CONSTRUIR
comentada em 02/08/2021 13:33

Teu terreno que está sobreavaliado. :)

isto se vender logo que ficar pronto, sem intermediário na venda!

Tá barato tua m2 da tua construção na minha terra difícil algo por menos de 2 mil o m2

é apenas uma projeção pode dar mais ou menos. mas o risco não tá compensando!!! a idéia era fazer duas, vender, começar tudo de novo e indo dando sequência!!!

Melhor construir kitinets e alugar

Mas vc comprou o terreno a 250, ou hoje é o que está avaliado? Bem caro esse terreno aí.

já fiz algo parecido, mas pra alugar as casas. A vantagem, foi que não vendendo, os anos foram passando e os imóveis tiveram uma valorização absurda. Agora no cenário atual, não sei...

O valor do terreno depende da cidade. Se for em André da Rocha, é caro, se for no Leblon é barato.

paguei 130k em 2011. tem igual ao meu, metragem e plano, ofertado a 320k. o meu esta ofertado a 250k.

Se for em Brasília o terreno tá até barato!

Rapaz. E se tiver distrato?

Tem também a questão da garantia. Construtor tem que dar 5 anos de garantia. Se vc não tiver uma equipe fixa, vai perder todo seu lucro em pequenos reparos depois.

Dependendo de onde for isso e se o terreno permitir, eh melhor vc fazer 4 casas de 100m² do que 2 de 200m². Outra coisa q vc deve levar em considerção eh o fluxo de caixa. Vc nao desembolsa os 500k da construção logo no começo. Além de ter a possibilidade de vender as casas antes de terminá-las. De qualquer forma vc deve fazer essas contas melhor do que eu. :-) Abs

pois é, daí não vale arriscar por pouco mais! o pouco mais, pode virar muito menos!

simples, vende o terreno por 250k e aplica...

É legal fazer isso no terreno dos outros, quando a metragem permite. 1 casa pro dono, 1 casa pra você. Mas tem que ir atras daquelas casas velhas, maioria aceita bem a proposta.

condomínio fechado, metragem mínima obrigatória 150m2 por casa! concluí que que não compensa construir p vender!

fora a dor de cabeça com obra. passei anos trabalhando com isso, estou terminando ainda a construção de uma casa e depois quero dar um tempo de pelo menos uns 2 anos sem pensar em obra, pra esfriar a cabeça

Se já não recomendam aqui gente que comprar imóvel (pronto) para vender, imagina construir para a vender. Na minha opinião, só para quem entende MUITO. no topo disso ainda tem o tremendo trabalho e dor de cabeça que é construir uma casa Tenho umas casas alugadas e as vezes tenho que reformar (dependendo demora 2-3 meses). Só nessas reformas eu já tenho uma tremenda dor de cabeça. Imagina construir do zero duas casas!!!! Fora o prazo e estimativa. Com obra nunca sai como planejado, se vocë acha que vai durar 400 dias, na verdade dura 800...se você acha que vai sair 250k na verdade sai 500 (claro que to exagerando nos números) Opinião minha: construir casa apenas se for para morar nela. Aí sim toda a dor de cabeça vale a pena pois você vai morar em um lugar 100% planejado para você.

perdeu o timing em uns 5 ou 6 anos, agora já era o melhor pra isso são casas de valor baixo, metade desse aí

a conta eh esta mesmo.... no brasil nao vale a pena empreender...

90% do atual cdi. E se as taxas de juros caírem? O CDI cai junto, e seu investimento começa a ficar interessante.

O problema é a margem. Custo de 375 pra receita de 450 tem alguma coisa errada.

Boa Depiné... Qual é a margem da zezetc?? Tem q valer a pena p construir se não não constrói :) casa de 200metros em condomínio fechado por 450mil aonde que existe essa barbada?? deve valer próximo de 600 mil

tem alguma coisa errada nessa conta...2250 reais o m2...em condomínio fechado , de 200 m2??? e o custo a 1250 reais m2...tá errado a vendo e tá errado o custo. ...nesse padrão o preço de venda geralmente é o dobro do custo...os números que eu conheço giram em torno de 2000 reais m2 para construir e 4000 reais m2 pelo menos para vender...

Aqui no interior de SP, condomínio fechado casa com 200m2 com piscina, aquec. solar, banheira, etc. terreno 360m2, para construir R$1800m2 a R$2000m2. Na venda, $5000m2. Estes 360m2 de terreno pode ser encontrado por 250 nmil a 360mil dependendo do condomínio.

Em Bsb, o metro quadrado de construção de casas em regiões populares é em torno de R$ 1.000,00. Dá para chegar a R$ 800,00/m2. No caso de casas de luxo, o metro sai por volta de R$ 1.800,00. O problema está justamente no fato de ter que dar garantia e fornecer devidos reparos por 5 anos. Isso é uma obrigação legal. O acompanhamento da obra também deve ser feito com lente de aumento, do contrário, a dor de cabeça no prazo de 5 anos será maior. Dessa forma, é interessante que tenha conhecimento na área de construção civil e contato com muitos empreiteiros, fornecedores e, principalmente, mãos-de-obra competentes. No momento, o mercado está com muita gente boa procurando emprego e aceitando o salário base da categoria. Até há um ano atrás, tinha que garimpar bons profissionais, pagar o que eles pediam e ainda correr o risco de eles te largarem na mão por outro serviço que pagasse R$ 50,00 a mais. O fator realmente preocupante é o mercado em baixa. Então tem muita gente preferindo investir em TD, deixar o dinheiro valorizar 1,3% ao mês e esperar o proprietário desesperado baixar o valor do imóvel. A partir dessa análise, vejo um aumento da pressão para quedas maiores no mercado de imóveis. Enfim, tem que analisar todas estas variáveis, pois o mercado não está para aventureiros.

Se voce constroi, aluga e vende apos 5 anos, tem que dar garantia tambem?

Se entendi direito, você está querendo burlar a obrigatoriedade de dar garantia para a construção. Nesse caso, você estará vendendo uma casa usada, o que prejudicao o valor dela. Também terá de ter a sorte do novo comprador não exigir a garantia. Caso ele tenha o conhecimento dessa regra, certamente irá negociar o preço do imóvel para baixo. No entanto, a maioria não le liga nisso. Mas entenda que a garantia é uma obrigação do construtor, o que protege o comprador em caso de danos estruturais do imóvel.

"LCA 400 dias, R$ 750 X 90% do CDI = R$ 108k"

Para o prazo de 400 dias essa conta não bate nem a pau. Tem algo errado aí. Não dá para fazer essa comparação.