Atualização preço
comentada em 21/09/2020 13:56

Eu deixaria apenas o custo de aquisição que é a informação que vai no IR.

Entendo. Não estou falando de IR. O BS nem vincula com essa aba, inclusive. Os imóveis foram lançados pelo valor de aquisição e permanecerão dessa forma.

 

O propósito de ajustar no BS é que o % que estabeleci no objetivo permaneça coerente com o real percentual (em função de inflação, valorização, desvalorização, etc).

 

Uma outra utilidade para essa proporção seria oferecer um lance em um imóvel baseado nesse. Se, por exemplo, acho um imóvel alugado a 1000, daria, no máximo, 200.000.

Kkkkkkk pra que isso? Que diferença vai fazer? Seu imóvel não atualiza o valor dessa forma. Esquece isso.

Se o imóvel ficar um ano vazio, o valor vai ser atualizado pra zero? Não faz sentido. Eu deixaria registrado pelo valor do IR.

Essa ideia é um pouco complicada, visto que existe o valor que a gente “acha que vale”, o valor que as pessoas “querem pagar” e o “valor efetivo da venda”.
Ao contrário do que muita gente pensa, preço, avaliação ou “cotação” de imóvel é extremamente volátil. Se hj eu consigo comprador por 200 mil, na outra semana posso correr o risco de achar comprador com proposta máxima de 180 mil...

Por conta dessa dificuldade toda, eu nem coloco imóvel no BS. Uso o BS apenas como guia pra os ORUTUFs aportes.

Definitivamente oque minha avó chamaria de "ideia de jirico". Trade de aluguel também é uma bela tradução para essa lambança que você quer fazer.

Isso é material para criar um belo selo!!

@Cinova

Não to muito inspirado but


Origem do Selo

O cara preocupado com cotação de imóvel!
Eu não canso de me surpreender com as postagens do fórum! 

Não desapegou ainda de acompanhar a rentabilidade dos investimentos. Uma hora vai !

Já ouviu falar em Excel ?
Incrível como tem gente que inventa moda e ainda pede pros outros fazerem o trabalho duro 

o povo não se contenta só em acompanhar cotação de ações... tem de dar um jeito de acompanhar cotação de imóvel também...

Origem do Selo

@Omar_o_magnifico esquece isso

Eu não vejo problema nenhum em atualizar o valor de um imóvel a cada 3 ou 5 anos no controle de patrimônio.

Pega um anúncio de imóvel comparável, tira uns 20-25% de desconto e margem de segurança e atualiza. Tanto faz.

Ou pega índices de custo de construção por m² para o padrão do imóvel e precifica por isso.

Ou pega um múltiplo do aluguel mensal. Tipo 200, 250 ou 300 aluguéis mensais, novamente, tanto faz.

O colega que abriu o tópico tem um ponto legítimo: se não atualizar vai ficar distorcido no longo prazo, em 15-20 anos depois os valores vão ser significativamente diferentes, ainda mais em um país com moeda relativamente inflacionada como o real. Tem imóvel por aí negociado (venda feita) hoje a ~750k que era negociado (venda feita) a ~250k a 20 anos atrás, e a menos ainda nos anos 90, isso pode distorcer bastante a alocação dos aportes. Se a pessoa tem 2 imóveis desses comprados em 2000 tem hoje R$1,5 milhão em imóveis mas vai carregar nos controles só 500 mil, sai dos 6 pros 7 dígitos, uma ordem de grandeza de diferença, não é pouca coisa.

Qual o valor exato e correto para colocar em si pouco importa, pode usar qualquer método bem conservador, o importante é apenas sair de 1/3 do preço real para mais próximo do preço real. Pode estar 15-20% errado (ideal errar para menos), é apenas para sair dos erros de 50% ou mais que vai ter o longo prazo sem atualizar.

Sardinhas malucas vão querer fazer isso pra ver o patrimônio aumentar, mas isso sempre vai acontecer, malucos sempre vão usar instrumentos do bem para fazer bobagem (sardinhas vão sardinhar, gados vão manadizar).

Como corrigir a distorção do imóvel no BS?
Compra mais imóvel!
Vai em linha com a função priorizar de acordo com o que foi aportado e não com a cotação atual.

@celtiberian Não seria melhor então desativar o imóvel como fator de alocação do BS? Só colocar 0% de objetivo lá... afinal a decisão de "aportar" em um imóvel não existe!

Imagino até o BS mandando aportar x reais em imóveis e o sujeito indo lá comprar tijolos e uns sacos de cimento

Não faz sentido se é um evento em que se desfaz de investimentos para realizá-lo... mesmo imóvel para aluguel.

Que perda de tempo, amigo? Sem sentido isso daí. 

@FlyCavok

No caso não seria aporte em imóvel mas em um instrumento para ir juntando a grana até comprar um.

Mas pode desligar também e gerenciar isso mais manualmente.

O único preço que existe pra um ativo é o de mercado. Ou seja, por quanto quereriam comprar se você quisesse vender. E isso geralmente só dá pra estimar por aproximação com ativos semelhantes na região. 

Mas não vejo muito sentido em fazer isso, pessoalmente. 

acho que tem alguem em busca de rentabilidade....

@transdog seeking alpha

Tira o valor que está na secretaria de fazenda de seu estado e coloca lá.

Eu acho isso uma maluquice, inclusive acho essas distorções muito interessantes. Imagina um caso hipotético onde a pessoa comprou um imóvel de valor (em boa localização) por 5K por exemplo, em 1995, e hoje a avaliação de mercado dele vale 1 milhão e essa pessoa consegue alugar o imóvel sei lá, por 8K. Qual o problema em deixar ele como 5K? Se você não vender, ele continua valendo isso pra você, já para o mercado, aí sim seria o valor que ele vale hoje.

Chega a ser uma distorção absurda no IR, um patrimônio pequeno que gere uma boa renda, mas seria um exemplo de que ativos de valor ao longo do tempo o custo de aquisição tende a 0, enquanto ativos sem valor o valor de mercado tende a 0.

Imagina quem comprou 100K de ITUB 26 anos atrás, a 0,13 centavos e nunca mais comprou e deixou quieto, ela teria 13K declarado no IR porém, como conseguimos ver isso diariamente, sabemos que essa pessoa tem mais de 2 milhões em patrimônio. Por isso que não devemos nos preocupar com isso, e somente se preocupar se o ativo (seja imóvel, FII, ação) tem valor pois ao longo do tempo essas distorções pouco vão ter importância.