Venda de Imóvel com Pagamento Parcial e Posse Física do Imóvel

FIIs e Imóveis
mdpaula   180º
em 18/09/20 19:24
Nível no Race: Taquipariu
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 18/09/2020 19:32
Nível no Race: Turbo Mix 
@mdpaula rolo dos maiores rolos q vc pode encontrar na vida
depois q ele tomar posse babau
se ele nao quiser pagar sao 10 anos brigando na justiça

ta doido cara

contrata um bom advogado e nao se mete em rolo

posse so se da depois de receber TUDO

mercado nao tem nada de dificil
ta normal
coloca um preço e vende e pronto

melhor vender um pouco abaixo do q se meter num rolo desses
Venda de Imóvel com Pagamento Parcial e Posse Física do Imóvel - #1 de 25
CabocloSonhador  180º
em 18/09/2020 19:32
Nível no Race: Fera neném
E se ele nao conseguir vender? Rolo... ignore essa proposta
Venda de Imóvel com Pagamento Parcial e Posse Física do Imóvel - #2 de 25
Bastter 
em 18/09/2020 19:32
Nível no Race: Turbo Mix 
e claro q pode dar tudo certo no final
mas se nao der eh rolo grande
Venda de Imóvel com Pagamento Parcial e Posse Física do Imóvel - #3 de 25
sagatiba  180º
em 18/09/2020 19:34
Amigo, sugiro o seguinte:

1) Leia o que você escreveu;
2) Respire;
3) Releia;
4) Respire novamente;
5) Reflita, o que de pior pode acontecer neste cenário?

Um abraço!
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caravaggio 
em 18/09/2020 19:37
Nível no Race: Rookie
99,9% de chance de ficar a ver navios.
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Vagneto  180º
em 18/09/2020 19:41
Verifique a possibilidade de fazer um contrato de aluguel com opção de compra. Se ele não conseguir vender o imóvel dele e desistir da compra fica valendo o contrato de aluguel. Nesse caso acho que vc não terá problemas. Mas é bom ver com um advogado especialista se é seguro.
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Ocorredor  180º
em 18/09/2020 19:42
Nível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera neném 
Amigo, como advogado vejo inúmeros riscos para este negócio. Retirar um devedor inadimplente de um imóvel além de caro (custas e honorários) é bem demorado. Abcs.
Venda de Imóvel com Pagamento Parcial e Posse Física do Imóvel - #7 de 25
Crocodile_Dundee  180º
em 18/09/2020 19:44
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Baruch  180º
em 18/09/2020 19:53
Rolo gigante. Esquece isso!
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Pai_Naldo  24º
em 18/09/2020 19:54
Uma ideia seria deixar o cara ter posse de 25% do apto. O resto você tranca. 

À medida que for pagando, você vai liberando o restante, como um videogame em que ele vai conquistando as fases.

Gamification de rolo é sempre uma atração a mais.


Origem do Selo
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mimmesmo  180º
em 18/09/2020 19:58
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@mdpaula  

Existem várias opções para resolver esse impasse.

O que a pessoa deveria fazer nesse caso era um financiamento. A pessoa vai lá, dá a entrada, financia o imóvel e beleza. Quando ele vender o apartamento dele, ele quita.
Se for bom negócio para você, se ofereça para dar a taxa de avaliação de aagarantia (uns R$ 3.500,00) como desconto e pronto.

Quando envolve dinheiro, você tem de pensar em incentivos. Qual o incentivo do cara ao vender o apartamento dele uma vez que já está no imóvel novo?

Se ele financiar, vai ter de vender o imóvel dele rápido para pagar menos juros.
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mdpaula  180º
em 18/09/2020 20:33
Nível no Race: Taquipariu
Como sempre ótimas considerações para reflexão, uma coisa é certa já percebi que ninguém fez uma operação segura envolvendo posse antecipada de imóvel sem receber TUDO, logo já tenho minhas opções.

Meu imóvel é uma casa e o dele é uma casa germinada, o interesse dele é por causa do valor que recentemente baixei para vender logo, meu imóvel é bem maior.

A questão que ele coloca tem por base que colocando imóvel dele a venda seria um risco pois neste interim eu poderia vender o meu, por isso penso que ele veio com esta idéia para amarrar um negócio de forma antecipada, mas já entendi vou ficar esperto ou tratar em algumas outras condições que os colegas já mencionaram.

Meu imóvel é vago e não tenho interesse em alugar também pelas dificuldades já mencionadas quanto a desocupação e inadimplencia da região o que reforça a dificuldade que seria se ele não conseguir pagar posteriormente.

Muito obrigado!
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RESInvestBH  180º
em 18/09/2020 20:42
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
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TCEC  180º
em 18/09/2020 20:46
Nessa conversa dele aí...porque vc teria que dar a posse do seu pra ele se ele nem vendeu o barraco dele ainda?.... Nada impede um contrato de compra e venda, com essa condição.... Paga uma sinal e o restante em x meses, caso não pague tem uma multa perde um percentual pra vc e pronto.... Vc recoloca sua casa a venda... Mas não vejo motivo pra dar a posse pra ele, nem do ponto de vista do seu risco nem do ponto de vista da lógica, ele tem a casa dele mora lá, se não tem te paga e mora na sua casa...
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Hodie 
em 18/09/2020 21:01
Jamais de a posse do imóvel antes de receber. 
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W.Churchill  180º
em 18/09/2020 21:08
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@Pai_Naldo tá inspirado hoje kkkkkk
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heisen7 
em 18/09/2020 21:14
Pegue você o imóvel dele como restante do pagamento.

Ai você mesmo vende.

Ainda acho uma opção ruim, mas pelo menos a chance de ferro é menor.
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Shrubber  180º
em 18/09/2020 21:18
Se nao tem valor pq a pressa de vender? Espera proposta melhor...

Eu vendi um imovel recente. No começo apareceu todo tipo de proposta maluca. Uma eu até tentei fazer ir pra frente e o cara (pra minha sorte) desistiu.

Com o devido tempo apareceu a proposta certa.

Mas uma coisa q acredito: teu imovel vale o quanto tem gente pagando, não quanto vc acha q vale. Eu falaria com o  corretor pra precificar adequadamente seu imovel de forma a virem propostas boas.

Boa sorte!
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rastafari 
em 18/09/2020 21:50
Isso é rolo, amigo. Se vc não tem pressa e o cara está muito interessado, o que vc pode fazer é alugar para ele, enquanto ele se resolve. Mas se quer se jogar mesmo assim, consulte um bom advogado.
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Louie  180º
em 18/09/2020 22:07
Eu gosto da ideia de ele fazer um financiamento, daí ele paga você tudo direitinho, e depois se vira pra vender a casa dele e quitar o financiamento.

Acredito que seja a maneira mais segura de levar o negócio adiante...
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AlexKaizen 
em 19/09/2020 05:33
Nível no Race: Intermediário
@mdpaula Quando estava para vender minha casa, recebi uma proposta muito parecida com essa. Sugeri ao comprador que fizéssemos um contrato de aluguel e assim que ele vendesse o imóvel dele, faríamos o negócio. Ele não quis. 


Segurei mais um tempo, baixei um pouco o valor da casa e ainda assim consegui vender bem.


Tenha paciência que você vai conseguir  vender. Boa sorte aí! ?? 
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CR7  180º
em 19/09/2020 07:45
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GL1  180º
em 19/09/2020 08:36
Nível no Race: Fera neném
"Já entendi e viu ficar esperto" isso é quase uma invocação satânica do ferro.
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putz  180º
em 19/09/2020 09:10
Não faça isso: tenho uma pessoa próxima que fez algo parecido e se deu muito mal! 


Jamais coloque o teu nome e teus bens mais relevantes sobre algo que você não tem controle!

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rastafari 
em 19/09/2020 10:13
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