Dúvida entre apartamentos

FIIs e Imóveis
Jotalhao   181º
em 02/04/23 20:53
Nível no Race: Fera neném

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
BodeBro  181º
em 02/04/2023 20:56
Tentaria uma maneira de mudar a opção A pra localização B, com o tamanho da B e a juventude da A. Será viável?
Dúvida entre apartamentos - #1 de 32
Shiryu55  181º
em 02/04/2023 21:00
Nível no Race: Taquipariu 
Bela equação! Essa resolução eu passo kkkkk. Muito pessoal a decisão.
Dúvida entre apartamentos - #2 de 32
jake_peralta  181º
em 02/04/2023 21:01
Nível no Race: Fera neném
Brother, você tá tentando terceirizar a decisão pra se sentir mais confortável. 

Não temos todo o contexto então não temos como tomara melhor decisão por você. Coloca no papel o que é importante pra você e pra sua família e manda bala. 

E lembre-se, não existe decisão perfeita. Você não consegue adivinhar o futuro.

Tu nunca vai achar o ótimo global. 
Dúvida entre apartamentos - #3 de 32
Zaraki  181º
em 02/04/2023 21:04
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Hein? Eu aceitaria qualquer um, gosto de coisas antigas e algo mais pequeno talvez dê menos trabalho.
Dúvida entre apartamentos - #4 de 32
crfcms  172º
em 02/04/2023 21:06
Nível no Race: Fera neném
Lembro que comentou que tem uma variável (criança) que foi omitida nessa equação 
voce vai precisar de área de lazer para a variável não ficar insuportável 
assim, fica um pouco mais fácil de resolver
Dúvida entre apartamentos - #5 de 32
Jotalhao  181º
em 02/04/2023 21:19
Nível no Race: Fera neném


postado por @crfcms em 02/04/2023 21:06:13

Lembro que comentou que tem uma variável (criança) que foi omitida nessa equação 
voce vai precisar de área de lazer para a variável não ficar insuportável 
assim, fica um pouco mais fácil de resolver

É verdade. Tenho uma criança de 3 anos. Nesse apartamento mais antigo a varanda é menor, não é “gourmet” e não é envidraçada. Porém o apartamento é maior e melhor localizado.
Dúvida entre apartamentos - #6 de 32
benjamin_  181º
em 02/04/2023 21:22
qual o valor do condomínio?

esse custo menor do prédio antigo é a precificação de possíveis reparos grandes (fachada, elevador, recuperação estrutural, hidraulica, incendio, eletrica), juntamente com o condomínio que tende a ser muito caro pelo pequeno número de moradores.

tem casos que pode valer a pena. mas pelo que você falou, o condominio do mais antigo deve custar muito mais caro (se não custa, tem algo errado, e a tendência é custar em breve quando precisar de uma grande reforma).

se atente que a estrutura é projetada para durar em torno de 50 anos sem nenhum reparo, instalações hidraulicas 20 anos, e por aí vai... Fachadas antigas geralmente foram muito mal feitas (não existia norma, faziam sem junta, com material inadequado etc), e tendem a dar problema...

o mais antigo pode ser uma compra muito boa... mas tem que saber onde está pisando. Você poderia contratar um engenheiro e pedir autorização pra ele vistoriar as áreas comuns também, caso esteja cogitando comprar
-----

provavelmente em qualquer um você será feliz... o importante é ter se livrado da idéia de construir uma casa pela metade kkkk
Dúvida entre apartamentos - #7 de 32
nukacola  181º
em 02/04/2023 21:26
Nível no Race: Profissa do Bastter Race 
Kara, vai no imóvel que tua família se sentir melhor. Eu tento comprar imóveis com valor de revenda, MAS é uma ilusão. Vai morar? More bem e aproveite, o tempo trará retorno.
Dúvida entre apartamentos - #8 de 32
Jaca_Paladium  181º
em 02/04/2023 21:33
Nível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andar
Sinceramente, não dá pra ninguém opinar o que seria melhor pra vc aqui.
Dúvida entre apartamentos - #9 de 32
User3  181º
em 02/04/2023 21:36
Nível no Race: Rookie
Será que você consegue achar alguém que já morou nestes dois apartamentos para te dar uma opinião?

Só alguém que conhece ambos para ajudar, aqui no fórum de internet não vai conseguir.
Dúvida entre apartamentos - #10 de 32
Jotalhao  181º
em 02/04/2023 21:45
Nível no Race: Fera neném


postado por @benjamin_ em 02/04/2023 21:22:08

qual o valor do condomínio?

esse custo menor do prédio antigo é a precificação de possíveis reparos grandes (fachada, elevador, recuperação estrutural, hidraulica, incendio, eletrica), juntamente com o condomínio que tende a ser muito caro pelo pequeno número de moradores.

tem casos que pode valer a pena. mas pelo que você falou, o condominio do mais antigo deve custar muito mais caro (se não custa, tem algo errado, e a tendência é custar em breve quando precisar de uma grande reforma).

se atente que a estrutura é projetada para durar em torno de 50 anos sem nenhum reparo, instalações hidraulicas 20 anos, e por aí vai... Fachadas antigas geralmente foram muito mal feitas (não existia norma, faziam sem junta, com material inadequado etc), e tendem a dar problema...

o mais antigo pode ser uma compra muito boa... mas tem que saber onde está pisando. Você poderia contratar um engenheiro e pedir autorização pra ele vistoriar as áreas comuns também, caso esteja cogitando comprar
-----

provavelmente em qualquer um você será feliz... o importante é ter se livrado da idéia de construir uma casa pela metade kkkk

Valor de condomínio é semelhante. Porém o prédio antigo não tem lazer. Na verdade tem um pula pula e uns brinquedos velhos.
Dúvida entre apartamentos - #11 de 32
Pai_Naldo  24º
em 02/04/2023 21:47
Imóvel é location, location, location. O resto é avaliar se o condomínio mantém o prédio em dia. 
Condomínio com gente muquirana é pior do que a morte. Qq reforma vira um parto.

De resto, o apto você reforma.

Afinal, você tem o dinheiro para 4X? É o apto que você mais gosta? Se não for, fica no que custa X e segue a vida.

Se o de 4X for muito mais bem localizado, vai nesse, se puder pagar, e se o condomínio for bom.
Dúvida entre apartamentos - #12 de 32
Vazilha  181º
em 02/04/2023 21:53
Nível no Race: Fera neném
Você morou nos dois prédios por anos, além de ser algo pessoal pra você, ainda teve a experiência na prática. Ninguém melhor do que você pra decidir. Pelo o que entendi, você morou e gostou dos dois, cada um com seus prós, logo pelo menos não vai ter decepção.

Em último caso, sempre pode alugar o que comprou e ir alugar em outro lugar, vai ser patrimônio do mesmo jeito e terá para onde ir em uma emergência ou se pedirem o imóvel novamente no futuro.
Dúvida entre apartamentos - #13 de 32
Jotalhao  181º
em 02/04/2023 21:54
Nível no Race: Fera neném


postado por @Pai_Naldo em 02/04/2023 21:47

Imóvel é location, location, location. O resto é avaliar se o condomínio mantém o prédio em dia. 
Condomínio com gente muquirana é pior do que a morte. Qq reforma vira um parto.

De resto, o apto você reforma.

Afinal, você tem o dinheiro para 4X? É o apto que você mais gosta? Se não for, fica no que custa X e segue a vida.

Se o de 4X for muito mais bem localizado, vai nesse, se puder pagar, e se o condomínio for bom.

Na verdade é 3/4X. Mas precisaria de reforma em algum momento. Idealmente antes de nós mudarmos por conta de obra mesmo.
Nos 5 anos em que moramos lá foi bem tranquilo. Prédio predominantemente habitado por idosos pela localização.
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MaiorBrisa  181º
em 02/04/2023 22:02
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter


postado por @Jotalhao em 02/04/2023 21:54:41
Na verdade é 3/4X. Mas precisaria de reforma em algum momento. Idealmente antes de nós mudarmos por conta de obra mesmo.
Nos 5 anos em que moramos lá foi bem tranquilo. Prédio predominantemente habitado por idosos pela localização.

Fiquei com a impressão de que mesmo no prédio novo, vc não curtiu a área de lazer. Então talvez não faça tanta diferença.
Dúvida entre apartamentos - #15 de 32
maxete  181º
em 02/04/2023 22:25
Nível no Race: Fera neném 
Já tentou perguntar pra sua esposa ao invés de avatares de sanidade questionável? 
Enfim, eu comprava o mais novo pq se vc já tá morando não deve ser uma mudança pra pior. Eu não gosto de mudar pra pior. 
Dúvida entre apartamentos - #16 de 32
A.yeo  181º
em 02/04/2023 22:59
Nível no Race: Profissa do Bastter Race 
Ficaria com os dois.

Ou ficaria com um terceiro, que tem as qualidades de um e a localização do outro. Mas seria 3X.
Dúvida entre apartamentos - #17 de 32
BajerS  181º
em 02/04/2023 23:07
Nível no Race: Rookie
Eu consideraria a questão da localização pensando também no movimento/barulho. Há 5 anos comprei meu apto e um bairro fora do centro porém próximo. 
Hoje está atraindo muitos empreendimentos, inclusive casas noturnas. 
Tem me incomodado cada vez mais essa questão do movimento/barulho. Já penso em me mudar, apesar de curtir bastante o imóvel em si.
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SuavenoRole  181º
em 02/04/2023 23:29
Nível no Race: Rookie
Senti uma ansiedade e pressa que não combinam com compra de imóvel. 

Eu iria de aluguel de novo e com a ideia mais amadurecia pensaria na compra.
Dúvida entre apartamentos - #19 de 32
marroco  181º
em 02/04/2023 23:46
@Jotalhao

Como disse o @Pai_Naldo
Localização sempre.
Agora, comprar imóvel em prédio antigo merece alguns cuidados a mais, principalmente verificar estado de conservação.
Dúvida entre apartamentos - #20 de 32
Cleitonesco  181º
em 03/04/2023 00:58
Eu morava em um Apto de 160 mts antigo ( 30 anos ) e depois me mudei pra um de 98 mts ( 05 anos ). Ambos no mesmo bairro. Só digo uma coisa... eu era feliz e não sabia !  Preferia mil vezes o antigo grande do que o pequeno novo ! Espaço pra mim é tão fundamental quanto localização !

Pense nisso ! 
Dúvida entre apartamentos - #22 de 32
ZeRuela10  181º
em 03/04/2023 05:40
Nível no Race: Profissa do Bastter Race


postado por @Cleitonaldo em 03/04/2023 00:58

Eu morava em um Apto de 160 mts antigo ( 30 anos ) e depois me mudei pra um de 98 mts ( 05 anos ). Ambos no mesmo bairro. Só digo uma coisa... eu era feliz e não sabia !  Preferia mil vezes o antigo grande do que o pequeno novo ! Espaço pra mim é tão fundamental quanto localização !

Pense nisso ! 

Penso assim tambem
Dúvida entre apartamentos - #23 de 32
anderson.script15  181º
em 03/04/2023 05:44
Não terceirize suas decisões.
Dúvida entre apartamentos - #24 de 32
hilkon3  9º
em 03/04/2023 06:36
Nível no Race: Taquipariu 
Todo dia isso. Respira, jovem. Ninguém aqui vai ter a resposta, independente da sua escolha vai ter coisas legais e chatas. Respira.
Dúvida entre apartamentos - #25 de 32
canarioazul  181º
em 03/04/2023 06:59
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Na proxima é melhor dizer que um custa 4X e outro 3X. Pessoal entende melhor a matemática assim ((:
Dúvida entre apartamentos - #26 de 32
volpatoflavi.o  181º
em 03/04/2023 07:14
Prédio velho da umas manutenções como rede de agua, fiação, troca de telhado... Já vi coisas assim acontecerem, e sempre tem algum extra de condominio pra pagar por causa de obras... Ao menos é assim aqui no litoral, que a maresia ajuda no desgaste de alguns materiais. Prédio novo é mais caro, porém, por outro lado da menos problemas porque ta tudo novinho. Verifica aí como é no prédio velho, a idade, com o pessoal como tem sido essa parte de manutenção e extras de condominio.  Aqui alguns aspectos. Decisão é com voce e sua familia...
Dúvida entre apartamentos - #27 de 32
curepi  181º
em 03/04/2023 07:53
Nível no Race: Profissa do Bastter Race 
Essa é Fácil:

Pergunte a sua esposa!!!
Dúvida entre apartamentos - #28 de 32
Rabujo  181º
em 03/04/2023 09:11
Nível no Race: Intermediário
Melhor localização, maior e mais barato... ainda tá em dúvida??
Dúvida entre apartamentos - #29 de 32
Golden.Retriver 
em 03/04/2023 09:19
1. Esposa decide.
2. Sacada gourmet e outras novidades: não se apegue a isso. Especialmente se foco e qualidade de vida para filhos. Ap maior mais negócio, sempre.
3. Localização.
4. Precisa comprar mesmo?
Dúvida entre apartamentos - #30 de 32
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