Loteamento de área - assessoria e riscos

FIIs e Imóveis
grtalves  
em 03/11/20 16:53

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
grtalves 
em 03/11/2020 16:57
Obs.: tomar um picolé (não vender nada) também é opção! mas gostaria de ver os cenários! valeu
Loteamento de área - assessoria e riscos - #1 de 16
Kratt  180º
em 03/11/2020 17:01
Achei a área bem pequena para condomínio de luxo...

daria o que ?
7 chácaras ?
ou 14 lotes para casa ? Casa de alto padrão não ficam em terrenos menores que 500m2

achei bem pequeno
Loteamento de área - assessoria e riscos - #2 de 16
engenholder  180º
em 03/11/2020 17:08
@Kratt, 7 hectares são 70000 m². Cada hectare vale 10000 m², fazendo a conta "a facão", o máximo de lotes de 500 m² seriam 140. 
Loteamento de área - assessoria e riscos - #3 de 16
Kratt  180º
em 03/11/2020 17:20
ah é, tem razão.

confundi a conversão do hectare
Loteamento de área - assessoria e riscos - #4 de 16
BenFranklin  180º
em 03/11/2020 17:33
@grtalves, entra em contato com empresas especializadas em loteamento do padrão que sua região permite. Depois disso avalia as propostas. Existe várias modelos de parceria com % para o proprietário e toda gestão com a imcorporadora. Geralmente são finaceamentos de 120-180 meses direto com os compradores, que você receberia um % disso (entre 10% e 40% dependendo do nível de investimento do incorporador, quando mais elevado o padrão menor o %).
Loteamento de área - assessoria e riscos - #5 de 16
kembinha 
em 03/11/2020 17:36
Difícil opinar sem conhecer com profundidade e sem saber o quanto isso é uma proporção relevante do seu patrimonio.

Vender o terreno é a opção mais segura.

Fazer a permuta no loteamento tem maior potencial de ganho e obviamente muito mais risco. Genericamente, o risco de execução e de vendas.

Caso eu estivesse inclinado a aceitar o risco, buscaria mitigar fazendo a permuta com a melhor empresa possível e buscando receber uma parcela dos recursos antes (duas atitudes que devem reduzir o retorno, porém aumentam a segurança).
Loteamento de área - assessoria e riscos - #6 de 16
AKeller 
em 03/11/2020 17:38
nao da nunca 140 terrenos... tem que descontar entrada, vias de acesso aos lotes. e sempre, sempre a área de preservação, áreas verdes, espaço comum...
Loteamento de área - assessoria e riscos - #7 de 16
Cabs96  180º
em 03/11/2020 17:59
Nível no Race: Tá começando a andar
Acredito que uma forma de mitigar o risco de construção da incorporadora seria uma carta fiança ou um seguro aagarantia. Ambos de banco ou seguradora de 1ª linha.
Você também deveria solicitar os demonstrativos financeiros da empresa e fazer uma análise você mesmo.
Loteamento de área - assessoria e riscos - #8 de 16
Rincewind  102º
em 03/11/2020 18:00
 
#PAS seria vender mesmo.

Porém, retorno menor.



Maior risco, incorpora e corre o risco de execução/venda, se der certo lucro maior.

 

Cabe só à você avaliar risco/retorno.
Não faria nada sem auxilio de um advogado especialista, pq chance de rolo existe em todo lugar. Também não deixaria a incorporadora "te dar" terrenos, senão ela vende os dela e deixa o seu por último, pega o melhor pra ela, etc etc.

Acerta um % da venda que é mais negócio. Lembrando > advogado!!!
Loteamento de área - assessoria e riscos - #9 de 16
wdac  180º
em 03/11/2020 19:15
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Advogado especialista na área sempre!
Loteamento de área - assessoria e riscos - #10 de 16
MSFox  102º
em 05/11/2020 09:58
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Cuidado com questão ambiental!
Loteamento de área - assessoria e riscos - #11 de 16
VKNG 
em 05/11/2020 11:29
Nível no Race: Intermediário
@AKeller concordo. deve dar 100 lotes ou até menos. Como disseram, consulte um advogado especializado na área.
Loteamento de área - assessoria e riscos - #12 de 16
smash_bacon 
em 10/11/2020 17:15
É bom verificar o Plano Diretor da cidade e a Lei de uso e ocupação do solo pra verificar como ficaria o aproveitamento da área e o tamanho do lote padrão... Por mais que a incorporadora faça todo o serviço, é um empreendimento que vai tirar certa PAS por um bom tempo... (planejamento, audiências públicas, execução etc.). Na cidade que moro tem empreendimento travado há vários anos por questões ambientais...
Loteamento de área - assessoria e riscos - #13 de 16
Kratt  180º
em 10/11/2020 18:38
Aqui na minha cidade teve um loteamento nesse moldes... 

A construtora quebrou e até hoje os lotes estão lá inacabadas... com metade do pavimento... sem esgoto..
já fazem quase 10 anos
Loteamento de área - assessoria e riscos - #14 de 16
Eddie_Brock 
em 23/11/2020 22:19
Há duas opções a minha opinião:

1) Empreender com risco menor: Pegue um bom advogado especialista em direito imobiliário e proponha a incorporadora ao lado uma parceria, oferecendo o terreno e recebendo de volta x% do lote em terrenos.


Vc não precisará tirar nada do seu bolso inicialmente e tem retorno alto. Único problema neste caso é que é demorado e vc ficará exposto no risco do empreendimento (aprovações, risco da incorporadora falir, entre outros), risco de não conseguir vender as unidades, risco da região ou economia do país minguar próximo do lançamento e você precisar por dinheiro. Neste caso não é renda passiva, mas sim BEM ativa. Leia-se TRA-BA-LHO. 

2) Livrar-se do Terreno: Alternativa mais #pas, mais rápida, de menor retorno e menor risco seria vender o terreno pra incorporadora e embolsar a grana já.


Se não manja nada de incorporação ou tem pouco tempo ou se o terreno for parte relevante do seu patrimônio, eu tomaria a segunda decisão. 
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danillo_abreu 
em 26/11/2020 13:27
Se vc é o proprietário e deseja lotear, busque as principais loteadoras da sua região e apresente sua proposta. Um loteamento para sair de uma área e virar lotes em uma área já urbanizada leva de 3 a 5 anos somente em projetos e mais uns 2 em obras. Se vc está querendo fazer loteamentos e conectar proprietários com incorporadores, é necessário ser corretor de imóveis. Mas mesmo assim não recomendo, ainda mais sendo inexperiente. É perda de tempo, pois dada a sua inexperiência, quando vc colocar as partes em contatos e o negócio for fechado, vão achar um jeito de te deixar fora do negócio e não pagar sua parte...Isso é rolo.
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