o imóvel que a esposa dele gostou, que os filhos gostaram efim... e vocês aqui em vez de darem concelhos bons para o rapaz, falam para ele simplesmente partir para outro imóvel por que supostamente os papeis não estão 100%.

Desculpa se ofendi alguém, ja havia me posicionado antes e volto a me posicionar agora, é uma operação comum no mercado, procure seu advogado verifique a documentação como se fosse qualquer outra compra e realize ela.
; 25; ; 2;
1 '; 0';
Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #72 de 95
Allejo_dos_Investimentos  
em 16/03/2023 14:09


postado por @TagHeuer em 16/03/2023 13:53

Bom pessoal, eu no inicio nem queria responder para evitar a fadiga, mas ja que respondi o tópico uma vez, farei novamente.
Imóvel com alienação através de instituição financeira é o melhor imóvel para ser comprado (leia-se documentação 100%), imóvel esta regularizado em todos os cartórios, prefeitura, órgãos públicos possíveis! vocês nao trabalham com isso diariamente e vocês nao imaginam a documentação necessária para realizar a alienação de um imóvel via banco. Ao contrario que muitos aqui falam (sem saber), acontecem muito mais rolos em imóveis sem alienação, pois os cartórios exigem menos documentos para lavrar uma escritura do que uma instituição financeira, até por que, eles entendem do assunto e caso for para justiça eles nao querem perder a aaaagarantia da operação.
Muitos de vocês aqui tem em suas carteira LCI, e vários desses imóveis dos quais eu me refiro estão em suas carteira, então acreditem em mim quando eu digo que esses imóveis so foram alienados se estiverem com papeis 100%.

O que acontece é que muitas pessoas sem entenderem do assunto, façam pre julgamento a respeito, mas enfim, cada um com suas opniões. Por trabalhar nessa área posso te garantir que é uma operação COMUM no mercado e nao ha rolo, inclusive é corriqueiro que um cliente venda seu imóvel que esta financiado para outro cliente que irá comprar financiado, e o que ocorre? o banco que esta fazendo o novo financiamento aceita a documentação, quita o antigo financiamento e abre-se um novo financiamento, vocês acham que o jurídico de bancos como ITAU, fariam isso se fosse rolo?

Bom, por fim, venho responder pelo jovem que irá realizar um sonho, comprar o imóvel que ele gostou, no preço que ele achou justo! Imóvel não é um carro, que você pede na fabrica e vem um outro igualzinho ao que tinha la na loja e foi vendido, cada imóvel tem suas características, posição solar, vizinhos, vista, circulação de ar e afins. Garanto que dependendo do imóvel, a paz que vocês tanto prazam esta nele, pode ser o imóvel que a esposa dele gostou, que os filhos gostaram efim... e vocês aqui em vez de darem concelhos bons para o rapaz, falam para ele simplesmente partir para outro imóvel por que supostamente os papeis não estão 100%.

Desculpa se ofendi alguém, ja havia me posicionado antes e volto a me posicionar agora, é uma operação comum no mercado, procure seu advogado verifique a documentação como se fosse qualquer outra compra e realize ela.


Pessoal aqui tem tanto medo do rolo que vêem rolo em tudo, beira a paranoia.
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #73 de 95
fuderosodaesquina  
em 16/03/2023 14:23


postado por @TagHeuer em 16/03/2023 13:53

Bom pessoal, eu no inicio nem queria responder para evitar a fadiga, mas ja que respondi o tópico uma vez, farei novamente.
Imóvel com alienação através de instituição financeira é o melhor imóvel para ser comprado (leia-se documentação 100%), imóvel esta regularizado em todos os cartórios, prefeitura, órgãos públicos possíveis! vocês nao trabalham com isso diariamente e vocês nao imaginam a documentação necessária para realizar a alienação de um imóvel via banco. Ao contrario que muitos aqui falam (sem saber), acontecem muito mais rolos em imóveis sem alienação, pois os cartórios exigem menos documentos para lavrar uma escritura do que uma instituição financeira, até por que, eles entendem do assunto e caso for para justiça eles nao querem perder a aaaagarantia da operação.
Muitos de vocês aqui tem em suas carteira LCI, e vários desses imóveis dos quais eu me refiro estão em suas carteira, então acreditem em mim quando eu digo que esses imóveis so foram alienados se estiverem com papeis 100%.

O que acontece é que muitas pessoas sem entenderem do assunto, façam pre julgamento a respeito, mas enfim, cada um com suas opniões. Por trabalhar nessa área posso te garantir que é uma operação COMUM no mercado e nao ha rolo, inclusive é corriqueiro que um cliente venda seu imóvel que esta financiado para outro cliente que irá comprar financiado, e o que ocorre? o banco que esta fazendo o novo financiamento aceita a documentação, quita o antigo financiamento e abre-se um novo financiamento, vocês acham que o jurídico de bancos como ITAU, fariam isso se fosse rolo?

Bom, por fim, venho responder pelo jovem que irá realizar um sonho, comprar o imóvel que ele gostou, no preço que ele achou justo! Imóvel não é um carro, que você pede na fabrica e vem um outro igualzinho ao que tinha la na loja e foi vendido, cada imóvel tem suas características, posição solar, vizinhos, vista, circulação de ar e afins. Garanto que dependendo do imóvel, a paz que vocês tanto prazam esta nele, pode ser o imóvel que a esposa dele gostou, que os filhos gostaram efim... e vocês aqui em vez de darem concelhos bons para o rapaz, falam para ele simplesmente partir para outro imóvel por que supostamente os papeis não estão 100%.

Desculpa se ofendi alguém, ja havia me posicionado antes e volto a me posicionar agora, é uma operação comum no mercado, procure seu advogado verifique a documentação como se fosse qualquer outra compra e realize ela.

Imóvel alienado p o banco é até melhor, do ponto de vista da segurança da papelada, do que o "de particular".  Passou pelo crivo do banco p aceitar como aagarantia (normalmente advogado + engenheiro) e vai passar pelo seu advogado também. 
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #74 de 95
HUMANO  
em 16/03/2023 15:01


postado por @fuderosodaesquina em 16/03/2023 14:23
Imóvel alienado p o banco é até melhor, do ponto de vista da segurança da papelada, do que o "de particular".  Passou pelo crivo do banco p aceitar como aaaagarantia (normalmente advogado + engenheiro) e vai passar pelo seu advogado também. 

Eu entendi que seria rolo pelo maior trabalho que daria na compra.  Mas aí para entender o conceito, dado pelo @bastter e outros, é que você já deve ter o critério de imóvel, 100% no papel e advogado, logo na entrada. Caso contrário você se acostuma a resolver "pequenos problemas" e uma hora um rolo com ferro vem.  Isto é o nível paz 100%. 
Agora sobre avaliação inicial do banco, eu só confio na papelada(ainda olhe lá). Já avaliação de engenharia sempre é a da época do contrato antigo(vendedor). Até o momento n coisas podem ter mudado no imóvel e pode passar desapercebido: reformas e intempéries. E uma má avaliação do banco também. Já vi casos de construções novas passarem batido e o prejuízo vir depois. E os bancos não mantém esta avaliação em dia. Sim, eles correm o risco sim. Mas é o negócio deles. Então não é 100% livre de rolo só por causa de alienação ou não. Sempre é bom fazer uma boa avaliação. Mesmo que isto envolva contratar um profissional qualificado para fazer uma vistoria com você(possível comprador). 
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #75 de 95
Busta  
em 16/03/2023 15:08
o cara é PROFISSIONAL EM ROLO

E vcs tao ai discutindo com ele

Ja defendeu ate banco
Ja escreveu textao

É tipo discutir com o agente de corretora vc acha que o cara nao vai te convencer? Vc acha que o maluco nao vai ter todos os argumentos do mundo pra te empurrar um rolo
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #76 de 95
D47  
em 16/03/2023 15:41
Vcs aí discutindo se alienação é rolo ou não e eu só consigo enxergar o MAIOR ROLO de nao comprar esse imovel:

"a esposa está empolgada"
; 8; ; 1;
0 '; 0';
Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #77 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 15:56


postado por @HUMANO em 16/03/2023 15:01
Eu entendi que seria rolo pelo maior trabalho que daria na compra.  Mas aí para entender o conceito, dado pelo bastter e outros, é que você já deve ter o critério de imóvel, 100% no papel e advogado, logo na entrada. Caso contrário você se acostuma a resolver "pequenos problemas" e uma hora um rolo com ferro vem.  Isto é o nível paz 100%. 



amem
alguem entendeu, obrigado

nada do q eu postei tem a ver com imovel

e sim atitude de vida
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #78 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 16:09
o q continua acontecendo no topico

- quem trabalha na area e tem interesse q este tipo de venda seja feita, continua falando que é uma venda ok

obvio neh

e eu continuo dizendo e mesmo quem trabalha na area deveria tentar entender, que nao tem nada a ver com imoveis

eu nao to falando de imoveis

eu to falando de atitude de vida
vale para quem trabalha na area tb
; 4; ; 5;
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #79 de 95
HUMANO  
em 16/03/2023 16:52
@ferfox   Agora eu vou responder as suas perguntas em questão:
1 - "Antes de assinar um pré-acordo de compra e venda me ligam hoje da imobiliária por que queriam "explicar a situação do imóvel":"  Isto após você e sua família ter visitado o imóvel e tal.
R: A imobiliária já devia ter te falado isso já de cara. Pra não deixar você sonhar. Se não jogou limpo e claro na primeira abordagem, desconfia. 
2 - "Estou tentando evitar rolo a todo custo, tanto que não tenho a intenção de financiar nada. Nisso surgiu uma dúvida, alguém já ouviu falar na Rodobens e em financiamentos/ consórcios por lá? Chato que já visitei o imóvel, gostei, a esposa está empolgada e agora apareceu isso. Essa Rodobens é cilada? "
R: A Empresa em questão é do ramo. Além do site do Reclameaqui eu procuraria me informar com mais pessoas na sua cidade e região que fizeram negócios com eles. Pra saber o resultado. É, dá mais trabalho. Entendeu porque pode ser rolo?   Mas se você está evitando rolo a todo custo já mudaria de imobiliária. E tenta já preparar você e a família para NUNCA, NUNCA mesmo, se emocionar em compras de bens de alto valor monetário. Sempre atrapalha. 
E independente da sua escolha, te desejo sorte e paz. 
; 8; ; 1;
0 '; 0';
Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #80 de 95
Pai_Naldo  
em 16/03/2023 17:22


postado por @Bastter em 16/03/2023 16:09

o q continua acontecendo no topico

- quem trabalha na area e tem interesse q este tipo de venda seja feita, continua falando que é uma venda ok

obvio neh

e eu continuo dizendo e mesmo quem trabalha na area deveria tentar entender, que nao tem nada a ver com imoveis

eu nao to falando de imoveis

eu to falando de atitude de vida
vale para quem trabalha na area tb

No final das contas, ficar discutindo com quem já se convenceu de que ir atrás de rolo é melhor não faz o menor sentido.

Quem quiser comprar imóvel enrolado vai inventar mil racionalizações de que vale a pena e vai comprar. É da natureza do roleiro buscar rolo. É inexorável.

Errados estamos nós em tentarmos aconselhar do contrário.


Você não precisa da nossa benção para fazer sardinhagemPai_NaldoOrigem do Selo11 posts

A porta só abre na marraPai_NaldoOrigem do Selo5 posts
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #81 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 17:26
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #82 de 95
Lambari7  
em 16/03/2023 17:27
Eu vou abrir um novo tópico perguntando para a comunidade o que acham a respeito de um negócio que estou pensando em fazer: quero realizar a compra de um artigo de luxo com um comprador que eu não conheço e vou fazer a operação toda à distância. Não irei pagar diretamente para o vendedor, pois irei utilizar um intermediário para realização o pagamento, também não conheço pessoalmente o intermediário. Além disso, vislumbrei uma ótima OPORTUNIDADE pois o intermediário irá fazer o pagamento ao dono do artigo de luxo e eu irei fazer o pagamento parcelado ao intermediário, todo mês irei pagar uma parte.

Detalhe! Tudo isso sem contrato assinado entre as partes.
Aí depois quero saber se o pessoal acha que é rolo toda essa operação de comprar um relógio na Amazon parcelado no cartão de crédito.
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #83 de 95
BajerS  
em 16/03/2023 20:05
A melhor coisa pra não se envolver em rolo é a pessoa ser fudida e não ter dinheiro/patrimônio. 
Eu penso que não tem como escapar 100% de algum rolo. Imóvel mesmo é rolo. Cartório, tabelionato, registro, impostos e um monte de coisa pra ter que dar conta eh muito rolo e eh uma coisa inevitável.

A pessoa empreender eh se enrolar também.
Ter filho, vai ter rolo...
Relacionamentos... enfim.

Então, ter dinheiro/patrimônio vai inevitavelmente ter rolos pra resolver. 

Já esse específico do tópico também não achei nada demais. Coloca um advogado de confiança pra olhar os docs e tudo certo. Ou não compre imóvel.
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #84 de 95
caomunista  
em 16/03/2023 21:10


postado por @Bastter em 16/03/2023 10:53:00

sim, eh o seu caso por exemplo, exatamente o q vc ta fazendo

o q vc ainda nao entendeu eh analise de risco e atitude de vida

analise de risco = chance pequena de dano grande entao nao posso assunir

atitude de vida = tem um imovel a venda em cada esquina, pq vou comprar um q vai dar mais trabalho?

as pessoas

1 - nao sabem analisar risco pq analisam resultado e falam besteiras como fulano comprou assim e deu certo

2 - nao tem atitude de vida de fugir de rolo e se emocionam com comprar ou oportunidades
resultado

a compra deste imovel nao importa
mas um dia estas pessoas acham o ferro



É tudo legoMestre_YodaOrigem do Selo9 posts
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #85 de 95
JoaoGalt  
em 16/03/2023 21:42
Vou te dar a solução aqui meu amigo. Que sorte que você tem eu aqui no site!!
Seguinte: o imóvel é X milhão e você tem 1X ou 2X milhão, não faça isso, não chegue perto, recue, reze, reflita, compense sua mulher com uma viagem para Bonito ou Gramado, e finalize essa etapa.
Mas agora, se o imóvel é X milhão, e você tem de patrimônio 10X, 20X, 30X, aí é só mais um dia na sua vida, aproveita a oportunidade!!
Qualquer outra dúvida estou a disposição. Aqui o diagnóstico é certeiro!
Obs.: o milhão, aumentativo de milho, é apenas uma unidades fictícia para fins didáticos.
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #86 de 95
gcaldeir  
em 16/03/2023 21:56


postado por @TagHeuer em 16/03/2023 13:53:23

Bom pessoal, eu no inicio nem queria responder para evitar a fadiga, mas ja que respondi o tópico uma vez, farei novamente.
Imóvel com alienação através de instituição financeira é o melhor imóvel para ser comprado (leia-se documentação 100%), imóvel esta regularizado em todos os cartórios, prefeitura, órgãos públicos possíveis! vocês nao trabalham com isso diariamente e vocês nao imaginam a documentação necessária para realizar a alienação de um imóvel via banco. Ao contrario que muitos aqui falam (sem saber), acontecem muito mais rolos em imóveis sem alienação, pois os cartórios exigem menos documentos para lavrar uma escritura do que uma instituição financeira, até por que, eles entendem do assunto e caso for para justiça eles nao querem perder a aaaagarantia da operação.
Muitos de vocês aqui tem em suas carteira LCI, e vários desses imóveis dos quais eu me refiro estão em suas carteira, então acreditem em mim quando eu digo que esses imóveis so foram alienados se estiverem com papeis 100%.

O que acontece é que muitas pessoas sem entenderem do assunto, façam pre julgamento a respeito, mas enfim, cada um com suas opniões. Por trabalhar nessa área posso te garantir que é uma operação COMUM no mercado e nao ha rolo, inclusive é corriqueiro que um cliente venda seu imóvel que esta financiado para outro cliente que irá comprar financiado, e o que ocorre? o banco que esta fazendo o novo financiamento aceita a documentação, quita o antigo financiamento e abre-se um novo financiamento, vocês acham que o jurídico de bancos como ITAU, fariam isso se fosse rolo?

Bom, por fim, venho responder pelo jovem que irá realizar um sonho, comprar o imóvel que ele gostou, no preço que ele achou justo! Imóvel não é um carro, que você pede na fabrica e vem um outro igualzinho ao que tinha la na loja e foi vendido, cada imóvel tem suas características, posição solar, vizinhos, vista, circulação de ar e afins. Garanto que dependendo do imóvel, a paz que vocês tanto prazam esta nele, pode ser o imóvel que a esposa dele gostou, que os filhos gostaram efim... e vocês aqui em vez de darem concelhos bons para o rapaz, falam para ele simplesmente partir para outro imóvel por que supostamente os papeis não estão 100%.

Desculpa se ofendi alguém, ja havia me posicionado antes e volto a me posicionar agora, é uma operação comum no mercado, procure seu advogado verifique a documentação como se fosse qualquer outra compra e realize ela.


Eu já vendi um apto financiado.
E também já vendi um apto que estava só no meu nome.
Não teve diferença nenhuma para quem comprou, o trabalho foi o mesmo nos dois casos.
O @TagHeuer tem toda a razão nas considerações dele.
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #87 de 95
Busta  
em 16/03/2023 22:05
Bom depois desses 3 últimos posts teve

Filho, relacionamento, empreender é rolo

Incentivo a apostar em rolo se vc tem patrimonio de 10x ou mais o valor do rolo

E por último o famoso "eu fiz e deu certo"

Parabens ngm entendeu o que rolo

E se vc lê e acha que entendeu vc tbm nao sabe nem ler e nem interpretar texto
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #88 de 95
Bastter  
em 16/03/2023 23:18
@gcaldeir exatamente o q eu escrevi
as pessoas analisam risco assim
eu ja vendi e deu tudo certo
todo rolo da certo ate o dia q da errado
se vc continuar analisando risco assim
um dia vai conhecer um belo ferro
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #89 de 95
Allejo_dos_Investimentos  
em 17/03/2023 10:12


postado por @gcaldeir em 16/03/2023 21:56

Eu já vendi um apto financiado.
E também já vendi um apto que estava só no meu nome.
Não teve diferença nenhuma para quem comprou, o trabalho foi o mesmo nos dois casos.
O TagHeuer tem toda a razão nas considerações dele.

 

Apesar da evidência anedótica não garantir nada vezes nada, neste caso o TagHeuer está certo mesmo, não tem rolo nenhum, é um procedimento normal do mercado e muitos imóveis são vendidos assim até porque a quantidade de imóveis que estão com financiamento é bastante grande. 
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #90 de 95
Bastter  
em 17/03/2023 10:36
@Allejo_dos_Investimentos e vcs continuam nao entendendo nada
ninguem ta discutindo se da para comprar ou vender APfinanciado
mas a atitude de vida de fugir de rolos
nem tudo q da para fazer deve-se fazer pq um dia cai em rolo
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #91 de 95
Onepunch_man  
em 17/03/2023 16:19


postado por @Lodbrok em 16/03/2023 12:04

Desconfortávelbastter.comOrigem do Selo82 posts

Caramba, eu estava me sentindo mal lendo as respostas tbm
Quando vi esse selo até fiquei mais de boa...
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #92 de 95
Alucindus  
em 19/03/2023 23:12
Este tópico não é mais sobre imóveis


Não é rolo AlucindusOrigem do Selo
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #93 de 95
avoltadosquenaoforam  
em 20/03/2023 08:43
@Alucindus meu amigo, que tal consultar o Conselho Sardinhal sobre este tópico?


Produção mais uma pro calendárioavoltadosquenaoforamOrigem do Selo26 posts
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #94 de 95
Alucindus  
em 20/03/2023 09:02
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Compra de Imóvel que está financiado na Rodobens - #95 de 95

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