Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago.

Imposto de Renda
ProfoStk  
em 27/04/21 10:47

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
OuroReal  
em 27/04/2021 10:52
"apareceu uma oportunidade"
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #1 de 38
cat_jump  
em 27/04/2021 10:52
"Contudo, apareceu uma oportunidade e estou avaliando a compra"

Oportunidade?!...hummmmmmmmm
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #2 de 38
heikenpumala  
em 27/04/2021 10:53
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #3 de 38
ProfoStk  
em 27/04/2021 10:54
Sim, imóvel onde conheço há anos. Valor interessante segundo meus critérios. Moraria nele.
Mas e quanto à dúvida, vcs possuem algum conhecimento? Obrigado.
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #4 de 38
Buy_and_hold64  
em 27/04/2021 10:55
@ProfoStk

1) já era. paguei e fim. abri mão da isenção sem volta.

É o preço a pagar por não ter perdido a "oportunidade".

Quem não pode nem deve perder oportunidades são os centroavantes. Somente eles.
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #5 de 38
brunocrg  
em 27/04/2021 11:00
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #6 de 38
oxe  
em 27/04/2021 11:02
@ProfoStk

Fiz uma pesquisa no perguntão e nas soluções de consulta COSIT e não achei nada especificamente sobre o assunto. Supondo que não haja pronunciamento explícito mesmo, acaba dependendo de interpretação pessoal da legislação.

Vamos ver se algum colega mais especializado pode te ajudar. Mas, na dúvida, provavelmente é mais sensato encarar o dinheiro como perdido que arriscar ser cobrado com juros retroativamente ano que vem. 
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #7 de 38
ProfoStk  
em 27/04/2021 11:10
@oxe Pois é, vou dar uma olhada com um contador, embora essas questões geralmente acabem ficando muito sob interpretação de cada órgão.

Pelo o que vi, seria semelhante ao pagamento errôneo ou a maior. Se eu decidir comprar, tento pedir a restituição mostrando que há hipótese de isenção aplicável e eu mesmo assim paguei, ou seja, paguei sem precisar.

Se vc paga uma darf a maior, pode pedir restituição (n teve fato gerador que justificasse). O pedido administrativo de restituição foi criado exatamente para esses erros.
Zero rolo (embora respeite quem se emociona por qualquer coisa), problema comum que pode eventualmente acontecer na vida com uma solução que existe exatamente para isso.

Não conheço amparo legal para "perdeu e já era". Se alguém souber (sem achismo), ia agradecer.
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #8 de 38
Buy_and_hold64  
em 27/04/2021 11:13
É o que eu sempre digo: não tem legislação para cada rolo que as pessoas arrumam.

Se ele vendeu por menos de R$ 440 mil, estaria isento de IR caso não tenha efetuado outra venda nos últimos 5 anos e seja o único imóvel.

Pelo que ele escreveu, vendeu um imóvel mas tinha onde morar pois não tinha a intenção de comprar outro imóvel, o que leva à conclusão de sendo assim, não teria a isenção por possuir dois imóveis.

Só que para a venda de imóveis residenciais com a compra de outro imóvel residencial, não há a exigência de possuir um único imóvel. Se resolveu comprar outro depois de ter pago o imposto, não sei como resolver. A Receita fará o possível e o impossível para não devolver o imposto, caso tente restituir.

Tire como lição.  
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #9 de 38
Dumbass  
em 27/04/2021 11:14
@ProfoStk tive uma situacao semelhante a sua e consultei o contador da minha familia, ele disse o seguinte 'o imposto sobre o ganho de capital da venda dever ser recolhido dentro dos proximos 30 dias, mas como o prazo para isencao eh de 180 dias, eh possivel pedir a restituicao na declaracao seguinte' 
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #10 de 38
ProfoStk  
em 27/04/2021 11:18
@Buy_and_hold64 até hoje, tive 1 problema com pagamento a maior (um erro de cálculo que não vem ao caso).
a receita devolveu sem questionar, sem qualquer problema ou "rolo", mas agradeço de verdade a intenção de ajudar.

Obviamente nesse caso podem pedir um comprovante, coisa que a mera escritura pública já irá satisfazer, com a respectiva data.

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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #11 de 38
ProfoStk  
em 27/04/2021 11:22
@Dumbass é... estava ao telefone agora com um contador que já prestou serviços para mim. Foi a interpretação dele. 

Havendo isenção sobre o fato gerador, guarde a documentação e peça a restituição.
Para negar, vão pedir prova. Havendo prova, restituem.

Caso alguém no futuro possua essa dúvida.
Obrigado a todos.
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #12 de 38
oxe  
em 27/04/2021 11:25
@ProfoStk a diferença é que, nesse caso, em regra você é obrigado a pagar o imposto. A isenção é uma benesse que você tem que escolher usar. Inclusive isso fica bem explícito no material que consultei, o contribuinte precisa optar por se beneficiar dessa isenção, até porque ela só pode ser usada uma vez a cada 5 anos e talvez você prefira ganhar a isenção na venda de outro imóvel, por exemplo. E o perguntão diz expressamente que a opção do contribuinte por se beneficiar desta isenção aqui é irretratável. 

Uma vez que você já pagou o imposto, um fiscal poderia entender que você optou por não se beneficiar da isenção, o que é um direito seu, e que agora deseja se retratar, o que ele poderia interpretar como não sendo possível.

É bem diferente da hipótese de erro, que é quando não existe base legal para a cobrança e você vai lá e paga sem dever. Aqui você em princípio deve. 
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oxe  
em 27/04/2021 11:28
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #14 de 38
ProfoStk  
em 27/04/2021 11:32
@oxe Muito obrigado! vou repassar essas informações!
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #15 de 38
brunocrg  
em 27/04/2021 11:34
@ProfoStk essa questão é naturalmente difícil, porque, como o Buy_and_hold64 disse, não há previsão em lei para todo tipo de rolo com IR.

Talvez seja uma questão para uma segunda ou terceira opinião de especialistas.
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Bastter  
em 27/04/2021 11:40
@ProfoStk

isso eh tao simples
pede restituiçao

o q pode acontecer

- nao darem, ai esquece
- darem, aí otimo

o mais grave ai eh o surgiu uma oportunidade
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #17 de 38
O.Escolhido  
em 27/04/2021 11:43
Fica a lição: nunca saia pagando imposto correndo, deixe para próximo do limite máximo de vencimento.
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Shiryu  
em 27/04/2021 11:50
Ganho de capital é tributação exclusiva/definitiva. Não entra no ajuste.
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Phodastico  
em 27/04/2021 11:51
Só não entendi uma coisa: temos um prazo de 6 meses de isenção para a compra de outro imóvel, mas somos obrigados a pagar o imposto em até 30 dias?
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Bastter  
em 27/04/2021 11:56
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Discovery  
em 27/04/2021 11:57
@ProfoStk seja qual for a solução, nos mantenha informados
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ProfoStk  
em 27/04/2021 11:58
@Phodastico isso. vc fala nesses 30 dias se vai ou nao comprar outro ap. Ou seja, em tese, decide em 30 dias. conforme a decisão, paga logo ou não.
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #23 de 38
oxe  
em 27/04/2021 11:59
@Phodastico só faz sentido não pagar se já tiver certeza que vai usar o dinheiro nos 180 dias. O mais sensato é vender depois de já ter escolhido o imóvel que vai comprar. 
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #24 de 38
ProfoStk  
em 27/04/2021 11:59
@Discovery pode deixar kkk
seguimos juntos
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #25 de 38
Barbas  
em 27/04/2021 12:23


postado por @Bastter em 27/04/2021 11:40:51

ProfoStk

isso eh tao simples
pede restituiçao

o q pode acontecer

- nao darem, ai esquece
- darem, aí otimo

o mais grave ai eh o surgiu uma oportunidade


Pra vocês verem como o bom senso resolve grande parte das coisas sem precisar saber juridiquês.

E se a Receita não deferir administrativamente a restituição, você avalia, com um bom advogado, se vale a pena entrar na justiça ou não.

Abs e boa sorte.
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Itachi_Sharingan  
em 27/04/2021 12:30
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Phodastico  
em 27/04/2021 13:43
@Bastter pois é que ingenuidade a minha esperar algum bom senso. Mas eu juro que não vou reclamar!
@ProfoStk, @oxe , entendi. Obrigado!
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #28 de 38
MSFox  
em 27/04/2021 13:54


postado por @ProfoStk em 27/04/2021 11:10:04

(...)

Não conheço amparo legal para "perdeu e já era". Se alguém souber (sem achismo), ia agradecer.

 

“Sem achismo” é o novo: 



Exemplo PráticoHollembackOrigem do Selo191 posts




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Oponto  
em 27/04/2021 14:17
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #30 de 38
LeBimbo  
em 27/04/2021 14:22
Não tenho nada com a sua vida, mas pq você não esperou os 6 meses pra pagar o IR?
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #31 de 38
CarlitoBrigante  
em 27/04/2021 15:12
Eu atuei em um caso bem semelhante a esse. A cliente, senhora já de idade, pagou o imposto devido na declaração de ajuste em dois anos seguidos mas, logo após, descobriu que seria isenta, por ser portadora de neoplasia maligna (moléstia grave).
Ela entrou em contato com o contador que disse que ia pedir restituição, mas que antes ele teria que retificar as declarações dos anos anteriores.
Acontece que o procedimento do contador gerou uma divergência: as fontes pagadoras informaram a renda como tributável e as retificadoras informaram que a renda era isenta. Isso gerou uma divergência no sistema e a Receita Federal cobrou a contribuinte pelos impostos que ela já tinha pago!!!
A partir daí a contribuinte entrou em contato comigo. Fui até a Receita e um auditor fiscal me disse que o contador não deveria ter retificado as declarações, mas sim feito um pedido de restituição que, segundo ele, seria deferido, pois ela tinha prova da moléstia grave.
Diante do imbróglio, o auditor comentou que seria difícil  corrigir a situação lá na Receita, já que havia débito em aberto, e me orientou a entrar com uma ação no Juizado Especial Cível Federal. 
Entrei com a ação e tive êxito tanto para anular os débitos em aberto quanto para restituir os valores já pagos. Ela recebeu o dinheiro em Requisição de Pequeno Valor, 60 dias depois da ordem de pagamento.
Enfim, pelo que me foi informado pelo auditor fiscal, se o contador tivesse feito o pedido de restituição de maneira correta, ela conseguiria receber o valor de volta sem precisar entrar com a ação.
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Bastter  
em 27/04/2021 15:56
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Chesterton  
em 27/04/2021 16:38
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Bastter  
em 27/04/2021 17:46
@Chesterton esse foi sensacional
parabens hahahaha
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #35 de 38
Buy_and_hold64  
em 27/04/2021 17:50
O @Phodastico tem razão. O prazo para recolhimento do imposto sobre o ganho de capital neste caso é de 180 dias.

Se ele preencheu o programa Ganho de Capital, todas as informações estão nos computadores da Receita. Eles saberão que o imposto não foi pago por ter 180 dias para comprar outro imóvel residencial e estar isento do imposto. No ano seguinte, as informações do GCap são exportadas para o programa IRPF. E aí tudo fica certo.

E com estas informações, saberão que não tem nada errado em pagar o IR depois de 30 dias, desde que antes de 180 dias.

Para mim ele queria era dar outro destino ao dinheiro e pagou o IR para ter paz (com z mesmo). Mas viu a "oportunidade"...
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #36 de 38
Phodastico  
em 27/04/2021 19:06
@Buy_and_hold64 olha só! Então não é apenas nas Termópilas afinal!
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #37 de 38
Buy_and_hold64  
em 27/04/2021 22:12
@Phodastico realmente não é.
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Compra imóvel com dinheiro da venda. Isenção após já ter pago. - #38 de 38

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