Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista

FIIs e Imóveis
LevantadorDeFerro  
em 23/08/23 15:20
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
CarameloHolder  98º
em 23/08/2023 15:29
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
<VOADORA>

Amigo, entendo a melhor das intenções, mas você está procurando dica de churrasco mal passado em página de vegetariano. Afunda um pouco mais nas pesquisas, pois aqui ninguém vai apoiar financiamento.

Você tá correndo risco de uma potencial dor de cabeça gigante por um lucro marginal ridículo, essa energia seria melhor gasta em outros setores, na sua família, no seu serviço, numa boa atividade física, em fazer paçoca, catar lata na rua, praticamente qualquer coisa.

#PAS
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #1 de 66
Itachi_Sharingan  82º
em 23/08/2023 15:33
 
Financiamento nunca é uma boa, não importa o cenário.
Vamos imaginar que seu cenário seja só seu, e o resto do mundo discorda, como faz?
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #2 de 66
Thiago 
em 23/08/2023 15:33
 
Nunca vale a pena financiar, o lucro do banco é sempre maior que o seu
Entendendo esse conceito, você nem precisa fazer contas
Se fizer e achar que está tendo vantagem, pode ter certeza que estão erradas

Dá uma olhada nesse apanhado de mensagens sobre o tema:
Nova Lista: Ferros com Financiamento - FIIs & Imóveis - Bastter.com

Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #3 de 66
Corgi  180º
em 23/08/2023 15:34
E se vc ficar doente?
E se perder o emprego?
Se perder sua renda?
Se vc morrer? 
Se o mercado desabar e seu patrimônio virar pó? Derreter que seja 50%?
Se algum familiar ficar doente e precisar de um tratamento cirúrgico caro?
E se vc tiver que usar seu patrimônio para salvar a sua vida ou tratar uma doença de alguém próximo?
Como vc vai ficar com essa dívida?
Vai ficar tranquilo sabendo que não tem mais o dinheiro nem o patrimônio?
Dívida nunca é bom 
Nunca
Tira isso da sua cabeça 
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #4 de 66
hilkon3  10º
em 23/08/2023 15:36
Nível no Race: Taquipariu 
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #5 de 66
JonLord  180º
em 23/08/2023 15:36
Além do que todo mundo já falou dos riscos,  olhando as suas contas, se vc pode guardar 35k por mês, junte por 12 meses e daqui um ano vc compra à vista.
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #6 de 66
MohamedAli  180º
em 23/08/2023 15:37
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Tem outros sites na Internet que irão aprovar essa sua ideia.
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #7 de 66
Skeeter  180º
em 23/08/2023 15:39
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@CarameloHolder

Gostei do "fazer paçoca" kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk. Isso, sim, seria um bom investimento, fazer no capricho e sair vendendo! 
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #8 de 66
CharlesDarwin  102º
em 23/08/2023 15:41
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
O Excel aceita tudo, mas a realidade não. Não será 9,5 ao ano nem 1 ao mês. Conte com isso
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #9 de 66
JohnKimble  26º
em 23/08/2023 15:42
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
o banco acho uma ótima idéia.
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #10 de 66
Ferris  180º
em 23/08/2023 15:42
Nível no Race: Tá começando a andar
@LevantadorDeFerro

Tem material vasto no site sobre isso. 
Seus preceitos estão baseados em premissas equivocadas. Essa matemática básica é utilizada por quem quer te empurrar um financiamento para te convencer que realmente vale a pena. Se fosse realmente bom pra você, seria lucrativo para o banco?! Instituição financeira não faz filantropia e seu gerente não é uma alma caridosa. Além disso, é impossível prever o futuro. Existem várias taxas embutidas e você não tem o mínimo controle sobre isso. No final das contas vai acabar pagando o valor de três imóveis (isso se tudo der certo!).
Sai fora! Financiamento é pior que a morte!
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #11 de 66
Corgi  180º
em 23/08/2023 15:42
Se vc é apegado tanto ao patrimônio investido e não quer vender para comprar a vista, então esquece dívida e junta um dinheiro a partir de hoje na renda fixa (tesouro Selic) até o montante necessário para comprar a vista.

Pensa bem, vc está cogitando pegar uma
dívida de 10% ao ano para comprar algo que poderia pagar a vista sem ter dívida com ninguém. Não tem o menor sentido isso.

Nada nesse mundo garante que vc conseguirá manter seu padrão de remuneração mensal nos próximos meses.

Se vc ficar doente ou se acidentar e não ter mais renda + dívida + crise na bolsa tudo caindo 50% por causa de outro COVID ou sei lá que bicho de pandemia ou crise que vier...

Vai fazer o que para resolver?
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #12 de 66
Huoya 
em 23/08/2023 15:42
Acho curioso como as pessoas sabem da força do juros compostos e ainda sim tem a coragem de ir contra ele.
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #13 de 66
curepi  180º
em 23/08/2023 15:43
Nível no Race: Profissa do Bastter Race 
Enquanto eu to fazendo das tripas coração pra acabar com o meu financiamento... eu vejo isso..
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #14 de 66
Pastelinho  180º
em 23/08/2023 15:47
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Dá certo sim, o setor bancário brasileiro faz caridade e só pessoas espertas como você conseguem enxergar isto e executar esta estratégia secreta que os bilionários escondem dos afegãos comuns.
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #15 de 66
LevantadorDeFerro 
em 23/08/2023 15:56


postado por @Huoya em 23/08/2023 15:42

Acho curioso como as pessoas sabem da força do juros compostos e ainda sim tem a coragem de ir contra ele.

Não entendi essa. Como assim?

Entendo se for em um longo prazo (30 anos, por exemplo).
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #16 de 66
Dogoncio 
em 23/08/2023 16:12
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Uma vez eu lembro que eu perguntei pq as pessoas são tão despirocadas e acreditam que vão levar vantagem em cima do sistema justamente numa coisa que movimenta tanto dinheiro quanto comprar imoveis - onde eu sempre achei que faria mais sentido ser prudente, não se achar o genio que vai colocar o bancão pra te dar dinheiro.

E eu lembro que o Paulo explicou pq as pessoas são assim. Eu não lembro da resposta, mas lembro que existe uma razão.
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #17 de 66
caomunista 
em 23/08/2023 16:16
Nível no Race: Tá começando a andar
Com certeza pegou dica de youtuber pensou que poderia ser interessante e veio buscar aprovação aqui.
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #18 de 66
Financiamento  180º
em 23/08/2023 16:20
Salvo engano, você nem vai conseguir fazer financiamento imobiliário em prazo de 1 ano. Os bancos disponibilizam apenas opções de prazos maiores....

Só de pensar no rolo, já não vale a pena. Não precisa nem fazer contas....
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #19 de 66
Pai_Naldo  24º
em 23/08/2023 16:22
Você tem 35k para investir por mês. Sabe que pode quitar o financiamento em 1 ano.

Espere um ano. Simples.

Junta 10 meses em RF que não precisará nem esperar um ano, se brincar.

Para quê você vai pagar juros se consegue comprar à vista num prazo tão curto?

Ansiedade precisa ser tratada, meu caro.
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #20 de 66
LevantadorDeFerro 
em 23/08/2023 16:28


postado por @Pai_Naldo em 23/08/2023 16:22

Você tem 35k para investir por mês. Sabe que pode quitar o financiamento em 1 ano.

Espere um ano. Simples.

Junta 10 meses em RF que não precisará nem esperar um ano, se brincar.

Para quê você vai pagar juros se consegue comprar à vista num prazo tão curto?

Ansiedade precisa ser tratada, meu caro.

Não tenho isso pra investir não, man :D Só um exemplo totalmente hipotético (doido também hehehe). 
Seria em um caso de aparecer um imovel mto bom e vc nao querer perder.

 
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #21 de 66
Sulfite  180º
em 23/08/2023 16:29
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Vc tem sobrando 35k mes pra aportes?
Nao to entendendo, Qual é seu problema exatamente?
Compre o imovel com esses 35k por mês,  em 2 ou 3 anos vc compra um baita imóvel, pra que financiar?

Financiar = pegar uma boa parte do seu dinheiro e dar de presente pro banco.

Vc gosta tanto dos bancos assim? Quer doar dinheiro pra eles?

Se vc quer tanto doar dinheiro, vai doar pra instituicao de caridade. Pra que doar pra Banco? Eles nao precisam tanto assim
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #22 de 66
Pai_Naldo  24º
em 23/08/2023 16:31


postado por @LevantadorDeFerro em 23/08/2023 16:28


Não tenho isso pra investir não, man :D Só um exemplo totalmente hipotético (doido também hehehe). 
Seria em um caso de aparecer um imovel mto bom e vc nao querer perder.

 

 

Aí esse tópico faz menos sentido ainda, meu jovem.

Se você não tem essa grana, qualquer hipótese deixa de fazer sentido, ainda mais se tratando de financiamento.

Compra de imóvel precisa ser planejada. Se for feita na doida, vai dar muito prejuízo e provavelmente não será numa boa localização.
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #23 de 66
Ligue_o_ar  180º
em 23/08/2023 16:32
Nível no Race: Tá começando a andar
"Sei que a SELIC está para cair e que o rendimento de 1%a.m. provavelmente cairá nestes próx 12 meses."....
Tendência não é certeza nem aagarantia. Se vc tem certeza e aagarantia nisso, por gentileza, me informe os números da próxima mega sena. Aí sim, vamos ser bilionários em Luxemburgo!!!!

Como diz Bastter: se sabe o conceito, não precisa fazer contas. Se faz contas é porque não entendeu o conceito.
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #24 de 66
Sulfite  180º
em 23/08/2023 16:32
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Traduzindo seu pergunta

"Sou rico, estou muito bem financeiramente. Tendo isso em vista, posso ir rasgar um pouco de dinheiro e ficar menos rico?"
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #25 de 66
JohnnyMagruder  180º
em 23/08/2023 16:33
Nível no Race: Tá começando a andar


postado por @LevantadorDeFerro em 23/08/2023 16:28:01


Não tenho isso pra investir não, man :D Só um exemplo totalmente hipotético (doido também hehehe). 
Seria em um caso de aparecer um imovel mto bom e vc nao querer perder.

 

Então é exemplo maluco de exceção, é isso?

Imóvel pra vender tem em cada esquina, que tipo de imóvel super incrível não pode esperar você acumular todo o dinheiro pra comprar à vista? É a mansão da Xuxa nos EUA?
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #26 de 66
un.sardine.ing 
em 23/08/2023 16:36
Isso é um "não assunto". Sobrando 35k por mês (e considerando uma renda maior que isso) e querendo comprar algo de 550k, essa é uma "não conversa", uma "não dúvida" e uma "não questão". hehehehe Dá de perceber que é hipotético, porque alguém nessa situação não perguntaria isso.

A solução para esse caso é: Faz 150k no cartão de crédito em 10X e paga o restante à vista no PIX com o dinheiro da poupança.
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #27 de 66
LevantadorDeFerro 
em 23/08/2023 16:39


postado por @JohnnyMagruder em 23/08/2023 16:33
Então é exemplo maluco de exceção, é isso?

Imóvel pra vender tem em cada esquina, que tipo de imóvel super incrível não pode esperar você acumular todo o dinheiro pra comprar à vista? É a mansão da Xuxa nos EUA?

Sim, é hipotético. Apenas por curiosidade, visto que é muito diferente da grande maioria das pessoas (que financia por anos e anos). 
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #28 de 66
Madruga_de_Monaco  180º
em 23/08/2023 16:41
 


postado por @LevantadorDeFerro em 23/08/2023 16:04
Por que?

Pq isso já foi a resposta do cenário que vc pensou
Financiar o imóvel mesmo tendo todo o dinheiro para comprar à vista - #29 de 66
zaphod_beeblebrox  180º
em 23/08/2023 16:43
Nível no Race: RookieNível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andar 
Já estive no seu lugar, acho que seria mais inteligente que o sistema.

Fiz uma simulação para você no site da caixa
Vamos ignorar o rendimento mensal da pessoa.
Imóvel a se comprar: R$ 550.000,00
Dinheiro em mãos: R$ 550.000,00

Entrada de R$ 150.000,00 e me sobram R$ 400.000,00
O prazo mínimo na simulação da caixa é 120 meses


Na caixa mostra as parcelas.
Olha como fica com o rendimento mensal de 1% e usando os rendimentos para pagar a parcela.







Resultado final
Os seus 400.000,00 aplicados a 1% ao mês, usando esse valor para pagar o financimento, no final, restou só R$ 85.655,41.



 
 
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